父母名下房产过户给子女怎么做最省钱_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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父母名下房产过户给子女怎么做最省钱
　　可怜天下父母心，即使是今天大多数父母还是愿意倾其所能为子女留下一些财富，房子无疑是首选，但是如何将这份爱最好的传递，小编为你总结房屋赠与的步骤与细节，帮你最省时最省钱的过户房产：
　　1．签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2．评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3．办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
　　4．缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
　　契税为房管局的评估价的3％；
　　印花税为房管局评估价的0．5％；
　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
　　以上三项一般都由受赠人支付。
　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5．出新房产证
　　附注：如父母与子女之间的赠与则免除契税。
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[导读]有同学会问为什么不在买房的时候直接写子女的名字呢？这样不是更省事吗？这样其实也是不合适的，因为这样会让子女在日后自己买房的时候受到限购限贷的影响、背负更重的负担。朋友父亲最近生病住院，小编去医院看望，早年当过兵、退役后来深创业、遭遇任何事情都镇定自若的叔叔已不复往日的神采奕奕，在病痛面前再坚强的人都会胆怯，何况是已过花甲的老人呢？叔叔说，趁现在身体还没那么糟，想把该安排的事情都安排好，然后就可以踏踏实实的安享晚年了！那时小编脑海里出现了“向死而生”这四个字，叔叔做到了。可能是听朋友说过小编在房地产行业工作，叔叔就说想把他们二老名下的房子过户到朋友名下，问我有没有什么建议，怎样过户更省钱。当然，有同学会问为什么不在买房的时候直接写子女的名字呢？这样不是更省事吗？这样其实也是不合适的，因为这样会让子女在日后自己买房的时候受到限购限贷的影响、背负更重的负担。因此，父母把房子过户给子女是大部分人生命中都会遇到的问题，下面，小编就将给叔叔的回复贴上来与大家分享。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与和买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同，且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢?一、赠与有很多人问，为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢?答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。按照大部分城市的情况，以一套面积为90㎡，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！竟然这么多！那这钱都花在什么地方了呢?按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢?二、继承一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，这样的话就可以免缴契税，一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块！其实，继承和赠送的费用也确实差在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说省了不少。那么，还有比继承更划算的“转让”方式吗?三、买卖小编现在给大家算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予有多省钱：买卖的费用详情为，80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。但是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少。我国传统观念都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国，父母的财产一般情况下最终还是留给子女的。但是具体选择哪种方式，还要看家庭的实际情况哟！
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