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想在英国买房？先来了解一下买房流程、成本、贷款、税收
在英国购置一处房产几乎成为所有移民者移民英国后的首要任务。如何才能在一个陌生的国度选购到自己满意的房产，也随之成为让许多人头疼的问题。下面就为大家解答一些常见的问题。
　　近年来，英国房地产市场以其独特的人文魅力和在金融危机后的出色表现，赢得了越来越多中国乃至全世界投资客的青睐。在英国购置一处房产几乎成为所有移民者移民英国后的首要任务。如何才能在一个陌生的国度选购到自己满意的房产，也随之成为让许多人头疼的问题。下面就为大家解答一些常见的问题，如：英国购房对海外投资者有何限制？如何在英国购买房产？需要交印花税吗？海外投资者购房时可以贷款吗？如何贷款？学生可以买房吗？　　英国人很多方面都很保守，但面对海外投资者来说，英国人却格外的开通。英国对投资英国房产的海外买家没有特殊的限制和规定，也就是说，任何人都可以到英国买房，并不需要英国身份。一句话概括：只要年满18岁，无论来自何方，都有资格买房子，而且跟有无签证没有任何关系（至少截至发稿日期是这样的）。所以很多同学和家长可以考虑“以房养学”。具体信息可以随时联系我们。在英国的买房流程是怎样的？- 选房 -　　既然您已经在看这篇文章了，那么相信您已经有在伦敦置业的想法了。如果是这样就尽快联系我们吧，我们将免费为您提供整个伦敦房市的情况和每个区域及不同类型的房产均价对比，这样可以帮助您明确投资方向，并且有的放矢地带您看房、选房。　　在确定您的选择之后，我们的工作人员会安排您签订一份《购房预订表格》，与此同时，一般需要支付每套2000 至 5000 英镑的预订金给开发商（根据不同项目而定）。一般情况下预订金（Reservation deposit) 在签署完正式售房合同以及交完房款首付后予以退还。其余任何情况将不予退还。- 签约 -　　签约和首付（一般首付额度为房价的10%）通常需要在交付预订金之后的14至21 个自然日内完成（也有在28天交换合同的）。在此期间，我们会为您推荐与我们长期合作的律师事务所律师（精通中英文），为您对房产的各项情况进行调查。当然，您也可以委托自己的律师方进行代查（前提是您必须确保他们依法具备在英国提供律师服务的资格）。律师的职责包括在英国土地注册局（UK Land Registry) 查证房产所有权，确保房产权的合法性；同时还对房产土地所有权性质、房产是否在法律上存在任何限制以及房产相关背景（如地域环境、排污系统、未来建筑规划等）提供相应的调查报告。　　一旦双方律师准备好了售房合同，并且得到您的确认，您的（买方）代理律师和卖方的代理律师方交换正式合同。交换正式合同后，房产交易就将受到法律的保护。这时您交付房价10%的金额作为首付（Deposit）。（减去之前所交的订金）。　　同时，您的代理律师会递交一份完整详细的法律报告（Legal Report），说明所有和房产相关的法律权益。&- 交房 -　　作为期房的销售，我们建议您根据售房合同上所说明的预计交房日期提前至少3个月开始准备余款的支付。如果有贷款按揭的需要，我们会为您推荐我们的合作银行，由他们和您共同制定按揭计划。　　您的代理律师会提前通知您最终的交房日期，在得到通知后的10个工作日内（时间根据不同项目而定），您或您的贷款银行必须完成所有的余款支付。同时您需要签订一份关于房产租赁使用权的租契（Lease)　　我们在确认收到所有的余款后会通知您的代理律师。交房后，您就成为了新家的房产所有人，您的名字会被登记在英国土地注册局。我们会将房屋的钥匙递交到您手中（或者您可以安排为您代理房产出租的机构领取钥匙）。我们所有的房产项目都是精装修，并且享有NHBC（英国住宅建筑理事会）提供的10年的建筑保险。根据您的需要，我们会带您参观新居并且为您具体介绍和展示各项设施设备的使用。　　在交房前，投资者通常也面临转卖的需要，在英国转卖期房的次数通常是一到两次。很多项目会在缴纳第一次首付的一年之后追加5% - 15% 的款项，这一点在购房前必须跟开发商再三确认；另外在交房时，根据成交额度投资者需缴纳一定数额的土地印花税（那么新的问题来了）。买房要交多少印花税呢？　　新的阶梯式税收政策是2014年12月新颁布的，与个人所得税的征收方式类似，不同价格区间收取的比例不同，如：　　低于?125,000英镑为0　　?125,001至?250,000之间为2％　　?250,001至?925,000之间为5％　　?925,001至?1,500,000之间为10％　　高于?1,500,000为12％　　举例说明：房产价格为?300,000时，其中?125,000不用缴税。再接下来的?125,000需要缴纳2%，即?2,500。剩余的?50,000则需缴纳5%的税收，即?2,500。因此总的税费为?5,000与之前相比(?9,000)是节省了?4,000。　　参考表格：　　在新政策下：　　购买价值?937,000的房产相比以往要交的印花税减少了。　　购买?550,000至?750,000之间的房产相比以往可以省下的印花税最多。中国人在英国买房可以贷款吗？怎么贷款？　　中国人在英国购房最好的方式就是贷款，也就是用银行的钱买英国的不动产，而且利率较中国低很多通常是 2.50% - 3.5% 加上英国央行基准利率（现在是0.5%）。每个银行的政策和利率都不一样，但这里我们强烈地推荐：中国银行伦敦分行。通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的 4 - 4.5 倍， 上限可以贷到总房价的 80%， 而贷款的年限是根据申请人的年龄来定的。购房时一些常用词语的解释　　Service Charge：即物业费。通常是开放商将整个物业的管理成本分摊给每一位业主。一般是按照 X 英镑每平方英尺每年。因此您购买的房子越大，物业费也就越高。通常情况下伦敦物业管理费用是：2英镑每平方英尺每年至18英镑每平方英尺每年。因此在购房时，也需要问清楚，物业费涵盖哪些服务。　　Ground Rent：即地租。公寓都是有地租的，因为业主通常只是享有租赁权（Lease）而土地还是属于地主的（Landlord）。还是以“公有制”的形式分摊给每位业主，通常情况是 150英镑每年至800英镑每年（也有非常高的）。　　Leasehold：一般的公寓除共享型永久产权（Share of Freehold) 以外，基本都是以租赁产权（Leasehold）的形式出现，也就是国内的常说的使用权. 在英国新的开发项目经常出现的产权年限分别是：99年、125年、150年、250年和 999年。当然也会出现一些奇怪的数值，那都是因为开发商购地时也是买的使用权，开发期间用掉了一些。Lease 到了一定年份（如35年），业主是有权跟房东协商购买更多的年份（一般是一次性购买90年）。　　Freehold：也就是永久产权，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。文章来源：富鑫国际投资有限公司阅读相关文章：
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伦敦买房记：四个华人的投资故事
伦敦买房记：四个华人的投资故事
萤火虫沙龙
导读：国际大型房地产顾问服务机构莱坊公司最新发布的《2016财富报告》称，伦敦蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。因其对财产权的严格保护、法制健全、社会保障制度完善、以及在文化教育、工作就业等方面的优势，成为全球投资者最理想的资产配置城市之一。
与机构投资者相似，金融危机之后，中国的个人投资者到英国进行房地产投资也形成了一股热潮。
“我买房的目的很明确，就是为了女儿在英国读书时当宿舍用。”已经在伦敦投资了一套公寓的李莹女士坦率说。
购买英国房产的华人投资者中，为了子女教育而购买房产的所占比例最大，大约超过八成。
国际大型房地产顾问服务机构莱坊公司最新发布的《2016财富报告》称，伦敦蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。因其对财产权的严格保护、法制健全、社会保障制度完善、以及在文化教育、工作就业等方面的优势，成为全球投资者最理想的资产配置城市之一。
中国高净值人士进行海外资产配置的趋势才刚刚开始，英国作为中国留学生的主要留学目的地，对中国投资者的吸引力也与日俱增。有研究者认为，去年中国国家主席习近平成功访问英国开启中英两国全方位合作的“黄金时代”，进一步提升了英国作为中国人海外资产配置目的地的地位。
以房养学：超八成投资者是为子女教育
来自中国珠海的李莹2013年把女儿送到了英国剑桥市的Stephen Perse中学读英国的大学考试A-level。在接受记者采访时，李莹表示，她已经跟女儿商定，报大学时全部选择位于伦敦的大学，而她也从2014年就开始在伦敦周边物色一套交通方便的公寓，作为女儿在伦敦读大学时的住处。
“我当时的计划是，希望女儿在大学第一年的时候，住在学校提供的宿舍。那样，我可以把房子整体出租一年，从大二开始，女儿可以搬到我们买的房子里，她自己住一间卧室，另外一个房间出租给可靠的同学。”李莹表示，“为了买房子，我对伦敦房地产市场研究了很久，最后在伦敦奥运会主会场Stratford地铁站附近，买了一套两个卧室的公寓。”
“当时看房子时，位置方面考虑得很直接，必须是坐地铁很方便到达伦敦市中心的几个大学。”如今李莹的女儿已经在伦敦大学学院读大一，计划今年9月份搬到自己家购买的公寓。“尽管我赶上了好时候，房价上涨得很快，涨的价格已经超出了我女儿这两三年上学的费用。但我并不是太在意价格变化，因为我买房的目的很直接，就是为了女儿当宿舍用。”李莹对记者说。
像李莹这样的中国投资者很多。到英国投资买房的中国人中，比例最大的就是子女到英国留学的家长们。
在大量的留英学生家长为子女买房之外，记者还采访到一位2008年通过100万英镑投资移民方式来英定居的傅先生。
“我移民来英国的目的很简单，女儿当时要读高中，我们从北京申请了新加坡的一所中学，但后来仔细一想，去新加坡上高中，最后还是会选择来英国留学，为什么不直接移民来英国呢？其实来英国也就是这么一念之间的变化，”傅先生跟记者说：“买房子是来英国后顺理成章的事情，从来没想过房价会涨得这么快。”
2008年移民到英国之后，傅先生在伦敦西南郊萨里地区自己女儿学校附近购买了一套有五个卧室的别墅：“买的时候刚好是金融危机期间，房地产的行情不太好；再加上房子的卖方全家要搬回美国，卖得也有点急，我们就砍下来5万多英镑，以不到65万英镑的价格买了下来。现在我家周边的五个卧室的房子大概没有低于200万英镑的了。”
“我从来没想过，也根本想不到，买这房子赚得钱，比我们一家移民花费的100万镑投资赚得还快很多。”最近，傅先生的大女儿已经收到伦敦帝国理工学院的录取通知书。更可喜的是，傅先生和妻子在英国居住等申请永久居留签证“坐移民监”的这五年里，还生了一对龙凤双胞胎。
根据记者对近50位中国移民的调查，超过八成的投资者将“子女教育”作为购房置业的首要因素。他们根据家庭喜好和财务实力，主要集中在伦敦西南部的萨里郡（Surrey）、伦敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、东南部的肯特郡（Kent）、伦敦西北部的南白金汉郡（Buckingham）、伦敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英国著名的大学城牛津和剑桥等地置业安家。
伦敦楼价增幅放缓，炒楼花今非昔比
“现在已经没什么选择的余地了，只能尽快找银行申请按揭，把房子买下来。”刘晨说话的声音稍稍放低了一些，目光也从记者转向茶几上的咖啡杯，“还好手头只有两套，希望能够顺利拿到贷款吧。”
早年在香港一家国际大型投行供职，6年前跳槽到伦敦继续从事金融工作的刘晨，深受国内炒房热潮的影响，2010年刚到伦敦时就四处打听房产投资的机会。
“当时（在伦敦）买期房的华人不多，几大中介也不像现在有中国业务代表，因此很难打听到有效的信息。我只好自己到伦敦几个新开盘的楼盘售楼部了解情况。”刘晨回忆刚开始投资伦敦期房时的情形说：“我在伦敦买的第一套房子是离办公室不远的金丝雀码头（Canary Wharf）一个高层楼盘的两居室公寓。记得很清楚，是2010年底拿到分红奖金后交的订金。大约一年后又去九榆新区（Nine Elms）交了一套一居室的订金。”
“从2011年开始，我们留意到华人投资者越来越活跃，尤其是年，伦敦几个区域的大型楼盘期房销售中，华人面孔随处可见。”英国大型连锁房地产代理机构富可思顿（Foxton）国际部的托马斯·霍姆斯对记者说，根据他对伦敦市场过去15年的了解：“2008年金融危机期间和之前，几乎没有什么华人客户，更不用说投资很不了解的期房。”
华人投资者没能赶上2002年到2007年的那一轮英国期房投资热潮，但在2011年英国房地产市场从金融危机中复苏以来，新的一轮期房投资中，华人的身影随处可见，而且早期投资者获利颇丰。
刘晨在伦敦买的前两套期房楼花，已经在房子交楼前顺利地通过中介转手：“金丝雀码头那套，买的时候只交了36万英镑总价的10%首付，两年后交楼前卖出时总价是52万英镑；九榆新区那一套，买的时候是34万镑，转手的价格是54万，赚得比第一套还多。”
正是受前两套楼花投资几乎暴利的收益鼓舞，刘晨毫不犹豫地在之后又连买了两套期房的楼花，可是伦敦楼市在2014年经历了接近20%的上涨之后，房价涨幅在2015年放缓到10%左右，这对炒楼花的投资者而言，很难实现预期的收益。“这两套，目前有一套已经通过中介试着转卖，正在市场上，但我的要价只比买的时候高出了几万镑。另外一套，买的时候溢价就已经有点高，现在恐怕是不好卖了。”刘先生自己也在找原因：“后面这两套买的时候没考虑清楚，选的楼盘价位有点高，而且炒楼花的人有点多，现在好多单元都在市场上卖，价格要不上去。”
“看来，最好的办法是改变原来卖出的计划，找银行申请贷款，我自己先把房子买下来，然后再根据行情，看是老老实实地出租出去，还是找机会快点卖出去。”刘晨说。让他觉得为难的是，炒楼花快把自己炒成房东了；值得庆幸的是，他还有腾挪的空间，他手头的两套房子，按照出租行情，应该能够顺利地从银行贷到出租房按揭。
根据英国当地中文报纸《英国房产与投资周报》的一项调查，购买期房的华人因为购房目的不同，心态有很大差别：自住房购买者不太在意房价变化；而纯投资炒楼花的买家，则对房价变化格外敏感。
记者采访中没有遇到购买期房亏本的华人买家。但托马斯·霍姆斯表示，他们看到过不少2008年金融危机前购买期房的投资者，在金融危机爆发后赔光订金和10%首付款。采访中他们多次提醒，期房投资有风险，更不是一本万利。
以房养老成当地华人“共识”
“2004年-2005年那会儿，稍微有点钱的人如果不买几套房子，就好像脑子有问题似的。”家住英国中部考文垂的杨爱玲（Elaine）女士对记者表示。12年前，杨女士和丈夫从中国吉林移民到英国，开始几年通过开中医诊所有了一些积累，就面对如何投资的问题。
“那时，有次去房产中介，发现一个印度人跟中介的工作人员说，只要有人想卖一居室或者两居室的房子，都先给我留着。”杨女士至今记忆犹新，向记者描述她和丈夫开始决定投资出租房的起因。就这样，从2005年起到金融危机爆发的2007年底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了4套两居室的房产，在去年又增加了一套。
“我们都觉得房子是最让人心里踏实的投资，就像身边的印巴老人一样，除了领国家的养老金，每个月就是到处收房租，过得很自在。”杨爱玲说。杨爱玲如今50有余，她说她投资房产作为日常收入的补充并且作为将来养老的一部分收入，都是跟身边的邻居学习并慢慢领悟出来的。
“经历了金融危机之后，我们更加相信房地产投资是最踏实的。”杨女士表示，金融危机刚爆发时，因为以前在中国国内从来都没有经历过这样的事情，她非常担心这么多房子会出什么问题。因为银行每次来信，结尾总是有很大一行黑字“如果不能按时还贷款，你的房子将被收回”。
“那时房价好像是降了很多，我们挺担心的。还好手头不太缺钱，不需要卖房子。这两年，房价又涨回来了，心情好了很多。至于其它的闹心事儿，除了一套房子的房客因为工作没了，拖延了几个月房租，其它的都很好。”杨女士回忆说：“2005年买房子的时候，银行的贷款利率都是5%-6%，房租收入扣掉还银行的贷款，每套房子（每个月）也就300多英镑。金融危机开始后，银行利息反而降了很多，现在只有3.5%，每套房子（每个月）的收入反而涨了100多镑。”
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1个回答祥子装修目前是涉及海外业务的，包括英国，建议您打海外业务专线详细咨询，望采纳，谢谢
3个回答80411d英国买房价格是：
2室2厅，面积98㎡，总价89万元
3室2厅，面积131㎡，总价126万元
3室1厅，面积118㎡，总价104万元
(以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际为准。)
0个回答1个回答MRLin_8546目前有海外购房业务，包含英国，您可以打进行详细咨询。
3个回答周杰伦001AA1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，
3、双方当事人签字(盖章)，
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
3个回答pcapjeoc在英国移民热潮下，英国购房移民被大家所关注，下面来看关于英国购房移民的一则报道：“到英国、新加坡等一些国家和地区想通过买房来实现移民，基本已不太可能实现了。”有关人士对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐关上大门。
资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“投资回报”。这不仅仅是一个信号，从2011年3月~2012年3月，外国人共投入825亿美元购买美国房产，比上一年度同期增长24%。在所有外国买主当中，55%来自以下5个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，中国买家以占11%的比例位居第二。
0个回答3个回答兲泩丶钚綄鎂房价是个虚的，跟供需有关，房子少，房价就高，任何区域都一样。 在我接触的房子里，有曼彻斯特博尔顿地区的一套房子，45万人民币。这是我见过最便宜的。 当然了，肯定有其他更便宜的。价格来源网络，仅供参考。
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