地铁5号线下瓦房站住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）“望想”
日上午接通知我到房管站领取了天津市河西区人民政府下发的地铁5号线下瓦房站住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿），确认我所居住的小区终于被征收拆迁了。从地铁1号线到5号线，整整八年时间。我差点儿没赶上！？“征求意见稿”采纳了评估公司的被征收房屋价值补偿评估基准价格建筑面积每平方米25500元。公布了其他补贴项目和房屋产权调换地点方法等。在9月19日又公示了每户被征收房屋的建筑面积及计算公式。由此我“想”：（一）天津市政府下发的津政发（2011）20号“关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关事项的意见”第二条第二款，征收补偿标准：征收住宅房屋的按照其所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。而评估公司8月23日公示的评估结果为该片被征收住宅房屋所处区位新建商品房市场平均价格。二者在“平均”二字上有点儿区别！我具体考察了距我住小区不足1000米的二个仅有的新建商品房楼盘：解放南路琼州道口“泰悦豪庭”，每平米价格为2万1至2万9；大沽南路津河口“博轩园”，均价每平米2万5-6。【大沽南路宁波道口的晶彩上品无论从时间节点（尾盘抛售）还是建筑类型（公寓式）均可忽略不论】。感觉似乎征收房屋补偿基准价格应当高于现评估价。（1）区位上，我住小区位于河西区中心规划两横一纵H体节点上，且属河西2类地区（琼州道以北），称黄金地段，远比上述二楼盘无论是地价还是房价均高出10个百分点以上。就是这二个楼盘之间也因为区位上的差异，在销售价格相仿的情况下也有精装和毛坯之分。（2）结构上，我住小区为6层砖混结构，远比上述二楼盘高层板式结构“套内建筑面积与全部建筑面积相除之商”高10个百分点以上。（3）用途上，我住小区被征收后用于地铁5号线的配套项目，属重点工程经济建设运作，非政治或公益性项目。故假设开发的潜在效益和地铁公司的企业远期收益似乎都可以作为高评估值的因素。而上述二楼盘纯属市场开发商业改善型住建项目，不可同日而语。（4）经济操作上，我住小区的大部居民据我了解在被征收房屋后还是要购置住房的。无论是买新房还是二手房，交易时都要缴纳一定数额的契税及中介费，大约为所购房屋价格的3%-5%左右。这笔费用作为被征收房屋者纯属被动支出。另外，从选址到选房，从选房到购房，如此一笔超百万元的交易，我相信大部分人家需反复掂量，要点时间的。不开玩笑的说，一个地铁下瓦房站的配套项目从1号线拖到5号线，用了不少时间，老百姓一辈子可能就一回的百万元的购房买卖呢？！其间，物价指数姑且为上涨4-5%，包括装修材料，装修费用，新家物品购置等等涨价时空风险因素，是被征收房屋人家必须承担的。（5）综上，根据国家住建部日建房（2011）77号第十四条款，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位，用途，建筑结构.....因素。我妄作上述赘论并以为，评估基准价格应该上调一些，以慰我瓦房百姓之心。更何况本街道的“泰悦豪庭”楼盘价格有着2.1万—2.9万的幅度呢。（二）国务院日颁布的590号令第十二条明令：市县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位，专户存储，专款专用。河西区政府于9月19日在征收房屋范围内公布了每户被征收房屋的建筑面积。设想，通过计算把每户建筑面积加起来，被足额征收补偿费用除，得数就应该是政府用于征收补偿费用平均到每户的足额款了吧。当然，这些户均足额款不可能也不应该全部发放到每户。而“应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。”做到公开公正公允公平，是我等翘盼期待的。能否做到“三费公开”，亦是有关部门贯彻执行国务院590号令，第一次运用“征收”而非“拆迁”文件，程序，方法，在河西试点成功与否的标志之一。我们共同践行，争取“征的顺利，收的满意”，为河西区今后的征收工作开一个好头。（三）我住小区自2003年地铁1号线下瓦房站开工时，就被作为配套项目列入拆迁范围，拟原地恢复公交枢纽站和建设综合停车楼等，并见诸报端。同时在当时的区长热线上也明确三年内完成。日后我也曾了解到我住小区已不归河西转归地铁公司管。直到2006年1号线通车却音信皆无。因此，我住小区这些年污水外溢得不到彻底解决，一到冬季粪水四流结成冰；夏天雨水倒灌满院污水；集中供热直到2008年冬才通过大家跑断腿磨破嘴的努力得以安装；小区外来租房户的增多，车辆频丢，治安事件多发；自来水管网得不到改造，常年喝锈水；临街一楼多成黑餐饮，小区内油烟熏鼻，蟑螂遍地；更有甚者，由于地铁1号线下瓦房站施工基坑距我小区7，8，9门楼体过近，加之大型挖掘机的震动，使得邻近的外墙开裂墙内烟道漏烟，造成二楼生火三楼房内冒烟现象，致使本人险些煤气中毒。加之我住房屋位居铁角，冬季气温偏低。不幸患疾心肌梗死后实施心脏搭桥。试想，常年居住生活在如此环境下的人的心情如何呢!盼拆怕迁，欲罢不能，苦苦等待，一等就是八年！我真不知这是“谁之过”？！设想，当年的拆迁款哪儿去了呢，是谁给挪用了？今年初，耳闻我住小区属权回归河西区政府后，曾于三月份打热线电话询问拆迁一事并反映污水外溢问题，无果。时至今日，征收补偿方案（征求意见稿）下来了，区政府能否给个说法，给这些代人受过的人一些补偿。（四）房屋征收补偿方案（征求意见稿）中房屋产权调换选购地点给出了四个安置去向。其中河西区纯真里南定向安置商品房位于河西区黑牛城道纯真里南，价格为每平方米建筑面积均价17100元。我们根据天津市1993年颁布的建城（号文件认为黑牛城道外纯真里南地块为5类地段。而我住小区为2类地段。在二者都是“商品房”都为“平均价”的前提下，17100元和25500元相除的比率为1：1.49，而2类地段和5类地段相距4个级别。据此可知这四个地段的价格平均比率约为1：1.12,即地段价格级差平均为12个百分点。关键是我住小区的区位和被用作评估比照物的二个楼盘所处区位是有差别的。故我住小区的征收补偿价格是否可以上调，请给予考量！以上一些“望想”还请有关部门和领导劳神！
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天堂湖地块（二期）房屋拆迁补偿安置方案
&&&& 天堂湖地块（二期）房屋拆迁补偿安置方案
&&&&& 为加快天堂湖地块城中村改造步伐，完善城市配套功能，提升国家级绿色生态示范城市的品位，进一步提高人民群众生活质量。需对天堂湖地块规划红线范围内的建筑物、构筑物及附属物进行拆迁。依据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》的相关规定，现根据《池州市主城区城市规划区建设用地范围内集体土地房屋拆迁补偿安置试行办法》（池政〔2006〕17号文件），结合本地实际情况，制定本拆迁补偿安置方案如下。
一、拆迁范围与期限
&&&& 本次拆迁具体四至范围见规划红线图（详见征迁红线图），拆迁期限60天（自拆迁公告发布之日起计算）。
二、拆迁主体及实施单位
&&&&&& 本次拆迁主体是池州市贵池区清溪街道办事处。具体房屋丈量、签订协议和房屋拆除等技术性工作委托池州市贵池区房屋征收服务中心实施。
三、拆迁补偿政策依据
&&& 《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》、《池州市主城区城市规划区建设用地范围内集体土地房屋拆迁补偿安置试行办法》（以下简称《试行办法》）和《池州市人民政府关于公布贵池区等地被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》（池政秘〔2013〕31号）。
四、被拆迁人的界定
&&&& 本次拆迁范围内依照下列顺序确定的户主为被拆迁人：
五、拆迁主房建筑面积的认定
&&&& 被拆迁房屋建筑面积：依据国家质量技术监督局发布的GB/T00房产测量规范进行实地丈量计算。
主房指生活起居的客厅、卧室、厨房等与生活密切相关的符合建筑结构标准的房屋；附房指除主房以外另建或搭建的披屋、猪圈、简易厕所等符合建筑结构标准的相关偏房。
（1）对日前建造的符合住宅建筑规范的建筑物视为合法建筑。
（2）对日后建造的未取得建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等相关手续的建筑物一律视为违法建筑。凡是违法建筑，自公告发布20日内签订协议并拆除的，给予15元/平方米自行拆除费用。
（3）对突击建房、突击装修的，无偿拆除。
六、拆迁补偿安置方式及原则
被拆迁的主房面积可以货币补偿，也可以产权调换。
（一）货币补偿
货币补偿根据被拆迁人房屋结构、成新、用途和建筑面积等因素按附件二所附公式计算。
（二）产权调换
（1）等面积（认定的主房建筑面积）部分
被拆迁人选择产权调换，按附件二规定的补偿标准，以找补差价的方式进行产权调换。
（2）安置面积补助
因本次拆迁产权调换房屋为高层建筑，以被拆迁人主房建筑面积为基准给予被拆迁人一定的安置面积补助。其中：产权调换房屋每单元为一部电梯的，无偿补助被拆迁人6%的建筑面积；产权调换房屋每单元为两部电梯的，无偿补助被拆迁人8%的建筑面积。
（3）超面积购买部分
被拆迁人选房后，所选安置房面积超出被拆迁主房建筑面积与补助面积之和的部分，在10平方米（含10平方米）以内按840元/平方米购买，超出10平方米～20平方米（含20平方米）以内的按市场优惠价购买，20平方米以上的部分按市场价购买（见附件一）。
非本集体经济组织成员继承遗产的，所选安置房面积超出被拆迁主房建筑面积与补助面积之和的部分，按市场价结算（见附件一）。
（4）被拆迁人选择的安置房超面积购买的价格按所选的安置房的楼层价格的平均值计算。
（5）产权调换的住宅房自公告回迁之日起免收三年物业管理费，三年后按物价部门核定标准收取。
七、分户原则（户口簿仅供参考）
（1）户主及其子女均是本集体经济组织成员。在校学生、现役义务兵、服刑劳教人员户口已迁出的，可视为本集体经济组织成员；
（2）拆迁公告发布之日，分立户头的人员应达到法定婚龄（男性年满22周岁、女性年满20周岁）；
（3）分户时，户主身边须留一个已达到法定婚龄的子女；
（4）分户时，拆迁主房面积均分。
此分户条件仅适用于拆迁安置，不作其它用途。
（1）属继承遗产的不得分户，以共同继承人签订拆迁补偿安置协议；
（2）挂户人员不得分户；
（3）在拆迁公告发布时父母与子女共同居住在同一栋房屋的，男性未满22周岁、女性未满20周岁不得分户。
八、各类附属物（设施）补偿
各类附属物（设施）等其它附着物按池政秘〔2013〕31号文批准的补偿标准（附件三）执行。在拆迁公告发布后建设的房屋及附属物、栽植的树木、抢打的水井等附着物一律不予补偿。
九、停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置补助费标准。
/平方米，设备搬迁费7元/平方米。
平方米标准计算，选择货币补偿安置的按6个月计算；选择产权调换的，先按24个月计算，待安置房交付时多退少补，如产权调换的安置房在24个月后仍不能交付，自逾期之日起至产权调换房屋交付按每月6元/平方米标准支付临时安置补助费。
过渡期限不足15天的按半个月计算，超过15天不足一个月的按一个月计算。
十、搬迁奖励
自拆迁公告发布之日起40天内签订协议并搬迁完毕的，按主房面积40元/平方米给予奖励；每延迟1天，减少2元/平方米，减完为止。
十一、其他规定
拆迁补偿安置协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可依法提起诉讼。
拆迁人在拆迁现场设立办公地点，依照《试行办法》和池政秘〔2013〕31号文批准的补偿标准核定补偿金额，及时向被拆迁人公布，发现问题及时纠正，同时向被拆迁人公布联系电话，以便被拆迁人政策咨询和拆迁协议的签订。
十二、方案适用范围
本方案仅适用于天堂湖地块（二期）拆迁项目。
附件：1.&天堂湖地块（二期）安置房价格表
&&&&&&&&&&
二〇一三年十月十二日
天堂湖地块（二期）安置房价格表
单位：元/平方米
11层住宅楼
18层住宅楼
24层住宅楼
市场优惠价
市场优惠价
市场优惠价
房屋补偿标准、成新系数、使用功能系数
及各类房屋拆迁补偿金额计算公式
（一）房屋补偿标准
单位：元/平方米
项&&&&&&&&目
砖木结构楼房
砖木结构平房
混合结构（平顶）
（二）房屋成新系数
（三）房屋使用功能系数
使用功&&能系数
商业门面房
临街有相关合法手续的一层门房
住宅、办公、旅社、生产及仓储用房
（四）各类房屋拆迁补偿金额计算公式
补偿金额=补偿标准&成新系数&建筑面积
补偿金额=补偿标准&（成新系数+使用功能系数）&建筑面积
各类附属物（设施）等其它附着物补偿标准
项&目&名&称
20元/平方米
20元/平方米
30元/平方米
自制防盗门
80元/平方米
40元/平方米
40元/平方米
50元/平方米
30元/平方米
15元/平方米
40元/平方米
6元/平方米
铝合金隔断
70元/平方米
固定吊地柜
30元/平方米
太阳能热水器
混凝土水塔
标准商品防盗门
被拆迁人自拆并带走门，按每樘100元补偿。
15元/平方米
不得重复计算补偿。
纤维板、灰板条、扣板
10元/平方米
20元/平方米
25元/平方米
项&目&名&称
墙纸、墙布
15元/平方米
25元/平方米
喷漆、喷瓷、喷塑
10元/平方米
未装潢吊顶和铺地板砖或木地板的，补偿费按实际丈量计算。
固定墙体柜或在墙内制作的组合橱柜
120元/平方米
玻璃钢雨罩
50元/平方米
水泥杆（5米以上）
直径5～10厘米
直径10厘米以上
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农村瓦房拆迁赔偿550元一平方合理吗?
农村瓦房拆迁赔偿550元一平方合理吗?
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一般不合理,当然也看具体位置,郑州目前700元左右。同时应该安置。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,补偿标准不合理,显著过低。如果对于拆迁补偿不满意,就不要签拆迁协议。在拆迁中涉及利益较大,一定要积极证据。根据我们多年拆迁律师的经验,争取与不争取,在所获利益上,相差巨大。如果协商解决不成,建议委托律师,通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你们的权益。欢迎来电咨询
您好,这个需要结合您当地的经济情况和您拆迁当地的土地价位来看是否合理,所以建议您找一家您当地的律所,去面谈一下这个事情。
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违法信息举报邮箱：房屋为临街门面房，拆迁时如何补偿请问，我奶奶在90年代在老城区买的临街砖瓦房，房产为45平瓦房独栋只有一层（街挨着大概有8户）当时做火锅生意，也办理了营业执照 但是房产证上住宅性质并没有改商用，但是我们做生意的时候电水国家是收的一半商一半民用，最近要这里老城区拆迁改造修
房屋为临街门面房，拆迁时如何补偿请问，我奶奶在90年代在老城区买的临街砖瓦房，房产为45平瓦房独栋只有一层（街挨着大概有8户）当时做火锅生意，也办理了营业执照 但是房产证上住宅性质并没有改商用，但是我们做生意的时候电水国家是收的一半商一半民用，最近要这里老城区拆迁改造修大桥！请问如果赔偿是算作是门面还是普通住房啊？
全部答案（共1个回答）
主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定.
据我所知是否铺面房并不重要，重要的是房屋用途，如果房产证是居民住宅，那么，就会按照房屋所处区域划分类别，以及补贴标准核定补偿金额。无论是自己用还是转租，一般只是...
如你们的房屋经过批准用于经营的话,就应按店铺补偿
算哦!不过这毕竟是笔不小的投资,最好先三思而后行.
应补偿。被拆迁房屋面积的确定应当以房屋权属证书记载为准，房地产公司应当按照平方米的多少对杨某安置补偿。《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条委托拆迁估价的,拆迁当...
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条规定:“委托拆迁估价的，拆迁当 事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途，下同)和面积。被拆迁房屋的性质和 面积一般以房屋权属...
答: 住房公积金贷款没有最低额度，只规定最高额度。
住房公积金贷款额度及其计算方法
计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×...
答: 不一定，但有可能。因会有细菌感染或经常会用专门的那种洗下体的护阴产品
答: 尽量抽档次高点的烟，拿胖大海泡茶喝
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这个不是我熟悉的地区泥草房和砖瓦房拆迁补偿有什么不同吗_百度知道
泥草房和砖瓦房拆迁补偿有什么不同吗
我有更好的答案
泥草房、砖瓦房，估计在农村吧。在拆迁过程中要看评估价值，根据拆迁补偿方案依法补偿。　　另外请参考：　　目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。　　一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：　　（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　　（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。　　附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。　　二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。　　附：　　以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：　　（一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。　　（二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。　　三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。　　（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。　　1．如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。　　2．如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。　　（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。　　过渡期内的临时安置补助费　　搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）　　拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；　　非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆　　迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。
采纳率：51%
1&不符合,应该按平方算钱,你们房子有没有手续
2&可以琮按置,应该会房租给你,好象一直会到安置房出来
3&是偏低了些,你可以找当政府4&不存在无偿,你有手续都应该有相应补偿,建议你到明光市寻求法律援助,打官司要花钱的,想你们不是一个人二个人的事很难组织好,容易各个击破,好处是大家的,花钱能是一个人的吗!最好集体去明光找法律援助,请政府将相应拆迁补偿标准文件给你们一份再研究
本回答被提问者采纳
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