请教各位大侠：父亲去世后，母亲卖房产证上只有母亲名字的房子，怎么操作？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
我家有旧房一套，房产证上是妈妈一个人的名字。爸爸去年去世。我是家里独生女且未婚。房产证是95年的。现在以我的名字贷款买了一套新房子接妈妈过来同住。想卖掉旧房子。目前请教的问题是：1、旧房子是不是爸妈共同财产，房产的一半是爸爸的？现在爸爸去世，是不是由我和妈妈各继承属于爸爸的那部分的房产的一半？2、如果不进行遗产继承公正，是不是这套房子不能买卖过户？由我妈妈一个人出面提供房产证土地证户口身份证都不行么？3、如果我自愿让出我继承的那部分给妈妈，我们同时在和买房方签订的合同上签字表明，我提供我的身份证户口等证件，房产局能够同意此房产交易么？4、公证处办理遗产继承公证的收费标准是怎么样的？我们这套房子如果算公证继承费用，是不是是房产价的50％属于要缴纳费用？然后这部分再来乘以一个税率啊？5、如果收费很高，有没有别的变通方式合理避税呢？6、还希望大侠给说说这么麻烦的交易，我们要提供什么证件啊？妈妈的户口簿身份证？我的户口簿身份证？爸爸的死亡证明或安葬证明？怎么证明妈妈未再婚呢？怎么证明我是独生子女呢？谢谢各位大侠了～～～我只是想不通自己家的房子，只有我一个孩子，又没有人争什么财产，哪里就非需要公证这道手续呢？就不能一切简单点么？能避税的我还是不想交撒～～卖个房子真是麻烦～～
各位律师帮我分析分析吧。。。。。。。。。谢谢了。。。。。。。。顶起来～～～
你有关继承份额的理解是正确的,继承人对遗留房屋进行处分,必须做房屋继承公证,公证的收费应该是按件收费,不会太高,具体可以直接前往公证处了解.
卖个房子真是麻烦
真是越弄越糊涂了，有中介说不需要公证，有中介说一定要公证。。。。。。还是去房产局打听打听算了。。。。。。。
法律没有要求要公证,是房管局要求必须要公证.这样一来,房管局把本该自已审件的责任,推给公证处,自已省心又降低风险和责任.却让交易人多出些手续和费用.
谢谢上面两位律师的解释，太感谢了!～～
要公证，很快的，一个星期办好。让居委会开个证明，证明你父亲过世了，爷爷奶奶也不在了，你母亲在，你是他们的唯一子女，没有其他领养、过继的子女。拿这个证明到公证处，你签字放弃继承权，那么你母亲就可以全部继承了。公正费是40元／平方。你母亲本身有一半的产权，所以继承面积就是一半收费。你拿着公证书，和你母亲一起和买方直接过户就行了，目前不用交继承税，但是有200多的手续费。我是6月份这样办过的，你最好办之前咨询一下房地局和公证处（都是交易房屋所在地的）
果然高手多多
下面引用由huoking520发表的内容：果然高手多多
您需要登录后才可以回贴房产证上面只有我妈的名字，怎么添加或者换成过户到我的名字？我妈已结婚。_百度知道
房产证上面只有我妈的名字，怎么添加或者换成过户到我的名字？我妈已结婚。
我有更好的答案
房产证上加名字的三种方式：1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。婚后购买的房子：可以直接去国土房管局交易登记部门申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；婚前购买的房子：也可以去国土房管局交易登记部门申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
助工-建筑御赐良医
只能办理房屋产权过户手续，蒋将改房屋的一部分或全部产权过户到你名下。
对以后有什么影响？办理需要什么东西和费用？
本回答被网友采纳
你好到房管局办理过户或者添加名字。满意请采纳，谢谢。
你们在一个户口本上么？
当然啦⋯⋯
如果在一个户口上，你妈本人要和你一起直接去房管局添加就可以了
如果男装请采纳
那要征得你妈同意
然后需要到场吗？
除非你妈同意给你
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父亲去世现在房产证上只有母亲名字，母亲有权将房子赠与给子女或是买卖吗?
父亲去世现在房产证上只有母亲名字，母亲有权将房子赠与给子女或是买卖吗?
wl2693qabx
律师回复区
[VIP+版主]
黑龙江-哈尔滨
你好，1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
[VIP+版主]
黑龙江-齐齐哈尔
你好，看房子作为遗产是怎么处理的，有遗嘱案遗嘱，没遗嘱按法定顺位继承，你母亲有权处分属于她的房产份额。
黑龙江-齐齐哈尔
不是单独所有的不行
需要办理继承手续
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我妈贷款买房,购房合同上只有我妈的名字,以后房子有我的份吗?
我妈贷款买房,购房合同上只有我妈的名字,以后房子有我的份吗?
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房子如果属于你妈的财产,将来可作为遗产与其他继承人分割
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有的，以后会有
二手房经纪人
有你的份，你也是继承人之一。
你好,没有,希望我的回答能够为你提供帮助。
没有，你母亲的房子只属于她自己，以后归谁那的看她的选择。
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有啊，谁让你是她儿子，以后你继承
有你继承的份
买房130平方的手付要多少
那得看你家有几个姐弟，多了肯定没你的份
1.在产权上和你没有关系，售出也没有直接经济关系 2.将来可做遗产继承或分割
第1-10条,共12条 &
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