买卖二手房的时候签订“阴阳合同”会遇到什么风险
我们在进行二手房交易的时候，需要面对各种大大小小的税收，有些满二唯一的房子需要的税收还少一些，而有些相对房龄比较新的房子的税费往往都会比较高。那么有些人为了少交点税费，都会签订一些阴阳合同，然而你知道买卖二手房的时候签订“阴阳合同”会遇到什么风险吗?下面且听房联网的小编来细细叨叨。
买方虽会受益也可能拿不着房
对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。
卖方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。
如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
情节严重将构成犯罪
因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。
实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效;
2、对于差价太大，一般会认定无效;
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效;
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效;
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
我们在买卖二手房的交易中，购房合同无疑是我们保障自己权益的一个很好的证据，如果这个时候为了一些小利而选择了阴阳合同，如果后期遇到什么纠纷，对自己也是不利的，所以房联网的小编在此还是建议大家，买卖二手房最好走合法的途径。
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今日搜狐热点阴阳合同风险多 购买二手房要慎重 – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 阴阳合同风险多 购买二手房要慎重
　　很多人在进行二手房交易时，会被对方说服，签订二手房的阴阳合同，其实，这个做法里有着很多的风险。今天就来仔细说一说。
　　阴阳合同虽然不合规，但不代表合同无效
　　举个例子：
　　李女士购买张先生的房子，双方实际成交价格是300万，但是为了避税，签订的阴合同写的价格是280万，250万是房款，30万是装修等费用。
　　李女士支付完300万房款，后来张先生抵赖说还差30万，双方闹到了法庭。
　　这个案例中，买卖双方为了多申请贷款签订阴阳合同不合规，指的是以多申请贷款为目的签订的相关条款在法律上无效，但买卖行为并不违法，达成的交易价格也不违法。
　　在这个法律关系中，买卖合同是基础，多申贷款(或避税)的条款只是履行买卖合同的一个环节，因此不能认定合同整体无效，或者解除合同。
　　需要注意的是，两份相冲突的合同，法院会根据哪份更能体现双方真实意思，判断以哪个合同的效力为准。
　　而且像这样总价格由低价房款+高额装修补充条款或补充协议的内容，形成整个交易价格，网签的时候等手续时，高额装修补偿数额是不体现的。
　　如果李女士备案价格写的是250万，剩下30万如果拿不出已支付证据的话，就容易被卖家钻空子。
　　最重要的是，如果你的避税行为被发现，严重可能被罚款。在进行二手房交易时，最好还是不要签订阴阳合同。
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&二手房阴阳合同有法律效力吗
二手房阴阳合同有法律效力吗
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一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。实践中，鉴于买卖双方签订“”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。具体来讲，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。在这里，有必要提醒大家注意的是，因为是不合法的，对国家利益造成了危害，对买卖双方均有风险，所以，建议在买卖二手房签合同时要小心谨慎，避免签订阴阳合同。贪图一时的便宜，或许会引发严重的后果，比如说偷税的数目很大，已经达到入罪的标准了。
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