宅基地转让协议书 是否有效_百度知道
宅基地转让协议书 是否有效
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一般来说不会有效的，有效的土地含宅基地应该办理土地证，而现在不会给你办的，如果受让方户口在你们本地，确实无房无宅，可以申请办理，农村每户允许90平方米左右。
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宅基地转让协议有效吗
在农村想要只有自己的房子，首先要有自己的能够使用的土地，这就是我们所说的了。其实宅基地在农村是很常见的，在宅基地上做房子也是比较安心的。协议有效吗？今天小编就给大家详细介绍下相关问题。宅基地房屋转让有效吗宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖房人的现有居住条件；（3）该房产项下的土地使用权性质；（4）房产交付的实际情况；（5）不是同一个集体经济组织的成员。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。宅基地房屋买卖合同在什么情况下有效虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：（一）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。（二）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。农村房屋买卖合同什么情况下无效（一）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。（二）非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。（三）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。（四）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。以上就是小编给大家介绍的有关宅基地转让协议有效与否的介绍了，不得不说宅基地对于农民来说还是很重要的一个财产了。很多农民只能依靠这些宅基地做房子安身立命了。大家还有什么不懂的话可以来华律网进行哦。延伸阅读：
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2017年，这五种情况下签订的宅基地流转合同将无效！
宅基地，即农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是农民安居乐业之本，亦关乎着农村发展的和谐稳定。我国《物权法》、《土地管理法》、《担保法》等法律中都有关于农村宅基地使用权的规定，足以见国家对宅基地的重视。那农村居民将自家分得的宅基地进行转让，是否可行呢?农村宅基地转让又需要具备哪些条件呢?
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，造成的宅基地拥有量不均衡的现状，因此多余的住宅应当有条件的认可转让。但受让住宅的村民必须依照相关规定办理宅基地审批手续，并且转让受让双方必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房;如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
2、同一集体经济组织内部成员转让，即转让人与受让人同为本村村民
3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件
4、转让行为经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
注意农村宅基地转让的除外条件，下列转让认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
农村居民将自家的宅基地进行转让的时候，需要满足的条件比较繁琐，同时也有一些限制性的条件，农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。
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农村宅基地房子买卖合同有效吗?
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现实中免不了存在确实是买卖房子的,但是实际情况是买方拆除拉走建筑材料,不是这样而是为了居住,那就是买卖宅基地,这是违法行为,所谓的合同也就不是合同了.同一个集体里的村民之间买卖宅基地受法律保护。 在你们签订合同的时候,合同约定签字之日起生效的话,你们的合同就生效了。农村宅基地属于村集体成员所有,法律对其保护比较严格,不能够随意买卖、交易,如果你是城镇户口买宅基地,合同是无效的;如果你是本村集体成员...
现实中免不了存在确实是买卖房子的,但是实际情况是买方拆除拉走建筑材料,不是这样而是为了居住,那就是买卖宅基地,这是违法行为,所谓的合同也就不是合同了.同一个集体里的村民之间买卖宅基地受法律保护。 在你们签订合同的时候,合同约定签字之日起生效的话,你们的合同就生效了。农村宅基地属于村集体成员所有,法律对其保护比较严格,不能够随意买卖、交易,如果你是城镇户口买宅基地,合同是无效的;如果你是本村集体成员买本村集体成员的宅基地,合同是有效的;如果你是别的村集体成员买宅基地,如果你能够取得村集体的同意,且能拿到相关的书面材料,则合同是有效的。
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每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地,城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。 从上述法律规定来看,农村宅基地不得转让给城镇居民,但在村民与村民之间转让并无禁止性规定,应是可行的。另外...
每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地,城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。 从上述法律规定来看,农村宅基地不得转让给城镇居民,但在村民与村民之间转让并无禁止性规定,应是可行的。另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地。因此你和邻村农民签订的转让合同是有效的。
宅基地不能买卖,口头买卖协议无效,定金的约定也无效。农村 宅基地是仅限本 集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的 农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
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