503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable美国买房政策有哪些规定_美国买房政策规定有什么优势_美国买房政策规定有什么弊端_邦海外
Hi.欢迎来到邦海外！
400-851-0607
美国买房政策有哪些规定？
简介：美国社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。而且由于美国现在的高出生率、离婚率、移民率，使美国每年产生上百万新住户。旅游市场旺盛，许多外国人在美国拥有度假及投资房产。外国购买者可以购买除去部分商业物业和乡村区域以及某些特殊物业外的绝大多数物业且并无数量上的限制。美国也不会像中国一样出现限房政策……
当前位置：
美国买房政策有哪些规定？
介绍：很多客户关心的房屋质量如何保证。在美国，新房出售前，开发商会提供年限不等的保修政策，确保新房质量。二手房出售前，房地产经纪人会通知验房师在过户前仔细验房，并记录和拍照。如有质量问题可无偿要求房东维修或进一步商讨成交价格，甚至取消交易。
介绍：税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。
介绍：美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等，这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国...
介绍：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：l 签署购买合同并交付定金至托管账户l 房屋检验及贷款l 美国产权公司介入进行产权调查与保险l 买方支付余款并交割过户 l 美国政府登记备案l 从签署合同到过户完成一般在30天左右，...
相关项目推荐
{{countryItem.name}}
{{countryItem.name}}
{{countryItem.name}}
要添加两个以上的项目进行对比
清空对比栏
7*24小时热线电话
400-851-0607
版权信息：深圳远邦海咨询有限公司 版权所有 未经书面授权禁止复制或建立镜像 粤ICP备号-1邦海外—美国购房的政策及误区
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
专家简析美国购房政策：1、购房资格无限制美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，目前没有限制。美国具有一整
专家简析美国购房政策：1、购房资格无限制美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。2、外国人申请房贷条件海外人士：护照及签证页，接受的美国签证有(B1-B2)，新移民(尚未报税)：绿卡及社会安全卡。除了这些，还需要以下资料：2.1工作证明(由工作单位提供)：包括工作起始日期，工作职位，过去2年的年薪，今年年薪及今年到目前为止的总收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。2.2离岸美金存款证明2.3银行存款证明(首付款，储蓄金和预付定金)：首付款：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径;储蓄金：需要在自己名下的任何账户有2个月证明，根据购买房产金额的不等，需要提供的储蓄金金额不等;预订定金：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径，贷款需要提供文件。3、美国买房贷款利率是多少五年固定利率：?贷款利率：视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为4%至5%之间?贷款上限约为房价的60%?所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备浮动利率(需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率利率大概在4.55%左右(贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准)简析美国购房误区：1、买美国房产就可以在美国移民?目前在美国购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。2、在最好的社区购买最差的房子考量的初衷是：你可以修复一栋房子，却不能改变整个社区。建议买主在购房前应该获得一份有关房产的建筑和房屋质量评估报告。如果房产质量太差，日后需花费的修理费用可能相当可观。这样一来，在不够十分完美的社区买一套品质较好的房产会更划算。3、美国置业任何事情都亲历亲为，一人单打独斗房地产投资动辄几十万甚至上百万，可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理，翻修房的评估、购买和装修，还是新建房的选址、建造和出售等等，都不是一个人能够完成的事情，房地产投资者一定要有团队精神，善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验，并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任，不利于大宗款项的投资，因此依托于专业、成熟的海外房产投资平台将会安全、省心很多。4、忽视投资的风险尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一，但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备，同时还应该具备预测和规避风险的能力。那么问题来了，国人美国买房应该如何挑选中介?尽管美国房地产制度经历百年发展，已经极为完善和透明，但对于国内投资客而言，海外毕竟是一个陌生的市场，因国籍，文化等差异，国人对当地房产市场、法律法规及税制、金融政策、经纪人制度、责任划分等方面的认知时常会存在信息不对称的情况。为了有效规避风险，委托一个专业靠谱的平台和中介变得尤为重要。而借助专业的力量，也能让美国置业更为顺畅。比如邦海外邦海外一站式海外投资平台是较为明智的选择。邦海外为中国投资客提供全球置业专业的经纪人服务及专业知识的领先团队。邦海外提供的专业咨询建议，覆盖投资财务分析、房产购置、房产租赁、资产管理、房屋出售服务等多环节，帮助中国投资客一站式解决美国买房难题。以上就是在美国买房的一些建议，希望能帮助各位投资者更好的了解美国买房政策，降低风险，使投资更加安全。&(免责声明：本网部分内容转载自其他媒体，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容，本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时拨打电话，本站将会在24小时内处理完毕。)
[责任编辑：张健]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰辽宁今日推荐
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：5357741、您想要购置房产的地区：
旧金山湾区
拉斯维加斯
2、您为何想在美国投资置业：
3、您购买房产的价格区域：
人民币200万以内
人民币200-400万
人民币400-800万
人民币800万以上
4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？作者：李仑来源：链家网原创文章摘要：不出国也可以在美国买房，购房者可以按个人需要选择全款或贷款买房。在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页o，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
链家海外经纪人对此文亦有贡献
17人赞过买房是个大事情，动辄就是上百万，到底是贷款还是全款，虽各有利弊，但还是需要根据自己情况来决定！按揭贷款买房是时下很多年轻人会选择的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢？按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。没有面签过的朋友第一次面对这种情况不知道该准备哪些材料很正常，搞清楚了这些才不至于因缺少材料而延误流程浪费时间，小编在这里把面签需要的资料给大家做详细描述。房产抵押贷款的流程具体是什么呢？在房产抵押贷款的过程中有什么需要申请者注意的呢？准备换房时，要卖旧房应该做以下五件事：1.合理估价自己的房子；2.挂牌出售前做好准备工作；3.旧房挂售期间寻找合适的新房源；4.做好卖房前的风险预估；5.签订卖房合同时约定付款日期很重要。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科西安热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误}