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如果房产税出来后房价会不会下降呢?
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很难降得 因为房产税 现在消息是每年的千分3到4 到时 房主会把税加到房子里的 而且 有几套房的人 也不差这些钱 很难降的
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国家想出台政策抑制房价,应该说是为广大老百姓着想,但在执行过程中的各个环节不可能都与国家的大政方针一致,还别说个别的地方执行的政策与相背而驰了。因此,好的政策不一定就非得有好的结果,看执行情况,另外有些事情况国家的调控也不一定就能解决问题。深层次的东西太多了。我感觉房价在目前这个基础上会稳定一段时间,大涨大跌的现在不可能出现。如果房价税真要开征的话,房价只会涨不会跌。
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选择您要下载的《》剧集：
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制房地产税要来了，房价会跌吗？看完本文弄明白！
最近几天城城忙于参与腾讯的大会，关于近几日正热的房地产税的没有及时跟进，因此很是被粉丝追问了好几回……
对此城城也给关注此事的城粉们道个歉，所以今天城城就把这个问题抖开讲清楚。在说这个问题之前，城城先要说一下，目前市面上很多自媒体乃至媒体鼓吹房价要大跌之类的恐怖论调，有的根本就是把房产税跟房地产税混为一谈，有的甚至就是拉虎皮做大旗，泥沙俱下的大呼特呼房价要跌了，加剧了市面上的恐慌气氛。
那么，所谓的房地产税跟房产税的正确打开方式是咋样的？
根据媒体报道，财政部部长的文章中明确谈到未来房地产税的有关问题。其中重要内容包括以下两点：
1、要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
以上言论被认为是官方对“房地产税”的最新也是目前为止最为明确的表态。谈到房地产税，部分媒体专家就如同打了鸡血般的兴奋，根本不顾房地产税与沪渝试点房产税的区别。
房地产税和房产税是两个概念
2013年两会之后，时任住建部长，力主将沪渝模式的房产税试点扩围到40个城市、甚至100个城市。但是，在日召开的极高级别的重要会议上，已经有了决定：结束所谓的房产税试点扩围100个城市的尝试。
国内全面的房产管理体系都不具备，也就是说房产税管理中，具有房产证这个房产税征收的先决条件都不具备，这样的城市太多。事实上，征收房产税的基础必须完成全部不动产证登记，也要完成有证之后的房价不定期动态评估。
2011年开始我国有两个城市试行征收房产税，一个是重庆，一个是上海。实际征收的状况怎么样呢？根据新华社的数据，重庆5年的房产税征收的净收益是2亿元。什么概念呢，重庆的土地出让金，很多时候是超过1000亿元。所以这两者类似于西瓜和芝麻的关系。上海5年征收房产税净收益5亿元，我们知道上海一年的土地出让金金额是很大的，有时候达到1800亿元。
所以整个房产税的试点是很艰难的，征收效果很一般。并没有形成一个征收体系。
那么媒体反复炒作的房产税又是怎么回事呢？
其实这是在经济领域一个很古老的条例了。那是1986年我国颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定。那时候很多粉丝还很小，或许可能还没出生。30年之后，我国社会主要矛盾已经改变，原来是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产力之间的矛盾，现在，过去了36年，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。然而，时至今日，这个房产税暂行条例还在试行之中，当然有更新的必要性。
其实这个条例明确了：只征收商业部分，个人住宅是免征的。媒体时不时又会报道：陕西又征收房产税了，宁夏又征收房产税了等等。每一次出来这样的消息，就会有媒体大肆渲染“刚刚、重磅、炒房客颤抖”这类耸人听闻的标题。不明真相的粉丝一次又一次受到惊吓。
明确一下，目前只有重庆和上海作为个人住房房产税改革试点城市，面向个人住房征收房产税。但这两个试点城市得出来的结论是：不再继续推广房产税，并且提出一个新的改革，就是房地产税改革。
在这里，房产税和房地产税，就完全变成了两个概念。房产税针对持有的某个物业。房地产税针对的是房产、地产及相关的行业。这两者之间有本质的区别。很多人连这两个概念都没有搞清楚！
举个例子，我们做一个房地产项目开发，需要盖200多个章。比如“长线局”你听说过吗？有一次我们楼盘施工需要切割公路连接自来水管道，切割机刚动工就接到长线局的电话，这个部门对公路地埋线路也有管理权，所以就产生了盖章、收费。类似的盖章收费在房地产开发中特别常见。所以这样的费用要通过立法把它变成“税”。
划重点！房地产税具体怎么回事？
原文：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
立法先行。
房地产税试点不可能出现在“立法”之前，只可能出现在“立法”之后。我们经常看到媒体说，这里征收房产税了，那里征收房产税了。这一看就不靠谱，因为没有经过立法的税，是不可能征收的。以后看到这种新闻，可以直接忽视。
充分授权。
充分授权涉及到中央和地方的分税制，所以，就存在扩大地方税权的情况。
分步推行。
“分步推进”是充分考虑到征收房地产税的极大难度：人口严重净流出、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。有的地方房地产业不发达，使用率和出租率都很低，所以这些地方就存在免征或者缓征的考虑。会出现“有的地方先征收，有些地方缓征收”的情况。
原文：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
征收方式：之前的说法都是按照房地产的原值，就是当初有票据时的金额减去10-30%的来征税。那问题就来了，那些很古老的房子，原值金额很小，这种情况就征不了多少税。并且这里面还有一个土地的因素，土地是租赁的，你拥有的是房产，所以再征税，既包含土地又包含房产，就存在重复征税的情况。
开征的同时，必然要降低建设和交易环节的税费负担。这里面的意思就是，要建立一个现代房地产税的系统工程。比如开发公司要交很多税费：耕地占用费、土地使用税、土地增值税等等，这里面的税费非常繁杂。比如交易环节的税费，增值税、个人所得税等等，也很高。要从原来的建设和交易过程中征税变成以持有过程中征税为主，所以这里面就存在很大的变化。
新闻提到，“对工商业房地产和个人房产按照评估值值征收房产税”。其实现在美国几乎都是按照评估值征收房产税，比如洛杉矶是按照评估值的1.2到2个点征收。这个估值每年根据市场波动，是有变化的，有涨有跌。根据美国的经验，实际征收基数或者评估值是大幅度低于市场成交价格的，这里面也是实际降低房地产税实际征收的金额。
下图举例说明美国某房产的实际房产税和二手房价的价格情况：
从上面两个图可以看出，这套房产，2014年房产税评估值的金额是559448美元，而实际二手成交价格是710000美元，二者相差15万美元，也就是评估值低于实际市场价格21%。
所以，我们结束房产税试点，改推房地产税制改革，也就在情理之中。而房地产税和沪渝模式的房产税根本不是一个概念。
总体目的是逐步建立完善的现代房地产税制度，更多的从持有环节来征收房地产税。这是一个庞大的税制改革，并不是简简单单针对房产而言。从建设、交易、持有，都会和之前发生很大的变革。这里面涉及到中央、地方财税的改革，所以不是一个简单的事情。
这里面还有一个难点，比如说很多的政策房、福利房，当初取得的平均成本只有400元/平，一套房子几千块钱。虽然现在增值了，但是你要让大爷、大妈每年拿出几千块钱，相对于每年重新以全款再买一遍自己的房子……这怎么征？这也是很考验智慧的。
说重点！房价会不会有影响？
通过上面的分析，我们可以清晰的得出——房地产税目的规范房地产市场，并不是要打压房价。20年里，中国的GDP已经有了质的变化。现在要把1986年颁布的这个条例进行改变，需要作出改进和提升，是为了完善整个经济的管理水平和税制的改革。
凡是说房产税就是要打压房地产行业，要击溃房价的，都是耍流氓。房地产税是为了一个健康的机制，绝不是那么简单肤浅无知的说法。凡是说房产税来了，房价要跌或者怎么样的，全是一派胡言。
所以房地产税短期来看，要通过筹备、草案、立法、征收。整个过程的周期是非常长的，不是两三年能够完成的！所以，大家要以一个平常心来看待这个问题。
总的来说，房地产税开征的目的是为了适应经济的发展。城城告诉你，特别是在一线城市和二线核心城市，房价绝不会因为房产税的实施而改变长期向上的趋势！
在这样的情况下，对于个人房产投资，对于买房和投资，城城一直反复强调的是：
1，刚需不要等，该出手时就出手，这山望着那山高的话，你会吃尽苦头的。
2，楼市暴涨的黄金时代已经过去，不是随便投资哪个楼盘都会大涨特涨，也不要妄想一夜暴富的神话，真要投资，可以好好研究城城平时发的一些文章，你会发现一些蛛丝马迹的。
我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标，又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。房地产需要长期健康发展，一二线城市和重点城市有强大的房地产持续发展的长期基础，要立足长远，绝不是“投机”。
最后，城城再强调一遍：房地产税是市场经济更加成熟的表现，是经济发展推动制度改革的必然要求，并不是为打压房价而产生的。
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今日搜狐热点假如房产税不能降房价 后果将会是怎么样
　　最近，房产税的消息比较热，很多人都在讨论，一会说房产税快来了，房地产的拐点到了，一会又有人说，指望房产税降房价不现实，反正是左右开弓的打嘴炮，那么房地产税到底能不能降房价？我觉得这已经完全没有讨论的必要，我们不妨顺着某些人的思路说，如果房产税不会降房价会发生什么情况。　　首先，如果房产税不能降房价，那还研究个屁啊，显然房产税对于地方政府来说，就是一个明显的增量税，既然不降房价，也就不会影响楼市的热度，不影响热度，也就不影响地方政府卖地，不影响他卖地，他还能再顺道收很多税，他应该笑的合不拢嘴才对，怎么还会有人反对呢？跟个税和其他交易环节征税不同，收其他的税，基本上是全民反对，而房产税至少有一多半人拥护，这么好的政策，没道理讨论十几年都没结果。往自己兜里装钱的事，怎么会如此费劲？科学吗？当年连自行车税咱们都努力的收过，而且很快就执行了，不可能这么大的肥肉视而不见。　　其次，房产税毫无疑问就是增加了居民持有住房的成本，如果美国模式，每套都收1%左右，那么现在北上广深的房子基本上平均是每年5-10万块钱，恰巧了北上广深的平均收入差不多也就是10万块左右，也就是说基本干掉了一个双职工家庭一半的收入，如果你没有结婚，那么可能全部的收入都被收走了。然而你还坚信房价未来一定上涨，那么问题来了，用什么还房贷，又用什么去吃饭，娶妻生子赡养老人？　　第三，假如是中国特色，照顾一下底层民众第二套房开始收，然后必然使用惩罚税率，也就是房子越多惩罚税率越重，那么持有多套房的人，可能最多会交3-5%的房产税，20年就把房子价值赔光了。如果他坚信房价会涨，那就一直持有，可问题是房价涨，持有的税也会涨。税率不会变，20年赔光这个事不会变，而且赔光了之后还不算完，仍然要继续赔，相当于每年赔掉5%，这是不会变的。　　那么他们唯一能做的就是尽量把成本转移出去，怎么转移？出租呗，但现在租售比只有2%，远不到5%，换句话说仍然是赔钱的买卖。房租涨幅只跟收入涨幅有关，与房价无关。不是房东仁慈，而是每年顶多涨那么多。房子只要不卖，在手里就永远是负债，而越不卖房产的价值就越低，每年损失掉5%，这个做空的力量会一直压制着房价，让大家每时每刻都在滴血。假如房子还要涨，就是涨，他也要顶着这个5%的做空压力往上涨，他得是一个多么顽强的小强，而房价涨，一定是买的多，那么首先你得有足够的钱，去每年交这个房子价值5%的房产税才行，这就好比顶着5-6级大风，玩帆船一样。　　第四，不用看上海模式以及重庆模式，这两个模式已经是失败的，否则不会这么久都推不出来，我们只看看我们自己做的事，假如房产税不能降房价，那么屯房子这显然是一个好生意，众多的公司应该比个人更疯狂才对，应该把他变成一个商业模式，因为公司肯定比个人的实力更强，但为什么公司没这么干，因为公司买房和个人买房的待遇不一样，公司买房是要交房产税的，而且类似了美国模式。有两种模式一个是从价计征，房屋价值的1.2%收税，另外是从租计征，租金收入的12%，所以公司囤房显然不合适，持有成本过大。无论是买过来出租，还是买过来赚差价，都压力山大。　　所以在炒房大军中，公司参与的少之又少，即便有也都是把房产，放到了员工个人身上，那么员工跑了怎么办？所以公司宁愿冒着巨大的信用风险，也不愿意承担那每年1.2%的房产税。　　所以，问题很简单了，房产税能不能降房价，这事不要讨论，没事的话出来走两步就知道了，看到西门庆和潘金莲上床，武大郎也会说，我倒不是怕他，主要是武力不解决问题，你说旁边的吃瓜群众怎么想？武二郎这么说还差不多，你武大郎就洗洗睡吧！　　后记：正因为房产税或者说是更大规模的房地产税，影响巨大，是一个浴火重生的过程，切掉自己的一大块利益，从而找到新的利益，而对于全社会的财富也必然是重新洗牌。所以才慎重慎重再慎重，立法进程也是一拖再拖，所以起码立法的人都知道即将要发生什么。也正因为如此的杀伤力，所以房地产税不会一蹴而就，即使乐观，2017年也不可能出台，最乐观的情况下，2019年能有具体时间表就不错了。对于房产这种长久期的投资品种来说，2-3年的时间，再做一个波段的可能性微乎其微，光买房卖房的手续没半年都办不下来，所以富人和先知先觉的人，都选择了提前离场。　　(中财网)(中财网)>
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