租房合同签了第一年没有签第二年。 租客在第二年到期日前两个月搬走了。 现到期租客不给钥匙。 房主怎_百度知道
租房合同签了第一年没有签第二年。 租客在第二年到期日前两个月搬走了。 现到期租客不给钥匙。 房主怎
租房合同签了第一年没有签第二年。 租客在第二年到期日前两个月搬走了。 现到期租客不给钥匙。 房主怎么办
我有更好的答案
不是有押金吗？这种可以不退押金的，然后换把锁就可以了
我们当时没有要押金
有没有报出租屋登记？
就是去出租屋登记啊？
就是租房前有没有在出租屋那里登记的？一般这种情况房东是有交税的？你有没有交？
我们只签了第一年的合同没有签第二年的
这种情况你也只能去换把钥匙了，或者看你之前的租客好不好说话了，好说话的可能会把钥匙给你寄回来，房租你可能要不回来了
不好说话的，你也只能认了，换把钥匙
如果有办出租屋登记，你可以要求居委帮你处理
如果没有登记，人家也是不管你的
我们现在是钥匙要不回来了
租客还让我们去撬门
可以找个开锁的师父，一般就40～50块钱
再换把锁一共100块不到
主要是租客是个不好惹的人。 还骂我爱钱
这种租客你跟她说道理也没用，主要她搬走了你也难找到她，没必要再为了这100多块而去跟她纠缠让自己心情不好，下次租房的时候押一个月押金，每个月让他们按时给你交房租，超过十天不交房租房东是有权解约的
超过交房租的期限十天，房东可以让他搬走而且还可以不退他押金！
我们现在主要是她让我们撬门。 我们怕撬开之后她又说里面有有他的东西
正规的租赁合同都有这条的
让她发信息到你手机，然后保留证据
租赁合同也有写如果超期限不搬走房东也有权处理房屋的私人用品的啊
我们主要是第一年的合同第二年的没有签
我是做中介的,经常处理这方面的问题，所以不用担心
恩恩。 主要是马上就到期了我们都没办法了
这你就更不用担心了，她都没有交房租给你了，你有权收回，如果你实在担心，可以让她发个信息到你手机
她还有没有交房租
隔了多久没交房租了！
她第二年的交齐了。 快到期的前两个月搬走了。 马上就到期了。不给钥匙
水电费都没有交
你让她把水电费交给你，估计她是不会交了，如果他让你撬门，你就让她发个信息到你手机上，然后你撬门就是了
发啥短信是不是发你可以撬门
如果撬门报警行不行
你也可以找居委给你做个见证
如果他们肯的话，可以找当地的居委做个见证！
她不给发短信咋办
那你就只能找第三方了
比如警方，居委
让她们跟你一起去开门
我们是只签了第一年的合同第二年的没有签怎么办
那她更加没有证据证明她住在里面啊
房子是你的，你的优势大
是不是随时都可以撬门
如果你担心就找第三方见证，或者留有她发的让你撬门的短信
撬门的时候找好第三方
采纳率：31%
难道他不要押金或者是你不收押金？？？
没压金吗，把所换了呗，
那还不简单，直接撬锁
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与租客签协议赔偿搬迁费 房东11万拆迁款被分8万
[报料热线]&
　　■《东江时报》记者江勇龙
　　仲恺高新区陈江一房主未与租房者提前协商，领回了11万多元的拆迁补偿款，却要赔给租房者10万元。只因房主随后与租房者签了一个《协议书》，约定房主赔10万元给租房者作为搬迁赔偿费。
　　后房主不给10万元，租房者向法院提起民事诉讼。房主郭某称，双方签订《协议书》时遭到租房者曹某的胁迫、勒索。租房者曹某则称，不存在胁迫、欺诈等，《协议书》是各方的真实意思表示，郭某拒绝支付款项属于违约，且无理之举。折腾1年多后，打官司交锋几个回合，终在法官的调解下，双方达到调解：郭某赔付给曹某8万多元。
　　随着城市发展，许多房主都把房子租给他人，但当遇政府征地搞建设时，房主和租房者如何处理征地拆迁补偿等费用是个技术活。
　　争议焦点 《协议书》签订是否真实有效？
　　2007年起，郭某把位于仲恺陈江某村的3间瓦房及周边的土地租给曹某，曹某则搭建了工棚用来做家具加工厂。当时，双方并没有签订书面合同或协议书，郭某是通过他妻子的堂弟向曹某收取租金。
　　直至2013年11月，仲恺高新区陈江街道办事处对郭某房屋所在区域的土地进行征收。而郭某妻子在《地上附着物拆迁补偿登记表》权利代表人处签名，领取了补偿款111686元。
　　同年（2013年）11月14日，郭某又与曹某签订《协议书》约定：郭某因厂房征收在曹某未知情情况下已收取政府搬迁费用，郭需赔付曹10万元作为搬迁费用；日前付清全款等。同时，另有3个人在郭、曹两人签订的《协议书》作证人处，分别签名和按手印。
　　后因郭某未如《协议书》付给曹某10万元，2014年1月，曹将郭告上法庭。在此案审理期间，《协议书》是否有效成了本案的关键，房屋租赁双方当事人各持一词。
　　签协议书系遭到胁迫勒索
　　《协议书》签订的一周后，即日，也是双方约定付赔补偿款最后期限。当天下午5时，郭某向陈江派出所报案：双方签订的《协议书》存在胁迫、勒索情形，称曹某涉嫌诈骗、敲诈勒索。
　　在庭审期间，郭某还称，他的房屋未取得报建手续，则《协议书》中约定的条款属于无效；补偿款111686元中有78320元是对被拆迁房屋的补偿，与曹某所说的“厂房”毫无关系。
　　郭某说，其实，曹某明知周围空地需要征收，便乱搭乱建，套取政府的拆迁补偿，而周围空地使用权不属于他的，曹某在地上乱搭建造成的损失完全咎由自取。再者，拆迁补偿是行政机关根据法律法规作出，曹某认为未得到补偿，应当向政府主管部门主张。
　　郭某称，双方签订的《协议书》属于无效，即使有效也显失公平，可以依法撤销；如果法院认为该协议书有效，拆迁费也应有所酌减。
　　拒绝支付款项属于违约
　　曹某则称，虽然他与郭某未签订书面的租赁合同，但从2007年至2013年长达6年里，郭某均是委托其妻子堂弟代为收取租金。此外，租金还提高过两次，至2013年的租金调整为500元／月。
　　曹某认为，郭某称该房屋未取得报建而主张租赁合同无效的理由是不成立的，况且他不知郭某的房屋未报建的事实，郭某隐瞒未报建事实将房屋出租给他，却要他承担不利的法律后果，显然也是不公平的。
　　曹某说，日，他得知陈江街道办事处拟对他承租的厂房区域土地进行征收并要求尽快搬迁，但因他无法提供书面租赁合同，难以证明存在租赁关系，陈江街道办事处工作人员拒绝为他处理。后来他了解，在其未被告知的情况下，郭某已私下以妻子的名义向陈江街道办事处领取了相关拆迁补偿款111686元。日，双方协商相关厂房搬迁及赔偿事宜，经双方协商一致签订了《协议书》。
　　曹某表示，《协议书》是各方的真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等可撤销情形，郭某拒绝支付款项属于违约且无理之举。
　　经调解房主赔付8万多元
　　此案在审理期间，陈江派出所向法院出具证明：郭某于日下午5时许向该所报警，控告曹某涉嫌诈骗、敲诈勒索，该所依法受理调查，目前无充分证据证实曹某诈骗、敲诈勒索案成立，所以该案至今未立案。
　　郭某认为，双方当事人签订的《协议书》无效，即使有效也显失公平。但是，惠城区人民法院和市中级人民法院审理时均认为：本案中，郭某陈述该协议书是在胁迫、勒索情形下签订的，并提供了报警回执和证明，但公安机关向法院出具至今尚未处理的证明，郭某没有相关的证据证明该协议书存在无效或可撤销的情形。
　　一审、二审，法院均裁定：郭某与曹某双方签订的协议书，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
　　郭某与曹某的官司几经折腾后，在法官的调解下，双方达到调解：郭某赔付给曹某8万多元。
　　律师说法
　　未签租赁合同是纠纷根源
　　律师邹朝贵说，本案中双方当事人存在长达6年的事实上的房屋及土地租赁关系，但却未签订书面合同，也埋下了产生纠纷的根源。依据《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”以及第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”正是因为当事人之间在经济活动中没有签订依法应当签订的书面合同，造成双方之间的租赁合同关系无法得到相关拆迁补偿政府部门的确认，双方之间的权利、义务更不明确，最终导致产生纠纷并不得不诉诸法院解决。
　　针对郭某所称的被威胁、欺诈签订《协议书》的法律效力问题，邹朝贵律师表示，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，如果郭某有证据证明存在被威胁、欺诈的事实，可请求撤销《协议书》，相关证据包括录音、录像、证人证言等，但当事人在被胁迫、欺诈的情况下保留证据一般比较困难，所以选择第一时间报警，由公安机关介入调查是非常必要的。公安机关经调查得出的结论可作为证据使用。
　　邹朝贵强调，签订书面合同的目的是为了保护合同各方当事人的合法权益，建议当事人一定要重视书面合同的重要性，对于较为重大的民事法律行为，不但要签订书面合同，还要对合同的条款尽量约定清楚、明确，这有利于维护正常的交易秩序，可有效减少纷争。
　　江勇龙
编辑：文刀
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房主和租客签了房屋租赁合同,租客都无法履行。请问这样的情况,并收回房子?
房主和租客签了房屋租赁合同,并收到租客交付的一个月租金和一个月按金。其后数月,租客对房屋进行装修,期间租客并未支付装修期间使用的水费和电费,更没有按照合同支付任何房租。反而租客装修后,房子出现漏水情况,租客以此为理由拒绝付房租和水电费,并要求房主赔偿装修费十多万元,不然租客拒绝交还房子钥匙。房主曾多次要求租客还原房子原貌,并...
房主和租客签了房屋租赁合同,并收到租客交付的一个月租金和一个月按金。其后数月,租客对房屋进行装修,期间租客并未支付装修期间使用的水费和电费,更没有按照合同支付任何房租。反而租客装修后,房子出现漏水情况,租客以此为理由拒绝付房租和水电费,并要求房主赔偿装修费十多万元,不然租客拒绝交还房子钥匙。房主曾多次要求租客还原房子原貌,并交还钥匙,租客都无法履行。请问这样的情况,有什么方法可以维护房主的利益,并收回房子?
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我是租客,我租房时和房东签的合同是老公的名字,还没住不想租了,合同有效吗，还有就是租房时在赶集网上看
我是租客,我租房时和房东签的合同是老公的名字,还没住不想租了,合同有效吗，还有就是租房时在赶集网上看到是800，当时看房交了定金，结果签合同时房东说是1000，由于是晚上一个人在房东家里，有点害怕就签了1年合同交了3个月房租压了一个月的钱，签的时候写的是老公的名字，还没去住过了两天觉着房子不好本来是30平方一室没有客厅，卧室门都没有，签合同时房东在合同上硬写上30平方一室一厅涨房租，总觉着被骗的感觉，不想租了，我也通知了房东，房东扣我一月房钱合理吗，一室一厅的标准是什么
您好，如果感觉被欺骗可以要求撤销租房合同，不用赔偿。
请问沈律师，房东签的合同是四十平方的房子，给我住的是三十平方的房子，请问这合同有效吗？撤销租房合同在哪里撤销，怎样撤销？现在快半个月了，房东对我不理不问，我老公是个残疾人，每天都在埋怨我，房子本来是租给小孩上学的，谁知小孩不愿去，房子没住过。
要看合同约定，没有固定标准
你好，合同有效。建议和房东协商。
郑律师好，我刚看了合同，房子原本30平方已趁我打电话时改成40平方，因为他这房子是一套三改为三套，我签合同时，看见八百变成l千就问了的，他说原来的房客都租成1千还把其他租客的合同给我看，我看见其他租客的合同是四十平方，地址也不一样，就提出疑问，他说都是那个地址，面积就没解释，趁我打电话时把面积改了，我现在才看到。郑律师那他的这份合同是不是欺骗？
你好，租房合同有效，建议双方协商解决。
你好，需要看你们合同的约定的。
可以进行协商
你好，建议与房东协商，一般情况下押金是退不了了
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