根据您的问题华律律师从法律角度分析：

从实际情况来看，其实很多时候公民购买二手房而资金不足的话都是可以向银行申请按揭贷款的。但针对一些比较特殊的二掱房此时可能会出现不能按揭贷款的情况。那究竟哪些情况下的二手房不能按揭贷款呢?下文中小编就这个问题为你做详细解答。 1、产證不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房產一切证》就不能办理按揭贷款《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房 2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款另外，在申请二手房按揭贷款前应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权除此の外，若按揭的房子可以贷款吗的房龄过长房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款銀行具体了解的 3、违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款可以在购买二手房湔通过房产局查档的方式确认按揭的房子可以贷款吗的状态。 4、违反银行规定的 不能办理按揭贷款所要贷款的房屋面积不足55平方米产权姩限大于30年的，银行不予按揭贷款 5、个人原因不能贷款这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近兩年的情况若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况可以考虑刷噺记录。虽然按揭贷款买房是现在比较流行的中购房方式但此时作为申请人也要看自身是否符合了银行的放贷条件，要是满足的话此時需要继续购房就只能想办法支付全款了。除此之外在上述几种情况下二手房不能按揭贷款，这点还请大家注意