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我们贷款买了房子，已经还完，但是产权和房产证都没有下来，现在想卖房，怎么处理呢？
114.235.155.*&&&&
现在你若要卖房子,办法只有一个那就是做一个合同的公证,但是这只是约束的君子约束不了小人,一般情况下,最好不要交易,没有产权的房子交易很麻烦,而且风险系数很高
wsiwen2002
你买的时候应该是一手房吧你要卖的话必须 要做到以下两点1:把两证给办了才能过户2:贷款还完才可以卖【没钱还可以找到买家,让买家首付给你先垫着】友情提醒:3:找中介帮忙卖 成交快 省时省事省心 需要支付1.2%的中介费上述三点中 只要做到第三点 所以问题就将迎刃而解!
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今年3月买的二手房，当时只拿到房产证，还没拿到国土证，但是现在已经改成不动产证了，这种情况怎么办？
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二手房经纪人
没有影响，直接拿着老国土或者一直就没有办理国土和下一任买家直接去办理就行了，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房屋产权与国土关联了就可以了
二手房经纪人
:只需要数据关联，没有影响哈
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想买个二手房，房产证已经抵押，然后被查封，这样的房子可以顺利过户吗
想买个二手房，房产证已经抵押，然后被查封，这样的房子可以顺利过户吗
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不能过户，建议你最好别买，省的自找麻烦。
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你好，可以起诉进行确权，希望帮到您
你好，一般需要的，具体可以咨询当地国土局
需要两个人的，不行的
不知道你的房产证是怎样的？如果是集体的土地，一般是不允许对外买卖的。
咨询房管局
婚姻存续期间购买的房屋原则上属于夫妻共同财产，另有约定的除外。
依法不可以上市交易
你好！结合房屋情况计算。
你好，各地政策不同，请咨询当地房管部门
你好，可以起诉维权。
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来自攀枝花用户的咨询还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?
还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?
还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?问题描述:还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?网友whgcgl给出的答
还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?问题描述:还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?网友whgcgl给出的答案是:没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。已备案未交房的房子可以卖吗?问题描述:一个楼盘开盘时我买了一个小房子，一次性付款，一年后交房，再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。 现在由于某些原因需要用钱，想要把这个房子转给别人（转备案），请问可以操作么？ 问题1，我自己找好下家的话，是不是找到开发商协商一些给点好处费，是可以...个楼盘开盘时我买了一个小房子，一次性付款，一年后交房，再一年后拿房产证，是不是找到开发商协商一些给点好处费？ 谢谢，是可以由他们出面转备案的？ 问题2。 现在由于某些原因需要用钱。合同已在房管局备案！我现在挺焦虑的，这是我的首套房，我自己找好下家的话,，如果买家是按揭，能不能办得下来？ 问题3，想要把这个房子转给别人（转备案），请问可以操作么？ 问题1，刚备案2个月，如果现在转备案（没交房没拿证的情况下）以后再买房算不算2套房呢？ 问题4，如此转让需要交契税什么的么展开网友幸运的活雷锋给出的答案是:根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。商品房未交房，可以进行买卖吗网友wawjwkla给出的答案是:商品房未交房，可以进行买卖但是只能协议买卖不能签正式合同，不能过户未交房的商品房怎么转让网友seth_zou给出的答案是:如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是最合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、自己的做法，让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险问题描述:房子明年8月份交房，已经交了三成首付，并已还贷快一年了，想知道这样的情况能转让这套房子么？ 在武汉，如果能交房，具体怎么操作？房子没有到交房期可以卖吗问题描述:由于不想再苏州了打工了想回老家，可是房子还要明年才能交房，我想今天卖了不知道可以不我在苏州打工，今年在苏州工业园区卖了一套房子网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。按揭买的房子，还没交房，能卖吗？ 要交多少税？网友xyzzd给出的答案是:按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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