想把老家的房子做抵押贷款，房子是父母的名字。希望拿到房屋抵押贷款后的钱和手里的现金加一起后在上海买房，是否可行？有什么需要注意的吗？ - 建筑的学问 - 略晓 想把老家的房子做抵押贷款，房子是父母的名字。希望拿到房屋抵押贷款后的钱和手里的现金加一起后在上海买房，是否可行？有什么需要注意的吗？
1.父母都已经下岗,在家做些小生意,是不是必须把我的名字加到房产证上,才能贷款？贷款的额度跟贷款人的收入有关系吗?
2.如果不需要将自己的名字加到产权证上,但是我作为老家房子贷款的偿还者，我这算有贷款记录吗？如果算，在上海买房算第二套房吗？
3. 如果我的名字加到老家的产权证上，然后用老家的房子作抵押贷款，再在上海买房算不算第二套房（老家的房子是买了宅基地后自己建的）？
请好好建设自已的家乡，不要来上海了。
About_DengJie
如果你申请一分商业贷款，拿房产做抵押的话，那必须是你的房产证（里面有你的名字）；一些小额贷款的申请资料中是需要提供明确的近几个月的收入证明的，如果你要个人贷款20w，大概就是月收入1w，有收入证明的话，和你有没有房产抵押就没什么关系；
如果你老家的房子还有一部分贷款，是你的贷款账户；那你就有贷款记录了，而且是能查到的；如果你只是拿钱回家，和银行没有直接债务关系，是没有记录的。而且老家的房子如果不是公积金贷款，而且你在上海也没有购置过房产，那在上海再买的房子也不算第二套房，依旧可以使用上海公积金账户或者商业贷款进行；
如果你的老家房产证有你的名字，和你是否在上海买新房子并没有直接联系；如果你用老家的房子做抵押，获得的贷款作为首付来进行购房，再加上买房的贷款，利息支出是非常惊人的。很可能会彪出15%；
那100万的房子，20年房贷，5年商业抵押贷款，开始的时候，你一个月的本息指出可能就会超过5万；
万一你付不起，你的新房子就没了，老房子也没了。
当然，这需要考虑你的首付还缺多少……
hush, be quiet.
你没搞清楚概念就把问题提出来了，楼下的答案也被你误导了。
你说“老家的房子是买了宅基地后自己建的”，也就是说你老家的房产是农村自建房了，农村自建房主要是有个土地使用权证或者宅基地使用权证，大部分是没有产权证的，少量有产权证的和商品房的产权证也根本不是一回事，这个拿去商业银行不太可能给你做抵押贷款的；
第二个方面，你是不是把住房抵押贷款和房屋抵押消费贷款弄混了，如果你想的是房屋抵押消费贷款的话，假设你父母现在在老家是套商品房，产证是他们的名字，这套房子也没有行使其他抵押权，叫他们直接把房屋抵押给银行，最高20年，评估价的70%，基本都贷的到，如果银行有些别的条件，找家投资担保公司随随便便也就帮你办过了，根本就和加不加你名字没关系。
最后，个人建议你还是不要着急，大城市里买房的事还是努力赚钱然后慢慢来实现，不要一下令自己和父母背负过多压力
多些同理心
10年风雨地产路、穷矮丑、沉默型备胎
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我想抵押贷款8万,可房产证是父母的名字。我有什么办法可以去申请贷款吗?父母已经退休。
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可以叫您的父母办个收入证明(500-800),用商业贷款,8万。等额本息。(偿还能力稳定)等额本金。(偿还能力强)
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证申请抵押贷款可行吗?申请人需满足哪些条件?额度及利率、年限有哪些规定?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
房产证申请抵押贷款可行吗?具体什么流程?
可以找担保公司做但是要让你父母签字就OK了!
申请房屋抵押贷款,只能房产证上的本人才能贷款,其余的人带不了款。
叫家父做抵押,把钱拿给你啥!
您好,可以选择把房产证过户给你再抵押;也可以选择其他方式抵押啊?
找担保公司垫支撒就可以了哦
你好,你可以找短期拆借嘛。
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家里买房写,房产证写我的名字。贷款一定我要本人去签字吗??还是可以写个委托书让家人代签?。。
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房产证是谁的名字,那么只有那个人能去办理他名字的住房贷款!你说的授权委托书,应该是可以的,需要你自己拿着相应证件写一份,最好是公证一下,这才有效。
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随着人们对物质追求的完美,越来越多人会在自己结婚前后贷款买房。那么婚后贷款买房房产证可以加名字吗?婚后贷款买房如何加名字呢?以下就是小编为大家带来的有关婚后贷款的内容,希望能为大家带来帮助,并能够解决疑惑。
婚后贷款买房房产证可以加名字吗?如何加名字
关键是政策所出之处！哪个政策出来的！
名字,那么只有那个人能去办理他名字的住房贷款!你说的授权委托书,应该是可以的,需要你自己拿着相应证件写一份,最好是公证一下,这才有效。
这个要打售楼部电话咨询
当然是贷款多少发放多少，利息是要慢慢还的，而且款也不是给买家
房产证是谁的名字,那么只有那个人能去办理他名字的住房贷款!你说的授权委托书,应该是可以的,需要你自己拿着相应证件写一份,最好是公证一下,这才有效。
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　　去年，我们夫妻两省吃俭用买了套房，房产证登记的产权人是男方，注明了共有人是女方。我因生意急需一笔资金周转，便打算用房子做抵押，和妻子商量后，妻子不同意，我想咨询一下，这房子抵押能夫妻其中一人去银行做抵押吗?谢谢!
　　律师解答：
　　您好，首先，您没有经过妻子的同意是不能在银行办理抵押贷款的。根据《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
　　在共同共有关系存续期间，部门共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
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