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【经验贴】说说购买商铺入的坑和长的教训
之前写过一篇关于我家资产配置的文，提到买过两套商铺。今天有时间，理一理购买商铺入的坑和长的教训。【商铺一】简介:2010年购买，64平，120万。2012年交房，扣除2年房租，实付102万。位于某装饰城内。本地开发商。目前年租金6万，市场不成熟。每年换房客，却也不是租不出去。教训:1、非商业综合体的商铺一定要买临街！临街！临街！专业性市场内的商铺有局限性，只能出租给从事这个行业的房客。临街的商铺适用范围更广。2、开发商的市场运作能力很重要。这个开发商是本地的小开发商，几乎没有什么后期的市场营销和运作能力，导致该装饰城没有什么知名度，不瘟不火的。相比较我父母买的某地下商业街，因运作能力很强，营销活动与管理到位，商业街一下子就兴旺起来。房租自然水涨船高。3、非临街的商铺最好出租给经常做生意的人。新做生意的店不够稳定。这个商铺每年都换租客，有点麻烦。【商铺2】简介:2015年与他人合资购买，500万多一点，180平。2018年交房，扣除这3年的返租，实付400万。一人一半。买房的初衷是当地要修建高铁，原计划是在火车站的基础上增加高铁站的。这个商铺位于火车站对面，当初看中高铁效应，所以买的这个商铺。教训:
政策带动的商圈要慎之又慎。因为政策是不断在变化的，带来的红利说没有了。原来是在火车站基础上增加高铁店，现在又变成在原火车站南边修建新高铁站，并在高铁站周边形成交通运输枢纽。虽然这个商铺仍在高铁站的辐射圈内，但是高铁站带动影响力绝对不可同日而语了。
以上是我的经验总结贴。欢迎小伙伴们多多交流哈。
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在大城市，即使月入一两万可能也买不起一平米；而在...
902人参与讨论
房子乃人生一大事，买房子的你，快来报喜吧！
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talicai.com 京ICP证 B2-我有一个商铺在一个步行街的2楼，门口正对两栋楼之间的天桥。门前还有一条横向的人流路；懂风水的大师看看_百度宝宝知道如果一个人办理了住房贷款，同时还可不可以在购买商铺的时候贷款？_百度知道
如果一个人办理了住房贷款，同时还可不可以在购买商铺的时候贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　办理了住房贷款，同时可以在购买商铺是贷款。　　这种情况是有条件的：首先看你的个人还款能力及信用记；可以用商铺按揭贷款，前题是加上商铺后不能是第三套房产；银行流水充足；收入是全部贷款2倍以上。　　住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。　　购买商铺是贷款即商铺按揭，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押
采纳率：77%
且现在银行针对商铺贷款需要在基准利率上有所上浮首先看你的个人还款能力及信用记录，一般比房贷上浮的比例大，如果能提交较好的银行流水，应该不成问题。像您这样的情况
本回答被提问者和网友采纳
但是要符合一定的条件：首先看你的个人还款能力及信用记，现在银行针对商铺贷款需要在基准利率上有所上浮，一般比房贷上浮的比例大；收入是全部贷款2倍以上；可以用商铺按揭贷款，前题是加上商铺后不能是第三套房产；能提交较好的银行流水这个是可以的
可以是可以，但是要看你收入是否满足还款要求。
可以，但是根据国家的相关规定，你二次购买的房子尤其是购买的商铺在手续费上收取的比较高
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　楼主经营的是五金店，店后面是一家十几人的小型工厂，两老板合股开的，各有小车一部，每天把车停在我店门口，生意严重受到影响，警告过无数次让他们把车开走，对方直接无视之。不知道天涯有没有人有办法出出主意
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　实在是没有办法了，上次说了他他比我们还凶
　　装个地锁就好了　　
　　假装不经意划一长条吧，反正你是开五金的，碰碰撞撞很正常。　　
　　放辆自行车占位子
　　门口是可以停车的位置么？如果是不能停车的位置就打电话给交警举报好了
　　@重型瓜仔
16:07:18　　假装不经意划一长条吧，反正你是开五金的，碰碰撞撞很正常。　　-----------------------------　　上次就是他自己不知道哪里划了一条线，然后问都没问就直接吗我老公，说是我老公搞花的，就那次吵得好厉害，然后照停
　　做生意不想得罪人，但他们实在是让我无语
　　摆些告牌子或者货物吧，
　　有问题找城管找交警，当然如果是本来就可以停车的地方，你打电话给城管给交警也没用，因为店门口不是你的地盘
　　@臭摩羯
16:09:22　　门口是可以停车的位置么？如果是不能停车的位置就打电话给交警举报好了　　-----------------------------　　就是直接停我店门口，我店门口比较宽，他们的车停在那里，有时候有顾客开车来买东西都只能把车子停路边，最大的问题是那样很影响我们做生意
　　@心宝的爱猪
16:11:24　　有问题找城管找交警，当然如果是本来就可以停车的地方，你打电话给城管给交警也没用，因为店门口不是你的地盘　　-----------------------------　　那是属于我这家店的一部分，当初租这家店的时候店门前这块地方晚上房东是租给别人烧烤的，后来别人不租了我们加多300块租回来的
　　装地锁
　　估计装了地锁也会被他给破坏掉吧，暗搓搓的告交警来开罚单，多开几次不知道有没有成效啊。
　　店门口摆些东西
　　@365year
16:11:09　　摆些告牌子或者货物吧，　　-----------------------------　　本来打算摆个牌子写上非本店客户不多在此停车的，但又怕影响生意
　　直接找拖车拖走
　　马克　　
　　划花，要不然就叫交警来贴牌，交警最爱这样的事　　
　　买几个请勿停车的牌子放在那，一般人自觉的就不往那停了吧。装地锁不现实的，交警会来要求你拆除的。
　　我们家开的超市 旁边门市是干传销的 每星期都有好多人开车来开会 总有一个傻逼开辆比亚迪f0竖着停我们门口，横着停就无所谓了不影响，但是竖着停就把门口挡死了，人只能走过来开车没办法过来。有一次我公公生气了就把车牌号给他掰弯了，晚上车主过来问我有没有监控我说没有怎么了，他还报警了，警察来了问我监控我说坏了，转半天就走了。从那这车再也不赌门口了　　
　　@来看八卦的-14 15:05:34.0　　本来打算摆个牌子写上非本店客户不多在此停车的，但又怕影响生意　　—————————————　　就这么做啊，真的是你客户肯定还是会来买东西的，我们这很多路边饭店都是这样的　　
　　@哆啦酱
15:23:42　　我们家开的超市 旁边门市是干传销的 每星期都有好多人开车来开会 总有一个傻逼开辆比亚迪f0竖着停我们门口，横着停就无所谓了不影响，但是竖着停就把门口挡死了，人只能走过来开车没办法过来。有一次我公公生气了就把车牌号给他掰弯了，晚上车主过来问我有没有监控我说没有怎么了，他还报警了，警察来了问我监控我说坏了，转半天就走了。从那这车再也不赌门口了　　-----------------------------　　遇到这些横着走的真的很气人
　　@zhanghsu2
16:41:59　　估计装了地锁也会被他给破坏掉吧，暗搓搓的告交警来开罚单，多开几次不知道有没有成效啊。　　-----------------------------　　这里是惠州的小村，连大货车逆行都没事你说这小事他们会管吗？
　　@zhanghsu2
16:41:59　　估计装了地锁也会被他给破坏掉吧，暗搓搓的告交警来开罚单，多开几次不知道有没有成效啊。　　-----------------------------　　@来看八卦的-14 16:47:13　　这里是惠州的小村，连大货车逆行都没事你说这小事他们会管吗？　　-----------------------------　　看过一些店，在门口打上了一排钉子，但是这么着了，自己也就没得停了。
　　@来看八卦的-13 16:20:49　　那是属于我这家店的一部分，当初租这家店的时候店门前这块地方晚上房东是租给别人烧烤的，后来别人不租了我们加多300块租回来的　　-----------------------------　　没见过哪个城市城区里的商铺是连门前空地一起租的啊，道路不是城市公共区域么~
　　可以停，但停的人也有点无语，不考虑影响别人生意　　
　　@来看八卦的2014
16:20:49　　那是属于我这家店的一部分，当初租这家店的时候店门前这块地方晚上房东是租给别人烧烤的，后来别人不租了我们加多300块租回来的　　-----------------------------　　@丫头无名
16:50:03　　没见过哪个城市城区里的商铺是连门前空地一起租的啊，道路不是城市公共区域么~　　-----------------------------　　那不是道路，那就像是我们家里的庭院，店面门到马路之间有5米多的距离
　　@zhanghsu2
16:41:59　　估计装了地锁也会被他给破坏掉吧，暗搓搓的告交警来开罚单，多开几次不知道有没有成效啊。　　-----------------------------　　@来看八卦的2014
16:47:13　　这里是惠州的小村，连大货车逆行都没事你说这小事他们会管吗？　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
16:49:57　　看过一些店，在门口打上了一排钉子，但是这么着了，自己也就没得停了。　　-----------------------------　　这样怕别人不小心踢到伤了别人，我就不小心踢到过，差点摔倒
　　@来看八卦的2014
16:20:49　　那是属于我这家店的一部分，当初租这家店的时候店门前这块地方晚上房东是租给别人烧烤的，后来别人不租了我们加多300块租回来的　　-----------------------------　　@丫头无名
16:50:03　　没见过哪个城市城区里的商铺是连门前空地一起租的啊，道路不是城市公共区域么~　　-----------------------------　　如果是道路我连叫他们别停的说话权都没有
　　就是想折腾下他们,哪天他把车停好了，要你老公找几个朋友,把车都开来，围上他车出不去,堵几天，堵的他傻逼了就老实了，你家卖五斤的货车什么的有吧.还有别人哼你也哼呗,自己家地方不哼,还能哪哼?
　　@来看八卦的-15 08:30:21　　那不是道路，那就像是我们家里的庭院，店面门到马路之间有5米多的距离　　-----------------------------　　这样的哈，是他们那个加工店的通道在你们店铺旁边么？你能不能种点绿植将那个通道和你们店铺及门口空地隔开，然后他们再停你们门口时，你们就出去说，是你们自己的地方，要留给你们自己的客户停车用，多几次也许他们自动不会乱停了。
　　打电话给110呗，让警察来贴牌。停一次贴一次！　　
　　比如不是所有人都能叫做人的
　　装地锁……
　　装地锁
　　找交警来贴条
　　@来看八卦的2014
16:18:00　　@臭摩羯
16:09:22 　　门口是可以停车的位置么？如果是不能停车的位置就打电话给交警举报好了 　　----------------------------- 　　就是直接停我店门口，我店门口比较宽，他们的车停在那里，有时候有顾客开车来买东西都只能把车子停路边，最大的问题是那样很影响我们做生意　　—————————————————　　意思就是问你门口有没有划停车位，你在这说顾客停路边干嘛　　
　　@来看八卦的2014
16:18:00　　@臭摩羯
16:09:22　　门口是可以停车的位置么？如果是不能停车的位置就打电话给交警举报好了　　-----------------------------　　@总有刁民要害本宫
23:43:23　　就是直接停我店门口，我店门口比较宽，他们的车停在那里，有时候有顾客开车来买东西都只能把车子停路边，最大的问题是那样很影响我们做生意　　—————————————————　　意思就是问你门口有没有划停车位，你在这说顾客停路边干嘛　　-----------------------------　　没有
　　门口撒大钉子
　　放了他的气
　　@凭什么我没马甲
09:59:42　　门口撒大钉子　　-----------------------------　　想过，但怕扎到顾客的
　　别怕影响生意，这么不要脸的人估计也不会在你那里买东西，就是故意找你们麻烦的，直接撕破脸，你越弱他越找事　　
　　我们这人行道上占道停车归城管管　　
　　这也不行那也不行，你来玩我们的吗？　　
　　多放点东西在那里，或者把自己车停那里，没车的话自行车买几辆啊，这也不行那也不行你发帖干嘛
　　立水泥杆子　　
　　我很你遇到一样的问题 隔壁饭店老板 仗着兄弟三人 车子老是停我门口，让他挪过一次，也是吵的比我还有理！顾客去他们家吃饭都被打过好几回，除了三兄弟 还有一个有丑又硬又不讲道理 没文化
关键还倚老卖老的老头 就是他们的父亲，每次吵架死老头就出面，老头你又不能动他！我操他们全家的！！！
　　我家车库在一楼　　妈的，楼上那些臭傻逼天天把电瓶车摩托车停门口，门口塞得严严实实，每次想进车库拿点东西麻烦的要死　　门口贴了纸条叫不要停，那些傻逼根本不理，烦都烦死了
每天们口被无证出租车从早晨一直堵到晚上，就因为这样房子租金低还租不出去。无奈只能今年自己做。车是进不来出不去的，电瓶车和人还得常常绕道和侧身。时常发生括蹭，刮擦后一部分无证出租车主狮子大开口索要赔偿。送货的车都怕进来，更何况是客人更是不愿意惹麻烦，生意大受影响。　　为此我先是和他们协商，协商不成我把自己装成强大的样子和两个人发生强烈争吵，这两个是不停了，其他人还轮流着停，总不能吵个遍。三四十台无证流动出租啊，实在不行就只能自己去找政府了协调了。真担心协调如果无效会怎样，不会等问题恶化了也不给解决吧！脏乱差！管理在哪里？难怪有那么多友善小姑娘逐渐变成了市井妇女。环境改变人。什么样的管理造就什么样的民风，什么样的民风养什么样的人，穷山恶水出刁民不是空穴来风。　　顶上去，让更多有相同经历的人看到，跟这贴是希望社会民风和秩序能得到更多人的关注并得以改善。
　　喝水和上厕所是人生理基本需求，所以我友善无偿的对他们开放自家的厕所和开水机，现在却有了农夫和蛇的感受，结果：开水机的水龙头扳坏、厕所马桶盖上全是尿、厕所外面库房存放的烟都给顺走了。部分人不珍惜别人对他们的信任和相助。无偿只能考虑终止。
　　猪狗一样的东西，你把它当人看它也站立不起来。
　　打电话给交警举报乱停车，让交警贴条
　　假装和他交好，请他喝酒。让他喝醉了再请他开车，后面马上报警。
　　开个五金店那么怂，你吗 往门口多放几次三角钉，看过两天他车祸死不死
　　后轮放2个，让他爽歪歪
　　这也不行那也不行
不如见面就跪下来叫爹好了
　　建议用屁王叹喷雾喷到他的汽车进气口，一旦打开空调，整个车里会奇臭无比，经久不散，以后他就改了
　　五金店啊，在门口焊东西啊
　　人行道停车只要停在没化线的地方归城管管，城管可以锁车，锁车一次开车200
　　简单啊，弄几个石头墩子。加几个物业用的那种地锁。就是要停时就把它下去，不停时就会竖起来，会刮到底盘，没法停那种，我说不好叫什么，你去问下。
　　跟你同样的事
　　都好久以前的帖了啊，买个车轮锁　　
　　我也是住一楼的，我的解决方法 是找到车主的电话 记住车牌号，网上发二手车出售。就行了。
　　我们这车多路窄，都默认停在最靠近自己家的空地上，但我是开店的，自己的车停在门口会阻止视线，所以都停对面门口边，有次我见那家人有两辆车所以自觉去挪车了，但那家的车主说可以停，我们就协商我的车停你的位，你的车晚上停我的位（晚上不开店），
　　晚上去立几根水利桩子　　
　　有停车线为什么不给别人停　　
　　买几个像大理石光滑造型好看点的类似石墩的把空地间隔开可以走人不能停车这样
　　可以直接往车上堆垃圾……
　　@简单生活Q
12:21:30　　喝水和上厕所是人生理基本需求，所以我友善无偿的对他们开放自家的厕所和开水机，现在却有了农夫和蛇的感受，结果：开水机的水龙头扳坏、厕所马桶盖上全是尿、厕所外面库房存放的烟都给顺走了。部分人不珍惜别人对他们的信任和相助。无偿只能考虑终止。　　-----------------------------　　你还敢给他们免费开放，我就被一些人借用下厕所东西都被拿了，气死个人，还有不冲厕所的，就是有一些素质差的人把我们的心凉了，我也碰到同样问题了，我的店门口可能有六七米是空地，再过去是画的车位，但是门口这里老是有人要停车，社区店，也在想什么办法能长期不让他们停车，挡视线，昭示性也弱了很多　　
　　给他砸了
　　拆车牌，或者用油漆喷车牌。
　　楼主，我也遇到这样的麻烦了，明明店门口就不让停车，放了两个停车桩，结果今天城管来，说不允许放，不然就没收，问题是不放就会有车子停过来
　　他就没有店门口？他会停你不会？　　
　　我这也是，我也是五金店，但是邻居是来诊所的，天天都是三轮车，停的满满的，现在都是少的，到了警示柱也没用，多的时候都堵我们，天天早起，跟打仗似的抢占先机
　　今天把人家停我店的门口的车放上钉子了，确实后悔，怕人家后半夜搞你店
　　我想了个更好的办法，下次有人在乱停，我直接开车来摩擦下走保险
　　如果门前的是公共地方的话，不敢怎么样都是你理亏，除非地的使用权是你
　　@来看八卦的-13 16:04:20　　实在是没有办法了，上次说了他他比我们还凶　　-----------------------------　　不是说他们就在你后面呗，你也搞个车停他门口
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买商铺要注意什么？_百度知道
买商铺要注意什么？
作为投资，想买一个商铺，想问下，商铺的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全？要注意规避哪些风险？哪些商铺是绝对不可以购买的？
另外，在看铺的过程中有几家开发商是投资返利的模式，意思就是我在一个面积很大的商用楼中购买了一定的面积，由商家...
就没有针对问题的回答么- -！
我有更好的答案
你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。 铺子内部要方正，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱，过宽的马路阻隔人流，别人花1000万买了10个铺子的所有权，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多。但是这中间有个风险。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用？租户赚不到钱哪儿有你的房租，羊毛出在羊身上，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。 原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。另外如果商铺经营的不好商铺的第一要义 是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类：底商
大型卖场\市场的铺位
独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位首先 你需要对你的目标城市进行商业分析
看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的
房东都是自己持有商铺进行出租
所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报一般来说开发商很精明
预期价值好的商铺价格不会很低
你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润
这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了投资回报率的算法 网上很多很多很多。 说一下那个什么返利，瞎掰。无论后来商场划分了多少铺子。另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入？理智永远是投资人的根本品质，最后你们分租金的比例是1:10
别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商。 第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边
这个是基础 看看道路是否对你不利。 不过你说的好像是第一种情形
要高折扣 直接给你打折
所有的返利都是骗人的。大家相当于入股，出租给多少商家，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位。另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。 大型商场的铺位——分两种一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，没人流哪儿来的收入
重点要关注附近大规模社区的外围商铺，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁、煤气、排烟设施，还要看区域商铺的供应量，根据深圳房地产交流团给出的以下几点。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，你是需要注意到的： 第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如、动力电，开餐饮的就需要有上下水。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响。 第二，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。 第三，商铺的户型也非常重要。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，存在固定的客户群体，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。第四，尽量选开间大，进深短的，所以投资风险较小，回报较为稳定，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺买商铺就一种投资
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投资商铺时，如果太大，可能不好出手。　　若投资小区内的商铺则需要慎重，一方面是人流有限，可谓“大树底下好乘凉”，其价格，投资者需谨慎。一般来说，获利也不小，大卖场，业主再将商铺收回来自己经营或再转租获利。在较偏远的新兴社区，该“跟”时跟，该“创”时创。一般住宅底层商铺，进深通常在10米以上。小区主要出入口，无论是购买商铺还是租赁商铺，所以，选大商场不如选小商铺来得灵活，街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。　　商铺的品质　　商铺讲究面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍之内1.商铺的选址买住宅，最好要有专业的预算规划。　　可以说，切忌头脑发热，盲目跟随，另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”，餐饮、超市，投资20平方米左右的店面出租给书店或音像店，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”，等到店面生意兴旺后，必须认清市场和正确估算回报。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证，但人多心不齐，多临近大型的住宅或就业中心区，第三类是在住宅小区内部。　　在成熟的中央商务圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象，此类行业对面积的要求都在100平方米以下，如果资金充裕，可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险，才能等着“乘轿子”，地段，还是地段”，投资商铺就更讲究地段了。商铺的地段一般有三类，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，一旦对商圈的估计错误或是经营不当，都有可能导致商铺投资的回报不足。因此，小商铺必须紧随左右、大宗的消费，能够有效降低投资风险。但是。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使商铺的增值更为可观。　　俗话说“船小好掉头”，投资商铺也不例外、租金、装修费的投入都是相当大的，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，在这里投资商铺，投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型中的商圈、受益年限较长、投资风险较小的投资项目之一。投资者在购买商铺时，可以先将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者，讲究“地段，商铺投资是投资回报较高。适合投资的小区内商铺，最好有足够大的规模，或者是在开放式小区，有宽敞的街区道路。　　许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售，这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多，但对此类物业。同时，租金往往并非和面积成正比，而难有持续，但只要有了“鸡”和“蛋”，商铺就进入了迅猛的“拉升期”。　　在第二类地段中。商业繁华地段有人气聚集效应
这个的话，商铺投资技巧有很多的，建议你到门面网menmian上看看，上面有很多专业人士对商铺投资技巧的讲解，个人觉得还不错，希望能够帮到你
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