购房合同上是我和儿子名字，房产证上只写儿子，怎么办理？(北京链家网)
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购房合同上是我和儿子名字，房产证上只写儿子，怎么办理？
提问者：15*******48&
时间： 14:28:13 &
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您好！我不知道您买的是新房还是二手房，如果是新房的话，您就跟开发商申请变更产权人，开发商如果没有办理网签的情况下是可以的，开发商如果已经办理网签，那么就不能改名字了，只能下产权证后再办理了。如果买的是二手房，那么首先看有没有办理网签，如果没有，就跟业主签署产权人变更协议，如果业主同意就没有问题了。
国管公积金贷款网上可办理个人贷款申请线上预审核，且调整每月还款额等3项贷后变更业务瞬间完成。
办理北京工作居住证，需满足一定的条件，并通过单位办理。
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　我和我男朋友快结婚了，但是现在还是没有领结婚证，我们之前约定是在结婚之前买房，现在交定金了了，准备付首付了，但是结婚证还没有领，他家里也没有上门提前，这几天他在北京，我在太原，月底就要交首付钱了，但是他月底还要考试，时间很紧，根本没有时间回老家拿户口本去领结婚证，现在涉及到一个网签合同，然后是贷款，网签合同上面可以写我的名字，但是他就是不愿意，我觉得既然往一块走，最后都是一起的，为什么不写呢？？我也不是不领结婚证啊，写了回家去领证啊，但是他就是不愿意，，我觉得结婚后是两个人一起还房贷，为什么就写他一个人的呢？我也在家里做贡献呢，他现在就是冷暴力我们之间只能通过打电话，我老哭，他就很烦，说你哭什么啊，你烦不烦呢，我不知道自己到底该怎么做，大家给我个建议啊，我实在不想分手，因为太爱他了，但是现在他这样，我都不敢结婚了，就算结婚了，他最后还是不写，那我还是离婚吗？走到这一步不容易，他说话的语气就是很冷，说我就不写，你要怎么样，，大家说我该怎么做呢？　　我和我男朋友快结婚了，但是现在还是没有领结婚证，我们之前约定是在结婚之前买房，现在交定金了了，准备付首付了，但是结婚证还没有领，他家里也没有上门提前，这几天他在北京，我在太原，月底就要交首付钱了，但是他月底还要考试，时间很紧，根本没有时间回老家拿户口本去领结婚证，现在涉及到一个网签合同，然后是贷款，网签合同上面可以写我的名字，但是他就是不愿意，我觉得既然往一块走，最后都是一起的，为什么不写呢？？我也不是不领结婚证啊，写了回家去领证啊，但是他就是不愿意，，我觉得结婚后是两个人一起还房贷，为什么就写他一个人的呢？我也在家里做贡献呢，他现在就是冷暴力我们之间只能通过打电话，我老哭，他就很烦，说你哭什么啊，你烦不烦呢，我不知道自己到底该怎么做，大家给我个建议啊，我实在不想分手，因为太爱他了，但是现在他这样，我都不敢结婚了，就算结婚了，他最后还是不写，那我还是离婚吗？走到这一步不容易，他说话的语气就是很冷，说我就不写，你要怎么样，，大家说我该怎么做呢？
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　　其实本来不写也没事，但是他最后那句话就有问题了，三思，他还是对你有防备。　　
　　@kaka_512
14:55:26　　其实本来不写也没事，但是他最后那句话就有问题了，三思，他还是对你有防备。　　-----------------------------　　是的啊，他现在就防着我啊，不然为什么不写呢？他说他要保证，但是我能给他什么保证呢
　　@啦女孩啦 首付你出钱没，没出婚后写你名字也很合理啊。　　
　　@kaka_512
14:55:26 　　其实本来不写也没事，但是他最后那句话就有问题了，三思，他还是对你有防备。 　　-----------------------------　　@啦女孩啦
14:57:04 　　是的啊，他现在就防着我啊，不然为什么不写呢？他说他要保证，但是我能给他什么保证呢　　-----------------------------　　那张纸就是一辈子保证了， 他还想要什么　　
　　你还不是她老婆 就管这么多　　沟通不了就等分　　
　　不写绝对不行。　　
　　过后你们一起还贷，房产证就算没你名字房子你也有份的！只是没有一人一半那么多！看你自己怎么想了！不过你们两人之间的信任的都少的可怜！　　
　　你们俩收入如何？收入比是多少？　　
　　这样足以说明他在防着你，他知道你爱他离不开他就明说不写。可是以后还贷款是你们共同还，他这样做有点过分了。如果我是你慎重点，他可能不是那么爱你重视你。　　
　　共同还贷的部分有国家保障，虽然是确实有点吃亏。不过婚前写你名字，一人一半，这个你就真赚大发了。　　
　　他防着你，还指望婚后改变吗。姑娘别傻了，他不合适　　
　　楼主，感觉他没有你爱他，还这么防备你，三思…　　
　　他不信任你，有点自私。没结婚就不信任，那往后呢？不信任的婚姻走不远。　　
　　这社会爱一个人 就像被人抓住辫子的小丑 失去了自我 太可悲了
到处是欺骗 大家都谨小慎微 无法信任别人 哪怕那个人是自己已经准备相守一生的人　　
　　交了首付就等于房子是你的，但是你们没领结婚证之前就交首付的话，就归签字一方所有，不属于共同财产，对你以后没有保障。有考虑清楚哦！也不差这一时，不处理好可是一辈子的事，拿了证就没有后悔药了　　
　　就是你离不开他，所以他敢这么对你！所以，你觉得你能怎么办？　　
　　写不写又有什么区别。不写也是夫妻共同财产，离婚该给你多少还是会给你多少。干嘛计较这么清楚，两口子过日子就是为了相互扶持，为了写谁名字而争论，难道你就是冲着离婚分财产去的？房产证写了你名字照样是你们俩人的。这东西给不了安全感。　　
　　楼主出一半首付不就好了？　　
　　冲你那句很 爱他，就看不下去了。。。分手吧楼主，这男的太小气了，找个愿意写你名字的。　　
　　我还没结婚，趁着没找对象，家里一起买了一套房全付还装修好了，名字是我爸妈的。哼哼，等找了对象结婚，房子的事就不用操心了。不愿意就拜拜！父母一辈子不容易，买了这套房，未来的女方家不出一分钱就来住现成的，凭什么要加名字？
各位兄弟都好好努力吧！争取婚前搞定房子　　
　　@wuu12
17:00:01.143　　@啦女孩啦 首付你出钱没，没出婚后写你名字也很合理啊。 　　—————————————　　妈的，婚前不让写，你觉得婚后会给写，给点智商，好嘛？　　
　　@u_16-05-28 14:31:03　　我还没结婚，趁着没找对象，家里一起买了一套房全付还装修好了，名字是我爸妈的。哼哼，等找了对象结婚，房子的事就不用操心了。不愿意就拜拜！父母一辈子不容易，买了这套房，未来的女方家不出一分钱就来住现...　　-----------------------　　住现成的，你意思女方应该付点房租给你，是吧？
　　所有房子的问题其实都是感情的问题，感情深的自然会加
　　@wuu12
17:00:01.143 　　@啦女孩啦 首付你出钱没，没出婚后写你名字也很合理啊。 　　—————————————　　@小猪爱你一万年
14:47:07 　　妈的，婚前不让写，你觉得婚后会给写，给点智商，好嘛？　　-----------------------------　　搞笑，婚前写了，如果不结婚，你觉得要得回来？　　
　　你都30岁了还在作，非要到四十岁结婚才舒服
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　婚后购房，合同写了一个人的名字，办不动产证时可以加另一个人的名字吗？ &&
你好！婚后买房，合同写了一个人的名字，款已付，还未办网签。想在大红本上加另一半的名字，网签时办理还是办证时办理？具体手续是怎样的？谢谢！
您好网签时加上名字可以，办理产权证时再追加也可以
太原房产信息网　主办单位：太原市房产管理局　技术支持：太原市房地产信息中心　晋ICP备号　 网站标识码：5月1日起，房产证“下岗”了!
新的《不动产权证书》来了!
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发!
房产证下岗了!
以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。
如何规避这些影响，接着看：
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产权证书
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗?
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要!
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名
也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等，但是这样做却存在各种风险隐患！！！
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险?
可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？
同时，还要提醒最近想要买房子的各位
尤其是通过中介的
下面的信息可一定要关注
近日，河北省住建厅联合省工商局、省物价局等5部门开展房地产中介专项整治行动，通过多部门联合整治，严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为，切实维护群众合法权益。
18项房地产中介违规行为将被严查
（一）未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；
（二）通过互联网提供房地产中介服务的机构，未到机构所在地省级通信主管部门办理网站备案，未到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案的行为；
（三）发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；
（四）通过网站、店面、印刷品及广播电视等形式发布虚假广告或虚假信息，进行虚假宣传，内容违反《广告法》、《反不正当竞争法》的行为；
（五）利用合同格式条款侵害消费者权益以及伪造合同的行为；
（六）发布未经产权人书面委托的房源信息，隐瞒抵押、查封等影响房屋交易信息的行为；
（七）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务的行为；
（八）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的行为；
（九）采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；
（十）诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金、规避限贷等行为；
（十一）诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”的行为；
（十二）泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；
（十三）未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务未单独标价的行为；
（十四）未履行书面告知义务，强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务，未在房地产中介服务合同中约定并额外收取费用的行为；
（十五）侵占或挪用交易资金，无正当理由扣留押金、不退订金的行为；
（十六）违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务的行为；
（十七）提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务的行为；
（十八）公证机构为房地产中介机构和从业人员违法房屋销售、交易进行公证的行为。
违规行为将严重惩罚
违规房地产中介被清理出市场
对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规行为，要真查真打、严查严打、狠查狠打，依法采取责令限期整改、停业整顿、取消网签资格、行政处罚及关闭网站等措施，并记入信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，依法将其清出市场，涉嫌刑事犯罪的要依法移送公安司法部门处理。对花样翻新的违法违规行为要主动出击，露头就打，绝不姑息手软。对有案不查、轻查轻处、甚至袒护违法违规行为的单位和个人必须严肃追究责任。
加快推进二手房交易网签系统建设
建立健全存量房交易资金监管制度
要严格落实中介机构备案制度，在政府网站等媒体公示备案、未备案中介机构名单。加快推进二手房交易网签系统建设，建立健全存量房交易资金监管制度。推行从业人员实名服务制度。建立房源核验制度，为房屋产权人、备案中介机构提供房源核验服务。健全完善房地产中介行业信用管理平台，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度。
总之，无论是买房还是不动产登记，我们需要注意的事情有很多，大家可千万要及时了解相关信息，不要粗心大意呀！
注：文字信息与图片来源于半岛晨报、人民日报、网信卢龙，秦皇印象及网络，感谢各位同仁的努力，版权归原作者所有，后续具体执行政策请以本地官方发布信息为准，如有侵权请联系我们，我们会立即删除。
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