买房贷款，银行一般会查什么条件？如何通过审批？|不良资产第248期
做个有良知的公众号
HM法务助理小微：热情服务，语过天晴
深挖行业套路，及时传递行业资讯，传播抵押车有关知识，为行业健康发展做点事。关注不后悔！
一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常被称为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
贷款人年龄方面
基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。
贷款人职业角度
从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。
二手房的房龄
购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。
多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年
目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！
除了上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
1．个人征信良好是房贷得到审批的第一步
个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款。
2．还款能力主要根据自己的收入水平来定
评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。
平台推出的服务
车务通代理只需49.9元
1.作用：查询违章，处理违章，年审，开委托，临牌，补证等。
2.优势：平台集中了全国最优质的车务资源。
3.目标：尽量让所有人都拥有一个属于自己的车务平台！
有了车务通，车务很轻松
初级会员【升级版】只需99元诚意金
1.为您推荐符合6大硬性条件的靠谱商家，购车不用愁！
2.赠送《抵押车使用秘笈》,用车不用愁！
3.在推荐的车商中购车成功，可以退回诚意金，并免费开通"车务通"普通代理，年审、违章不用愁！
贴身护卫，走遍天下！
招牛逼中介只需88元
1.注册全球唯一会员卡
2.为您制定专属宣传资料，轻松推广
3.免费开通车务通普通代理
4.每月按业绩回赠保障积分
日日赚钱，年年分红
发现一个非常有用的公众号：分享经济模式研究（ID:CFBZ),它主要对现有流行的分享经济模式进行深入研究，探讨其中的成功之处，并把其中的发光点总结出来，让更多有志渴望成功的人得到灵光，从而缩短走向成功的路程，让有超前意识的人利用别人研究出来的先进工具，建立自己的财富管道，达到财富自由。大家不防关注一下！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点该文章内容可能包含未经证实信息，如您已证实，请点击举报，了解更多内容请查看
一定要看看，购买二手房需注意的事项
　　1、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
　　2、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
　　3、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
　　4、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
　　5、装修配置
　　6、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
　　7、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
　　8、邻里情况
　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　9、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　10、贷款条件
　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
　　11、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
　　五大注意
　　1、不仅要看总价还要看单价
　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新做个比较，做到对市场全面了解。
　　2、不仅要看房龄还要看质量
　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
　　3、不仅要看房子还要看物管
　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
　　4、不仅要看小区还要看周边
　　许多者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
　　5、不仅要看眼前还要看将来
　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
　　入住注意
　　1、看清交房清单
　　当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
　　3、收楼证明是否齐全
　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
　　4、户籍是否迁出
　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
　　5、发票是否齐全。
　　装修注意
　　1、二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该改找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。
　　2、二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。
　　3、在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。
&不良资产网zxkj8888←【长按复制】推荐理由：债权转让解难题，不良资产新投资！点解财富之道！　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信...&很多投资者认为开户是一件非常简单的事情，正如很多证券公司的广告一样，一分钟极速开户、三分钟极速开户，其实这其中还有许多你必须了解的情况，不然在你之后的操作中会非常的麻烦。首先，在我看来，当你打算在一家证券公司开户时，除了你需要了解他的佣金标准和实力外，你还应该了解这家公司的业务是不是全国办理，随着现在人口流动性的增大，你这一刻还在这个城市，下一刻就有可能出现在另一个城市，而有些证券公司的有些业务是...&现在很多人都在做投资理财，不过，投资与理财是有风险存在的，尤其是在面对一些不熟悉的投资项目时，更应该防备这些容易出现的风险。投资者也应该知道哪些事项是应该注意的。　　1.投资股票要防止被忽悠　　股票是目前受众最多的投资方式之一。在股市中，很多公司都喜欢用吸引人的噱头来吸引投资。这其中，有的故事是真实的，而有的故事则完全是臆造，目的是用以圈钱。因此对投资者就多了一些要求，需要多学习和了解相关的行业知...&导语刷卡消费享受打折优惠、分期付款享受免息期、消费送积分产生附加值……从最初的“养在深闺人未识”，到今天的“飞入寻常百姓家”，信用卡在我们生活中扮演着越来越重要的角色。信用卡在激活前的注意事项是哪些呢？一、卡背面签名：信用卡激活后，及时在卡背面签名。　　二、贴住安全码：安全码就跟卡片的身份证一样，知道卡号、有效期和安全码后，有没有卡都能支付成功。　　三、及时更改初始密码并保存好密码，不要随意泄露。...&投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润。后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。证券投资的分析方法主要有如下三种:基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选...&
公众号推荐
揭秘主力动向、精准把握热点！实战老师亲自
京城购房资讯，一网打尽
温泉之乡 魅力闽清 打造闽清32万人的掌
关注邯郸最新楼市资讯，了解楼盘最新打折优
中国柠檬之都、中国佛雕之都四川安岳欢迎您
最前沿的资讯平台，解读期货市场，传递正确
感谢您关注大庆晚报，突发事、新鲜事、感人
致力于虚拟币，数字货币行业咨询，发展前景
万向信托有限公司拥有完善的法人治理结构，
招商证券重庆临江支路营业部成立于2007||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务专业不良资产出售，法拍，无纠纷，低于市场价& 46万元3月28日 9:43 &...次浏览 &&价格：46万元小区名：房型：2室 2厅 1卫房间朝向：南北联系：(上海)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: 房源详情装修情况：精装修建筑年代：2010年面积：76平米房屋类型：普通住宅是否满二：是唯一住房：是楼层：低层/6层具体地点：菊太路300号1.房本满五年：为您节省5.5%营业税。最高可达15.21万元。 2.得房率高：房子是开间改一居的户型，朝南向，黄金楼层，装修很棒，可以直接拎包入住，一直都是也只自己住呢，保持的很好，希望有缘的您不要错过这次机会。本小区目前市场在售的开间，这套房是价位、楼层、装修都是最好的。3.有学区名额：小区是东方小学指定学区房，针对中学4.停车位充足：小区有停车位，目前尚有空闲，可租可售；5.近地铁：出门就是公交车新华大街站，坐车第二站就是通州北苑站，相当方便。在上海，中原地产拥有超过55%的市场占有率，并连续数年蝉联行业前三；37年间我们积累了300多万次成交经验，为上百万家庭圆了家的梦想。
自我介绍：我是司贵程中原地产金牌客户经理。目前我主做上海，上海周边，时尚空间商圈的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我将尽最大努力为您提供购房建议。我工作了5年，共卖240套房子。我将尽最大努力为您提供购房建议，解答购房政策及税费等问题，24小时随时为您服务！
房本满五年：为您节省5.5%
营业税。最高可&&达15.21万元。
得房率高：房子是开间改一居的户型，朝南向，黄金楼层，装修很棒，可以直
接拎包入住，一直都是也只自己住呢，
保持的很好，希望有缘的您不要错过这次
机会。本小区目前市场在售的开间，这套房是价位、楼层、装修都是最好的。
有学区名额：小区是东方小学指定学区房，针对中学
停车位充足：小区有停车位，目前尚有空闲，可租可售；
出门就是公交车新华大街站，
坐车第二站就是通州北苑站，相当方便。
中原地产拥有超过55%的市场占有率，并连续数年蝉联行业前三；37年间
我们积累了300多万次成交经验，为上百万家庭圆了家的梦想。
&&自我介绍
：我是司贵程
中原地产金牌客户经理。
目前我主做上海，上海周边，
时尚空间商圈的二手房业务，
如果您有买房或卖房需求，
欢迎随时来电，
我将尽最大努力为您提供购房
建议。我工作了5年，共卖240套房子。我将尽最大努力为您提供购房建议，解
答购房政策及税费等问题，
24小时随时为您服务！
&小区信息小区名：建筑年代：2012-01地图街景小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
1/5显示照片列表信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号7&G:171&GM:118
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系9被浏览13,911分享邀请回答11 条评论分享收藏感谢收起}