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兰山一小区居民遭遇“电梯惊魂” 日常维保成难题
作者：林鹏 张照朋
来源：大众网
网爆22日晚21时许，家住泰和花园小区北区的业主孟先生夫妻遭遇“电梯惊魂”，被困电梯内一个多小时才获救。大众网记者采访了解到，22日晚间21时许，泰和花园小区北区J6号楼电梯出现故障，致3名业主被困一个多小时，但维保公司却无人来修理。物业与维保公司称，维保合同到期，无人维修。兰山区质监局特检科工作人员称，这部电梯的年检日期截止到2015年8月初，已经超检，相关问题正在进一步处理。
电梯故障事发地J6楼
事发电梯，孟先生就是左边电梯困住一个多小时
临沂市天和电梯有限公司开出的通知
&&&&大众网临沂8月25日讯（记者&林鹏&见习记者&张照朋）网爆22日晚21时许，家住泰和花园小区北区的业主孟先生夫妻遭遇“电梯惊魂”，被困电梯内一个多小时才获救。大众网记者采访了解到，22日晚间21时许，泰和花园小区北区J6号楼电梯出现故障，致3名业主被困一个多小时，但维保公司却无人来修理。物业与维保公司称，维保合同到期，无人维修。兰山区质监局特检科工作人员称，这部电梯的年检日期截止到2015年8月初，已经超检，相关问题正在进一步处理。
&&&&24日下午，大众网记者来到泰和花园小区北区J6号楼。孟先生回忆起当时的情形，仍心有余悸。据孟先生介绍，22日晚间21时许，他和妻子以及另外一名业主进入电梯后，电梯发生故障。“眼看电梯门马上将要关闭，又打开了，”孟先生说，反复好几次。突然，“砰”的一声，孟先生感觉身体猛烈一颤，卡在一楼无法运行，电梯门无法完全关闭，留下5-6厘米的空隙。孟先生妻子马上拨通救助电话。不到10分钟时间，临沂市公安消防支队西关中队的消防队员赶了过来，用专用设备打开了电梯。直到晚上11时许，三人才得以脱困。“想想都觉得后怕，太危险了。”孟先生说。
&&&&随后，大众网记者采访了泰和花园小区物业南亚物业。物业经理刘先生说，电梯属于特殊行业，南亚物业一直未接手电梯维保，由业主委员会和维保公司负责接洽，维保公司负责小区内58部电梯的日常维保。刘先生向大众网记者出示了一张7月25日维保公司出具的通知。通知说，部分电梯急需维修或更换配件，但资金无人承担，维保公司无法给予修复。
&&&&业主被困电梯，为何维保公司未赶到予以维修？之前负责泰和花园小区电梯维保的临沂市天合电梯有限公司办公室工作人员告诉大众网记者，公司与泰和花园签订的维保合同已经到期。类似电梯死机这类问题，维保公司可以修理，但是涉及电梯维修换件，维保公司无法修理。
&&&&兰山区质监局一名负责投诉的工作人员告诉大众网记者，泰和花园小区的电梯今年年检日期截止到2015年8月初，却一直没有报检。出于业主安全考虑，兰山区质监局前段时间专门派工作人员到小区了解情况。小区的业主委员会已经解散，关于电梯维保合同情况找不到业主委员会具体负责的工作人员。兰山区质监局曾经专门召集村委、社区、街道办事处的相关负责人进行沟通，商讨解决问题的办法。目前，这个问题正在处理中。大众网记者将会继续关注此事。
(初审编辑：孙贵坤&&&责任编辑：李洪鹏)
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南宁两小区业主遭遇电梯惊魂 因维保不到位引发
&| 来源：南国早报&&作者：姜锋&&时间： &
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&&&&9月9日，南宁两个小区的11名业主被困电梯，其中包括3名上幼儿园的孩子。令他们不解的是，刚投入使用几年的电梯为何就屡次困人？
南宁小区电梯惊魂维修保护
责任编辑：周文君
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电梯从10楼直坠1楼 哈尔滨一小区连演电梯惊魂
<img alt="从10楼直坠1楼 哈尔滨一小区连演电梯惊魂" src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/c3/8d/d/4c988ddf1bad53effdb_p1_mk1.jpg" height="300" width="450" />电梯从10楼直坠1楼 哈尔滨一小区连演电梯惊魂&&新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)&我乘电梯上行到十楼，突然下滑到一楼，电梯所有按键失灵，联系物业人员告知这是正常现象，没有任何道歉的意思，告诉我可以再乘电梯试一试！当时现场还遇到本单元的一对夫妻，妻子还在怀孕中，反映三天前她乘坐电梯是从三楼滑落下来，现在吓得不敢坐了。&14日凌晨1点，哈尔滨市道里区某小区六号楼三单元的孙先生爆料，自己居住的小区电梯多次发生滑梯事故，所幸，电梯在坠落到一楼时及时停住，几人均未受伤。&&孙先生联系到哈尔滨新浪乐居反映情况，&连续三天，先是电梯滑落，第二天坏在14楼，今天坏在8楼，物业和维保公司都说电梯没毛病。&17日下午，小编在现场看到发生滑梯事故的电梯品牌为Schindler(瑞士迅达集团)，小区来往的业主乘坐电梯时表示忧心忡忡，随后小编联系到该小区物业公司，工作人员表示，该小区的电梯全部都经过年检，无任何质量问题。电梯&滑梯&事件是意外发生的，也是不可避免的。&我们已派工作人员，对6号楼电梯进行定期维修。&&&国内电梯事故频发，广东、湖北、陕西、云南相继发生电梯夺命事件，致4人殒命，而哈尔滨市也接连出现电梯滑梯、人员被困。今年5月11日，道里区清河湾小区B08栋3单元电梯突然&滑梯&，9人被困在电梯中。当时电梯上升到11层突然下滑到10层。约半小时后，消防战士将被困人员救出。由于事发突然，再加上电梯空间狭小，在等待救援期间，一名30多岁的女子身体出现不适。&&电梯使用&大限&或到来& 电梯维保人员&走场&维修&&据统计，20世纪90年代中后期的电梯房，如今的使用年限正在逐步迈入15年至20年，而这也接近了电梯的使用&大限&。截至2011年底，中国在用电梯达201万台，为世界第一。电梯作为现代化的&垂直交通工具&，与人的生命安全紧密相关。随着城镇化、现代化的发展，电梯安全问题，将成为居民生活关联度越来越大的民生问题。以哈尔滨市为例，在用电梯1.8万余部，其中，30年以上的电梯有近100台，20年以上的近600台，15年以上的近3000台。这些处于&临终期&的电梯，总修总坏的问题也更突出。电梯使用&大限&或到来
电梯维保人员&走场&维修&&据业内人士透露，如果一台电梯由生产厂家来负责维保，每年的维保费用在7000元左右，而其他一些维保公司的价格会比较低，4000元就够了，加上小公司之间互相压价，有的公司3000元就能接单。针对每台电梯3000元/年的维护费，上述电梯企业北京分公司总经理告诉记者，3000元基本上是维护公司一个初级维修工的月工资，按照收回成本来讲，维保公司需要这个维修工承包12台电梯的维保量。而维保公司为了生存，加上税费、运营费用，还要有利润，最起码需要这个维修工维修24台电梯，甚至30台。因此，靠超低价抢单的小维保公司，报价不足以支撑其人员费用时，多数采取减少维保次数或省略维保环节的办法，维保公司由此变成机修公司，出故障时接到电话才会到现场查看一下。有些小区的维保人员甚至是&走场&，并不固定在一家小区内维护电梯。&&广州质监局：电梯事故 物业将担首要责任&&广东惠州近日专门召开电梯安全监管改革推进会议，获悉惠州将启动电梯安全监管改革，今后小区电梯出现事故，物业公司作为&使用权者&将承担首要责任。此外，改革后电梯可购买意外险，形成以保险公司为主体的电梯事故社会救助系统和监督制约机制。广州、东莞已在去年试点电梯安全监管&使用权者&首负责任制，每台电梯年投保100元，出问题时每台电梯(或每人)可获赔100万元。&&哈尔滨市质量技术监督局特种设备安全监察处于冶处长于6月8日透露，哈市有关部门正在起草电梯管理的地方法规，拟立法从根本上对电梯进行严格管理，避免&电梯惊魂&事件发生。&&新浪电商联动冰城 特惠房源抢不停&&纳帕英郡携手新浪电商 交5千最高劲省8.5万 &&领域佳境联手新浪乐居 5千抵6万大惠战 &&电商买房优惠 报名入口&&&&点击了解详情
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来源：亿房网庞慧 日 00:17
浏览：1866　
（亿房网日文 庞慧）房地产行业自从2008年开始火了起来，各类住宅小区拔地而起，关于房子的事儿就始终贯穿我们生活的方方面面，大到买房卖房，小到物业社区邻里，然而，很多业主却忽略了一个房子自带的最重要的东西，那就是每天出门上下楼和上班都要依赖的&&电梯！
电梯是一种具有高技术含量的专用设备，电梯的正常运行与人们的生活质量紧密相连。无论是住在高层的居民，还是工作在高级写字楼的白领，电梯都是必不可少的&交通工具&。曾有一句广告词把乘坐电梯称作&上上下下的享受&，但在&享受&的这个时候，电梯管理更显得重要，哪怕存在一个微小的隐患、疏漏，就容易酿成重大问题。
电梯示意图
经初步排查，武汉市现有各类电梯6万多部，相关部门曾摸底中心城区2000余个老旧小区的1845部电梯，其中运行超过10年以上、带病运行或停用的有651部，占比35%。由于这批电梯时常发生&关人&、&不识数&、&下坠&等事故，&深夜惊魂&已成为电梯门背后的极大隐患。
武汉频现电梯停摆 &深夜惊魂&电梯门背后隐患极大
据东立国际的业主反映，今年3月某天，她和孩子下楼买完水果乘电梯回家。刚进电梯，猛地一震，电梯停住不动，电梯内的灯瞬间熄灭，没有楼层显示。她不停按报警器、紧急电话、拍打电梯门嘶喊，可都无人应答。绝望中，她自己掰开电梯门，迅速和孩子跑出了电梯。孩子吓得大哭，回家安抚很久都没效果&&
还有业主在万科红郡论坛发表了如下话语：
万科红郡业主发表的意见
江岸区安静社区曾是武汉市第一个有电梯的高层住宅小区。然而，20多年过去了，这个社区的6部住宅电梯多年失修，隐患严重，成为无责任主体、无维修基金、无维保单位的&三无&电梯。与安静社区情况相同的&三无&电梯，在武汉市的老城区数量达数百部，这些&三无&电梯&三天两头坏，坏了没人管&。
修建于1991年的湖边坊社区的三阳小区10号楼，因电梯故障无人维修，居民们不得不弃&梯&爬楼，一爬就是18年。1992年入住大智街景福小区的首批业主易女士，至今不敢独自坐电梯出门，&电梯老出问题，我有心脏病，被关在里面病发了怎么办？&去年电梯坏了半个月，小区里坐轮椅的柯爹爹半个月没下楼，去年春节前来走亲访友的人也只能提着大包小袋爬高楼。
关山口附近一老旧居民楼里，居民正在进出电梯。
&去年年底，我加班加到凌晨，回家乘电梯时，刚升到12楼，电梯突然哗啦哗啦往下掉，掉到10楼才停下来，心都挂到嗓子眼了！&虽然过去了半年，李先生表示，回忆起当时的情景，现在仍觉得心惊。而最让李先生气愤的是，电梯出状况时，他给物业打了5通电话，但根本没人接电话，情急之下，他只好拨通110，在等待了一个多小时之后，消防官兵赶到将他解救出来。事后他找物业交涉，却因为并未受到人身伤害而遭到多次推卸责任。
同样惊魂一刻还出现在他的家人身上。上个月，他3岁的女儿和岳母再一次经历电梯事故，这次是电梯停摆，电梯照明不稳定，在一个小时的黑暗中，女儿吓得直哭，老人也感觉身体不适。&小区的电梯都快成&跳楼机&了，弄得我们都有心理阴影了。&现在，李先生每次乘坐电梯都很心慌，但是因为居住楼层太高，不得不选择电梯出行。
近年来，武汉小区电梯停摆现象并不少见，去年12月，东西湖海景花园的张女士抱着婴儿与其71岁的奶奶一起被困电梯里，救援人员迟迟未到，两人只好扒开电梯门自救。去年12月19日，后湖盛世东方小区电梯突发故障，一女子被困半小时方获救。
还有更为严重的事故：2012年9月，武汉市东湖边一建筑工地一台施工电梯升至100米处时发生坠落，19条人命瞬间消亡。
物业压缩成本 武汉电梯维保走过场？
承接水云居小区的电梯维保的湖北永达电梯有限公司工作人员介绍，他们每半个月会对小区电梯维保一次，旗下共约800台电梯，仅20人维保，每台一年收费约5000元，而针对经常的电梯停摆事故，他认为这是电梯正常的安全保障功能，只要在一个小时内，就不算电梯事故。
据了解，物业要进行电梯维保，必须与有资质的企业签订维保合同，并公示维保记录。而物业为了压缩成本，往往会选择保价更低的维保公司，导致电梯维保打折，不少电梯的日常维保都存在着偷工减料、降低标准、敷衍了事等问题，有的甚至以维修取代了保养，出了问题才有人管事。
[责任编辑：陈岚]
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电梯惊魂！物业接业主求救电话称不知对方在哪儿
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（原标题：电梯惊魂！物业接业主求救电话称不知对方在哪儿）
华商报讯 （记者 马虎振）被困电梯，拨打电梯上的物业救援电话，对方说了句“电梯太多，我不知道你在哪”后，便挂了电话。西安市民赵先生的遭遇，不仅让他受了惊吓，更让他对物业服务不满。
被困者：电话被挂断后有点害怕
住在雁环中路姜溪花都小区7号楼的赵先生告诉华商报记者，8日晚10时15分，他乘电梯回家时，电梯突然从2楼直坠到大概负1层位置，之后连灯也灭了。因为他对电梯有一些了解，起初并不是特别担心。他拨通了电梯内张贴的物业救援手机号，报上了电梯的产品编号和96333电梯识别码。接电话的男子只说了一句“电梯太多，我不知道你在哪里”便挂了电话。这一下子让他害怕了起来，因为小区刚刚交房，入住的人很少，很担心整个晚上被困电梯。随后他拨打了9工作人员说，维修师傅10分钟后就能到。但此后他等了一段时间，并未见有人来。
无奈之下他开始自救，试着用钥匙撬开了门，看到的竟是一堵墙。这才意识到自己所处的位置在负一层和一层之间。过了一会儿，电梯动了一下，升高了一些。等停下来时，他再次用钥匙撬开门，才看到轿厢已经停在一楼。
赵先生说，他一直在电梯旁等到第二天凌晨零时许，未见维保人员到来。他说，小区住户反映电梯出现突然下坠的情况已经不止一次了。
物业救援：这是私人电话，并非我值班
随后，华商报记者联系了赵先生所说的“物业救援电话”，对方表示被困者直接报电梯编号和电梯识别码，他怎么知道是哪部楼的电梯？记者问他：“难道你就不能问他一句是哪个楼吗？”对方表示，他虽然是物业工作人员，但这是私人电话，晚上并非他值班。
那么维保师傅究竟到没到现场？当晚接受96333派遣的维保单位工作人员张先生说，这个小区的电梯问题主要是电压不稳造成的。所以接到电话后他就给项目部有关人员打电话，让赶紧把跳闸的线路重新推上电。他去了现场，但到现场时，被困者已经离开了。
96333话务人员表示，晚10：36她们给赵先生打电话，手机关机。晚10：37手机接通后，赵先生说是电已经来了。晚10：44他们接到工程技术人员的回电，说被困人员已经出去了。
特检院：维保记录会影响对维保单位的评价
西安市特种设备检验检测院负责人表示，96333对维保单位工作人员到现场处置困人事件的时间有详细记录，而这些记录将会影响到质监部门对维保单位的评价。对于此事，随后会进行详细调查。
据了解，目前西安已在全市推广电梯安全责任保险，若买了相应的附加险，电梯困人40分钟至1.5小时以内每人补偿200元，被困1.5小时以上补偿400元。那么这部电梯是否参与投保？记者联系小区24小时值班人员，对方表示物业尚未正式开始管理，他们是临时负责的。至于电梯有没有投保，他并不清楚。
赵先生表示，物业部门和有关方面既然有相关的责任，就应该把责任履行好。否则的话，作为住户他有权通过司法途径维护自己的权利。
省质监局开展电梯安全大会战
发现严重隐患电梯872台
37家单位电梯问题严重，已全部整改
电梯安全已成为社会关注焦点，今年3月份以来，省质监局进行了电梯安全大会战。昨日下午，华商报记者从省质监局获悉，截至11月30日，全省共监督检查电梯89044台，发现隐患电梯2856台，其中存在严重隐患电梯872台，“三无”电梯89台。
截至10月30日，我省共有各类电梯92758台，其中西安市55254台，平均每部电梯每天运送近万人次，电梯运行的安全性、可靠性引发关注。今年3月份，省质监局开展电梯大会战，至12月结束。本次大会战，全省各级质监部门查处存在严重问题的企业37家，主要分为电梯安装维保和电梯使用两个方面，安装维保方面存在的问题主要是无证安装、人员无证上岗、未按相关规定制定开展维保工作；使用方面存在的问题主要是使用超期未检的电梯、未配备安全管理人员、未建立健全安全制度、未落实管理规定。目前，存在问题的37家单位已进行了整改。
全省电梯将迎来老龄化高峰
据了解，全国平均每年发生电梯事故40起左右，伤亡40多人，关人、困人的故障时有发生。特别是2011年以来电梯事故有上升的趋势。这些事故和故障绝大多数发生于老旧电梯。
陕西省省长令第166号明确要求“在用电梯使用年限超过15年的，电梯使用管理单位应当委托有资质的电梯检验检测机构进行安全技术评估，并在之后每5年进行一次安全技术评估。”按照我省电梯使用年限推算，从2000年开始，我省第一批使用的电梯已经进入更新换代时期。当前，全省约有4%的电梯使用年限超过了15年，未来数年内我省将迎来电梯“老龄化”高峰期，电梯修理费用将显著增加，能耗逐步增大，经济性能逐渐变差，电梯安全风险大大增加，因此迫切需要建立适用于在用曳引驱动电梯特征的安全评估标准。同时，进行老旧电梯安全技术评估，已成为急需解决的问题。
华商报记者赵国强
省质监查处并责令整改的单位（13家）
其中：电梯安装维保单位8家
1、天津菱奥宏达电梯有限公司铜川分公司
2、山东国安重工集团有公司（府谷县庙沟门电厂维保站）
3、西子奥的斯电梯有限公司陕西分公司
4、西安腾润实业有限公司
5、陕西旭鹏楼宇设备工程有限公司
6、陕西永圣楼宇设备销售有限公司
7、陕西安泰电梯公司
8、陕西华维电梯技术公司
电梯使用单位5家
1、陕西中医学院第二附属医院
2、陕西黄河矿业（集团）有限责任公司
3、杨凌博奥展览服务有限公司
4、神木县医院
5、西安咸阳国际机场股份有限公司
各市质监查处并责令整改的单位（24家）
其中：电梯维保单位17家
1、杭州霍普曼电梯有限公司（铜川维保站）
2、苏州中菱电梯有限公司（汉中办事处）
3、北京升华电梯有限公司陕西分公司
4、上海三菱电梯有限公司榆林分公司（府谷维保站）
5、康力电梯股份有限公司西安分公司；
6、陕西帝奥电梯有限公司
7、商洛肖祥电梯服务有限公司
8、陕西金成盛泰实业有限公司
9、西安星玛电梯有限公司（靖边维保站）
10、陕西榆林丰源集团有限公司
11、榆林和泰电梯服务有限公司
12、陕西隆翔能源发展有限公司（榆林维保站）
13、咸阳信达电梯有限公司
14、陕西武功雄风自动化设备工程有限公司
15、陕西铭天实业发展有限公司
16、渭南富通电梯有限公司
17、通力电梯有限公司西安分公司
电梯使用单位7家
1、长安医院
2、蓝田客都购物中心
3、户县人人家超级市场
4、甘泉县人民医院
5、汉中鸿翔华东品牌服饰广场有限公司
6、商洛晨光商贸广场有限责任公司
7、商洛市中医医院
作者：马虎振
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