“婚前个人买的房，婚后共同还贷”离婚时如何分割和计算？
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“婚前个人买的房，婚后共同还贷”离婚时如何分割和计算？
关于婚前个人按揭买房，婚后共同还贷的房产，婚姻法司法解释三第十条已经规定的很清楚，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”，也就是说法院会首先尊重当事人自己的意愿，由当事人协商处理，协商不成时法院将按第二款的规定先认定房产归产权登记的一方所有，再对婚后共同还贷的款项和婚后房价增值部分根据照顾子女和女方权益的原则判决由产权登记者对另一方进行补偿。但是上述司法解释并没有规定具体怎么补偿，而婚姻法第三十九条第一款规定的原则（即照顾子女和女方权益的原则）也属于比较模糊的规定，故司法实践中一般还需要结合《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条的规定来处理，即“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。”。有了上述规定我们可能还并不知道具体怎么去计算给另一方的补偿金额，况且有的时候计算对学文科者也是一种折磨。在此笔者根据司法实践中案例总结出以下两个计算公式，以供参考：1、一般情况，对婚后共同还贷款项和相应增值房产款均按夫妻双方各占50%均等分割，其计算公式为：给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款（包括还贷本金和利息）÷房屋购买时总价款（房屋购买价 总利息）×离婚时房屋市场价值×50%；案例：深圳市中级人民法院 （2014）深中法民终字第2010号本案深圳市中级法院对原审法院的判决予以维持。原审法院认为：某某花园6栋704房产系汪某婚前购买，该房产属于其个人财产，彭某婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但彭某依法有权对该房产婚后共同还贷及房屋增值部分进行分割。汪某购买某某花园6栋704房产的价格为54万元，贷款39万元，截止彭某、汪某离婚前的最后还款日即日，共偿还贷款本金74284.84元、利息元，其中彭某、汪某婚姻关系存续期间双方共同偿还贷款本金36525.61元、利息39095.38元。该房产评估价值为1521520元。该房产在彭某、汪某婚姻关系存续期间共有部分增值后的金额为元［（095.38）÷（2456.81）］×1521520，彭某依法分得该增值后金额的一半即89545.98元。2、对于男方婚前按揭购房婚后共同还贷，离婚时女方请求按照顾女方权益原则进行分割的，则给女方的补偿可能高于50%（按55%或60%）：给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款（包括还贷本金和利息）÷房屋购买时总价款（房屋购买价 总利息）×离婚时房屋市场价值×55%；案例：深圳市中级人民法院 （2014）深中法民终字第92号深圳市中级人民法院认为：黄某、刘某婚后共同还贷金额为元，而该房产购房价405412元，至结清贷款时已支付利息42644.87元，离婚时房屋市场价经评估为153万元，故双方婚后对涉案房产共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应为：元÷（405412元＋42644.87元）×1530000元=1091349元【婚后共同还贷部分÷（房屋购买价＋已支付的利息）×离婚时房屋市场价】，原审法院计算双方婚后对涉案房产共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分时，直接以离婚时的房屋市场价格减去双方结婚时该房屋的评估价格的余额作为共同分配的基数不当，本院予以纠正。因双方婚生女儿归女方刘某抚养，根据婚姻法保护妇女儿童利益的原则，原审法院酌定按照55%的比例给刘某适当的多予以分配并无不当，本院予以确认。刘某主张55%的分配比例过低，理由不足，本院不予支持。故刘某应分得涉案房产价值为元（1091349元×55%）。现黄某分得了涉案房产的所有权，故其应当向刘某支付房屋折价补偿款元。房产评估费用12000元，黄某已预缴，实应负担6000元，刘某应负担6000元，黄某可从应支付刘某的房屋折价补偿款中扣减，故黄某尚应付补偿款余款为元。本文作者：深圳欧阳春律师，更多婚姻家庭原创文章请关注微信公众号：婚姻法说（ID：ouyangchunlawyer）。
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喜欢该文的人也喜欢婚前买房婚后共同还贷 离婚时房子应该怎样分
无房结婚难，有房离婚多纠缠!眼下，离婚因分割产生的纠纷越来越多。婚前已有住房、婚前购房婚后共同还贷等情况，离婚时房产双方如何分割，不用吵吵上火，依法办事最稳妥。近日，市民吕先生和刘女士因离婚后财产纠纷来到青岛市北区民事纠纷人民调解委员会申请调解，调解员姜东安抚二人，离婚也要好聚好散，该谁的财产都会依法调解处理。通过询问得知，吕先生和刘女士于2008年8月登记结婚，婚前刘女士个人名下有一套位于市北区敦化路的住房，当时为结婚，吕先生自己贷款购买了一套位于市北区重庆南路的房屋，房屋登记在吕先生名下，婚后一直还贷至今，并未还清。婚后因琐事双方矛盾冲突加剧，小日子不再平静。在房产未做出分割的情况下，情绪激动的双方就匆匆来到民政部门办理了离婚。离婚后不长时间，冷静下来得刘女士，为房产之事找到吕先生，要求再做分配，二人各说各有理，纠缠不清，无奈申请调解。调解时，刘女士诉称：“重庆南路的房子是为了结婚才买的，况且贷款是用夫妻二人的共同财产来偿还的，房子应该是夫妻共同财产，现在离婚了，自己要求分割房屋的一半份额。”吕先生反驳到：“房子是自己付的首付款，房产证上也只有自己一个人的名字，房子就是自己一方的。要是刘女士来分割一半房产，那自己也要求分割刘女士位于敦化路的房屋。”听闻此话，刘女士情绪激动起来：“那是我结婚前就买了的，跟你有什么关系，你凭什么来分?”……调解员看双方情绪激动，先安抚双方，让其平静下来。经过一系列交涉，在调解员姜东的依法调解下，双方达成调解意见：位于重庆南路的的房屋归吕先生所有，银行贷款由吕先生偿还，吕先生一次性补偿刘女士15万元人民币。 法律解答：《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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一方婚前买房婚后共同还贷 离婚后房子怎么分？
李女士打来电话咨询：我男友在结婚之前付了首付贷款买了一套房，并将产权登记在自己名下。2014年，我与男友开始筹办结婚事宜，他跟我协商婚后用我们双方的公积金还贷。最近我从网上看到如果夫妻离婚，谁买的房就归谁。我想咨询律师：是否真如网上说的那样？击水律师事务所卢彦民、陶达律师解答：最高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，假使日后离婚，任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一，以及相对应的增值部分。而网上传言所讲的谁买的房屋就归谁没有法律依据。需要说明的是，婚后双方的公积金属于夫妻共同所有，依据《婚姻法解释（二）》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”足见，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。
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