两个广州90后女孩的买房路：听专家的坐等升值 没听的高价入市
来源：每日经济新闻
作者：魏琼
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◎每经记者 魏琼在“地王”效应的带动下，温和的广州楼市表现出狂野的一面。人们惊奇地发现，这个市场陷入了一个怪圈，房价越涨，购房者越要买；越来越多的人加入到买楼大军，进一步推涨了房价。房价越涨越要买面对楼市的疯狂，90后们也不淡定了，纷纷加入到这场楼市的狂欢中。90后的罗小姐就是千千万万购房者中的一员。去年底，有一位上海的楼市专家告诉她房价拐点即将到来，劝罗小姐赶紧入市。2016年元旦，罗小姐花3天时间定了一套五羊新村的二手房，总价204万元，首付60万元左右，今年4月办完过户手续。在广州有一套自己的房子，可以住得舒服一点，这是罗小姐买房的最大动力。房价涨这么快，她庆幸年初买了房，现在坐等升值。买到就有钱赚，问及还会不会买房，罗小姐认为虽然上涨幅度不算太疯狂，但现在也属于高位入市，存在一定风险。此外，现在她每月要偿还8000元的房贷，压力着实不小。成为房奴的罗小姐是幸运的，而同龄人郑小姐却还在买房道路上苦苦挣扎。去年开始，郑小姐就已开始筹划买房事宜，但是因社保有2个月断缴，工作满3年的郑小姐依然没有广州购房资格。购房资格即将解决，但房价不等人。6月份看上东圃的二手房，70平方米两房，180万元左右，9月的时候价格已经涨到230万元。郑小姐坦言她已经买不起了，不得不把买房的范围扩大到更远的郊区。房价过快上涨，风险也在不断集聚，明知房价处于高位，但她还是选择义无反顾地入市，因为不知道房价还会涨到什么程度。据郑小姐透露，身边很多同龄人因为房价上涨非常焦虑，急切入市却没有购房资格，工资跟不上房价的上涨，成为很多90后的尴尬。对郑小姐而言，一套广州的房子基本上要花光两代人的积蓄，一线城市梦代价有点高。很多人正在逃离一线城市，回到故乡，但郑小姐表示自己回不去了，武汉的房价经过一轮暴涨，价格和广州差距逐步缩小，回去之后的工作没有保障，反而会更加辛苦。郑小姐表示唯有努力赚钱，才是留在广州的“一线生机”。开发商明确要涨价9月的最后一个周末，12盘开盘、加推。多个楼盘售罄，增城侨建御溪谷95套小洋楼售罄，每平方米均价在1.15万~ 1.35万元。南沙通宵排队抢铺，有铺位拍出10万元/平方米的高价。全城为房疯狂之下，开发商正在酝酿新一轮涨价。阳光家缘数据显示，天河金地公馆未开盘就已经卖了14套，签约均价71636元/平方米，项目负责人告诉《每日经济新闻》记者，接下来金地公馆一定会涨价。9月1日至9月24日，广州全市成交9912套，成交均价17488元/平方米，站上历史高位。上周（9月18日至9月24日），广州成交均价为19128元/平方米，上涨态势明显。二手房交易也呈现火爆态势，阳光家缘数据显示，9月1日至9月19日，广州二手房网签量达6240套，环比上涨10.38%；网签均价已达18664元/平方米，增长1334元/平方米，环比上涨7.7%。一年时间，广州二手房均价上涨2383元/平方米，从每套的成交价格来看，目前的成交均价为178.58万元/套，比上月的164.29万元/套涨了将近15万元。业内人士分析认为，广州“金九月”二手楼市热度有望超深圳，而“银十月”其网签均价或破20000元/平方米。
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想要在贵阳买地铁房坐等升值？必须远离4个误区！
相信每一个买房置业者都有一个“地铁一响，黄金万两”的置业梦想，不幸的是，很多人可能买到了“山寨”地铁房。拿着攻略去买房，千万别被骗了！
对于地铁房的选择你知道多少呢？购买地铁房是否真的如你想象般的那么容易，可以坐等升值？小编总结了一些购买地铁房的误区和购买真正地铁房的注意事项，想要住上地铁房的朋友们，一定要长心了！
购买地铁房的误区：离地铁近就是地铁房
规范来讲，地铁房的标准是，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。那么，购房者可以想一想，你在看房的时候，开发商是怎样向你介绍自己的楼盘距离地铁的距离的？应该对着沙盘，拿着闪光笔对你说是直线距离的居多吧，项目离地铁是近，可步行过去的时间可能远远超乎你的想象。
购买地铁房的误区：离得越近越好
购买地铁房除了出行便利之外，还要考虑到它的安全性和私密性。如果距离地铁距离太近，出行固然方便，但是地铁运行造成的震动和噪音以及庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。地铁站处于地下，复杂的运行设备和各种不确定因素随时都会造成不可预估的安全隐患，威胁周边居民的生命财产安全。所以，距离地铁并不是越近越好，一般而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
购买地铁房的误区：地铁房增值快
虽然有”地铁一响，黄金万两“的说法，但是地铁带来的升值效应也是相对而言的。对于荒郊野外，配套匮乏的地方来说，一旦通了地铁，意味着该区域拥有了更多的生气与机会，人流与财富，一切生活和产业都将迅速转移到这里来。如果这里兴建了新的楼盘，升值肯定是分分钟的事情，毕竟地铁起到了领头羊的作用。但是对于发展成熟的市区来说，有地铁存在固然可喜，但对房子价格的影响似乎并没有郊区那么大，地铁的存在只是锦上添花而已。如果靠地铁搞投资，建议到郊区。
购买地铁房的误区：规划中的地铁有潜力
因地铁房优势突出，均价肯定要高于同地段的其他产品，只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机，房产未来的升值空间也才更大，所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计，只有很快即会运行的地铁才是真正的升值点所在。
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编者按：买房除了要考虑配套、户型等自身因素，周边的交通配套和升值、保值价值也是需要重点考量的，2014年无锡城建最大利好&&地铁的通车，为购房者又提供一个参考因素，买套地铁口的住宅或投资房源，不仅给业主们带来较大的便利，而且未来也具有较大的增值空间！下面小编为大家推荐一些地铁口旁的房源，有置业打算的不妨多多关注一下。》》》
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3月8日，马瑞利集团旗下马瑞利动力(合肥)研发生产基地项目，在合肥市高新区开工建设。马瑞利集团隶属于世界500强意大利菲亚特集团，是世界著名的汽车零部件制造商。这意味着，又一世界500强研发生产基地落户合肥。
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