用户账号 :
用户密码 :
还没有嗨牛账号?
嗨牛财经公众平台
可在嗨牛财经微信端获得更多精彩内容以泰国公司名义购置土地安全吗？
&& 大家知道，泰国本身并不是一个移民国家，所以想要拿到泰国国籍相对比较困难，而泰国政府规定，泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的，土地是私有财产，那么我们就可以通过泰国公司名义去持有这么一个永久产权的别墅，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权，在泰国注册公司时间较短便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。外国人购买别墅的具体方法，如何建造别墅？&&& 在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块，然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要6-12个月便可完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金，在泰国，80％的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付；或者更加简便的方法就是购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。外国人在泰国购买别墅手续复杂吗？&&&外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地部（土地办公室）将拒绝执行土地权的转让，意味着你无法对自己的公寓实现过户，然而你在购买别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。外国人在泰国如何对土地拥有临时产权？&&& 在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂租赁可以到50年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。然而，30年租约是个棘手的事情，永久的承诺是不存在的，如果发生纠纷，法律是不帮助外籍人士的。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册超过三年的土地，租约一律按照三年计算。因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。&&& 你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续 另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法！注册公司怎么弄？费用多少？&&& 事实上，注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额，一般51%的泰籍股份分好几个股东持有，他们之间互不认识，也不知道您的公司在哪里做什么的，您自己可以持有公司最大的股份比例49%并拥有公司唯一签字权，整个过程一般一个月内就可以完成，费用大概在两万人民币左右，注册之后交给会计公司打理每月税务申报，费用一般为700人民币/月泰国房产的购买和过户&&& 当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而最重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给您。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。&&& 如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了。尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清。相关税费和过户费&&& 除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。&过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。&预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。&特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。&印花税——征收所登记房产价值的0.5%。&&& 买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）&&& 销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：&如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。&如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算。在，外籍人士和泰国人一样，拥有房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类：永久产权（也叫Chanote地契或Nor Sor 4）这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。因此，如果你打算在泰国购买土地，这种类型的地契是最安全且最可靠的。Nor Sor 3 Gor&由土地厅（Land Department）进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。&这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。&为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。Nor Sor 3这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote地契）。占有权（Possessory Right）最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证，仅得到地方行政处的税收部门的认可。要记着，除了Chanote地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。尽管泰国法律规定外国人不能拥有泰国土地，但还是有其他可选择的办法。泰国的房地产法律购买、出售、出租，或转租泰国房产都要受到法律的规范，取决于你的身份是外籍人士、泰国人还是注册公司。因此，与一位经验丰富、会说双语的房产机构合作是非常必要的。土地面积泰国土地以莱（rai）做测量。1莱等于1600平方米、1英亩约2.48莱，1平方佤talong wah等于4个平方米。颜（ngan），较少使用的测量单位，相当于400平方米。大多数出售或租赁的土地是1莱或更少，但乡村用地会更大。地契解释泰国有六种不同的土地地契，只有三种适用于外籍人士租赁或购买土地建造房屋。最安全的是Chanote、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。Chanote(即Nor Sor Gor 4 Jor)Chanote地契是一张合法租赁土地的证书，是外籍人士首选的土地契约，因为它最具保障性。由GPS全球卫星定位系统精确定义土地的边界，同时由当地土地部门确认后，即可合法拥有土地。如果有多套房产开发项目，土地最多可划分为九个地块，适用《土地分配法》第286条。Nor Sor 3 GorNor Sor 3 Gor 地契使用木桩或混凝土桩人工标识土地边界。它类似于Nor Sor 3，并且允许将土地划分成小块。不要求就该土地的开发进行公开声明。Nor Sor 3该地契允许在土地上合法建造房子，但应由政府授权其用途。持有人可将该地契作为法律文件使用并从中受益。Nor Sor 3仅针对个别的、单独的地块，没有确定的土地边界，因此被视为“浮动地图”。该地契的缺点是缺乏明确的土地面积，任何开发项目必须在公共区域至少公告30天。产权公寓如果外籍人士想在泰国买房，那么购买产权公寓就是最好的选择。非泰籍人士对公寓拥有100%永久所有权，只要他们满足公寓法案的要求，保持长期认可的签证。虽然泰国一些产权公寓楼盘在法律上允许100％由外国人购买，但首都以外的绝大多数楼盘仅允许外国人购买49%，换句话说，不能购买整栋公寓楼。购买产权公寓非常简单，付完款后公寓所有权即转移到买方名下。外籍人士应将房款通过泰国境外的银行转帐至泰国的银行账户，泰国银行所提供的外汇交易凭证是购买泰国房产的必要组成部分。土地/房屋所有权生活在泰国的外籍人士是禁止拥有土地的，尽管法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产。如果外籍人士有泰籍配偶，那么，基于婚姻关系建造房子的土地，在法律上也只能由泰籍配偶拥有。拥有土地或整栋公寓楼的方法没有泰籍配偶的外籍人士有以下3种方法可供选择：（1）土地可依法出租给非泰籍人士，第一个合法租赁期30年，通常还可以再续租另外两个30年，租赁应得到当地土地部门的允许，目前只能登记30年租约。这里面还包含有租赁土地的地面权利，这一权利将进一步保障建立于该土地之上房屋的所有权。然而，需要担心的是：如果出租人去世，该土地就会转到他的继承人名下。是否续租就要取决于新业主的意愿，因为30年租赁期满后可延长的协议不具有法律保护效力。虽然外籍人士不能拥有土地的所有权，但可以无限期地拥有地上建筑物。正因为如此，有可能一位聪明的律师会草拟一份合同，形成一个30年租赁期满后的僵持阶段，那时土地仍然属于出租人，但土地上的建筑物不属于他。因此，你将完全有权在租赁期的最后一天用推土机铲平地面，以致土地出租人最终只能收回原先你从他那里租用的那块土地。单独就土地而言，到2044年它应该已显著升值。但和同时向出租人租用土地和建筑物相比，你依然能够以优惠得多的租金续约。（2）如果外籍人士注册一家泰国公司，51%的股份由泰籍股东合法持有，那么法律上允许以公司名义拥有土地。但必须是一个真实存在，并正在运作的公司。房地产放在该公司的名下，公司授权你拥有居住权。你还是不能拥有产权(公司拥有)，而且你的持股只能维持在49%以下，以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。尽管如此，这已经成为几十年来外籍人士普遍采用的方法。（3）如果你计划在泰国进行大规模商业投资，BOI项目则允许取消对外籍人士土地所有权的限制。最少投资为 4000万泰铢（约合800万人民币），可完全拥有1莱（约1600平方米）的土地作为居住用地。有泰籍配偶的外籍人士可以泰籍配偶的名义购买。但这种方式下，你的泰籍配偶才是土地或一栋楼的主人。如果婚姻破裂，该物业仅属于泰籍配偶。需要注意的是，婚前协议在泰国是无效的。一旦其中一位去世，物业会如何处理也是需要面对的问题。如果外籍配偶先过世，泰籍配偶可按自己的意愿处置物业。如果泰籍配偶先离世，外籍配偶有可能最终无家可归，除非泰籍配偶指定外籍配偶是其遗产受益人。土地使用权解释外籍人士可通过用益物权来获取对土地的使用合法权益，等同于获得租期30年的土地使用权，但这一方法较少被人使用。用益物权协议基于有主地块和采矿用地的不动产用益权达成。该协议必须在当地土地局登记，以公示该地块的用益物权义务。登记后，土地使用权写入地契中。土地使用权期满后，土地回归所有者。地役权是什么？中的地役权实际上是法律上合法的“（进入或穿越他人土地的）通行权”，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利，它属用益物权的一种。土地所有权人为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；对应的，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的角度，地役权是一种权利，而从供役地的角度来说则是一种负担或义务。例如，如果房地产A邻近房地产B，然而，房地产A需要通过房地产B的走道才能出行，双方约定，房地产A支付一定费用给房地产B以使用该走道，则房地产A对房产B的走道土地的权利就是地役权。地役权实际上保证了能通往公共道路。泰国法律中的地役权泰国的地役权由民法和商法1387条款至1401条款管辖。泰国民商法1387条款中指出：不动产可能会由于其所有者受其他利益驱使而受支配于地役权，所有者从而受限于影响其不动产的某些行为，或不得行使其某些应有的权利。地役权一般不难登记注册，但不常用到。地役权会对相邻的房地产带来限制。例如，相邻水井的使用、私人建筑上的种种限制。如果土地厅的登记员拒绝登记注册地役权，那么需要向法庭提出申请。如果出现这样的情况，务必联系律师，以便知晓你还有什么其他的选择。
053-216-864&　　
06- ／ 06-
P.T Residence, Siri Mangkalajarn Road, Tambon Suthep, Amphoe Muang, Chiang Mai thailand 50200 总部:北京市海淀区上地信息路2号国际创业园1号楼7A
　丨　技术支持：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&现在哪么多鬼城中国还有多少房子？
现在哪么多鬼城中国还有多少房子？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由河源吉屋网提供~】近十年来看，中国房价的快速上涨，让人们的关注点都集中在房价上，尤其是２０１５年“３３０”政策之后，房价的暴涨，更是让人们忽略一个最基本的经济学道理，即价格由供应和需求共同决定。随着调控政策的作用，尤其是一些诸如租售同权、发展租赁用房等类似如长期机制开始慢慢改变投资市场的预期，使得住宅价格开始出现高位盘整的现象。有一些金融思维的人或许都明白，价格在一个区间盘整只会维持一定的时间，最终会因其内在因素的改变促使市场选择向上或是向下的走势。那么，我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面，即中国到底有多少房子？我相信很多人都很好奇，踏遍全国，到处都是工地，这么多年过去了，中国目前到底有多少房子？且听我来慢慢向你分析。为了保证数据的准确性和权威性，我们这次统一采用国家统计局的数据。国家统计局对于房地产的统计包含几个指标：房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。如果要准确的体现最有效的新增供应面积，目前这个几个指标中，我认为竣工面积是比较具有准确性的。房地产投资额无法体现究竟造了多少房子，施工面积是一个过程数据，销售面积和销售额包含二手房的数据，存在重复性。那么我们开始统计一下，自“房改”以来，中国到底新增供应多少的商品住宅？中国的全面“房改”是从１９９８年开始的，但国家统计局开始统计竣工面积是从２００５年开始，那么１９９８－２００４年的数据，我们会基于合理的假设推算出，即假设１９９８－２００５年，新增商品住宅竣工面积每年增长５％，然后根据２００５年的数据倒推计算出１９９８－２００４年的数据。数据来源：国家统计局、投资人整理２００５－２００７年，这三年国家统计局虽然统计了竣工面积，但是按照商品房（包括住宅、公寓、写字楼、商业）口径统计的，根据２００８－２０１６年的商品房与商品住宅的比例关系，商品住宅占商品房的比例一直维持在８０％左右，因此，这三年，按照商品房施工面积乘以８０％来统计商品住宅的施工面积。数据来源：国家统计局、投资人整理再看国家统计局关于２００９－２０１６年商品住宅的竣工面积统计数据如下：数据来源：国家统计局、投资人整理最终我们把上面三个阶段的数据制作成图表如下：数据来源：国家统计局、投资人整理根据上面的图表数据，很容易计算得出，１９９８－２０１６年，这１９年来全国的新增商品住宅的竣工面积为９７９７３４００００平方米，这是一个什么概念？待我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。由于中国很长一段时间实行９０／７０原则，即新建商品住宅单套面积在９０平方米以下的比例需要占７０％。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市９０平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来，我们初步以每套１００平方米来计算，则这１９年来，中国新增商品住宅为９７９７．３４万套。有人可能还没有太多的概念，那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然。中国的原生态家庭的人口数量为３－５口人，我们取中间值４人为基准来估算，则９７９７．３４套房子可供４亿的人口居住。这么一算，哎哟，中国真的很缺房子？难怪房价这么高，中国１３亿人口，新建的商品住宅才够住４亿人？如果你这么想，那就大错特错。我们一定要睁大眼睛看看上面的措辞，是商品住宅，再次强调是商品住宅够４亿人口住！大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。在很长一段时间，甚至是在五年前，中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的，那么是靠什么供应的，是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫着“小产权房”，而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟又有多少套呢？这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了５６％，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点都不惊讶，深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。那么问题就来了，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权房的比例都占了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城，这个比例会有多高？只会更高，我们初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的３倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在４亿套左右，能够满足１６亿人口的居住。所以，春节回乡，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或是二线城市一套。从这个角度来看，中国还缺房子吗？那究竟是什么原因导致房价这样暴涨？目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，导致住房结构化供需不平衡，这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外，市场的炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。以上就是【现在哪么多鬼城中国还有多少房子？】的全部内容，想了解更多就上河源吉屋网吧~&
河源市西环路与万绿大道交汇处北侧（原东埔水泥厂）
12000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找河源新房、二手房，也可以按区域查询河源房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&央行：严格执行住房贷款差别化定价
央行：严格执行住房贷款差别化定价
来源：吉屋网 &&发布时间：
上午，中国人民银行行长周 小 川进入新闻发布会现场摄/记者 刘 畅十三届全国人大一次会议新闻中心9日上午举行记者会，中国人民银行行长周 小 川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者提问。周 小 川称，金融监管体制改革现在还在进行之中，在本次人代会较后几天，可能代表们还要就国家机构改革研究讨论，其中也包括金融监管体制进一步改革。一些主要的内容，在去年7月份中央金融工作会议所披露的消息里，已经说明了金融改革的一些主要思路，包括其后成立了国务院金融稳定与发展委员会，其办公室放在人民银行，这些都表明人民银行将在新的金融监管框架中起到更重要的作用。1谈对外开放，在市场准入方面，胆子可以大一些今年的《政府工作报告》进一步提到要有效地开放银行卡清算市场，放开外资保险经济公司经营范围限制，放宽或取消银行证券、基金管理、期货、金融资产管理公司等外资股比限制，还有统一中外资银行的市场准入标准。下一步对于金融业的对外开放央行有什么具体的打算？周 小 川：您刚才自己也说出来了，关于在市场准入方面的对外开放，应该说市场准入方面的对外开放也是准备很多年了。中国实际上从90年代后期在准备加入WTO的时候，就开始酝酿在市场准入方面扩大对外开放，当时有亚洲金融风波，这个步伐在一度情况下稍微慢了一些。随后中国加入了WTO，在市场准入方面实现了一定程度的对外开放。实际上在加入WTO若干年后，我们也在准备，要进一步扩大开放，但是不巧后来又遇到了全球金融危机。现在，我们进入新的阶段后，确实在市场准入方面对外开放可以胆子大一些，开放的程度更高一些。另外，除了允许外面的机构在中国办金融业务以外，对外开放还是一个更广义的内容。其中也包括中国的金融机构走向全球。这些年，中国的金融机构在全球各个地方也设立更多的分支机构和子行，开展了越来越的业务，和其他国际的金融机构有很多很好的合作，也存在竞争的关系。其中一个重要的因素，就是人民币的国际化。人民币国际化也促进了中国整个金融的对外开放。当然，除了人民币可以“走出去”以外，我们金融市场的其他方面也有重要的开放步伐。在最近已经过去的五年里，我们有“沪港通”，后来又有“深港通”、“债券通”，这些都是金融市场上的对外开放。这些开放，也意味着中国在货币可兑换方面逐渐迈出坚实稳定的步伐。预计这种开放的趋势还会继续加大。2谈外汇储备，外汇储备仍然保持，基本稳定水平央行刚刚发布了2月份外汇储备的数据，请问为什么外汇储备在经历了十几个月的增长之后突然出现下降，这是否意味着外汇市场的形势会有较大的变化？周 小 川：外汇储备的数量，这个数字在会计上是有很多学问的。名列前茅，我们现在外汇储备还是以美元来计算的。中国老早就建议将来世界各国是不是可以以SDR来计算，因为用美元来计算，美元升了或者贬值了的话，外汇储备里其他的货币成分，比如欧元、日元其他成分折算成美元的时候就变了。所以，你可以注意最近一段时间由于美元的变化，而且美元的变化有一些也是美国自己的一些政策所导致的波动，引起了美元有一点回升，这个美元升值以后，日元和欧元的成分折算成美元的时候就变少了。所以，外汇储备加总就会有所减少。第2，在外汇储备中，有很多项目按照当前的会计准则都是叫“盯市”（mark to market）计算，外汇储备投资的债券、股票和其他的这一类资产，它会随市场变化发生价值变化。大家知道前一段时间，可能有一些资产涨得很厉害，涨到头以后就会有下跌，一旦下跌的时候，按照“盯市”法计算的时候，储备数量就有所减少。这可能是最近变化的最主要因素。当然，可能还有一些其他的因素。但是，从中国国际收支平衡和外汇形势来讲，都没有任何重要的变化。潘功胜：我国外汇储备在2017年1月份下降到3万亿，此后持续12个月小幅上升。未来，我国外汇储备仍然会保持一个基本稳定的水平。3谈数字货币，虚拟资产交易，需要更加慎重央行此前说正在研究发行数字货币，如何看待未来数字货币的应用前景？周 小 川：人民银行在三年多以前就开始组织了关于数字货币的研讨会，随后成立了央行的数字货币研究所，最近的动作是和业界共同组织分布式研发，依靠和市场共同合作的方式来研发数字货币。数字货币的发展既是有技术发展上的必然性，未来来讲可能传统的纸币、硬币这种形式的东西会逐渐缩小，甚至可能有一天就不存在了，这种可能性也是存在的。在整个过程中，要注意整体的金融稳定、防范风险，同时数字货币作为货币来讲，要保证货币政策、金融稳定政策的传导机制，同时要保护消费者。有一些技术方案有可能冒的风险太大，结果出问题的时候使消费者受损失。特别是对大国经济来讲，我们一定要避免那种实质性、难以弥补的损失，所以要慎重一些。在这个过程中要经过充分的测试、局部的测试，可靠了以后，再进行推广。2017年，人民银行组织了数字货币与电子支付的研究项目，经过国务院正式批准，目前在组织大家推进。大家可能也在市场上看到数字货币在某些方面引起很多议论，也出现很多风险，价格出现很多的波动。主要是有一些技术应用没有专注于数字货币在零售支付方面的应用，而跑到了虚拟资产交易方面。虚拟资产交易我们认为这个方向需要更加慎重，虚拟资产交易从中国的角度来讲，也不太符合我们金融产品、金融服务要服务于实体经济的方向。所以在整个过程中，不必太着急，稳步的研发，有序的进行测试，把握住方向，要强调金融服务于实体经济，提高效率、降低成本，防止变成过度投机的一种产品。刚才给大家介绍了现在的研发计划，在研发到一定程度会进入到测试阶段。4谈房贷，督促商业银行严格落实，差别化的住房信贷政策2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？潘功胜：围绕着房地产实际上是有好几个问题。名列前茅个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。关于房地产金融的风险问题，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。5谈货币政策，支持创新领域，也要注意防范金融风险今年的《政府工作报告》中对于货币政策的表述是稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，和往年相比“松紧适度”这个表述比较新，对于市场来讲，我们如何来理解松紧适度？易纲：稳健的货币政策、松紧适度这样的表述，主要是针对金融货币政策支持实体经济而言的。我们知道，我们国家的经济目前是稳中向好，我们看一个货币政策松还是紧，可以从几个维度，一是看信贷支持实体经济，支持小微企业，支持“三农”，支持一些薄弱环节。另外一方面是我们支持创新领域，中国经济目前有很多创新的亮点，看这些创新的领域能不能够及时得到货币、信贷、股市，还有其他各种融资方式的支持。同时，我们也要注意防范金融风险，还要注意刚才那位记者提出的金融改革。所以，松紧适度主要是看对实体经济而言，我们的实体经济能不能够得到各个方面有效的支持。能不能够创造一个防风险并且能够平稳推进金融改革的外部环境，这样就为我们从高速增长阶段转向高质量发展阶段，提供一个中性适度的货币金融环境。(法制晚报)
1室户型(2)&&
2室户型(2)&&
3室户型(1)&&
北临贺兰山中路，西临正源北街，东临唐徕渠，南临枕水巷
优惠后6500元/㎡
7×24小时热文榜
你可以按区域查找银川新房、二手房，也可以按区域查询银川房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}