定了！首套房贷款按基准利率1.1倍执行 100万30年需多还10万余元
新年刚过，一直在收紧的房贷利率再度上涨。南方日报记者从四大国有银行广东省分行了解到，2月1日起，工、农、中、建四大国有银行在广州地区的房贷利率再度上调。其中，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。
其中，中行广东省分行相关负责人回复记者表示，目前银行是在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。
自2月1日起，对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。
“广州地区在保证依法合规的前提下，房贷利率将继续遵循适应市场需求、平衡成本与收益的原则进行适时调整。”上述银行负责人表示，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。贷款审批通过之后，在符合监管要求的前提下，按照客户提供贷款审批资料及提交用款申请的先后时间进行有序发放。
在股份制银行方面，广州地区的大多数银行网点此前已将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%水平。有业内人士猜测，由于四大行在房贷市场的体量占比超过80%，上调房贷利率后，整体市场的资金定价可能水涨船高，股份制银行很可能紧随其后上调利率。不过，有银行表示不会跟随四大行上调。
此外，交通银行广州地区目前首套房贷利率为基准利率上浮10%，与四大行上调后的水平持平，将暂时维持不变。一位股份制银行广州分行的负责人则告诉南方日报记者，银行主要根据客户的资质决定房贷利率水平，优质的客户可能在基准利率上上浮5%—10%。
进入2018年，银行房贷额度依然紧张。按照往常规律，一季度是银行贷款额度最充裕的时间。然而，在房地产调控深入推进的背景下，今年房贷却未见宽松。有国有银行信贷审批人士告诉记者，1月份不到一个星期，不少银行房贷已经开始排起了长龙，短短几天已将1月份额度用完。融360分析师李维一预计，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。
房贷利率上调，对购房者影响几何？记者算了一笔账，若首套住房贷款100万元，等额本息还款30年，在基准利率水平（4.9%）下，月均还款为5307元，还款总额为191.1万元。若在基准利率水平上浮10%，则需每月还款5609元，还款总额为201.9万元，需要多负担10.8万元的利息。
来源：南方日报
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今日搜狐热点银行贷款10万10年利息是多少？贷款10万每月还多少钱利息？
1、 银行贷款10万10年利息是多少钱？
2、银行贷款10万每月还多少钱利息？
银行贷款10万10年利息是多少钱？
看你贷款年限以及贷款的银行，贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。
2015年最新央行贷款基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至1年（含1年）贷款
一至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
目前人民银行规定的10年期贷款利率为5.65%,但各银行执行的不完全一样,可上下有些浮动。
以工商银行为例：
日工商银行5年期贷款利率为：5.65%
如果是按月还贷款&
如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同！
等额本息计算公式：
〔贷款本金&月利率&（1＋月利率）＾还款月数〕&〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 & 还款月数）+（本金 & 已归还本金累计额）&每月利率
（其中＾符号表示乘方）
银行贷款10万每月还多少钱利息？
10万本金在银行贷款10年，按月还款，基准利率是5.65％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：
等额本息还款法：
利息总额31125.25
累计贷款还款总额：
每月还款利息：1092.71
等额本金还款法 ：
利息总额：28485.42
累计贷款还款总额：
每月还款利息：1304.17
银行信息港友情提醒：
目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准，先知道你所在银行执行的具体银行贷款利率，再利用上述银行贷款利息计算公式可以得出银行贷款利息要多少钱了！
相关文章推荐1,397被浏览658,814分享邀请回答pan.baidu.com/s/1co1jau--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以下是原答案：我决定认真地回答一下这个问题。
虽然我不是从事金融行业的，但我是个有激情的程序猿，对，你没看错，有激情的程序猿。
今年年初，因为手里有点闲钱，于是我便跟家里领导商量着先还一点房贷。当时也跟楼主一样纠结，到底划算不划算呢？于是我上网各种查各种算，无奈网上的算法太粗糙了，根本满足不了我的要求。
怎么办？还好我是个程序猿。
于是我花了两周的时间，去研究银行贷款的算法。不要跟我说算法网上都有，如果相信网上随便百度出来的，那大家尽可以用网上的计算器去算。现在我只说结果，我用PLSQL写了个过程，计算的结果，跟银行打出的每月还款明细一分钱都不差，对，你没有看错，一分钱都不差，而且后来我提前还款后，还是一分钱不差。
这个算法，是我根据我以往的还款记录，一点一点倒退出来的……至于细节，比如银行算法中的一个月是30天，还是实际天数，都是一点点摸索的。
废话不多说，此处为分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
深入的不探讨，简明扼要的说结论：
1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。
2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）
3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。
现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金，说白了，你可以更有钱，更早还清一套房贷，或者说，更有买二套房的可能。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。结论：放着现成的蛋糕，为何还要吃窝头呢？23882 条评论分享收藏感谢收起14544 条评论分享收藏感谢收起200万房贷30年月供一个月还多少？
200万房贷30年月供一个月还多少？
被浏览3210次
我来帮他解答
根据现在的银行基准利率计算，贷款200万，按揭30年，月供及还款总额如下：
等额本息还款法：
11230.62 元
总支付利息
等额本金还款法：
14555.56 元
每月递减：25.00 元
总支付利息
以上报价来源网络，仅供参考。
若贷款本金：200万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：10614.53，还款总额：，利息总额：。
希望我的回答能帮到你。
目前行公布5-30(含30) 贷款利率4.9%按基准利率试算利率变情况采用等额本息款式款款总额元每月款金额10614.53元采用等额本金式款总额元月款额逐月递减若准备招行申请贷款贷款利率需要结合您申请业务品种、信用状况、担保式等素进行综合定价需经办网点审批才能确定
Eternally&回答：总贷款金额除以年限的，比如年=32000一年本金，6.666这是每月的贷款金额本金，不含利息的，利息比如年息6个点，个点年息=48000一年年息，48000/12个月=4000，还款方式如果是等额本息还款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月还款金额。
倒叙_7629&回答：公积金贷款50万元，20年期，年利率3.25%，计算如下：
采用“等额本息还款法”，每月还款（本息合计）2835.98元，到期后累计支付利息180634元；
采用“等额本金还款法”，每月还本金2083.33元固定不变，利息第一个月1354.17元，合计3437.5元，以后随着贷款本金的减少，利息逐月减少，第二个月利息1348.52元，.....到期后累计支付利息163177元。
“等额本息还款法”优点是还款额固定，便于安排家庭支出，缺点是支付利息多；“等额本金还款法”优点是支付利息少，缺点是贷款初期还款额高。具体采用何种还款方式，要看当地公积金中心和贷款承办银行的规定。
距离_5082&回答：银行贷款对贷款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%。为了不让月供成为生活的负担，建议尽可能的往长一点的时间贷，但是时间越长还下来的利息也就会很多，不过现在的银行都是支持提前还贷的，所以手头上若是有一定的结余，可以申请提前还贷，这个也是比较合适的理财方式。仅供参考。
7bd7ff&回答：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
柠檬_6149&回答：你提的这个问题的话是要看你是第几套房子的，如果是第一套的话，首付是30%，也就是6万，贷款14万，10年月供1597元，15年月供是1228元，最长可以贷款30年，女士可以贷到60岁，男士可以贷到65岁，你的收入必须是你月供的两倍以上。如果首付10万，贷款十万，10年月供是1141元，15年月供是877元，20年是752元。如果是第二套购买商品房的话，就必须首付60%，也就是12万，贷款8万，利率是1.2倍，具体多少钱你可以直接登录银行的官方网站，里面有各种贷款计算器的。希望我的回答能够帮上你的忙！
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