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买了房子已经入住!但是快两年了还没过户!现在房产被法院查封,无法起诉!该如何起诉?
买了房子已经入住!但是快两年了还没过户!现在房产被法院查封,无法起诉!该如何起诉!
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房产被法院查封?尽快要求卖方解决查封问题,并办理过户手续。
无法起诉的理由是什么?
付了多少款?可委托本律师代理运用诉讼技巧取得所有权,本律师专业代理大量房产买卖案件。
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违法信息举报邮箱：二手房买了三年未过户 突然被法院查封
近日，有读者来电咨询，房子买了多时，但房东一直拖着未能办理过户手续，时间久了会否有风险？律师建议：房子能过户应尽早过户。此前曾有类似案例，因买家一直未催原房东过户，房子险些被法院查封。究其原因是房子未过户，产权仍在原房东名下，受原房东负债牵连，名下一并被法院查封。案例：买了房子三年未过户受原房东牵连房子被查封2016年8月底，温州的邹女士突然发现自己居住的房子被法院贴了封条，而查封的原因，竟是几年前卖她房子的房东，因欠钱未还，名下遭法院查封。三年前，邹女士以385.7万元总价购买了温州市鹿城区一套安置房，当初房子出售时，原房东并未办理好产权登记。邹女士想着，房子已是现房，买了装修下就能入住，虽然产权还没办理好，但以后办好了就能过户。因此，邹女士只跟原房东签订了《安置房买卖合同》，并约定，待产权办理好后，双方就去办理过户手续。然而这一拖就拖了三年，直到房子被法院贴了封条，邹女士才意识到问题的严重性。在律师的建议下，邹女士向法院提出异议。随后，在法院举办的听证会上，原房东承认房子确实在三年前卖给了邹女士，只是办理产权登记时写的是原房东夫妻俩的名字，因为房子迟迟未过户，产权一直没有变更。但原房东的债权人——温州某小额贷款公司并不认可，觉得房子产权既然仍属于原房东夫妻俩，那么就有权要求法院对房子进行查封，即便邹女士签订的购房合同是真的，那也是原房东夫妻俩与邹女士之间的关系，并不涉及第三方债权人。此外，房子卖了三年了，邹女士都没有去办理过户，这事情本身就存在问题。法院在核查过程中，确认了邹女士与原房东签订《安置房买卖合同》的真实性。按照合同约定，邹女士在日签订合同当天，支付125.7万元首付款，原房东将钥匙给到邹女士；余下的200万元房款按月支付。为尽快付清房款，过去三年里，邹女士按月以银行转账的方式将房款打入原房东账户中，直到房子被法院查封之时，邹女士只剩最后的20万元房款未付清。邹女士很不解，《安置房买卖合同》都签了，房款也按照合同约定在支付，为何还会被法院查封。在律师的建议下，邹女士将余下20万元购房款交给法院。根据相关法律规定，购房者支付全部购房款，或者按照合同约定支付部分房款且将剩余房款按照人民法院要求执行，可以认定为该合法有效。邹女士很幸运，最终解除了该套房子查封。如若不然，邹女士购买的这套安置房很可能因为原房东债务问题而被法院查封拍卖，那时或将引发更多的争议。律师点评：房子产权仍在原房东名下四种情况能防止被查封浙江六和律师事务所 胡增冬律师根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定：涉及金钱的债权，在执行中买家对于登记在被执行人（也就是原房东）名下的提出异议，有四种情况会受法院支持：1、在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2、法院查封前已合法占有该；3、已支付全部房款，或者按照合同约定支付部分房款且将剩余房款按人民法院要求执行；4、不是买家个人原因导致未能办理过户登记手续。邹女士因为自身情况符合法律相关规定，又听从律师建议将余下的20万元购房款交给法院，因而得到法院支持，并没有让自己购买的房子因产权问题被法院查封。>
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[责任编辑：吴小二]
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郑州市民王女士买了套二手房，9月份已经完成过户 10月份发现，名下的房子被法院查封了
已过户的房子 咋因卖家被查封
购买二手房的王女士，名下房产因卖家被查封
近日，郑州市民王女士向河南商报记者反映称：她买了一套二手房，今年9月25日就已经在郑州市房管局完成了过户，可等到10月11日，她去不动产登记中心办理相关登记业务时才被告知，因为原房主丈夫的担保事宜，房子已经在前一天被法院查封。
&已经过户给买家的房产，怎么会再因为卖家的担保问题被查封?&王女士不知道自己该怎样寻求司法救助，她也有疑问：目前情况下，房屋交易动辄三四个月，如何保障处在交易过程中的房子不因原房主的问题而被查封，是否有补充制度以保障购房者的合法权益?
房产已过户，因卖家被查封
王女士说，今年7月15日，她通过中介公司购买了郑州市文化路万发小区一套78平方米的房产。9月20日，她和卖家刘女士在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋过户手续，并在9月25日获得了郑州市房管局颁发的&郑州市房屋交易和产权状况确认单(转让)&。
然而，10月11日，王女士去金水区不动产登记中心办理不动产登记手续时，工作人员告诉她，上述房产已经在一天前(10月10日)被河南省郑州市金水区人民法院查封，查封登记表中&权利人&一栏仍是原房主刘女士的名字。
王女士随即拨打刘女士的电话询问情况，得到的解释是，因刘女士的老公为别人做抵押担保，目前被牵涉到一起经济纠纷之中，债权方提出财产保全申请，法院查封了刘女士一家名下的房子，她深感遗憾，但确实帮不上啥忙。
法院查封以不动产权登记为准
上周，王女士辗转找到金水区法院办理上述案件的王法官，王女士认为，房屋已过户到自己名下，不应因卖家的原因而被查封，&王法官给我解释，法院查封以不动产权登记为准，他准备着手调查此事。&
王女士拿出的郑州市房产档案馆出具的&郑州市个人房屋权属查询证明&显示，早在9月23日，上述争议房产权属就已转移到自己名下。
&即使申诉顺利，撤销查封决定还得个把月时间，我这边还承担着高额贷款，真的是等不起。&王女士质疑，目前，房屋交易从中介签约到解押房产再到房管局网签过户，最终走到不动产登记，要花费四五个月时间，这期间，如果原房主涉及相关诉讼，需要查封房产，购房者的利益又怎样保护?
昨天下午，金水区法院回复称，法律规定查封房产是以不动产权登记为准。查封组工作人员去不动产登记中心查封房产时，系统显示房产还是在原房主刘女士名下，当时不知道房屋在出售，且存在案外人。目前，案外人王女士的申诉已收到，承办法官表示将立即落实相关情况，并依据调查结果对王女士给予司法救助。
【责任编辑：张怡 】
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