签订购房合同前就得交定金吗？购房合同的注意事项有哪些？-法律知识大全|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
签订购房合同前就得交定金吗？购房合同的注意事项有哪些？
来源：互联网整理仅供参考
购子是很多人都需求的，当然在时会谨慎选择，决定好后签订。然而，其中可能存在着很多人不清楚的问题，比如签订购房前就得交吗?下面，365的小编就和大家解释这一问题。一、签订购房合同前就得交定金吗签订之前先签订认购协议书并交纳定金不是的必须程序，购房人可以与开发商直接签订。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。二、签购房合同注意事项1、 查证(1)最主要的应该看两证，一个是国有，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确的具体时间以及无、迟的。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)(3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。(4)房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。2、 房屋面积的条款(1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。(2)房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)3、 交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应
注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，的时候，他都可以说我免责。5、补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。6、条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(4)开发商预售未取得的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(6)不能或不能按期办理的。(7)购房者未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。(8)合同中约定的其它退房条件出现时。以上就是小编为大家提供的关于签订购房合同前就得交定金吗的解答，其实这个并不是必须做的，我们可以在签完合同后交定金。此外，小编还向大家介绍了在签订购房合同时，有关注意的一些事项。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读： & & &
该文章整理时间“ 17:40:35”，该文章最新更新时间为2018年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-60
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1156律师在线
3329今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答正在初始化报价器买房交定金要注意什么？定金能不能退回来的呢？3个回答雨醉诗梦假的，1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金”，那性质就变了，合同法明确规定，如果你交了定金而不买房了定金不退的，开发商有这样的权利的，这是法定的；2、国家没有统一规定交定金后多久交首付，这就要按双方约定了，如果你不能在约定的时间内交首付，可以视同你放弃购房，你的定金就要不回来了；3、谁都不愿意看到自己的房子成为烂尾楼，如果真是遇到了那只能认倒霉了。4、什么时候办理按揭国家是有规定的，国家规定多层建筑封顶、高层主体完工就可以办理按揭。
fyxiaobao首付一般是你买房子的那个售楼部他们定的50%，先看了几个楼盘，对比了一下地点啊，价位啊，还有物业公司也很重要，选好之后就去售楼部再问一些你想知道的问题，确定后就可以选楼层，户型，选好之后交定金，然后再三天之内那他们要求的50%首付给付了，这中间都有一些手续，然后就可以签合同了，签完之后就可以走了，有什么时候售楼部都会电话联系你的。顺便友情提示下，买房一定要注意看他选的施工队，这点也很重要的哦。
丰崎田批买房交定金需要注意的事项,通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答伏特加_0175买房定金不高于总房价的20%, 如果你是买主,当然越少越好, 毕竟很多事情很难说, 一出现什么麻烦, 你会处于不利地位,尤其是中介费,千万不要交完
7个回答鲍诗兰3-5玩，还是看公司的，不一样，不过是看你的房价的，按百分比来收取，太多了，你可以算一下，过多就不需要给，大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。当然，这些以双方协商确定的...2个回答tt唉合同法规定，定金不得高于成交价的20%。就是说低至双方协商一致，高至成交价的20%。记得让收定方开具收条啊。
6个回答wuxie2448292当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房...1个回答Tangxiaoqing87这要看商家怎么说了3个回答苏不萌受JZJ买房定金不高于总房价的20%，如果你是买主，当然越少越好，毕竟很多事情很难说，一出现什么麻烦，你会处于不利地位，尤其是中介费，千万不要交完，能少交就少交你一交完的话，有点啥事，你就...1个回答time蒙圈购房定金不超过总房款的20%，但是一般建议不要给大定金，给大定金是有风险的，建议200万以内的房子定金给2万到5万，超过200万以上的房子给定金不要超过10万。
6个回答王太太_7198通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订...2个回答维它命1681由于价格便宜、配套完善,二手房受到越来越多购房者的青睐,但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多,定金纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金,购房者了解多少呢?3个回答昔俻购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权...买房付定金要注意什么问题_新浪房产_新浪网
买房付定金要注意什么问题
http://house.sina.com.cn
日15:38 新浪房产
　　网友提问：买房付定金要注意什么问题？打算购置一新房子，准备付现款，但要到年底才能付清，现在要交10000元定金，请问交定金时需要签订什么合同？而这种付款方式合适吗？
　　陈亚军律师回复：首先需要说明的是，定金是一种担保方式不是付款方式，当然将来合同履行后定金可以充抵价款。根据规定，交付定金必须签订书面的定金合同。
　　进入提问
相关网页共约篇。
【】【】【】【
】【】【】【】【】
　相关链接
房产新闻狂搜
楼盘名称论坛名称购房百问楼盘动态新闻标题新闻全文专题搜索图片搜索
热 点 推 荐
　电话：010-2　　　欢迎批评指正
Copyright &
SINA Corporation, All Rights Reserved新浪公司　我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房交定金可要注意这些,不然可能财物两空!
买房交定金可要注意这些,不然可能财物两空!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
置业过程中，总会被要求交付各种各样的“定金”，而有些定金在交易过程中会被告知不退还。这时可要注意，一不小心就会落入对方的定金陷阱。小编教大家三招，可完整避开这些陷阱。
招数一：不要与开发商签订认购协议书，不要交定金 购买商品房的交易过程中，与开发商签订认购协议书、交定金并不是一个必经程序，双方经协商一致，可直接签订商品房买卖合同。万一买卖合同签不成，购房者可全身而退，没有任何后顾之忧。 招数二：将定金写成“订金、预付款、保证金、诚意金、押金”等 所谓定金是合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同金额的20%，买方不履约无权拿回定金，卖方不履约，需双倍返还买方定金。 但订金可视为预付款，如消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还。所以将“定金”写成“订金”就可以依据相关法律进行讨回。 可退回的法律依据有两个： 依据一是《担保法司法解释》第1百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持； 依据二是《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 招数三、如果必须签订《商品房认购书》，那么一定不同意开发商对此认购书的内容作出任何改动 双方签订的商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 商品房认购书内容一般包括： 1、买卖双方当事人的基本情况； 2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； 3、房屋价款计算； 4、定金； 5、签署正式买卖合同的期限。 签订认购协议的时候就要考虑到之后的情况，约定好对自己有利的内容，明确在协议中写好什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担这些问题。 上述三招就是在房屋交易中不再落入订金陷阱的小技巧，希望对广大购房者有所帮助。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}