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澳洲墨尔本买房之后可以移民吗？需要什么流程的呢？有什么具体的手续费的？
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。&澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。&澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。&据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。&澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。&调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。&从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。&专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。&澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
其他回答(共2条)
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。&　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。&　　由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：&由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。&因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。&通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。&这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
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在墨尔本买房子有什么要求
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在墨尔本买房子有什么要求？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：房产交易费
3元/㎡，6元/㎡，10元/㎡
房产测绘费
1.36元/㎡，2.04元/㎡
房产评估费
权属登记费
非住宅按面积收取
多层3%，小高层、高层5%
90㎡及以下1%，
90-144㎡（含）1.5%，
144㎡以上3%
希望我的回答可以帮助到你。
以上价格均来自网络报价，实际价格以实际购买为准。
A：看什么区，CITY（市中心）两室差不多45万。CITY以南的是墨尔本的富人区，比如South
Bank；MEL.
port；South
Yarra；Toorak那边，房子打底50万，很多都上百万，要买就在这边买，如果觉得贵就稍微沿着海岸线再往南走点，到Brighten那边买，有几十万，也有上百万的，那边干净，靠海。
以上价格来源于网络，仅供参考。
A：1、以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜？！
2、比如我只有一百万，买房要一百万，但是我还想开个店需要50万；你说我是愿意全款买房后再贷款开店
呢，还是愿意贷了房贷房贷，剩点钱在开店？房贷的利息比起商业贷款的利息来看，商贷的利息要高很
多，宁愿买房少拿点钱，不愿意花完了贷商业贷款撒；
其实贷房贷，然后把钱做其他的投资，赚回来的钱可能不知是哪点利息的好多好多倍，你说说大家愿意贷款不哇
希望可以帮到您
A：公证费契税印花税查证费交易税佣金业主:营业税等个人所得税
　现在外地人在北京买房条件需要符合哪些？需符合以下条件：　　一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;　　二：有北京合法有效的暂住证;　　三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　　四：身份证、结婚证和户口本。　　五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
A：在英国买房子要多少钱:
主要看你在哪买，买什么类型的房子,。但是不管怎么买，什么房型。在伦敦贵一点，售价都是200万人民币起，其他城市就好一点，像曼城、利物浦一两百万就能买了。其他小众城市五六十万差不多。
以上价格均来自网络，仅供参考。
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追加悬赏:&在墨尔本买房要注意什么_百度知道
在墨尔本买房要注意什么
我有更好的答案
恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你，澳洲是永久的，可世代相传。3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，澳洲房产投资优势如下：1：回报率高。4，每年房租+地产增值，接近10%2：国内是70年产权做海外房产投资。建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资
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简单来说，外国人在澳洲是可以买房的，不论是新的房子或者地都是可以的，但是如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。
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澳洲墨尔本买房之后可以移民吗？
提问者：何昂雄| 地点：
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已有3条回答
回答数：4102
| 被采纳数：18
不可以 澳洲没有买房移民的政策。澳洲移民有投资移民、技术移民和亲属移民三种。
回答数：6972
| 被采纳数：2
据我所知，是不可以直接移民的，但是对于移民是有帮助的，如果在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，可以无限制的往返于中国与澳洲，每次停留的时间可以长达3个月。
希望我的回答对您有帮助。
回答数：2184
| 被采纳数：0
　　澳洲买房可以移民。
　　首先，要注意身份的问题。如果没有PR或citizen就要买全新的房子，如果是海外人士(包括TR,留学生)二手房在你签证结束离境时会被强制拍卖。
　　其次要注意贷款的问题，公寓小于50平方米的，贷款会比较困难。最好再买房之前做preprove。二手房别忘了subject to finance。
　　最后就是在选房的时候要符合自己的实际情况，不能冲动。分析好自己的还款能力，和自己买房子的目的，投资和自住的区别。}