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15000 元/㎡
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格林玫瑰湾楼盘动态
首届岛居人文摄影大赛震撼启幕 日上午10点。大河之韵长白印记——首届岛居人文摄影大赛。在格林玫瑰湾营销中心举行了盛大的启动新闻发布会。大河之韵长白印记——格林玫瑰湾首届岛居人文摄影大赛。并与各位专家评委老师为本次摄影大赛活动揭幕。
问：楼盘介绍？
答：您好，格林玫瑰湾位于和平长白岛长白三街6号（浑河南岸，工农桥南100米）， 楼盘均价15000元/㎡， 由沈阳格林豪森房地产开发有限公司开发。
问：格林玫瑰湾可以用公积金买房吗？
答：您好，具体请参考所在城市的公积金买房政策，谢谢！
问：格林玫瑰湾现在均价多少？
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答：您好，格林玫瑰湾地址在和平长白岛长白三街6号（浑河南岸，工农桥南100米）
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*格林玫瑰湾的户型总价与实际情况可能有偏差，仅供参考，具体价格请以售楼处公示为准！
D户型：3室2厅2卫
A户型：2室2厅1卫
*格林玫瑰湾近一年的房价趋势图供你参考格林玫瑰湾_沈阳格林玫瑰湾详情-沈阳搜狐焦点网
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14000 元/m?
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和平 长白岛长白三街6号
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很好，计划购买，马上交首付。
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工农桥西南，西临万科城，南面深航楼盘，地块不大，十几栋楼，分两期项目，140、170平米户型挺好，小户型电梯好像一个单位只有一部，高层啊你懂的...价格，现在公摊23-25左右，楼间距45-65米尚可，2017年末交房，物业费3元含电梯。学区有待时间验证。位置在长白算不错的，需要考虑临街噪音问题，总体感觉是面向中高端的项目。
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这房子也太抢手了，看中几个户型，都被别人提前买走了
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格林玫瑰湾周边配套
2017沈阳马拉松赛将是沈阳市举办的第三届马拉松赛事，今年的沈马首次将赛道安排在浑河两岸，展现沈阳一河两岸秀美风光，中央电视台体育频道将进行现场直播。
央行数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。
在沈阳买套房屋出租需要多少年收回成本，答案是平均29年。
13000元/平米
8500元/平米
18000元/平米
120万元/套
230万元/套
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&开发商掌握定价权 天津居民大呼“买不起车位”
开发商掌握定价权 天津居民大呼“买不起车位”
来源：新浪乐居 &&发布时间：
10多平方米一块地儿，没有产权，少则几万，多则20多万。这就是当前津城小区车位的市场行情。很多人说，“买车位就等于买奢侈品。”那么，天价车位究竟是怎样炼成的？
地下车位逐年走高
近日，记者向多家在售楼盘咨询车位时了解到，现在不少开发商只建地下车位，不设地上车位，并且只售不租。位于南京路沿线、中山门商圈、梅江片区等市内六区的楼盘地下车位售价集中在10万元到25万元之间，其中和平区与南开区老城厢地段的价格较高，基本在15万元以上；而环城四区及郊县的新楼盘车位均价在6万元左右。
采访中，记者发现，多数地下车位都不带产权，使用面积在10到14平方米左右，并且按“个”定价，不以“平方米”计算，配比一般不足1:1。“买了车位 的业主每月还要给物业交100—150元的管理费，现在全市都这样。”不少售楼人员告诉记者，“车位根本不愁卖，随着交房，车位也就卖没了。”至于车位的 使用权限，部分楼盘限小区业主购买，也有开发商在业主买完仍有剩余的情况下，以租或售的形式转给投资客。
除了新房，记者还了解到，一些房龄在10年左右的二手房也有停车位，但多数在地上，有租有售，根据房屋地段的优劣，月租金从50元到300元不等，而售价平均在10万元左右。
对于天价车位，不少人大呼“买不起”。“我当时买房每平方米14500元，最近告诉我车位15万，面积才10多平方米，我一核算，差不多一平方米要 15000元，比房价还贵。”去年在梅江南区域买了房的戴先生告诉记者，现在很多开发商都先卖房，不卖车位，理由是要根据最终销售的房屋总数核定车位配比 和价格，所以业主都是在临近交房才知道车位情况。戴先生说，“这样一来，什么价我们都得接受，总不能退房吧，但价太高很难承受。 ”
多个“推手”助“涨”车位
面对“高价”的车位，一时间，质疑声四起，“这价是谁定的？”记者在采访中了解到，对于当前新小区的地下车位价格，本市还没有统一参考标准。市物价局有 关负责人表示，地下车位的产权归开发商所有，车位租或售的价格由开发商随行就市，自行决定。那么，车位的定价标准又从何而来？
记者从开发商口中得知，地下车位的价格和房子所处地段、单价等有关；而且，建地下车位难度大，成本高。
天津联合地产项目策划王先生介绍，一般来说，一个地下车位的标准面积是5米×2.5米，人们直观看到的10几平方米只是使用面积，它的建筑面积其实是 30平方米左右。王先生说，“那是因为开发商会把车库建设占用的通道、拐角、支柱等面积摊进去，这往往要20多平方米；在成本上，地下车位还要建通风、排 水、消防、照明、智能管理系统等，如果按1平方米计算，地下建筑成本一般是地上建筑的1.5倍。”
业内人士透露，事实上，地下车位涉及的公摊面积和建造内容并无统一标准，具体报价还是开发商操纵，想买车位的业主如果认为面积有误差，建议向开发商要求，共同委托测量机构核实。
除此之外，强大的车位需求也是逼高车位价格的原因。我爱我家企划总监陈萌表示，随着天津机动车保有量突破200万辆，一户一车，甚至一户多车的现象非常 普遍，在这种情况下，一些开发较早的房地产项目在规划中并未配备足够的车位，因此，被作为商品出售的车位在供不应求的情况下，涨价就成为必然；但也不排除 一些开发商借机将车位配比设计为不足1:1，人为制造供需矛盾，抬高车位价。此外，由于车位没有限购，一些受限购令束缚的投资客买车位转租的“炒车 位”行为也推高了车位价格。
有些车位不能买
就在业主关注车位价格的时候，很多人其实并不清楚，有些车位并不能用来销售。
据了解，目前，地下车库主要分4种情况，但只有1种可供出售，那就是开发商拥有地下车库的产权，并且车位没有与业主进行公摊；而面积已经分摊、建筑类型属于人防工程、利用建筑物地下空间改造而成等3种情况的地下车库不能对外销售。
对此，业内人士提醒消费者买车位前要“三留意”：
如果买期房的车位，消费者要查看开发商是否有地下车库的“预售许可证”，若没有，不能买这种车位；如果是现房，消费者应了解楼盘产权证上是否规划了车库的建筑用地，如果没有就证明不是规划车库；同时还要确认地下车库是否被抵押，被抵押的车位无权出售。
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