龙湖地产：2万与8万的较量 公平何处安放？_网易财经
龙湖地产：2万与8万的较量 公平何处安放？
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来源：中访网2017年6月，有限公司(下简称“”，00960.HK) “首开龙湖天璞”项目开放。开放当日，业主与商品房业主便就“隔离墙”该拆还是该留发生了冲突。双方各执一词，争执不下，而则是心怀侥幸，一时间矛盾不断激化。祸起于墙均价2万元/平方米、物业费3元/平方米；均价8万元/平方米、物业费7元/平方米（数据均取整数）。一个小区里出现了两个不同的价格体系。买房之时，开发商便告知商品房业主，小区有围栏，不必担心自住房业主将房屋大量出租，也无须为小区的安全问题担心。于是，有了这道把限价自住房业主和高价商品房业主分隔开来的铁栅栏。商品房开放日当天，自住房业主发现了隔离栅栏后，上访、维权，矛盾不断恶化。直到自住房业主交房当日，矛盾彻底爆发。商品房业主认为，开发商承诺建设围栏，大家才买了房子；若拆除隔离，商品房房价会受到极大影响，而自住房价格却不跌反增。因此，不论是出于环境安全的考虑还是出于经济利益的考量，隔离墙都坚决不能拆，不仅不能拆，连门都不能开。自住房业主则认为，从规划图到合同，均未提及隔离墙的存在，并且从合同规定来看，自住房
业主的小区容积率为2.2，绿化率为30%，而一旦加设隔离，小区容积率就变成3.4，远超合同规定。从现实情况来看，栅栏的存在不仅会造成车辆行人出入
不便，还为火灾等埋下了安全隐患。人之常情商品房业主出于自身利益的考虑要求加设隔离墙本也无可厚非。除了经济利益，现实生活中也的确存在一些因商品房、自住房混建而导致的问题。（图片来自网络）通过上图的网络数据不难发现，参与调查人员中70%左右的人认为应该在商品房和自住房之
间建立隔离墙，并且作为商品房的业主也不愿意与自住房业主共同享受配套设施。这种心理也是人之常情。如今，房价已经到了很多人不可企及的高度，大部分人一
辈子只会有一套房，为了住的舒心，买房子的时候千挑万选。可住进了同一个小区之后却发现，别人用了不到自己一半的价格买到了和自己一样的房子，享受着一样的配套设施，居住体验毫无差别。商品房业主情感上不能接受，心理上更是无法平衡。开发商非常理解购房者的心理，也善于利用消费者的心态，为了保住市场，自然而然选择迎合——加设隔离，让商品房业主感觉自己和“同类人”住在一起，觉得物有所值。事出有因其实，自住房业主要求拆除隔离墙并非“师出无名”。且不论合同中并未提及，在住宅小区内部设置隔离的做法本就是违规行为。早在2015年北京市就发布了《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》（下简称《通知》）。《通知》中明确指出，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。已建成的小区内存在增设分隔管理附属设施的行为也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》，必须立即停止。基于交易的不同属性，或者基于房产价格的差异，以增设隔离墙的方式兜售楼盘，对同一个小区的住户实施人为的差别对待，不仅不利于和谐相处，违背了“头顶一片天，便如一家亲”的社会管理初衷，更是踩上了政策的禁区。一拖再拖龙湖相关负责人在此前接受媒体采访时表示，自住房业主与商品房业主本是“低头不见抬头见”的邻里关系，“冤家宜解不宜结”。作为第一责任人，他们正在努力与住建委及双方业主沟通，希望尽快解决问题。其实，早在2017年8月，北京市住建委就约谈了多家开发商，已认定开发商在小区违法设置隔离，将不批预售、暂停网签。对于拿到预售证再增设隔离的开发商，住建委要求其限期整改。对此，龙湖负责人则表示，龙湖在2015年2月份已经拿地，“8号文件”出台之时，天璞小区的地块规划与利润测算也已经全部完成。双方业主之间的矛盾始料未及，并且北京有很多老旧小区也有围栏隔离。面对政策和现实，龙湖选择一拖再拖，希望通过在自住房楼角处增加绿化的方式解决问题。而对于自住房业主要求增补3600平方米以达到合同约定的2.2容积率的要求却暂无进展。何去何从
龙湖方面曾表示，会以天璞小区作为突破口，找到解决办法并做成一个标杆样本后，再去解决玉璞的问题。时至今日，本该亲如一家的邻里变成了势如水火的矛盾双方。中访网试图与龙湖负责人取得联系以了解事情进展，但截至发稿，多番交涉均无结果。关于隔离墙的问题，并非只此一家，也正因如此，龙湖事件的解决有着至关重要的作用。至于
如何处置隔离墙，如何平衡双方业主，如何保障双方的切身利益，如何进行后期社区治理等等，一系列问题摆在龙湖面前。不知事态将作何发展，事情又将如何平
息，中访网将继续沟通，密切跟进。（严正声明：该文为中访网独立调查研究报告）
本文来源：网易财经
责任编辑：杨倩_NF4425
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某商场将每件进价为160元的某种商品原来按每件200元出售，一天可售出100件，后来经过市场调查，发现这种商品每降低2元，其销量可增加10件．（1）求商场经营该商品原来一天可获利润多少元？（2）设后来该商品每件降价x元，商场一天可获利润y元．①若商场经营该商品一天要获利润4320元，则每件商品售价应降价多少元？②求出y与x之间的函数关系式，当x取何值时，商场获利润最大？并求最大利润值．
计算：（1）（-17）+23+（-53）+（+36）；（2）3-（-2）+（-）--（+）；（3）1÷（-3）×（-3）；（4）（-+-+）×（-48）；（5）-24+（3-5）3-2×（-1）2；（6）（-1）2011+（-5）×[（-2）3+2]-（-4）÷（-）．
一艘轮船顺流航行100km与逆流航行64km所用的时间相等，该船在静水中的航行速度为82km/h．设水流的速度为xkm/h，根据题意可列方程；解方程，得水流的速度为km/h．
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