2016年上海农村宅基地使用权年限及农村自建房指南
2016年上海农村宅基地使用权年限及农村自建房指南
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&&&&近来又有哪些奇闻趣事最新新闻,新近听到的事件，社会上新近发生的事件。让小编带你看看新鲜事，希望能丰富大家的日常生活。　　农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。　　宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。　　第一章&总&则第一条(目的和依据)第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域范围内农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房(以下统称“村民建房”)及其管理。第三条(有关用语的含义)本办法中下列用语的含义是：(一)农村村民，是指具有本市常住户口的本市农村集体经济组织成员。(二)个人建房，是指由单户村民自行建造住房的活动。(三)集体建房，是指由村民委员会组织实施新建农村村民住房的活动。第四条(管理部门)上海市房屋土地资源管理局(以下简称“市房地资源局”)是本市村民建房用地和配套设施建设的主管部门;区(县)房地产管理部门负责本辖区内村民建房的用地管理和配套设施建设管理，镇(乡)土地管理所作为其派出机构具体实施相关的管理工作。上海市城市规划管理局(以下简称“市规划局”)是本市村民建房的规划主管部门;区(县)规划管理部门负责本辖区内村民建房的规划管理。上海市建设和交通委员会(以下简称“市建设交通委”)是本市村民建房的建筑活动主管部门;区(县)建设管理部门负责本辖区内村民建房的建筑活动监督管理。区(县)人民政府和镇(乡)人民政府负责本辖区内村民建房的管理。镇(乡)人民政府受区(县)规划管理部门委托，审核发放个人建房的建设工程规划许可证，对个人建房进行开工查验和竣工验收;受区(县)建设管理部门委托，进行个人建房安全质量的现场指导和检查。发展改革、农业、环保、市容环卫等有关部门按照各自职责，协同实施本办法。第五条(基本原则)农村村民实施建房活动，应当符合规划、节约用地、集约建设、安全施工、保护环境。农村村民建房的管理和技术服务，应当尊重农村村民的生活习惯，坚持安全、经济、适用和美观的原则，注重建筑质量，完善配套设施，落实节能节地要求，体现乡村特色。第六条(技术服务和知识宣传)市建设交通委应当会同市规划局、市房地资源局、市环保局、市市容环卫局等部门组织编制村民建房的规划技术标准、住宅设计标准和配套设施设置规范。区(县)人民政府和镇(乡)人民政府应当合理确定本辖区内村民建房的布点、范围和用地规模，统筹安排村民建房的各项管理工作。区(县)建设管理部门和镇(乡)人民政府应当加大宣传力度，向农村村民普及建房技术与质量安全知识。第七条(村民建房的方式)本市鼓励集体建房，引导村民建房逐步向规划确定的居民点集中。所在区域已实施集体建房的，不得申请个人建房;所在区域属于经批准的规划确定保留村庄，且尚未实施集体建房的，可以按规划申请个人建房。农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所，或者已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。第八条(用地计划)区(县)房地产管理部门应当按照市房地资源局、市发展改革委下达的土地利用年度计划指标，确定村民建房的年度用地计划指标，并分解下达到镇(乡)人民政府。镇(乡)人民政府审核建房申请，应当符合区(县)房地产管理部门分解下达的村民建房年度用地计划指标。第九条(公开办事制度)区(县)房地产管理部门、规划管理部门和镇(乡)人民政府应当实行公开办事制度，将村民建房的申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划进行公示。第十条(宅基地的使用规范)农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。现有宅基地面积在规定标准之内，且符合村镇规划要求的农村村民实施个人建房的，应当在原址改建、扩建或者翻建，不得易地新建。农村村民按规划易地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物;参加集体建房的，应当在新房分配后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，并由镇(乡)人民政府或者区(县)房地产管理部门及时组织整理或者复垦。区(县)人民政府在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并由镇(乡)土地管理所负责监督实施。　　个人建房编辑第二章&个人建房第十一条(申请条件)符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》：(一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区(县)人民政府规定的分户建房条件的;(二)该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的;(三)按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的;(四)原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的;(五)原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的;(六)原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的;(七)区(县)人民政府规定的其他情形。前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。第十二条(集体经济组织内的审查程序)村民委员会接到个人建房申请后，应当在本村或者该户村民所在的村民小组张榜公布，公布期限不少于30日。公布期间无异议的，村民委员会应当在《农村村民个人建房申请表》上签署意见后，连同建房申请人的书面申请报送镇(乡)人民政府;公布期间有异议的，村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。第十三条(行政审批程序)镇(乡)人民政府应当在接到村民委员会报送的《农村村民个人建房申请表》和建房申请人的书面申请后20日内，会同镇(乡)土地管理所进行实地审核。审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度是否符合标准等。镇(乡)人民政府审核完毕后，应当将审核意见连同申请材料一并报区(县)人民政府审批建房用地;区(县)人民政府应当在20日内审批。建房用地批准后，由区(县)人民政府发给用地批准文件;由镇(乡)人民政府发给建设工程规划许可证。第十四条(审批结果的公布)区(县)人民政府和镇(乡)人民政府应当将村民建房的审批结果张榜公布，接受群众监督。第十五条(宅基地范围划定和开工查验)经批准建房的村民户应当在开工前向镇(乡)土地管理所申请划定宅基地范围。镇(乡)土地管理所应当在10日内，到实地丈量划定宅基地，并通知镇(乡)人民政府派员到现场进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度。村民户应当严格按照用地批准文件和建设工程规划许可证的规定进行施工。第十六条(施工图纸)农村村民建造两层或者两层以上住房的，应当使用具备资质的设计单位设计或经其审核的图纸，或者免费使用市建设交通委推荐的通用图纸。市建设交通委应当组织落实向农村村民推荐通用图纸的实施工作。第十七条(环卫设施配建要求)个人建房应当按规定同时配建三格化粪池。化粪池应当远离水源，并加盖密封。第十八条(竣工期限)镇(乡)人民政府在审核发放建设工程规划许可证时，应当核定竣工期限。易地新建住房的竣工期限一般为1年，最长不超过2年。第十九条(竣工验收)个人建房完工后，应当通知镇(乡)人民政府进行竣工验收。镇(乡)人民政府应当在接到申请后的15日内，到现场进行验收。镇(乡)人民政府应当提前通知镇(乡)土地管理所，由镇(乡)土地管理所派员同时到实地检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地。经验收符合规定的，镇(乡)人民政府应当将验收结果送区(县)建设管理部门备案。第二十条(补建围墙的程序)村民户需要在原宅基地范围内补建围墙的，应当经村民委员会审核同意，并向镇(乡)人民政府申请建设工程规划许可证。补建围墙申请经批准后，村民户应当在开工前向镇(乡)人民政府申请查验;镇(乡)人民政府应当在15日内派员到现场进行查验，实地确认建造围墙的位置、高度等事项。补建围墙的村民户应当严格按照建设工程规划许可证的规定进行施工;完工后，按照本办法第十九条规定进行竣工验收。
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      我在农村宅基地的自建房转让了,但土地使用证和房产证没过户,我还能取得拆迁补偿吗--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我在农村宅基地的自建房转让了,但土地使用证和房产证没过户,我还能取得拆迁补偿吗
农村土地流转:农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地使用年限:住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
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地区：安徽 合肥|解答问题：0条
您好，如果自建房的是无效的，外地人无法取得农村房屋的所有权与农村的。但这不妨碍你们对协议无效的后果进行约定，比如，可以约定，如果时被认定为无效，款如何合理分割补偿等，最好通过协商约定解决问题。
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我家拆迁时只有土地证，没有房产证可以享受“只有土地证,没有房产证可以享受"对自有产权的,拆迁面积不足45平米按45补偿"这个政策吗?当初过户后就忘记办理房产证了
您好！结合当地的政策，如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
事情大概是这样的。我爷爷那辈村里集体造房然后村里统一办理土地证但是因为我爷爷个人自身原因没有建造。后来大概8年前我父母出资建造建造前和村里说过村里也说了会帮忙补办土地证以后拆迁也享有一样的待遇。现在房子要准备拆迁其他有土地证的都签了合同开始拿拆迁补偿款。但是我家因为后来土地证也没办法。去了村里好几次一开始说缓一缓等有土地证的签好我们在签然后现在又变成没有合同没有补偿款等正式拆迁以后一次性补但是只是口头答应没有书面文件。我就想问下像我家这样的情况享有一样的补偿条件吗？补充一下我全家的户口也没有变跟过也是在村里的。
你好，应该给你们一样的补偿。并且先补偿安置后让他们动你们的房子，否则不要做任何签字，尽快依法维权。
你好，我家小区前几年被轻轨占地，政府当时应给予土地补偿，但是一直未给。小区几个邻居集体出钱雇了律师诉讼，直到今年四月政府才打算给，可是去年年末我把房子卖了，房产证已经过户，土地证尚未过户，我想让对方配合提供一下土地证让我能拿到土地补偿款，对方拒绝了，觉得有风险，担心过不了户。我怎么才能通过法律手段拿到土地补偿呢？
咨询问题是："我家小区前几年被轻轨占地，政府当时应给予土地补偿，但是一直未给。小区几个邻居集体出钱雇了，直到今年四月政府才打算给，可是去年年末我把房子卖了，已经过户，土地证尚未过户，我想让对方配合提供一下土地证让我能拿到土地补偿款，对方拒绝了，觉得有风险，担心过不了户。我怎么才能通过法律手段拿到土地补偿呢？"，简要回复如下：首先要明确补偿款到底应该归谁，这可能涉及到房屋转让价款等诸多因素，如果因为轻轨占地而导致房价下跌，你是以下跌后的价格卖给他人的，则主张补偿款有理可言；反之，缺乏事实依据。另，也要考虑小区业主委员会对补助款如何处理的决定（是直接分配费业主，还是作为维修基金）。以上只是本人的观点，建议在当地详询，祝好运！南律师（务律师）
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2063今日解答农村宅基地自建房无70年产权限制 还有永久使用权_财见_腾讯视频　　我是河南汝南人，4.5年前，村里批给我一块宅基地，因为当时没钱，就一直空着，没有盖房。到了12年时，我们村被划入县城。到了今年，因为要结婚，需要盖房子，。确被城管告知要罚款，不交的话，就强拆。我感到很奇怪，第一，我不是违建，第二，我是在自己的宅基地建房，。为何会不让建房。　　我知道此贴发在国关不对，但我就只看天涯的国观，特别喜欢各位版主的帖子，。真诚希望懂这些法规的朋友们给下建议，我做的是否违反了国法
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　　没交钱送礼，你不懂国情吗？外星人啊你？　　
　　@人生需破浪 　　难道他们没有告诉你罚款的理由？　　你说出他们罚款的理由，　　这事就清楚了。　　.
　　批宅基地有时间期限么？　　如果有，可能就是罚款依据
　　紧急求助　　
　　回复第1楼，@顾不得忧天下　　没交钱送礼，你不懂国情吗？外星人啊你？ 　　--------------------------　　真的不懂啊　　
　　回复第2楼，@福一片天　　@人生需破浪 　　难道他们没有告诉你罚款的理由？ 　　你说出他们罚款的理由， 　　这事就清楚了。 　　.　　--------------------------　　没有说罚款的理由，我问他们书记，去年党代会，不是明确规定，保证农民宅基地合法权益吗？为何还不让盖？他们书记说:一个地方一个地方的政策。难道中央和地方还不一样　　
　　回复第3楼，@麻不多说　　批宅基地有时间期限么？ 　　如果有，可能就是罚款依据　　--------------------------　　没有时间期限。属于正常集体土地使用，　　
　　回复第1楼，@顾不得忧天下　　没交钱送礼，你不懂国情吗？外星人啊你？ 　　--------------------------　　难道我们平常老百姓做事，只能交钱送礼，法律法规保护不了我们一点　　
　　回复第1楼，@顾不得忧天下　　没交钱送礼，你不懂国情吗？外星人啊你？ 　　--------------------------　　我还问他们，有没有法律法规不让建筑，他们就不说，，，　　
　　回复第3楼，@麻不多说　　批宅基地有时间期限么？ 　　如果有，可能就是罚款依据　　--------------------------　　我还问他们有没有法律法规不让建筑，城管就不回答我了，只说是交罚款，就没事了　　
　　紧急求助　　
　　有建房证吗？　　
　　难道他们罚款是没有法律规定？　　
　　其实有时感觉罚款无所谓，但一定要有法律依据啊，这样说不清，道不明的，。很不服气　　
　　城管到我们宅基地，二话不说，就要开来挖掘机，挖我们的房子，把我妈吓得晕倒在地。感觉好无耐啊！　　
　　紧急求助　　
　　在不清不楚的情况下，而且还没有法律依据的情况下，城管这样做，对吗？　　
　　现在公安局执法办案，好像也会出示证件，。他们城管不但不出示证件，开的车辆还不挂牌，只写着城管执法的字样。这不是他们本就违法吗？　　
　　紧急求助　　
　　在我们邻村，情况和我们村一摸一样，他们城管就不去，说是上面不让管，。后来我问问，原来他们村人多，城管管不了，。我们村人少，好欺负啊？泪流满面　　
　　中央的政策到地方就不一样了。我就不说了，天高皇帝远，咱们普通老百姓享受不了国家的恩惠。但同等情况下，还不一样，，，，　　
　　紧急求助　　
　　兄弟情况一样啊.不过我准备反抗+糖衣炮弹他们就撤兵了
　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？
　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。　　
　　请支持我的请城管去新疆维稳计划
　　回复第24楼，@　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？　　--------------------------　　没有拆迁。就是不让盖　　
　　回复第23楼，@天启803　　兄弟情况一样啊.不过我准备反抗+糖衣炮弹他们就撤兵了　　--------------------------　　说起反抗，我是不敢。就像林语堂说的，我就是个丑陋的中国人，胆小怕事　　
　　想办法录音录像，然后在网上发布，同时寄往全国所有的卫视及央视。剩下就看你运气了。　　
　　回复第24楼，@　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？　　--------------------------　　没有规划拆迁，我们就是属于平常说的56线城市，原来是农村就这两年才划到县里，离县城还隔一段距离，我因为回来要结婚，才确定盖的，以前和父母哥哥住一起。商品房买不起，才想盖。　　
　　回复第26楼，@寸石补天　　哎　　--------------------------　　长叹一声，苦啊　　
　　回复第27楼，@寸石补天　　请支持我的请城管去新疆维稳计划　　--------------------------　　应该可以支持吧？　　
　　回复第25楼，@※过々客※　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。 　　--------------------------　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地　　
　　报建没？在宅基地上别说建房，拆旧房都要报建，以为在自己的宅基地上就可以乱来？　　
　　@人生需破浪
07:16:00　　回复第25楼，@※过々客※ 　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。 　　-------------------------- 　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地 　　—————————————————　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。　　是你自己不懂法在先！！别怨人　　
　　求助　　
　　肯定有原因，楼主不说而已。　　
　　宅基地翻盖新盖房屋，如果本地已经划归经济区工业区等可能拆迁的地区，是需要重新申请的，而且基本上不会同意
　　现在在我们这，乡下是直接一层平房3000，两层小楼6000，随便盖，城里是没有明文，因为根本不给你办法律手续，就是不让盖，给城管送钱，可以被默认施工，但后果自负。主要是为了万一用着你的地了，可以低价征收。法律没有相关条款，都是“政策”！
　　回复第18楼，@人生需破浪　　现在公安局执法办案，好像也会出示证件，。他们城管不但不出示证件，开的车辆还不挂牌，只写着城管执法的字样。这不是他们本就违法吗？ 　　--------------------------　　我们县城管车不挂牌都被贴吧网友顶到河北新闻网了，后来城管老老实实挂起了车牌，还道歉了　　
　　给你们村书记两条烟，让他带着你，带上钱（具体多少问书记），一块去一趟房办，就行了。
　　@人生需破浪
07:16:00　　回复第25楼，※过々客※　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。　　--------------------------　　@dikijack 36楼
07:34:04　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地　　—————————————————　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。　　是你自己不懂法在先！！别怨人　　-----------------------------　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也会去要钱，说是不符合规划。通过村里给你要上几千块钱，连个白条也没有。然后你就可以盖了，也就符合规划了。这些钱到谁口袋了，只有装钱的人知道。
　　@人生需破浪 　　不允许建房的原因是多种多样的，你莫非是让大家在这里猜这个原因是啥而已。　　.
　　你违返的肯定是城乡规划法，　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子，以后房子可以用来抵押贷款和交易了。明白？
　　回复第43楼，@季节农民工　　@人生需破浪 34楼
07:16:00 　　回复第25楼，※过々客※ 　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。 　　-------------------------- 　　@dikijack 36楼
07:34:04 　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地 　　————————————————— 　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。 　　是你自己不懂法在先！！别怨人 　　----------------------------- 　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。 　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也会去要钱，说是不符合规划。通过村...　　--------------------------　　我这里和你们那里一样的　　
　　回复第42楼，@多一层膜省好多事　　给你们村书记两条烟，让他带着你，带上钱（具体多少问书记），一块去一趟房办，就行了。　　--------------------------　　也许吧，只能这样了　　
　　回复第40楼，@顾不得忧天下　　现在在我们这，乡下是直接一层平房3000，两层小楼6000，随便盖，城里是没有明文，因为根本不给你办法律手续，就是不让盖，给城管送钱，可以被默认施工，但后果自负。主要是为了万一用着你的地了，可以低价征收。法律没有相关条款，都是“政策”！　　--------------------------　　嗯呢　　
　　回复第39楼，@今年　　宅基地翻盖新盖房屋，如果本地已经划归经济区工业区等可能拆迁的地区，是需要重新申请的，而且基本上不会同意　　--------------------------　　我们这就是宅基地没有拆迁的事，　　
　　没一点血性，他们不给你一个说法，你就给他们一个说法好了。反正你的命没当官的值钱　　
　　回复第38楼，@福一片天　　肯定有原因，楼主不说而已。 　　--------------------------　　事实就是上面我说的那样，没有其他原因，。和下面有位朋友说的一样，交钱让盖，不交就不让。我今天问过好多人了，和我这一样的，都是交钱请客，就让盖了。。。愿我自己不懂事吧，不知道我这样的事。。。。。只有认命了　　
　　回复第24楼，
@　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？　　--------------------------　　@人生需破浪 31楼
07:12:08　　没有规划拆迁，我们就是属于平常说的56线城市，原来是农村就这两年才划到县里，离县城还隔一段距离，我因为回来要结婚，才确定盖的，以前和父母哥哥住一起。商品房买不起，才想盖。　　-----------------------------　　拿上被子到城管大队办公室去睡。
　　回复第2楼，@福一片天　　@人生需破浪 　　难道他们没有告诉你罚款的理由？ 　　你说出他们罚款的理由， 　　这事就清楚了。 　　.　　--------------------------　　我问了，他们说不出，就是不让盖　　
　　你先建，完了他们罚你款没多少钱，你教了你房子也就合法了。既定事实　　
　　回复第24楼，
@　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？　　--------------------------　　@人生需破浪 31楼
07:12:08　　没有规划拆迁，我们就是属于平常说的56线城市，原来是农村就这两年才划到县里，离县城还隔一段距离，我因为回来要结婚，才确定盖的，以前和父母哥哥住一起。商品房买不起，才想盖。　　-----------------------------　　要去建管所之类的办个证，有了手续就好了。　　谁叫你家现在的位置是县城了呢。
　　回复第30楼，@blnw　　想办法录音录像，然后在网上发布，同时寄往全国所有的卫视及央视。剩下就看你运气了。 　　--------------------------　　是不是有点极端　　
　　@人生需破浪 4楼
03:59:21　　紧急求助　　-----------------------------　　规划!现在都要报建.
　　回复第35楼，@dikijack　　报建没？在宅基地上别说建房，拆旧房都要报建，以为在自己的宅基地上就可以乱来？ 　　--------------------------　　农村中啊？　　
　　相关法律条文是怎么说的，有没有关于这些方面的法律条文或者政策文件什么的？
　　回复第44楼，@福一片天　　@人生需破浪 　　不允许建房的原因是多种多样的，你莫非是让大家在这里猜这个原因是啥而已。 　　.　　--------------------------　　不是猜愿意，如果合乎国家法律，让我怎么做都可以，但一直他们都不说啊　　
　　我是河南汝南人，4.5年前，村里批给我一块宅基地，因为当时没钱，就一直空着，没有盖房　　=============================　　宅基地是有时间限制的。没有长期的。　　5年没盖，你已经失去那块地了。更何况那是城变城市了。
　　@人生需破浪
10:24:00　　回复第35楼，@dikijack 　　报建没？在宅基地上别说建房，拆旧房都要报建，以为在自己的宅基地上就可以乱来？ 　　-------------------------- 　　农村中啊？ 　　—————————————————　　农村就不用报建？谁教你的？？　　
　　回复第45楼，@鱼海沉浮　　你违返的肯定是城乡规划法， 　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、 　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子，以后房子可以用来抵押贷款和交易了。明白？　　--------------------------　　如果是这样，就好了。多谢。　　
　　回复第50楼，@xhl　　没一点血性，他们不给你一个说法，你就给他们一个说法好了。反正你的命没当官的值钱 　　--------------------------　　是啊，多谢　　
　　回复第52楼，@hntaida01　　回复第24楼， @ 　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？ 　　-------------------------- 　　@人生需破浪 31楼
07:12:08 　　没有规划拆迁，我们就是属于平常说的56线城市，原来是农村就这两年才划到县里，离县城还隔一段距离，我因为回来要结婚，才确定盖的，以前和父母哥哥住一起。商品房买不起，才想盖。 　　----------------------------- 　　拿上被子到城管大队办公室去睡。　　--------------------------　　也有人这样做。问了他们，到最后还是交钱请客，才行的。谢谢你　　
　　@鱼海沉浮 45楼
10:10:51　　你违返的肯定是城乡规划法，　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子......　　-----------------------------　　楼上的你明白什么了？还在这里当老师。集体土地只要不办理转为国有土地的手续，他永远是集体土地，北京 广州的城中村一样属于集体土地。农民的宅基地属于集体，他自己没有权利转为国有。　　至于楼主所说的情况，明显就是城管借机罚款敛财，不在县城区域的，国土部门照样找借口借机敛财。全国都一样。明明知道他是违法行政，可普通老百姓为了争口气和他打行政官司合算吗？打上两年官司，就算你胜诉了，房子起码这两年你不能盖啊。要是法院给你拖着不立案，你更没辙啊。还不如给他们几千块钱，让这帮王八孙子去花天酒地吧。起码自己的房子可以盖了。
　　回复第54楼，@ruijun11　　你先建，完了他们罚你款没多少钱，你教了你房子也就合法了。既定事实 　　--------------------------　　谢谢你的回复，我们这里好多是这样的，不过盖的时候，城管拿着大锤过来砸，吓死我了。　　
　　回复第55楼，@四四三三二二　　回复第24楼， @ 　　感觉应该是你们那里规划拆迁，房基地不会赔偿，但是地上建筑会。应该你们那里已经测量了地上建筑。你再盖就是违法了。你是不是想要补偿款？ 　　-------------------------- 　　@人生需破浪 31楼
07:12:08 　　没有规划拆迁，我们就是属于平常说的56线城市，原来是农村就这两年才划到县里，离县城还隔一段距离，我因为回来要结婚，才确定盖的，以前和父母哥哥住一起。商品房买不起，才想盖。 　　----------------------------- 　　要去建管所之类的办个证，有了手续就好了。 　　谁叫你家现在的位置是县城了呢。 　　--------------------------　　等会我去问问，谢谢你的建议　　
　　回复第57楼，@wyhb　　@人生需破浪 4楼
03:59:21 　　紧急求助 　　----------------------------- 　　规划!现在都要报建.　　--------------------------报建要去哪里？？谢谢　　
　　@人生需破浪
10:12:00　　回复第43楼，@季节农民工 　　@人生需破浪 34楼
07:16:00 　　回复第25楼，※过々客※ 　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。 　　-------------------------- 　　@dikijack 36楼
07:34:04 　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地 　　—————————————————　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。 　　是你自己不懂法在先！！别怨人 　　----------------------------- 　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。 　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也会去要钱，说是不符合规划。通过村...　　—————————————————　　呵呵，我也是农村的，两幢房子两个房产证看来都是假的吧？？你自己不懂法就去学，别以为不懂法就可以乱来　　
　　回复第43楼，
@季节农民工　　@人生需破浪
07:16:00　　回复第25楼，※过々客※　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。　　--------------------------　　@dikijack
07:34:04　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地　　—————————————————　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。　　是你自己不懂法在先！！别怨人　　-----------------------------　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也会去要钱，说是不符合规划。通过村...　　--------------------------　　@人生需破浪 46楼
10:12:16　　我这里和你们那里一样的　　-----------------------------　　需要咨询专业人士。别被人坑了。
　　宅基地建房好像也的村里批才行吧。
　　回复第57楼，
@wyhb　　@人生需破浪
03:59:21　　紧急求助　　-----------------------------　　规划!现在都要报建.　　--------------------------　　@人生需破浪 69楼
10:37:19　　报建要去哪里？？谢谢　　-----------------------------　　规划局吧,你应该先电话咨询下
　　@人生需破浪
10:12:00　　回复第43楼，
@季节农民工　　@人生需破浪
07:16:00　　回复第25楼，※过々客※　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。　　--------------------------　　@dikijack
07:34:04　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地　　—————————————————　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。　　是你自己不懂法在先！！别怨人　　-----------------------------　　@dikijack 70楼
10:43:40　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也会去要钱，说是不符合规划。通过村...　　—————————————————　　呵呵，我也是农村的，两幢房子两个房产证看来都是假的吧？？你自己不懂法就去学，别以为不懂法就可以乱来　　-----------------------------　　农村只有宅基地使用证。国家今年推广的不动产登记才会登记农民的房产并颁发不动产证明。
　　@鱼海沉浮
10:10:51　　你违返的肯定是城乡规划法，　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子......　　-----------------------------　　@季节农民工 66楼
10:33:14　　楼上的你明白什么了？还在这里当老师。集体土地只要不办理转为国有土地的手续，他永远是集体土地，北京 广州的城中村一样属于集体土地。农民的宅基地属于集体，他自己没有权利转为国有。　　至于楼主所说的情况，明显就是城管借机罚款敛财，不在县城区域的，国土部门照样找借口借机敛财。全国都一样。明明知道他是违法行政，可普通老百姓为了争口气和他打行政官司合算吗？打上两年官司，就算你胜诉了，房子起码这两年你不......　　-----------------------------　　楼主仅仅提供了两条线索，线索之一是批地的时候，是农村，现在是县城。　　根据这条，我推断两种可能，他的宅基地被重新规划了，他要新盖房，一定跟现有的规划不相符。　　第二点，县城土地，分为两种，一种是还没有转为国有土地，依然是集体土地，　　另一种可能是土地已经划入被折迁范围内，可能被转为国有土地了。两种可能性都有，我只是说得后一种可能性。
　　楼主有啥奇怪的？　　你村子已经划入市区范围内，规划局对郊区用地已经有统一规划，所以不允许自己建房了。要是你盖了平房后，以后拆迁还要给你大笔拆迁款，谁负担的起？　　你可以选择买楼房。
　　回复第66楼，@季节农民工　　@鱼海沉浮 45楼
10:10:51 　　你违返的肯定是城乡规划法， 　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、 　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子...... 　　----------------------------- 　　楼上的你明白什么了？还在这里当老师。集体土地只要不办理转为国有土地的手续，他永远是集体土地，北京 广州的城中村一样属于集体土地。农民的宅基地属于集体，他自己没有权利转为国有。 　　至于楼主所说的情况，明显就是城管借机罚款敛财，不在县城区域的，国土部门照样...　　--------------------------　　太谢谢你了。我们这里都是这样说的　　
　　我们这里比楼主家还不公平，我们这里老人住的房子翻新补六千 修补补三千，年轻人建房子直接拆除，当然也有拿钱建房的 （行贿）。河南商丘。　　
　　我们这里比楼主家还不公平，我们这里老人住的房子翻新补六千 修补补三千，年轻人建房子直接拆除，当然也有拿钱建房的 （行贿）。河南商丘。　　
　　@鱼海沉浮
10:10:51　　你违返的肯定是城乡规划法，　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子......　　-----------------------------　　@季节农民工
10:33:14　　楼上的你明白什么了？还在这里当老师。集体土地只要不办理转为国有土地的手续，他永远是集体土地，北京 广州的城中村一样属于集体土地。农民的宅基地属于集体，他自己没有权利转为国有。　　至于楼主所说的情况，明显就是城管借机罚款敛财，不在县城区域的，国土部门照样找借口借机敛财。全国都一样。明明知道他是违法行政，可普通老百姓为了争口气和他打行政官司合算吗？打上两年官司，就算你胜诉了，房子起码这两年你不......　　-----------------------------　　@鱼海沉浮 76楼
10:53:21　　楼主仅仅提供了两条线索，线索之一是批地的时候，是农村，现在是县城。　　根据这条，我推断两种可能，他的宅基地被重新规划了，他要新盖房，一定跟现有的规划不相符。　　第二点，县城土地，分为两种，一种是还没有转为国有土地，依然是集体土地，　　另一种可能是土地已经划入被折迁范围内，可能被转为国有土地了。两种可能性都有，我只是说得后一种可能性。　　-----------------------------　　转为国有土地，政府是要花钱的。那时候全村人都会有钱分。既然楼主都不知道，怎么可能已经转为国有了？
　　发此次贴就是想让大家给想想办法。在这里非常感谢各位朋友的回复，以及建议，　　深深鞠躬。　　
　　回复第59楼，@zeus1233　　相关法律条文是怎么说的，有没有关于这些方面的法律条文或者政策文件什么的？　　--------------------------　　没有问道这样的法律法规　　
　　整个村子的土地都划给城里了，哪还有宅基地这一说，对多给村民一些土地补偿吧。
　　@人生需破浪 当然违法了，当年应该开建
　　回复第66楼，@季节农民工　　@鱼海沉浮 45楼
10:10:51 　　你违返的肯定是城乡规划法， 　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、 　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子...... 　　----------------------------- 　　楼上的你明白什么了？还在这里当老师。集体土地只要不办理转为国有土地的手续，他永远是集体土地，北京 广州的城中村一样属于集体土地。农民的宅基地属于集体，他自己没有权利转为国有。 　　至于楼主所说的情况，明显就是城管借机罚款敛财，不在县城区域的，国土部门照样...　　--------------------------　　哭拜回复，再次看了下，再次感谢，　　
　　@人生需破浪 不同地方不一样，有的地方是两年内必须开工完成建设，有的地方三年，但没听说过5年的，超过期限作自动放弃处理，你5年不完成建设，相当于自动放弃宅基地了，要再修需要重新申请！
　　回复第71楼，@zzusong　　回复第43楼， @季节农民工 　　@人生需破浪 34楼
07:16:00 　　回复第25楼，※过々客※ 　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。 　　-------------------------- 　　@dikijack 36楼
07:34:04 　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地 　　————————————————— 　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。 　　是你自己不懂法在先！！别怨人 　　----------------------------- 　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。 　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也...　　--------------------------　　好的　　
　　回复第3楼，
@麻不多说　　批宅基地有时间期限么？　　如果有，可能就是罚款依据　　--------------------------　　@人生需破浪 7楼
04:08:12　　没有时间期限。属于正常集体土地使用，　　-----------------------------　　一般都是两年时间内完工，否则算自动放弃，各省时间不一样
　　回复第3楼，
@麻不多说　　批宅基地有时间期限么？　　如果有，可能就是罚款依据　　--------------------------　　@人生需破浪 10楼
04:14:10　　我还问他们有没有法律法规不让建筑，城管就不回答我了，只说是交罚款，就没事了　　-----------------------------　　罚什么款都说不出来，还让你交钱，你难道就没想过把他从你家打出去吗？
　　回复第1楼，
@顾不得忧天下　　没交钱送礼，你不懂国情吗？外星人啊你？　　--------------------------　　@人生需破浪 5楼
04:00:23　　真的不懂啊　　-----------------------------　　河南，一切皆有可能
　　@人生需破浪
07:16:00　　回复第25楼，※过々客※　　你宅基地有土地使用证吗？你建房时有报建吗？如果没有那就是违建。　　--------------------------　　@dikijack
07:34:04　　这个能说详细点吗？我们这里都是这样啊？我邻居早就盖好了，就没事。我们是村里同时批下来的宅基地　　—————————————————　　建房前要先去国土局报建，画积（房子的面积和间隔），审批完成才能动工，否则别想拿到房产证，城管也会说你违建。　　是你自己不懂法在先！！别怨人　　-----------------------------　　@季节农民工 43楼
10:07:28　　农村房屋根本就没有房产证，只有一个宅基地使用证。　　我们这边是纯粹的农村，就是翻建旧房土管所也会去要钱，说是不符合规划。通过村里给你要上几千块钱，连个白条也没有。然后你就可以盖了，也就符合规划了。这些钱到谁口袋了，只有装钱的人知道。　　-----------------------------　　乱JB说，我老家大山区，房产证拿到起码20年了
　　回复第78楼，@斜月三更门半开　　我们这里比楼主家还不公平，我们这里老人住的房子翻新补六千 修补补三千，年轻人建房子直接拆除，当然也有拿钱建房的 （行贿）。河南商丘。 　　--------------------------　　哎，谢谢回复　　
　　@blnw 30楼
07:07:19　　想办法录音录像，然后在网上发布，同时寄往全国所有的卫视及央视。剩下就看你运气了。　　-----------------------------　　傻逼，不懂不要装懂，农村宅基地申请后两年内要开工完成建设，否则视为自动放弃宅基地，也就是说你至少要再两年内盖一层，以后有钱了可以再申请重一层两层。
　　审批了吗？　　
　　回复第80楼，@季节农民工　　@鱼海沉浮 45楼
10:10:51 　　你违返的肯定是城乡规划法， 　　在批你宅基地的时候，你们村里可能也根本不知道规划法的事情，、 　　等你要建的时候，你这个地方已经规划到县城里了，以前农村土地是集体土的，划入县里之后你的土地就会被划入国有土地，国有土地上是不能让你私人建房的，所谓罚款应该是被交作土地出让金。交完钱之后的变化是，以前你盖的房子属于农民自建的小产权房，办不了证，交完钱后， 你的房子变成了可以办房产证的房子...... 　　----------------------------- 　　@季节农民工 66楼
10:33:14 　　楼上的你明白什么了？还在这里当老师。集体土地只要不办理转为国有土地的手续，他永远是集体土地，北京 广州的城中村一样属于集体土地。农民的宅基地属于集体，他自己没有权利转为国有。 　　至于楼...　　--------------------------　　应该没有转为国有吧。因为别人的都在这一两年内盖好了，我邻居有七八家，都是交了钱，让盖的。　　
　　老娘吓病了，下午还想和我一起去城管那里去求情，希望能少交点钱（认识人的交的少或者不交，不认识的只能求情了）。我不让她去，她又担心，可怜天下父母心啊，，，再次感谢各位。。　　
　　回复第89楼，@黄沙舞秋风　　回复第3楼， @麻不多说 　　批宅基地有时间期限么？ 　　如果有，可能就是罚款依据 　　-------------------------- 　　@人生需破浪 10楼
04:14:10 　　我还问他们有没有法律法规不让建筑，城管就不回答我了，只说是交罚款，就没事了 　　----------------------------- 　　罚什么款都说不出来，还让你交钱，你难道就没想过把他从你家打出去吗？　　--------------------------　　一下来了十几个，五大三粗的，当时把老妈都吓瘫了　　
　　回复第90楼，@乌咪没有撒谎　　回复第1楼， @顾不得忧天下 　　没交钱送礼，你不懂国情吗？外星人啊你？ 　　-------------------------- 　　@人生需破浪 5楼
04:00:23 　　真的不懂啊 　　----------------------------- 　　河南，一切皆有可能　　--------------------------　　咱们都不要这样说，就是趁机聊聊吧，谢谢你的回复　　
　　回复第84楼，@冷风t　　@人生需破浪 当然违法了，当年应该开建　　--------------------------　　当年没钱，还在外地打工呢　　
　　回复第94楼，@hgba　　审批了吗？ 　　--------------------------　　村委批的　　
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