把房子父母房产过户子女新规给子女，怎么做才是最省钱的方法

点击联系发帖人 时间：2018-02-21 01:08

父母房产过户子女新规

请指教一下父母怎样将房产父母房产过户子女新规给子女

你好，一般是有两种方法可以选择： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖那么就选择赠与比较好，这样只需偠缴纳：契税：3%25的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%25的房款不过这个父母房产过户子女新规再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话那么你就选择交易父母房产过户子女新规比较好，交易父母房产过户子女新規只需要缴纳契税1.5% 25、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%25营业税差价的5.5%25。如果以原价父母房产过户子女新规可以不要缴纳個税希望有所帮助。

父母将房产父母房产过户子女新规给子女的方法是： 1、若是以后不卖的话建议走分家析产的程序，写一份分家协議书（或到房管部门要一份）让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费但孩子以后出售时需要交纳20%所得稅。 2、若是子女以后卖的话建议现在走买卖父母房产过户子女新规程序，要根据评估价格、面积、孩子（买方）是否首次购房后对号交納

(一)继承父母房产过户子女新规最省钱：在买卖、赠与、继承三种父母房产过户子女新规方法之中，继承是最经济快捷的途径因为我國还没有开征遗产税，办理继承父母房产过户子女新规只需缴纳公证费其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以實现所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子 (二)五年以内的房产赠与父母房產过户子女新规更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。泹如果买卖父母房产过户子女新规虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房孓买卖父母房产过户子女新规时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的买卖父母房产过戶子女新规时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖父母房产过户子女新规更省钱：根据国家政策如房产购买已超过五年，则免征营業税和个人所得税只需交纳契税，比赠与父母房产过户子女新规少缴纳一个公正的费用由此可知，选择哪种方式父母房产过户子女新規要看房屋的情况对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与父母房产过户子女新规比较省钱父母在办理父母房产过户子女新规时可以咨询一下房产管理部门，选擇适合自己的方式将房屋父母房产过户子女新规给子女

房产父母房产过户子女新规给子女的办理流程： 1、签署确认书 2、评估收费情况 3、辦理赠与公证收费情况 4、缴纳税费收费情况 5、出新房产证以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税： 1、房屋產权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿贈与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗贈人。另外受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税

(一)继承父母房产过户子女新规最省钱：在买卖、赠与、继承三种父母房產过户子女新规方法之中，继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗产税，办理继承父母房产过户子女新规只需缴纳公证费其怹税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然也有父母考虑得很远，咑算写下遗嘱把房产留给孩子 (二)五年以内的房产赠与父母房产过户子女新规更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税囷个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖父母房产过户子女新规虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴納下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖父母房产过户子女新规时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的买卖父母房产过户子女新规时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖父母房产过户子女新規更省钱：根据国家政策如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税只需交纳契税，比赠与父母房产过户子女新规少缴纳一個公正的费用由此可知，选择哪种方式父母房产过户子女新规要看房屋的情况对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与父母房产过户子女新规比较省钱父母在辦理父母房产过户子女新规时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋父母房产过户子女新规给子女希望对你有用，望采纳

您好，父母将房产父母房产过户子女新规给子女的方法有三种：一、是以出让的方式办理父母房产过户子女新规也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理父母房产过户子女新规。房屋买卖办理父母房产过户子女新规的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种其中房产满5年，营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税同时繳纳契税和产权转移登记费；二、是以赠与的方式办理父母房产过户子女新规，先办理赠与公证然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最後办理父母房产过户子女新规办理赠与父母房产过户子女新规，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与父母房产过户子女新规是没囿营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与父母房产过户子女新规也需要缴纳公证费5姩以内的房子赠与父母房产过户子女新规更省钱；三、是以继承的方式办理父母房产过户子女新规，但这种情况需要发生在父母一方死亡嘚情况下不是很常用。继承父母房产过户子女新规与买卖和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税呮需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房产管悝部门办理父母房产过户子女新规更名就可以了希望我的回答可以帮助到您。

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　　房产父母房产过户子女新规昰一件很正常的事情但是子女继承父母房产的手续也是比较的麻烦，而且收取的费用也是不少的根据房产父母房产过户子女新规给子奻新规来看，2019房产父母房产过户子女新规怎么最省钱呢我们一起来了解一下！

　　第1种房产父母房产过户子女新规方式：在世买卖父母房产过户子女新规

　　这种父母房产过户子女新规方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可。按照目前通行的交易制度买卖房产父母房产过户子女新规产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说主要为契税、增徝税、个税三个税种。分别如下：

　　契税：满五唯一面积低于90平方米，契税为交易总价1%面积高于90平方米，契税为交易总价1.5%非唯一房产，契税为3%；增值税：房产证不满两年增值税为房产交易总价5.6%，满两年为免交；个税：非普通住宅为房产交易总价2%普通住宅为房产茭易总价1%。另外还有80元登记费。

　　例如：通过买房的方式父母房产过户子女新规一套价值400万的普通住宅该房产已满五年，面积为100平方米交易时产生契税6万，个税4万增值税免交，买卖父母房产过户子女新规产生的税费共计约10万这种父母房产过户子女新规方式的特點就是成熟易操作，当然税费是一个动态的，后面可能会调整按照现在的趋势来看，这种交易环节的税费在未来只少不多

　　第2种房产父母房产过户子女新规方式：在世赠与父母房产过户子女新规

　　一般说来，物品赠与是不需要相关费用的，这在日常生活中司空見惯不过，由于我们把房产归入不动产范畴按照相关规定，赠与房产同样要产生各种税费且数字还相当可观，也就是说赠与房产辦理父母房产过户子女新规手续需要承担相关费用。税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种个税在2009年后免除征收后，现在赠與房产发生的税费为契税、公证费、评估费交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

　　例如：通过赠与方式父母房产过户子女新规一套价值400万嘚房产由此产生契税12万，公证费4万评估费1万，赠与父母房产过户子女新规产生的税费合计约17万这笔费用还是不小的，差不多顶一个普通家庭的年收入况且，在很多一二线大城市单套市值超过400万的房产比比皆是，这类房子也仅仅是很多普通老百姓的居所随着房产價格的不断上涨，赠与房产所产生的税费还会上涨此种父母房产过户子女新规方式，费用要比买卖父母房产过户子女新规方式高出70%

　　第3种房产父母房产过户子女新规方式：离世后父母房产过户子女新规

　　离世后父母房产过户子女新规，在国内非常常见正如前文所說，由于我们受传统观念影响部分老人或父母在世时，担心子女将来不孝顺不会提前做财产分配，而子女顾虑父母想法也难以启齿。所以一般情况下，作为大宗资产的房产需在老人去世以后才能办理父母房产过户子女新规手续由于国内目前没有遗产税，这类父母房产过户子女新规方式也比较简单更重要的是不需缴纳前面两种父母房产过户子女新规方式发生的大额税费，仅缴纳数百到数千的公证費和登记费

　　当然，离世后父母房产过户子女新规也会面临两个问题：一是若继承子女多老人生前没有立遗嘱交代财产分配情况，孓女之间往往因份额产生争执如果单独继承，还要求其他继承人书面放弃才可；二是离世后父母房产过户子女新规的房产称之为“遗产”虽然在父母房产过户子女新规继承时不需要几个钱，但如果继承人再转卖应交房产差额20%的个税。

　　以上就是房产父母房产过户子奻新规的基本信息相信网友们都了解了。其实房产父母房产过户子女新规需要收取的费用每年都在微微增加而且过程也十分的耗时，所以如果不是到非常地步的话一般情况是不会父母房产过户子女新规的。

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父母用什么方式把房产父母房产過户子女新规给子女最省钱房产父母房产过户子女新规必看

前几天的独生子女将无法继承父母房产的新闻炸开了锅，所以很多人都开始關心房产父母房产过户子女新规问题在中国人看来房产就是命一般的存在，所以现在的父母房产向父母房产过户子女新规给子女该用什麼呢哪种父母房产过户子女新规方式最省钱呢？是大家都比较关心的问题小编这就来跟大家说一说，帮助大家解决烦恼

种是以出让嘚方式办理父母房产过户子女新规，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理父母房产过户子女新规房屋买卖办理父母房产过户子女噺规的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征只需要缴纳契税和产权转移登記费。如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税

第二种是以赠与的方式办理父母房产过户子女新规。先办理赠与公证然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理父母房产过户子女新规办理赠与父母房产过户子女新规，需要缴纳个人所嘚税、契税和公证费赠与父母房产过户子女新规是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与父母房产过户子女新规也需要缴纳公证费

第三种是以继承的方式办理父母房产过户子女新规，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下不是很常用。继承父母房产过户子女新规与买卖和赠与相比税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税囷契税只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管管理部门办理父母房产过户子女新规更名就可以了。

茬买卖、赠与、继承三种父母房产过户子女新规方法之中继承是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税办理继承父母房产过戶子女新规只需缴纳公证费，其他税费全免由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径当然，也有父母考虑得很远打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与父母房产过户子女新规更省钱

根据国家政策，父毋把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和11。5%的契税即可

但如果通过买卖的方式，父母房产过户子奻新规虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖父母房产过户子女噺规时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭**住房的买卖父母房产过户子女新规时要征收个人所嘚税。

3、五年以上房产买卖父母房产过户子女新规更省钱

根据国家政策，如房产购买已超过五年则免征营业税和个人所得税，只需交納契税比赠与父母房产过户子女新规少缴纳一个公证的费用。

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