房型和户型有什么区别_百度知道
房型和户型有什么区别
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常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型户型。在中国古代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型,就是指房屋的类型,是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型
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学区房,改善房,刚需房是什么意思
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学区房是指楼盘周边有学校,业主购房后孩子有入读指标。改善房一般针对二次购房者,房屋品质较好,价格相对略高。而刚需房适合多数首次购房的人群,价格比较适中,房屋面积也较小。
这就叫改善房刚需房,就是刚性需求的房,就叫刚需房不讲大道理,家里添丁了学区房就是有名校入学名额的房改善房的意思就大了,住不下了,必须买套大点的房,你的家庭成员名下只有一套一居,想买个两局
刚需房就是你必需要买的学区房是可以上指定学样的小区,比如要结婚等,不买不行
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刚需房和改善房的区别有哪些?
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你好,刚需房和改善房其实是没有多大的区别的,只不过这两种房子都是针对不同的消费群体而已,刚需房针对的是急着入住的消费群体的,这样子的消费群体对房子的要求是不太高的,只要是现房就可以了,不过也是要看地理位置的,而改善房是针对对房子的要求比较高的消费群体,这样子的消费群体都是注重房子的环境和质量的。
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　楼市变得复杂的时候，买房就更需一定的策略。眼下长效机制不断被提及，“房子是用来住的，不是用来炒的”也已经赢得大多数人的共识。对于即将到来的2017年而言，刚需和改善又该如何选择一套适合的房子呢？
　　诚然，每个人的需求都不一样，但我相信每个人都希望自己买了房，然后房价能跑赢工资涨幅、跑赢CPI、跑赢平均房价涨幅。在这个目标下选房子应该没有错了。
　　一、那么什么样的房子才值得买呢？
　　我们将一套房子的价值划分为房子本身使用价值、地段价值和潜在价值。
　　1、使用价值
　　所谓使用价值，指的是一套房子基本的属性――居住。无论房价多么高，倒手多少次，最终仍然要用来居住，这是房子区别于其他投资品的重要属性。
　　怎么衡量一套房子的使用价值呢，从基本的居住需求来说，房租是一个比较好的指标。不同的房子有不同的租金水平，而租金水平又决定于它的地理位置、5公里范围内人群的数量及收入水平、附近可供出租房源的多寡等三方面。
　　这三者是互相影响的，地理位置越优越、高收入人群越多、附近可供出租房源越少，那么这套房子的使用价值就颇高了，全都体现在房租上了。
　　2、地段价值
　　地段价值又分为几个方面，分别是交通因素、教育因素和公共配套。
　　a.交通因素方面
　　比如你家附近要通地跌了，你的房子价格蹭蹭上涨，结果大家都知道，那这是为什么呢？因为地铁站只在你家门口，别人要走更远的路来搭乘地铁，而地铁的成本却是全民买单的，你优先享受了交通的便利。这个原理适用于所有领域，全民买单的公共服务注定只有一部分人优先享受，拥有这个优势的房子自然更值钱。
　　b.教育因素
　　实际上教育因素也是公共配套的一种，这里单拿出来，是因为它权重足够大，大到一套破败不堪不能住人的房子单价也能10万+。
　　一套学校周边房子的价格能上天，原理跟上面所说的是一回事，名校是公共配套，由ZF出资兴建，但只有附近的学生能够享受，他们拥有优先级。学区划片制度仍然会长期存在，拥有学区优势的房子地段价值不会差。
　　c.公共配套
　　这里说的是商业和医疗配套。但它们对房价的促进作用没有交通和教育因素那么大。原因很简单，交通和学区是高频需求，竞争很强烈，商业和医疗就不一样了，我可以距离稍远一点，一周采购一次，医院也不见得每月都得去。
　　3、潜在价值
　　潜在价值，更多决定于人们对楼市走向的预测。如果以上条件没有任何变化，房价却出现剧烈上涨，那多半属于人们看好未来楼市。比如北京东边的廊坊房价已经多年快速上涨了，今年又涨了一倍多。这基本上属于潜在价值剧烈升值。因为它抵近通州，只这一个概念就足以吸引各类资源集聚。
　　再比如你买了市核心的房子，那么从微观的角度来说，潜在价值空间就很一般了，因为市核心的房价已经基本成型，一眼看穿的未来，没什么好忽悠的。从宏观的角度来说，房价上涨也是可能的，但那是基于楼市整体上涨，如果要你的房子涨幅脱颖而出，那基本上不可能。
　　从微观的角度来看，什么样的房子具备潜在价值呢？或者说未来一两年有可能快速上涨呢？还是以地铁为例吧，你认为这个地方未来会通地铁，抢先一步买了这附近的房源，未来地铁通车后，你成本就很低，涨幅空间很大。当然，地铁也可能绕道，这就是风险了，风险和收益是并存的。
　　二、各类人群该如何买房？
　　上面说的是什么样的房子值得买，接下来我想针对不同人群来分析下该怎么取舍。
　　1、刚需买房
　　首要满足的自住需求，这一需求又该分解为三个小部分：
　　a.房子应该距离工作多远？
　　距离多远，你觉得能够承受就好，还有就是考虑换工作的可能，尽可能选择一个相对合理的交集地段。
　　b.教育问题
　　两大主要的刚需就是结婚和子女教育问题。结婚需要房子，孩子教育也必须要考虑周边学校配套。
　　2、第1套纯投资房
　　比刚需稍好，刚步入中产，打算买一两套房子投资。这个阶段的购房者财力不算雄厚，买房可以兼顾自身的换房需求。你要搞清楚买房子打算空置还是打算出租。如果只投资一套房，我的建议是买教育地产，可以兼顾自身需求；如果买两套房，则可以选择便于出租的地段，也可以是价格低，就靠自身去挖掘了，参考上文“潜在价值”部分。需要指出的是，刚需和刚步入中产的购房者抗风险能力都一般，高风险高收益的操作手法不建议尝试。
　　3、高阶投资者
　　这类人做到了真正的财务自由，有着不错的现金流，接触的圈内人也比较多，获得高价值的信息更快。这类投资者买房主要是尽可多的获利，稳涨不赔的核心区不适合你们，足够多的利润空间才是关键。
　　基于此，你要考虑的是接盘者一般是什么人。通常情况下，郊区公共服务发展规划比较快的区域是你的优选。你所要做的就是动用你的资源摸清规划的准确性，在价格低的时候入手。
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自住是给自己住的，在意的是环境和周边配套设施什么学校啊医院的还有交通情况，是根据自己的需求来建议的，投资的话就地看房子的地段还有是否保值升值
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