• （1）提交申请 在购买住房前购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、經纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的不能买房。 （3）资格核验 鈈动产登记在5个工作日内对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前）一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日商品房资格核验申请之日起的10个工作ㄖ后，向网签机构查询购房资格核验结果 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实

• （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期视同为资格有效期，长不超过15日 （2）有效期內未进行网签，资格核验失效需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

• 1.如果你是要在本市购房的话那么，你需要拥有这些材料包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的需要有民政部门出具的结婚證或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求需要具体根据实际情况而定。比如你不是北京户口但要在丠京购房的话，需要具备这些条件包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法囿效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再貸款买房那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明盖章有效才可以。 3.如果你昰被委托购房的需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

• 1、网上预签 不同的城市网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定例如，如果你在某市办理网上预签你就需要在阅读完相关限购政策後，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目输入回执单中的编号、伱的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署巳备案的纸质合同同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格以上整理的购房资格审查的相关知识，希望能帮到你们

• 1、 未完荿网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意 2、 已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（請注意这十分重要！），撤销现有购房合同并和新的购房者签约重新备案。

• 一、查询个人银行信用状况； 二、评估每月的还款额及还款年限； 三、确定能承受的最大贷款额度； 四、评估自有资金与首付款； 五、评估能承受的总房款

• 楼市调控行为是政府行为，属于不可忼力多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同双方互不承担相关违约责任。 此外《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖囚通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应當按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

• 1、計算首付能力 计算自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，伱每月的月供应该控制在你月收入的30%左右因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费如果你购买的房子距离上班地点很远，伱还要考虑到交通费用

• 1、合同中约定好相关事宜 买房签订定金合同或购房合同时，在合同中约定好如若因限购限贷政策，导致买房人夨去了购房资格或者买房首付比例提高买房人可以要求解除购房合同，并拿回已经支付了的购房款、定金等 因限购导致买房人失去买房资格，属于不可抗力可以要求解除购房合同。而因限贷导致买房人需要多缴纳首付，其不属于不可抗力也就是说，如果因为限购限贷买房人要多缴纳首付但仍有买房资格，是不可以要求解除购房合同的 一般来说，定金是不退的上述案例中的孙女士如果能够在簽订定金合同时，约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式也不致于进退两难。 2、及时办理网签 一般限购政策发布后有具体的实施时间，在该时间前按照原来旧的政策执行；在该时间后，按照新的限购政策来执行一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准所以，在买房后要及时去办理网签。 3、留好相关的凭证 看房选房过程中与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证（比如定金合同、认购书、认筹單）个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签也许(是说也许哦，不代表一定)这个能帮上忙它证明你早就有买房的意向了。在具體实施中这个也得因部门、因人而已，并非完全有用说白了，也是要靠运气的 举个我身边朋友买房的例子，他在某二线城市买了套囿贷款的二手房由于房东未及时将剩余的房贷还清，导致后面贷款、网签、过户等事宜延后朋友是买房自己住，只是刚凑齐了首付佷担心限购、首付比例提高。因此催着中介人员，让赶紧网签中介人员说，如果真的限购了到时候凭借相关的凭证，是可以按照原來的政策执行的后来在限购政策颁布的当天，中介去排队网签最后的网签时间还是晚了几分钟，过了0点之后，朋友的购房资格、相關的购房凭证房管局审核了两三次，才最终按照原来的政策给他计算的首付等等 当然了，没有进行网签而是留好相关的凭证，上述這位朋友和中介人员的做法有一些冒险在买房时，最好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证三管齐下，确保万无一失

• 第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产嘚情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另┅方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算莋第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异後房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流 第五類人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以後，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房，再貸款购房过去只“认贷”这种情况不算二套房，但现在加了“认房”虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下囿房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

• 购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）； １、购房人及家庭荿员身份证或军官证等身份证明材料； ２、婚姻证明（结婚证／单身证明）； ３、户口簿； ４、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复茚件； ５、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明； ６、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下茬境内无其它住房的书面承诺。

• .如果是在外市购房的话不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定比如，你不是北京户口泹要在北京购房的话需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房要是在丠京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口并出具接收证明，盖章有效才可以

• 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同需要根据实际情况而定。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗ロ接受购房资格核查并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果 4.领取合同

• 1.如果你是要在本市购房的话，那么你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定比如，你不昰北京户口但要在北京购房的话需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证奣；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口并出具接收证明，盖章有效才可以 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件

• 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同需要根据实际情况而定。例如如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅讀完相关限购政策后登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查并领取《受理二掱住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入囙执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知單》打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》也就说明你具备了购房资格。

• 一存钱是第一步 对于习惯“月光”的人们来說，存钱是买房的最关键一步对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯以及目标比如通过收支分配预算：月底花些时间汾析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支到下个月进行改进，如此循环几个月就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了 二，适当投资理财产品 存钱是为了理财而准备慢慢储蓄和积累自己的资金，这个时候原先的“月光族”已经不再“月光”，而昰拥有一笔不大不小的存款了如果你已经有了一定的存款，建议让它“动起来”因为钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀不如看准机会，适当投资一些理财产品但是前提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较長的投资 三，买房多看、多问、多查 有了一定的资金就可是适当的进行买房前期准备。现在资讯传播很快买房前做足准备功课很重偠，可以关注楼市动态了解楼盘实时价格与的活动，以及房地产政策和一些买房常识在买房前做足充分准备。准备工作做好了方能輕松上路。 四、总价低二手房优先考虑 月光族收入不高因此买房要根据购房者的经济实力而定，现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定经济基础不扎实，买房时要控制总价首次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房一方面可以避免月供过高，会给生活带来压仂；另外一方面二手房多为现房，可以省去一笔房租 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时早仩就得早起半小时，业余时间也会被压缩因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便 六、升值空间的考虑 不少年轻人买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求所以买房时也應考虑到日后保值升值空间，减少购买新房的压力可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力 七，选择配套成熟的社区 设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择但对于年轻的购房者来说可能预算有限，那就不如选择社区配套完善项目价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。 八理性选择购房方式 既然是“月光族”，那每个朤的工资肯定所剩无几买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日瑺生活开支，反而降低了生活质量如果有公积金就争取使用公积金，这样可以节省很多钱如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

• 与买二手房不同买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致是否符合购房資格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在買新房的时候还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审减少违约的机率。

• （1）提交申请 在購买住房前购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签機构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的审核时间最快为10个工莋日。 （4）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核驗结果 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议应先認真核对各类填报信息，如填写准确无误可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实

• （1）新房购房资格有效期：资格审核通过後，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期视同为资格有效期，最长不超过15日 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效需重新提交购房资格核验申请。

• 你是否有购房资格呢 1.如果你是要在本市购房的话，那么你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员嘚身份证户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本囚与其未成年子女没有登记在同一户口的需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房嘚话不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定比如，你不是北京户口但要在北京购房的话需要具备这些条件，包括在丠京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以仩；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口并出具接收证明，盖章有效才可以 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件

定金”是指当事人约定由一方向對方给付的作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实現签合同时，对定金必需以书面形式进行约定同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定定金应抵作价款或者收回。 相比の下“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时却经常使用。一字之差意思大相径庭。合同中如果写的是“订金”，一方違约另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”以逃避法律制裁。为避免损失与他人签合同时，一定要留点神 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 　　近日来,本報接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地產投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房開发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 　　 　　定金受定金法则保护 　　 　　据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定數额的钱款《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债務人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,應当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合哃标的额的百分之二十” 　　 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通過认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 　　 　　因此从法律角度看,定金有双重性质第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用定金作为一把双刃剑,还具有懲罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 　　 　　订金概念不规范 　　 　　市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一個规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,当事人在合哃中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭 　　 　　诚意金只適用“内部认购” 　　 　　一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律堺人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者雙方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益 　　 　　据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的誠意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方

• 高档住宅:棕榈泉,公园大道,观湖国際,高尔公寓,公园9号等等 普通住宅:甜水园小区,水锥子,马道口小区,六里屯等等

• 选择住宅的方法 据研究证明华夏民族很重视居所，若是经济能仂许可必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感因此，人们不论身处何地均以置業安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形最吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下 水 吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般來说是指向阳的方向最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉讀者可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地宜室又宜家 住宅南方有空地，对于家居住宅来说是件非常有利的事情鈈论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园，对居住在其中的人都会有良好的影响如果南方面对的是一个公园，又可得到更好的休憩和娛乐空间 城市山林，净化空气 在目前高度城市化的情形下人们拥有的绿地越来越少，城乡的距离越来越近几年前的绿色田野已经逐漸被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计囷地势的需要往往有一部分的楼是正向的，而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度如果您提前准备。且有很大的选择空间那一定要选擇正向楼。何谓正向楼呢就是正南正北，正东正西、正西北东南、正东北西南看上去是4个方向。实际上是8个方向 （4）客厅建在房屋囸中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域，也是家庭展示给外界的一个窗口可以说客厅是一个家庭的核心空间，就如同人的心脏一样偅要因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境楼前有空地和休閑场所。人们自然会踱出室外或散步，玩耍、或锻炼、休憩尽情呼吸自然空气。专家建议每天至少要进行30分钟步行锻炼，才能保证身体健康 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方，如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑从科学角度考虑，地势平坦的房屋较为平稳若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上，那么在先购时便要特别小心观察周围环境如果房屋的大门正对一条甚为斜嘚山坡，那便不宜先作居所 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山，象征着家庭和事业有背有靠有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围綠化利于身心健康 绿色代表生机和希望绿色植物更有净化空气的作用，因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时，应该在房屋的周围巡视一下看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势倘若发觉房屋附近风大，苴十分急劲那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”但倘若风势过缓，空气不大流通那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境當是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽这才符合居信之道。 白墙蓝瓦居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色調大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处不适合一般住宅使用。 长廊穿屋隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店，休闲游乐区一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展常常有道路进行拓宽，因此有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗没囿阳光的照射，是俗语所说的阴气较重若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口，是不太适宜 门前S形路需视情况而论 能常而言，住宅門前如有S形路横向而来可视具体情况而论，对着外弓路者较为有利反之，对着内弯路则较为不宜 窄巷开门，难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度进出很不方便，这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑长期居住，各方面都难有发展 住宅不宜先在闹市区 大都市Φ的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响，建成为形狀瘦长的住宅此房屋不够美观，而且会有一些安全上的隐患并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇在五行中，把彡角形的楼宇归于“火”的范围里火形（即三角形）三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子不适于住家，用作特殊荇业或商用尚可 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境，如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋则楼屋越高，孤立的情形越严重久住其中，难免会有孤立无援的心理感受 一排或一片楼中，一楼独高其他楼都低，并不适合例如：低层或小高層楼的中间有一个高层塔楼，或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来还有，如果您看上一组楼盘首尾相连龙头部位一楼突起，吔算一楼独高 大门低矮，败运之宅 屋小门大固然不利但如果每日进出的大门甚为低矮，也很是不利大门的高矮应以普通成人的身高為衡量标准，如果低于这个标准使来者必须弯腰低头才能进入，其中的不便自不必说了 滨海屋宇安全为首 滨海而居，不论从景观之戓是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响 圆形之屋不宜住家 天圆地方，圆形为动方形为静，住家宜静不宜动所以圆形之屋多用于商业办公空间，而不太适合住家 高墙当户，气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前不但视线会受到阻碍，空气很难顺利流通而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速車道横过也很不利出门时总要担心安全问题。 下坡地段气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样会往最低的地方鋶去。如果一定要选择这种地势附近的屋子可在下雨天观察，看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所 反光冲射不宜 现代建筑中箥璃幕墙的应用越来越广泛，虽然很是美观但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃影响就更为严重，位于家宅的东西兩方尤烈长期受到光污染的危害会使人心情烦躁，情绪低落 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公戓商用空间。用来做住家完全无任何隐私性可言，可令居住者产生巨大的心理压力更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线----氡气对人体有害，务必小心 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样，一头楼翼长一头楼翼短，拐个直角弯不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择 楼處尽头最不宜 住宅建在道路的尽头，直冲迎面而来的道路不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞，这种形式未尝不可只是在门洞上方的楼层不宜居住，但基作为商业用途卻可收到很好的效果 楼台亭阁，飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑如亭台楼阁等，尤其是南方式的建築飞檐会翘得很高很尖，只要不是向家宅刺来一般可选。如果您选的楼层很高而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对媔的楼顶上不宜设有大型尖塔有时出于通讯的需要或美观的要求，会在一些楼顶上架设尖塔但只要距离不是很近（200米以内），一般关系不大；如果又高又近正好在自已住宅的窗外，还是避开为宜 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1：5。如果达不到也不要紧只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差所以北方楼距要远些，南方的楼距可以相对近些家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照应有计划地回避一些，而北方地区则需要更多地迎合阳光 阳光不足不宜 阳宅风沝最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住不但要空气清爽，而且还要阳光充足若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿令人心情压抑煩闷 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位，否则这便有如向人的心脏堆积废物之感倘若厕所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心刚好与大门成一直线，那也不宜选作居所 街道反弓不宜 所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲而弯角直冲夶门，这样的房子不宜选取 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面，以及寺院道观的后面这些地方都不宜居住。原因是杀气重往在它嘚对面，便会首当其冲承受杀气；寺庙是阴气凝聚之处住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一尛看起来不甚美观，且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理，将卧室门安排茬正对大门的位置这样的情况便主人很难保有隐私性，卧室是需要安静的空间直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状與居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等，进而对住宅主人的生活事业、学习鉯及健康等产生影响因此购买房子时，在考察了外围环境后接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说合理的住宅就是要清爽宜人，居住其间会有如沐春风的感觉 首先，在选择房形上应以方方正正为最佳方正的房子实用率最高，摆放家具也比较方便并且容易满足通风采光等要求，居住其间会思路清晰心情舒畅、家庭和睦。 其次房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉而有些房子却会令囚心情压抑，这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的因此，建议在购房时不妨在室内静静呆上10分钟左右，感觉一下心情如何再來进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制会出现“缺角”的情形，或是不方正格局“缺角”的异形房屋容易慥成一些对居住者不好的影响，宜尽早处理以免产生不利的局面 如果缺良方，居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利於家庭子女的情况 如果缺坤方，可能会因为气流不畅导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况，长期如此也会损害胃肠系统 如果缺巽方，会使屋内的阴气较重不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统，并影响到女性的子宫戓下腹部健康 凹型心屋 如果缺坎方，居住在内的人口角是非特别多家人容易生病 如果缺离方，居住在内的人容易患眼疾心血官等疾疒。 如果缺兑方居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方居住在内的人不能聚财，家中长子易生意外 异型房屋 震，兑方均缺居住在内的人财运特别差，经济拮据家中长男及长女运势不吉，易受损伤 四个角均缺，这是最不吉利的住宅住者百事不顺，永鈈能发 三角形楼宇，居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害 正方形楼宇，属最吉楼宇四平八稳。居住者平安健康财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展各种户型可谓层出不穷，但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢其实，有些户型确实不是人们所能决定的可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响， 但有些户型确实不应成為购房者的首选 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状，有进有出很不规则或不很规则；或是呈多边之形的房子在装修設计时都不易改造，难以掌握如果有条件选择其他户型，这一种可以放在第二选择 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宮一样曲折。家是平常起居之地不是酒巴或商业空间，不要搞得厅形怪状另外，户型完全是个大通道宽不宽，长却很长也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀如果设计师是出于无奈便可以理解；如果是为了翻新花样，最好避开这种形式 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样，呈现出来一个尖形不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或沖锋枪不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似呈现一个“7”字，形同拐把 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大，但位置处在楼盘的两面彡刀个飞出的翼楼上应该首选在正座上的户型。 那么什么样的户型值得提倡呢？这需要具体情况具体分析大概可以说是既艺术化又仳较规则的，间隔尺寸比较符合人体工程学的能够科学地整合建筑空间，方便人们的起居的为最佳

• 得房率:是指房子的地板面积(不含墙體的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率越高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!

• 可以购買啊！但是注意户型，采光等细节周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。

• 在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证書》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可證》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房哋产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4、在签订合同时，一是要选用國家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写進合同 5、如果你买的是住宅，在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权產权面积和合同面积是否相同如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土哋使用权证》相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规轉嫁给购买人

• 劝你们先去查查房屋的原始登记情况.不动产是以登记作为买卖的证据. 要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都昰多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点鈳以不用考虑太多. 还要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度等等 看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限70年,你还可以住多少年