没有房产证的房子能买吗 – 安居客房产问答_百度知道
没有房产证的房子能买吗 – 安居客房产问答
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不是规划地上房，还是有使用权的，但不能过户的。，但需要将房产的所有手续，不能和市场房产价相比的。但在买房时。。如果是没有房产证的房子，只要不是违章建房没有房产证的房子能买吗；也是可以买的，交易购房发票要保管好，避免以后的麻烦。但总之没有房产证的房子，是不好卖的，也没有多少人会买的，都感觉没房产证，就会有风险的。如果买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别坐，收取租金还是可以的。但这种没有房产证是比较便宜的
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&小产权房不受法律保护，我们有开发商给的证明，能不能证明房子是我家的？
小产权房不受法律保护，我们有开发商给的证明，能不能证明房子是我家的？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　近来，国土资源部、住宅城乡部联合发文，探究在北京、上海、南京等13个城市，试点团体建造用地建租借住宅，为住宅租借商场添加新供应。　　这个告诉随即就在媒体中炸开了锅，关于小产权房借机转正的论题，再次被人们重视和热议。　　面临媒体关心，国土资源部一起着重，团体土地建造租借住宅和违法建造的所谓“小产权房”不能相提并论。　　国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆谈到：我们这次试点的租借住宅建造，契合规划、依法批阅，有不动产挂号作维护，一起只租不售。而我们过去所说的小产权房，不管在用地上、规划上、仍是建造出售上，不受法令维护。　　为什么小产权房这么备受歧视？环绕小产权房背面的利益博弈又有哪些呢？　　所谓“小产权”是民间的一种浅显叫法，是相对“大产权”而言的。按房屋产权证的发证机关来区别，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发的叫小产权。　　巨细产权区别的背面，本源是我国的二元土地准则。　　《宪法》规则城市土地国有，而乡村土地团体所有，这有点像户籍准则上区别城市户口和乡村户口，乡村户口天生就比城市户口含金量低。　　更要害的在于，《土地管理法》规则：在国有土地上能够进行开发建造，而要在团体土地上进行开发建造，有必要首先将团体土地转为国有土地，然后才干依照规划进行开发。　　因而，乡村团体土地不能直接上市买卖，而国有土地经过收缴土地出让金，采用“招拍挂”等方法，高价转让给房地产开发商，地方政府从中获取许多高额独占利益。所以二者的区别在于，国有土地黄金土地，并且能卖个好价钱。　　乡村团体土地如果想卖一个好价钱，也只要经过城市政府批准、收买再转卖的方法进行。现在许多城郊的土地不断被征收建产品房，就是这么回事。　　有关材料显示, 土地用处转变增值的土地收益分配中, 政府大约得60% ~ 70%,
拥有团体土地所有权的村一级团体经济组织得25%-30%, 农人只得5%-10%
。在一线城市，政府卖地收入与农人得到补偿之间的距离更是让人超乎想象。　　经过贱价征收乡村团体所有土地，再高价转卖给开发商，农人的利益其实被掠夺了，农人不肯让利益被地方政府独占，这便是“小产权房”出现的原因。　　从小产权房诞生的那一天起，地方政府就从来没有抛弃过打压，但仍然有许多城市居民冒着危险去购买小产权房。根本就在于两个字：廉价。　　小产权房省去的费用首要是两部分，一是购地本钱，二是各种税费。刨去这两块费用，住宅价格能够压低70%左右。　　在高房价的一线城市深圳，深圳的小产权房商场现已成为一个昌盛多年的“地下黑市”，也一向是许多人豪赌的“安居梦”。　　经过多年开展，深圳小产权房也在逐渐“进化”。现在，当地小产权整栋楼也有一个“红本”，也就相似团体房产证，购房者被奉告，今后团体红本还有望切割成独自红本。这种带团体红本的小产权房，相比那些没有任何信誉背书的小产权房，价格尽管高一点，但仍然只要正规产品房的一半。　　所以小产权房存在自有它的理由，贱价就是王道。但正是因为贱价，小产权房成为了破除地方政府国有土地独占权的较大要挟。地方政府经过独占土地，抬高土地价格，把卖地收入，作为财务收入的首要来源。如果小产权房和产品房同权入市，这就等于断了地方政府的财源，地方政府当然不会赞同。在土地财务准则没有根本改动之前，小产权房不可能转正，此其一。　　在其时房价高企、维稳的布景下，任何可能刺破楼市泡沫的行动都是政府竭力防止的。日本政府当年自动刺破楼市泡沫，形成经济继续二十年的低靡，这给我国楼市调控供给了很好的前车之鉴。　　我们要清醒看到，其时中心高层不是不供认楼市存在泡沫，政府一等官员现已在多个场合，把楼市泡沫列为“灰犀牛”。因为惧怕楼市泡沫幻灭引发的经济崩盘，在政府出台的楼市调控方针和长效机制，都是环绕着安稳楼市价格出台的，期望经过加速经济结构调整、添加居民收入、开展租借住宅商场等一系列措施，使发烧的楼市能够渐渐退烧，而不是急忙泼一盆冷水强制降温。　　上半年，政府出台的长效机制中，大多数都是环绕住宅租借商场提出的，动作都是小心谨慎，连“租购同权”都不敢随意打破，即便是声称“标准较大”的团体建造用地建造租借住宅试点，也不敢正面冲击产品房价格。　　而人心所向的房产税，也是经过相对陡峭渐进的方法对高房价进行平抑，更何况房产税仍是未来2到3年的事情。　　从以上剖析，我们应该看到其时政府安稳楼市的良苦用心。小产权房，一方面存量大供应多，另一方面价格低，如果在这个时候给小产权房转正，巨量贱价房源涌入产品房商场，必然给其时房价形成巨大冲击。由此引发的杂乱金融结果，是其时政府无法掌控的，政府不会去冒这个危险。这是小产权房无法转正的第2个原因。　　记住十八届三中全会召开之前，舆论曾经报道过，高层智囊试图为小产权房转正供给主张。其时有个“383”改革方案主张：在团体建造用地入市买卖的架构下，对现已形成的小产权房，依照不同状况补缴必定数量的土地出让收入，妥善解决这一前史遗留问题。后来这个主张最终没有被采用。　　近年来，地方政府拆除违规小产权房就一向没有中止过，但这场战役好像没有止境。在日益着重维稳的今日，强拆小产权房引发的集体事情也让政府不得不小心谨慎。被地方政府视为眼中钉的小产权房现在现已成为被放置不睬的禁区，小产权房转正遥遥无期。　　并且，在现在方针准则下，小产权房的买卖仍然是违法的，购买小产权房的法令危险首要体现在两个方面：　　一是拆除危险。没有报建手续的小产权房归于违法修建，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即便一向运用，在拆迁时也很难得到补偿。　　二是违约危险。因为没有房地产证，许多小产权房的买卖仅仅一纸合同，而这种合同往往归于无效合同，存在着房价动摇下当事人一方毁约的重大危险。　　但即便如此，无法接受高房价的购房者，仍是“明知山有虎，偏向虎山行”。一些购买者权衡于价格和危险之间，最终在法不治众的心思下决议购买。关于这种决议，我认为是不睬智的，也不发起。如果你真有住宅刚性需求但买不起，那么真的能够考虑先租房子。
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