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物业让统一封闭阳台,要求业主阳台封在内墙,后装修的都封在了外墙,这样早装修的就少了两平方的面积,物业
物业让统一封闭阳台，要求业主阳台封在内墙，后装修的都封在了外墙，这样早装修的就少了两平方的面积，物业应该承担责任吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一般小区的房屋阳台都是开放式的,并没有做窗户封闭,业主在装修的时候为了使用方便和舒适性,都会对阳台进行封闭处理,此外装修阳台的时候也会因为使用功能的不同,装修处理方式也有很大的差异: []
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违法信息举报邮箱：居民封闭阳台被叫停 物业要求统一施工管理
王女士所住的6栋楼13户居民的阳台目前都没有封闭。（图 记者 杨涛）
想把阳台封闭起来，物业公司称要半数以上相同户型的业主统一签承诺书后才能施工。前几天，江夏区江南新天地小区的业主在网上发帖，抱怨自家的阳台都不能自己作主了。
装修时封阳台被叫停
居住在江南新天地6栋的王女士（化姓）介绍，她去年7月买的房，10月开始装修，想封阳台时，被物业叫停，说她必须找到6栋同样想封阳台的、半数以上相同户型的业主，他们统一签承诺书后才能施工，而小区的入住率低，有些业主不愿意封阳台，这让急需封闭阳台的她很是着急。
前天上午，武汉晚报记者来到该小区采访。小区6栋有28层楼，1楼架空。王女士家的大阳台正对汤逊湖，阳台的玻璃梭门已经拆了，为了挡风雨，她用布做了个临时窗帘，客厅里的电视柜、茶几和酒柜的下方垫着木块。王女士介绍，前一阵子下大雨，客厅里的部分家具底座被飘进来的雨水泡软。前期装修时，她购买了符合物业要求的封闭阳台的材料，可物业不让施工。现在雨一大就往家里飘，没法住人，她希望物业让她封阳台，以便早日乔迁新居。
物业要求统一施工统一管理
前天中午，6栋户型和王女士一样的5户业主约着向物业反映封阳台的事。物业负责人说，他们去年已向相关部门申请，得到的答复是可以封阳台，但要按规定封，同户型过半数的业主要一起签署《封阳台承诺书》，并办理相关手续。物业公司现在正在联系施工队，一旦多数业主同意封闭阳台并签署承诺书后，每户业主需要缴纳封阳台的费用3000元和3000元保证金。如果不要物业定的施工队，就只交保证金，保证金都可以退。该负责人解释说，考虑到建筑格局和外观等因素，统一施工、统一管理符合相关规定，也有安全保障。
物业部门出具了一份由江夏区住房保障和房屋管理局关于江南新天地一期业主封闭阳台事宜的回复意见函中，援引了《武汉市城市容貌规定》第六条：“主干道、窗口地带和景观区域应当符合城市设计，力求建筑美观和实用相统一。现有建（构）筑物应当保持外形完好、整洁，保持设计建造审批时确定的形态和色彩，符合街景要求……改建、扩建居住建筑应当按照本市有关居住建筑立面设计规划的管理规定进行立面设计和建造。”在业主和物业提供的装修合同中，业主义务中有一条为：“业主在实施装修行为过程中，不得不经过物业公司、业主大会、业委会同意，以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璃房屋等），更改护栏（含颜色、材料、增加门窗），在阳台、平台（露台）上增设水池、水管等”。
业主和物业仍在协商
自家的阳台自己有没有权利封，该怎么封才合规？记者分别采访了江夏区住房保障和房屋管理局物业科的肖姓负责人和湖北普明律师事务所的邱华律师。肖姓负责人说，只要符合法律法规和相关要求，并遵循物业的管理规约等规定，不破坏外立面，不动承重墙或影响美观，不改变阳台功能，没有造成违建，业主有权利封阳台。封闭阳台属于小区内部公共事务，他们建议组建业委会，召开业主大会，由业主进行表决并有一半以上业主同意后，统一封阳台。
邱律师认为，我国《物权法》没有就建筑物的专有部分和共有部分的范围、界限和判断标准作出规定，而业主阳台专有部分与共有部分在外侧面上存在一定程度的混同。业主对阳台的权利属不完全权利，因其与共有部分的混合，导致个人权利与全体业主的权利混同。像江南新天地小区的这种情况，建议双方协商解决问题。
目前，江南新天地的业主和物业就封阳台一事还在协商中。
（见习记者付豪）
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封闭自家阳台，物业阻止合理吗
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　　上一期，我们和大家分享了两个有关家装纠纷的案例。报道刊发后，又有不少读者来电咨询有关此类纠纷的解决办法。我们从这些来电中，又选出两个关注度较高的问题，请晚报律师帮帮团律师解答，希望对您有所帮助。
　　【问题一】物业阻止业主封闭自家阳台，合理吗？
　　市民杨先生来电反映，他家刚买了一套位于顶层的新房，未封闭的阳台只计一半建筑面积，他在买房之初就盘算着自己封阳台，但没想到遭到了小区物业公司的反对。杨先生对此很不满，他觉得自己花钱封闭自家的阳台，没有给任何人造成不便和麻烦，为何不可以？
　　【律师解答】
　　晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩：
　　从规划上讲，封闭阳台的行为，将导致房屋建筑面积增大、小区容积率提高，这就需要向规划部门申请变更。
　　另外，小区业主在使用房屋过程中不能侵犯其他业主的利益，同时必须遵守业主公约及其和物业公司签订的物业服务协议，如果有相关公约或协议约定不能封闭阳台，即使不影响他人也不能进行封闭作业。
　　【律师提醒】
　　业主在封闭阳台的过程中，不可以采取将自家阳台从楼房外立面向外延伸扩建、增大阳台面积的方式，采取这种方式存在被作为违章建筑拆除的风险。
　　【问题二】装修公司工程质量严重不达标，该如何维权？
　　洛龙区的王先生来电称，他找到一家装修公司做家装，对方称是正规公司，有标准的家装合同。他看过对方的报价单后，与其签了装修合同。报价单上只明确了装修材料的种类、数量和规格，对工程质量、装修标准没有详细约定。装修一个月后，王先生发现该装修公司的工程质量严重不达标，于是提出停止装修、退还全款和恢复原状的要求，但被装修公司拒绝。王先生想知道在此情况下，自己该如何维权。
　　【律师解答】
　　晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师赵莹：
　　如果王先生与装修公司签订的合同中没有具体约定工程质量和装修标准的话，要看该装修是否符合《住宅装饰装修工程施工规范》等行业标准。如果不符合，可要求停止装修、退还全款和恢复原状。反之，如果双方仅签订了合同，没有装修效果图等其他能够证明王先生所要求的工程质量与效果，王先生就不能要求退还全款和恢复原状。建议双方先协商，协商不成可采取法律手段。
　　【律师提醒】
　　业主在与装修公司签订合同时，应把好合同关，尽量把合同写得准确、仔细、全面。最好雇内行当监理，防止装修公司以次充好、多买少用，同时要收集好相应票据，防止对方不认账。（记者 王若馨）
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本站法律顾问 河南中冶律师事务所 张彦立 不良信息举报电话：（05要封阳台 得选物业指定公司？|公司|阳台|物业_新浪新闻
　　原标题：要封阳台 得选物业指定公司？　　华商报讯（记者 张欣）“封个阳台物业为什么要指定公司？这不是强制消费吗？”10月11日，宝鸡高新区玖龙新城业主王先生反映，他打算把自己新房的阳台封起来，物业却要求须是他们指定的4家公司施工，如果自己另找公司施工，就要缴纳6万元保证金。对此，物业公司表示指定公司是为安全和美观考虑，对于业主选择其他公司封阳台，保证金会根据实际情况确定。
　　6万元保证金让人望而却步
　　11日，王先生介绍，玖龙新城小区4栋、6栋、7栋交房一月有余，目前一部分业主已经开始装修。但小区物业贴了通知，要求住户封阳台必须在指定的4家公司里选择，如果自己在外面找其他公司封阳台，需要缴纳6万元保证金并且提供相关的安全资质等证件。
　　王先生居住的是高层住宅，卧室和客厅的阳台加起来有26平方米。他说曾在市场上咨询过一些商家，封装阳台每平方米价格大约在500元，现在物业公司指定的4家公司都是品牌型材，价格要高一些，王先生认为侵犯了自己的选择权。“本来封阳台也就万元左右，可是这6万元的保证金却让人望而却步。”
　　也有部分小区业主表示，他们还咨询过其他封闭门窗的公司，在保证质量安全的前提下，价格应该能便宜一些。
　　指定公司为安全和美观考虑
　　宝鸡市旭光玖龙物业管理有限公司王经理介绍，指定4家公司封阳台是为了保障小区外观整齐划一，提高安全系数。对于指定的公司，该王姓负责人称，是物业通过招标确定的，都有这方面的资质，而且两家公司都缴纳了6万元的保证金，如果施工期间或是保修期之内出现任何安全问题，都要由公司负责。
　　此外，封阳台的材料用的是断桥铝和双钢化玻璃，型材厚度在1.6毫米，在安全系数和美观上都达到了标准。目前他们了解到已经安装的业主每平方米价格在560元~680元，符合市场价格。如果业主不选择指定的4家公司，自行选择的话，需要提供安装公司的安全施工许可证等资质证件，并且缴纳数量不等的押金，防止日后出现质量问题。
　　陕西行中律师事务所律师张利民表示，物业要求业主由指定的几家公司封阳台的做法是不合理的，侵犯了业主自由选择公司进行装修的权利，违反了自愿平等原则。
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