公积金贷款买房难？怎么办！
是真的吗？
几天前，武汉实施了限贷政策。对于买房者来说，贷款变得更难，还款压力更大。然而，就在这个时候，不少新楼盘被曝出只接受商业贷款购房、不接受公积金贷款。难道，真有其事吗？
楼盘也&挑食&？公积金不能买房了？
记者走访了团结大道附近、欢乐大道附近、沙湖公园附近、和平大道附近的楼盘，令人惊讶的是，在记者走访的多家楼盘售楼部中，竟然没有一家表示，愿意接受公积金贷款。在一年中楼市最火爆的&金九银十&，这样的情况，往年没有先例。
可是，根据我国住房公积金管理的相关条例规定，&从事商品房开发的房产企业在销售商品房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房。&
市民每月一分不少地缴存公积金，到头来用不出去，享受不到应有的合法权益，这也难怪市民们颇为不满。
住房公积金，居然不能买住房&&
是啊，钱都缴了，不知道还有什么用
一向实用的公积金，为何被冷落？
房企的售楼人员表示，对于开发企业来说，拒绝公积金贷款购房，&回款慢&，是最重要的原因。一直以来，申请公积金贷款，都比申请商贷慢。因为公积金贷款是公共福利，审批流程比商贷严格一些，手续多一些。而申请银行商贷时，由于银行和房企本身就存在合作，资金流转更快。
中国房地产指数研究院华中分院总监
至于今年出现多楼盘直接拒绝公积金，除了成交量大、相关机构调整等方面拖慢审批节奏的原因之外，归根结底来说，还是因为楼市火爆。你因为公积金的问题就不买，没关系，多的是人买，开发商不着急，此时买房者就成了着急的一方。
公积金被质疑资金不足？官方有回应！
部分售楼人员透露，今年的公积金贷款审批比以前慢，一等就是几个月，其中一个原因就是&&公积金那边，也没钱了&&
售楼员所说的公积金资金不足，这是真的吗？武汉住房公积金管理中心官方表示：跟去年相比，今年的办理时间的确有所增加，甚至是翻了一番，但包含了多方面原因，例如成交量猛增、收件单放款3月取消、机构调整等等。至于所谓的&公积金被贷空了&，简直是无稽之谈。
武汉住房公积金管理中心贷款处处长
武汉公积金被贷空纯属不实消息，虽然这几年流动资金比较紧张，但是我们很早就打开了融资渠道，好几家银行都与我们签订了协议。所以任何时候，都不可能出现资金不足的情况。
遇到拒绝公积金贷款的楼盘，怎么办？
咱们遇到房企拒绝购房者办理公积金贷款，该怎么办呢？仅此一招！购房者可以拨打武汉住房公积金管理中心管理处电话进行投诉，会有专人专班进行处理！
武汉住房公积金管理中心管理处：
就在本月，武汉公积金审批实现智能化
购房者申请公积金贷款，有哪些流程？
武汉住房公积金管理中心对公积金审批需要多长时间？以往，贷款终审的时间不超过两天，但加上银行取件送件的时间，实际上平均是两周左右的时间。时间虽然不算短，但并不像某些售楼人员说的&公积金中心存在审批缓慢、压件几个月&的情况。
而且，从九月开始，武汉市公积金审批正式进入智能网络化时代，也就是说，涉及公积金贷款的个人信息，如购房合同备案、婚姻状况等都已在部门之间实现互联互通，避免申请人为了开具证明而四处奔波，银行与公积金中心之间，也节省了大量互相送件的时间和精力。
另外，所有申请人都被自动分为三个信用等级，信用较高的AB两级的职工占九成，审批可实现&秒过&。随后，武汉住房公积金管理中心将逐步对房企开放端口，开发商将可以随时在电脑上查询客户每一笔公积金贷款办理进度，从而可以督促各银行提高效率。
来源：湖北新闻微信号
（责任编辑 刘浪）
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银行目前有贷款没还清，请问可以申请公积金贷款买房吗？
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如题，银行目前有贷款没还清，请问可以申请公积金贷款买房吗？申请公积金贷款买房需要满足什么条件？
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　　你好，银行有贷款也可以申请公积金贷款买房，公积金贷款申请条件如下：　　1、申请公积金贷款需要提供合法身份证件，且具有完全民事行为能力;　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;　　3、借款人有稳定的经济收入，可以保证按时归还公积金贷款本息;　　4、借款人具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;　　5、无尚未还清的公积金贷款;　　6、借款人同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
　　你好，可以申请的，公积金贷款需要满足以下条件：　　1.公积金缴存时间的要求：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异;　　2.借款人年龄的要求：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;　　3.借款人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;　　4.借款人已按规定支付购房首付款;　　5.借款人提供符合本规定要求的担保;　　6.公积金贷款申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;　　7.符合公积金管委会规定的其他条件。
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热门提问最新提问住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？
　　现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？
　　1、借款人具有城镇户口;
　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
个人住房公积金贷款
　　公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
　　对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个做还款能力辅助证明。
公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
　　1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
　　2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
　　3、证明出具时间为申请日当月或上月;
　　4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
　　5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
住房公积金有哪些利弊?
公积金贷款优点：
　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
　　2、公积金贷款金额有限制。
哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
　　1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
　　2、现住房 (即房改购买产权);
　　3、二手房 (上市交易的存量房);
　　4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
　　5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
住房公积金贷款买房的条件
　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
　　2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
　　3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
　　4、同意用所购住房作抵押;
　　5、同意办理贷款综合保险;
　　6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
　　7、公积金管理规定的其他条件。
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