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分租公寓被罚上万 在美国租房要先弄明白法律
美国纽约州打击非法民宿的力度日益加大，房东和房客都是战战兢兢，华裔李小姐就因为在Airbnb上出租公寓，差点无家可归。
原标题：美国纽约州打击非法民宿 华裔女子分租公寓被罚上万
网易河北教育频道讯& 美国纽约州打击非法民宿的力度日益加大，房东和房客都是战战兢兢，华裔李小姐就因为在Airbnb上出租公寓，差点无家可归。
李小姐和其男友租住了曼哈顿中城一栋公寓楼的一套2房公寓，每月租金4500美元。前段时间，他们以单间每天160美元，客厅沙发每天45美元的价格将公寓内的剩余空间在Airbnb上进行短期招租。上周，房东突然找到他们，以经营非法民宿，违反纽约州法为由，要求其立刻停止短租行为。李小姐第二天便将房客赶走，谁知5天后，房东却出示了终止租约通知：“他在里面提到说，我们做这件事情会影响到他们，所以要我们提早搬离公寓，但是我们提早搬走后，我们还是必须把剩下的合约租金交完。”
自己上学、男友工作，李小姐最害怕的就是被房东赶走，要支付13500美元的罚款，又要找新住处，经济压力太大了。而且铺天盖地的Airbnb广告，为什么其他人可以做，他们做却违法了呢?
李小姐：“我们一直以为这件事是没有问题。所以另外一个我们担心的问题就是，我们除了违约，有没有违反纽约州的州法。”
纽约州法规定，不得将整间公寓以短于30天的形式出租。然而李小姐和其男友也住在公寓中，并未出租整间公寓，实际上并未违反该法律。律师朱益民表示，法律上，房东要经过法庭程序才能驱赶房客，且必须由法警执行，耗时颇长。如果李小姐不打算续租，可不理会房东，但未来退房时恐怕拿不回押金。他建议李小姐写信告知房东自己并无违法或违约行为，维护自己的权益的同时也对房东起到威吓作用。
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本文来源：新华网
责任编辑：HEB037
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在美租房需要提前做很多的准备，那么我们该如何租房，又有哪些注意事项呢？今天我们就来听听老司机的经验介绍吧！
提前准备好
在和潜在房东见面之前，带好以下可能需要的文件: 身份证明，受聘和收入证明，还有一份你的信用记录。如果还没有工作的话，你需要请别人和你一起签租赁合约。有这些文件在手，你很有可能在看房子的当天就可以和房东签协议。当你签订租赁合约的时候，你需要同意准时付房租并确定能在那里住一段特定的时间，大部分的租赁合约是一年起。
签了协议后，在搬进去之前，需仔细检查好房子或公寓，提前携带所有相关的文件，和房东见面时，告诉房东你所发现的问题和需要修理的地方，同时完成其他需要填写的表格。
在签租赁协议前仔细读每一项条款
需要注意的地方有: 付多少房租，什么时候付，如何处理需要修理的地方，水电费是否包含，押金的扣除和退回的条款。
如果你的房东向你口头保证什么，切记通过书面的方式进行跟进。如果以后有任何纠纷，口头保证在法庭上很难被证明。比如你的房东口头答应说可以允许养宠物，后来反悔，那么可以拿出白纸黑字的协议来证明当时他的陈诺。
保护你的隐私
研究当地出租法律，知道房东或维护人员在什么情况下和什么时候可以进出你的住所。如果房东在没有提前通知的情况下进出你的住所，你有什么权利。
分清楚哪些维修是房东负责哪些你负责
你的房东应该提供一个你可以居住的环境，比如你租住的房子或者公寓必须有暖气，水，和电，建筑必须安全。房东将会修理或者替换正常耗损的物件。但是如果是你打烂了窗户，这种情况修理费应当由你负责。
购买租房保险 (Renters Insurance)
如果你住的地方不太安全，担心租住的房子被偷窃造成财产丢失，或者朋友在家里玩不小心受伤需要医疗费，这些房东的保险不会包括赔偿这些损失，所以租房保险还是有必要的。
不要随意对房子/公寓进行改造
在给墙刷新颜色或者在墙上安装置物架之前，先研读一下租赁合约的相关条款。如果条款里没有明确写出来，先和房东沟通确保没有问题，并得到书面同意再开始。
希望以上内容对大家
美国生活有所帮助！
文章来源：RCH行政财务部
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大家在美国租房最后的保证金是不是都没有收回来
我有更好的答案
那你是违约了吧？一般都会给你的，但是有些不会给还全部要扣掉一些清洁费用
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