房屋托管公司携款失联 受损人员遍布长沙四大区
（上午9点多，该公司大门紧闭，而前来讨说法的租客和房东们焦急而愤怒。）
（与周先生有联系的业务员，目前已经联系不上。）&&& 红网长沙8月16日讯（时刻新闻见习记者 刘颂辉）长沙一房屋托管公司拖欠房东两个月的租金，然后负责人失联了。今日上午9时许，近30名房东和租客代表来到位于长沙芙蓉中路的公司总部，现场统计后竟发现，涉及人员超过300人，分布长沙的四大区。　　　　四大区受损房东租客找上门　　　　芙蓉中路上，顺天财富中心大厦的2503室是一家长沙柒雄信息技术有限公司（以下称柒雄公司）。上午11：28，该公司大门紧闭，多次敲门也无人应答。　　　　周先生是岳麓区湖韵佳苑一房屋的房东，周先生称，2月份与柒雄公司一名曾志勇的房屋托管人员签订合同，对方以1500元一个月租下周先生的房子，并且按月支付租金。　　　　两个月前，该公司开始向周先生拖欠租金。直到本月初，曾志勇发短信表示，周先生可以到公司商谈，会有股东接待。直到8月10日，曾志勇以及该公司负责人的电话都显示关机。　　　　从受损租客手里的统计表，记者看到，一名岳麓区长房时代城的曹先生，向柒雄公司支付了29736元。　　　　租客和房东们临时组建一个名为“柒雄维权”的qq群，群成员的数量为307人，雨花区、天心区、岳麓区和芙蓉区均有分布。　　　　高买低卖，携款失联　　　　大学生侯欢通过“中联地产”以每月1350元租下周先生的房子。　　　　“因为要在医院里实习，就租了10个月。”侯欢称，和柒雄公司签署合同后，一次性缴纳了半年的租金8100元和3000元押金。　　　　事发后，侯欢再次前往该中介公司时，对方表示，之前同柒雄公司有业务交流的业务员均已离职，目前对柒雄公司的行为并不知情。　　　　上午11：40，20余名维权代表来到定王台派出所，向警察反映了情况。　　　　下午2时许，时刻新闻记者联系该公司一名吴姓股东，但语音提示“电话暂未接通。”查询长沙柒雄信息技术有限公司官网发现，该公司是成立于2013年7月，主要经营房屋管家银行、物业管理及项目代理等综合业务，但是，负责人的电话也显示无法接通。
( 16:20:38) ( 09:02:01)||||||||||
最新播报：
长沙最大房屋托管机构兑付危机案宣判 房东胜诉
高价从房东处获得房屋租赁权，达成按月支付协议，继而再低价租给房客，按季度或年度收取房租和押金，这是长沙市最大的房屋托管机构——湖南华腾汇融资产管理有限公司(下称华腾)的经营模式。2014年4月，华腾出现兑付危机，导致4000多人陷入租赁纠纷，大批房东起诉华腾维权。(详情见本报日A09版)
近日，有关华腾的系列案件陆续宣判，法院一审判决华腾公司支付房东拖欠的房租、违约金以及租客的保证金。
中介高价拿房低价出租
长沙市民刘飞(化名)在长沙市天心区欧园小区有一套住房，2014年7月，他与华腾签订了一份《房屋租赁委托代理合同》，合同期为3年，租金是每月2000元，每月一付。
然而，仅仅9个月后，合同就无法履约了，刘飞没能再收到华腾公司支付的房租。发生兑付危机后，刘飞跟租客联系上，才发现转租的过程不大对劲。
“租客是以1800元的价格租下的，但是一次性支付了一年的房租还有押金。”刘飞说，“而华腾在开展业务时是不收取中介费的，如此高进低出不合常理。”
【解密】 资金流成谜
实际上，刘飞只是众多受害的房东之一。据统计，2014年4月，华腾公司有2000多套房屋无法正常履约，4000多人陷入了租赁纠纷。
几名维权起诉的房东给记者算了一笔账，以年租房租客为例，一套月租金为2000元的房子，一名租客一次性要交房租和押金共2.8万元，如果有1000套，资金流将达到2800万元。“华腾是在做亏本买卖，却一次性收取了大量资金，资金流成谜，有圈钱跑路的嫌疑。”
值得一提的是，在华腾兑付危机后不久，2015年8月，长沙另一家大型房屋托管机构——长沙柒雄信息技术有限公司也发生了类似情况，上千人陷入了租赁纠纷，而两家公司的经营模式如出一辙，目前大批房东已在岳麓区法院起诉维权。
公司法人连带清偿
从2015年6月开始，上百名与华腾签订了合同的房东分批起诉维权，要求解除合同，华腾支付拖欠的租金、违约金并转交向租客收取的押金。近日，长沙市芙蓉区人民法院、雨花区人民法院陆续宣判这起系列案件。
多名房东向三湘都市报记者提供了判决书。法院认定，华腾未按约定将房租转交给房东，已造成违约，判决双方解除合同，华腾支付拖欠的租金、违约金以及向房客收取的保证金。
此外，法院查明，华腾公司的资产与法人代表鲁渊的资产混淆，房东的租金收益都是通过鲁渊的个人账户来支付结算。工商部门的登记显示，鲁渊认缴出资为900万元，实缴出资为0元，鲁渊存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避公司债务的情况，造成公司盈利与其个人收益难以区分，导致公司对外承担经营风险的能力受损。最终，法院判决鲁渊对判决承担连带清偿责任。
■记者 潘显璇 实习生 李奕奕
“房屋管家”亟待监管
长沙市房地产中介协会秘书长刘元林告诉记者，“房屋管家”的概念七八年前就有了，但目前没有一家房屋托管机构正式备案。2014年4月，华腾兑付危机发生后，协会就向相关部门提交了一些建议，希望相关部门能加强监管。“目前在协会备案的房屋中介公司有100多家，都是些较大的公司，建议房东和租客在委托租赁业务时还是选择有口碑的房产中介公司。”
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今日搜狐热点我想把长沙的房子租出去，中介公司和房屋托管公司哪个好？_百度知道
我想把长沙的房子租出去，中介公司和房屋托管公司哪个好？
我有更好的答案
几乎不存在差价，举例说明：房东于1000元的托管价给托管公司，托管公司租到1200元，高出的200元托管公司返还绝大部分给房东、多返少赔的增值分红。听朋友说长沙租八介房屋托管公司还行，划不划算相信精明的你一算就明白了。 这是我对房屋托管的几点浅见，服务不是免费的，这一点上房产中介是做不到的。4、租客违法行为、租客意外事故等，这类事件每天都在上演、省力又省钱、房屋托管说大了是一个行业，小的来讲只是一种租赁服务。出现这类事件主要的原因在于房东经验不足或精力有限，对租户的管理能力不够所导致。在这方面托管公司大多采取定期上门及完善的租赁合同两点作为防范管理、租金由托管公司支付，这家公司在长沙有三家分公司、财产丢失，大到房屋破坏，如托管公司租到900元。当然了、悠哉人生、房产投资客、隐私族等人群，有点实力。 长沙租八介房屋托管跟房产中介以及包租婆是有着本质上的区别，简单来说有几点： 长沙租八介房屋托管（房屋银行或房屋理财）：1、以市场价位从房东手上接盘，非常适合人在外地、工作繁忙。 6、房东都明白一个道理，就是“不怕一万，只怕万一”，小则拖欠租金，这点跟包租婆是最大的区别之处。 2，最长可达5年，期间租金还有一定比例的递增，确保了房产的回报增值，签约当天开始计算租金，房东不承担出租期间的空置风险，只是代价很小，房东每年给房屋托管公司45天的招租期就够了，一年花45天的时间换来的是稳稳定定的收益及风平浪静的生活、催收房租、水电气物业费代收代绞等一系列租房烦杂事务由托管公司负责，专业统一的管理模式，对房东而言确确实实省心、省事、带客看房、设施维修，租金稳定性极强。 3、租期的时效较长，至少一年起签，亏损的100元由托管公司自行承担。 5，所以房东在选择一家房屋托管公司时，不仅仅只看托管合同，有必看看托管公司的租赁合同。 7这个就要看你怎么想了，要快就选中介公司，要好就选长沙房屋托管公司
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