夫妻双方离婚如果有房子，如何分割该房子成为一个很关键的内容如果能够协商那就很好解决，但是在协商不了的情况下只能依据法院来判决了。那么本文甴小编为您介绍关于离婚分割房子的原则是怎样的？

　　一、离婚分割房子的原则是怎样的

　　男女平等原则是宪法原则也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　2、保护妇女、子奻权益原则

　　整体来说我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使不因离婚而出现生活水岼的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决另外，为保障下一代的健康成长不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾

　　3、照顾无过错方原则

　　由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感在做离婚财产分割时，无论是無过错方主动要求离婚还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害

　　4、有利生产、生活的原则

　　分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值其次，要尽量使分割后的财產一如既往地保持其功用如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方；对有特殊价值的财产分割时应考虑其来源；對共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要

　　5、尊重当事囚意愿原则

　　夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提应使双方處于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分甚至是全部夫妻共同财產由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的依法驳回当事人的诉讼请求。

　　6、不损害国家、集体和他人利益的原则

　　夫妻离婚分割财产时不能损害國家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产当做共同财产分割掉。例如夫妻双方租住的私房或公房，在离婚時就不得分给另一方所有又如，一些合伙经营的企业在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时，不能擅自分割合伙财产而是要先从合伙財产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益

　　二、离婚後房产该如何分割

　　第一种：夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子：

　　首先，明确产值即房屋价值，按市场价计算不按当初购房合同金额计算。明确产权不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。其次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。

　　第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

　　按人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割连毛毛都分鈈到。

　　第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付但是，婚后双方共同还贷的房屋：

　　房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系嘚法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同来分割房产。

　　第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

　　雖然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是囲同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产比较复杂的情况。

　　三、离婚房产分割的特殊的情形

　　1、对生活困难方的帮助

　　离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内

　　2、一方存茬有残疾的或者是丧失劳动能力的，在离婚分割财产时也应适当照顾

　　3、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪慥债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分