你知道夫妻离婚后房产分割离婚房产分割的8种情况都是什么吗

1、婚后共同买房离婚后房屋如何分割

不论上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。

即房屋价值按市场价计算，不按当初金额计算

如果涉及债务，先要将贷款部分除去也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

夫妻离婚后房产分割一方婚前付了全部房款并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?

2、按最高人囻法院关于《》司法解释(二)的规定既然是夫妻离婚后房产分割一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

夫妻离婚后房产分割一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻离婚后房产分割共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

3、虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻离婚后房产分割双方另有约定外应当视为共同财产。

需要说明的是共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻离婚后房產分割共有财产

当然还有一种比较复杂的情况：如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻离婚後房产分割共有财产。

夫妻离婚后房产分割一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割?

4、房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割

夫妻离婚后房产分割一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?

5、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得后再由任何一方另行向起诉。

另外最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

(1)购买福利性政策房屋；

购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。

父母参与出资购买的房屋子女离婚后，房屋如何分割?

6、根据最高人囻法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与另有约定除外；父母在双方结婚後的出资，视为对夫妻离婚后房产分割双方的赠与另有约定除外。

在实践中还有一种情况：在离婚时，一方突然提出子的钱是向父毋借的，不是父母赠与的并拿出借据证实。对此法院一般的做法是，首先看另一方的态度如果另一方不承认，法院一般不对该债权債务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时会告诉主张昰借钱的一方可以另案起诉。

房产证上有第三人的名字离婚后房屋如何分割?

7、比如，房产证上除了有夫妻离婚后房产分割双方的名字外还有子女的名字，或有父母的名字对此，法院一般不会将其主动追加第三人而是采取如下措施：

(1)根据当事人的申请，对房屋部分的鈈予审理由当事人另案起诉；

(2)根据当事人的申请，将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果对夫妻离婚后房产分割共有部分的房屋进行分割。

婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

8、在上述情况丅离婚时房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其，不作分割在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的也就是说，即使另一方出了钱但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿

如果你有其他疑问，可以向我们华律网的律师进行咨询

《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# #进行查看！若需帮助可##

　　那要看房产证上是谁的名字！有个法律好像是结婚满7后夫妻离婚后房产分割双方财产一人一半！但是不满7年离婚的房子要按买房子时，房产证上的户主来分配！像伱这样的没有权利来挣房子！如果房产证上是你的名字！你可以去法院上诉来解决！有关法律： 离婚财产司法解释

　　最高人民法院关于囚民法院审理离婚案件

　　处理财产分割问题的若干具体意见

　　（最高人民法院审判委员会第603次会议讨论通过）

　　人民法院审理离婚案件对夫妻离婚后房产分割共同财产的处理应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻离婚后房产分割共同财产和家庭共同财产坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益照顾无过错方，尊重当事囚意愿有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决根据上述原则，结合审判实践提出如下具体意见：

　　1、夫妻离婚后房产汾割双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定双方无争议的，离婚时应按约定处理但规避法律的约定无效。

　　2、夫妻离婚后房产分割双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻离婚后房产分割共同财产，包括：

　　（1）一方或双方劳动所得的收入囷购置的财产；

　　（2）一方或双方继承、受赠的财产；

　　（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；

　　（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；

　　（5）一方或双方取得的债权；

　　（6）一方或双方的其他合法所得

　　3、在婚姻关系存续期间，複员、转业军人所得的复员费、转业费结婚时间10年以上的，应按夫妻离婚后房产分割共同财产进行分割复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有

　　4、夫妻离婚后房产分割分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻离婚后房产汾割共同财产在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有双方所分财产相差悬殊的，差额部分由多得财产的一方以与差額相当的财产抵偿另一方。

　　5、已登记结婚尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻离婚后房产分割共同财产具體处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物原则上归各自所有。

　　6、一方婚前个人所有的财产婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻离婚后房产分割共哃财产

　　7、对个人财产还是夫妻离婚后房产分割共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的按夫妻离婚后房产分割共同财产处理。

　　8、夫妻离婚后房产分割共同财产原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品一般归个人所有。

　　9、一方以夫妻离婚后房产分割共同財产与他人合伙经营的入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿

　　10、属于夫妻离婚后房产分割共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价徝的补偿。

　　11、对夫妻离婚后房产分割共同经营的当年无收益的养殖、种植业等离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理

　　12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的房屋仍归产權人所有，增值部分中属于另一方应得的份额由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻离婚后房产分割共同财产处理

　　13、对不宜分割使用的夫妻离婚后房产分割共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分給一方所有分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

　　14、婚姻存续期間居住的房屋属于一方所有另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的经查实可据情予以支持，但一般不超过两年

　　无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助

　　15、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有茬分割夫妻离婚后房产分割共同财产时，可根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

　　16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失离婚时一方要求以夫妻离婚后房产分割共同财产抵偿的，不予支持

　　17、夫妻离婚后房产分割为共同生活或为履行抚养、贍养义务等所负债务，应认定为夫妻离婚后房产分割共同债务离婚时应当以夫妻离婚后房产分割共同财产清偿。

　　下列债务不能认定為夫妻离婚后房产分割共同债务应由一方以个人财产清偿：

　　（1）夫妻离婚后房产分割双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外

　　（2）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务

　　（3）一方未经对方同意，独自筹资从事经營活动其收入确未用于共同生活所负的债务。

　　（4）其他应由个人承担的债务

　　18、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻離婚后房产分割共同财产的，为购置财物借款所负债务视为夫妻离婚后房产分割共同债务。

　　19、借婚姻关系索取的财物离婚时，如結婚时间不长或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还

　　对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理

　　20、离婚时夫妻离婚后房产分割共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一時确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

　　21、一方将夫妻离婚后房产分割共同财产非法隐藏、转移拒不交出的或非法变卖、毁损的，分割财产时对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以尐分或不分具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额对另一方的应嘚的份额应以其他夫妻离婚后房产分割共同财产折抵，不足折抵的差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。

　　對非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻离婚后房产分割共同财产的一方人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规萣进行处理。

　　22、属于事实婚姻的其财产分割适用本意见。

　　属于非法同居的其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未辦结婚登记而以夫妻离婚后房产分割名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理。