夫妻只有一套住房离婚时怎么分割？--上海方锐婚姻法专业律师网
夫妻只有一套住房离婚时怎么分割？
夫妻仅有一套共有房子，离婚时应根据不同情况分别处理……
上海市高院认为，夫妻离婚时房子的分割，首先应审查当事人的经济状况，然后根据不同情况分别处理：如果夫妻仅有一套共有房子，且当事人经济状况良好，能自行解决居住问题的，可判决一方得房、一方得经济补偿。
若共有房子系以一方当事人名义抵押贷款购买的，一般判决由贷款方获得房子权利，但须支付对方经济补偿 （经银行等抵押权人同意变更贷款人等情况除外）。应尽可能促使款项支付到位，调解或判决主文也可明确经济补偿款的支付期限。
如果夫妻仅有一套共有房子，而双方均无力补偿对方，又难以分开居住，感情尚未完全破裂的，可不判决离婚。
如双方经济状况不佳，且感情破裂、确无共同生活可能的，可判决房子产权归双方共有并确认各自份额，但可明确由一方使用，使用方须支付使用费，以解决对方的居住问题。对经济补偿款的执行，应采用房子置换、房子权利人出资租房等方法予以妥善解决。房子迁让的执行，应审查得房方支付经济补偿款的情况。
得房方末支付经济补偿款的，可暂缓执行其迁让申请。
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如果不在线上请加QQ留言&　　婚内房产(结婚后购买的房产)是夫妻共有财产，写谁的名字都一样?其实不然!近日，数位女士给&社区律师帮你维权&栏目记者打来电话，诉无情老公偷偷卖房转移财产。只因为房产证上少了女方的名字，就只能眼睁睁地看着一份婚内财产凭空蒸发。
　　经过近半年的拉锯战，市民张晓枫(化名)终于在几天前和丈夫办理了离婚手续。在这场离婚大战中，张晓枫&输&得很惨，因为丈夫不仅在感情上背叛了她，而且在离婚前竟然背着她把家里的房子卖了。婚离了，她落了个&人财两空&。张晓枫和丈夫是在婚后第二年买的房子，当时买房的手续都是丈夫一手包办的。后来，她才发现，房产证上只写了老公一个人的名字。
　　家住开发区晨光小区的肖女士和丈夫结婚7年后，婚姻走到了尽头。在协议离婚时，肖女士才知道，丈夫早就背着她偷偷把房子卖了，而47万元的卖房款已不知去向。因为房产证上只写着丈夫的名字，所以丈夫卖房，她一点也没觉察。婚内房产最好登记夫妻两人名字
　　鼎然律师事务所徐律师提醒：为了更好地保障夫妻双方的权益，婚内房产也不能含糊，最好写上夫妻双方的名字。因为按《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的财产，除非有特别约定，否则应当归夫妻共同所有。但去年10月1日《物权法》出台后，不动产登记具有了公示效力&&&如果房子登记在夫妻一人的名下，又没有他项权利人，把房子出卖给第三人，只要是善意的，那么买卖有效，共有人不得据此主张买卖无效。
　　徐律师认为，如果房管部门不能很好地肩负起&把关人&的责任，将夫妻关系存续期间的房产轻易过户给他人的话，会引发许多不良的后果。
　　从夫妻一方权益保护上说，首先会损害了不知情一方的利益。此外，还有可能损害到善意第三人的利益，破坏了市场的交易秩序。他举例说，假如夫妻一方把房子卖了，后来房价看涨了，就可以&配偶不同意&为理由，撤销买卖行为。
　　因此，虽然从法律层面说，婚内房产加不加名是一样的，但这是建立在婚姻完好的基础上来说的，一旦婚姻出现问题，就有很多&空子&可钻。最直接的，就是产权证上写谁的名，谁就有权处置房产，而且有可能追不回卖房款。他建议，为了更好地维护夫妻双方的权益，最好在婚内购买的房产证上写夫妻双方的名字。&算是为婚姻加个保险吧&。
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夫妻离婚都想要房子 法院判决：谁出价高给谁
　　中国江苏网5月7日讯 近日，雨花台区法院审结一起离婚纠纷，原被告双方因感情不和离婚，双方除婚后购置的一套住房外，在南京均无其他房产，现双方均要求取得该房屋，并都愿意支付对方房屋折价款。法院此时该如何确认唯一房产的归属？
　　夫妻离婚，都想要房子
　　王女士与丈夫李某于2007年4月登记结婚，婚后育有一女。2007年10月，丈夫李某与南京一家房地产公司签订房屋预售合同，购买房屋一套，约130万元，登记在夫妻双方名下。2012年12月，王女士与丈夫感情破裂，分居生活。王女士搬回娘家生活。分居不久，王女士向南京雨花台区法院提起离婚诉讼，但在房屋问题上双方始终不肯让步，双方都想要房屋的所有权。
　　法院调查发现，王女士与丈夫李某在南京均无其他房产，王女士法庭上表示愿意抚养女儿，但没地方居住，要求法院判决房屋归她所有，并愿意支付给丈夫房屋折价补偿款。
　　而丈夫李某法庭上表示，房子的首付款、按揭月供大多是由他支付，他本人目前也居住在房子里面，要求法院将房子判归他所有，李某同意支付王女士房屋折价款。
　　争议：房子该判给谁？
　　这套房子该判给谁？成了法庭关注的焦点。此房产是夫妻婚后购买，登记在夫妻双方名下，依法应属于夫妻共同财产。法律界人士在分割房产上，产生两种不同观点。
　　一种观点认为，现在房子由丈夫李某居住，房子判给李某，法院执行起来比较方便，况且，在婚姻关系存续期间，李某承担了家庭绝大部分收入，房屋从购买到贷款，李某贡献较大，房屋所有权应归李某所有为宜。同时，李某应支付妻子王女士房屋对应折价款100余万元，足够其租住或购买房屋。另一种观点认为，王女士与李某夫妻对共同财产享有平等处置权利。现在双方均要求房产所有权，可引入竞价机制。
　　法院：夫妻竞价，谁出的高给谁
　　昨日，记者从南京中院获悉，雨花台区法院最终采纳了第二种观点，决定采用竞价方式解决夫妻间的房产争议。为了保证竞价后对价款的实际支付，法院要求夫妻双方准备相应竞价资金提存至法院账户，以便执行。
　　经双方竞价，王女士最高出价285万元，丈夫李某最高出价275万元。法院最终确定房屋为妻子王女士所有，王女士在扣除银行贷款剩余本金后，向丈夫李某支付房产净值的二分之一，并承担房屋剩余的按揭款。
　　法官：为何采取竞价方式分割房屋产权？
　　为何采取竞价方式分割房屋产权？昨日，审理此案的法官表示，对于夫妻共同财产的分割方式问题，《最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一是双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　王女士与丈夫李某离婚案中，采用竞价手段解决房产归属，主要是由于双方争相想要的房屋是夫妻双方共同所有的唯一房产，如果强行通过裁判方式将房产判归一方所有，都无法满足另一方的需要，有可能引起双方矛盾升级。而通过竞价处理房产纷争，可以更公平合理和最大限度满足双方需要。
　　提醒：采用竞价方式解决房产归属需谨慎
　　记者昨日在南京中院采访中获悉，竞价并非是任何情况下解决夫妻房产归属问题的最佳方案。采用竞价方式应注意，竞价分割房产只有在当事人双方经济条件相当的情况下，才会实现真正公平。如果夫妻双方经济相差悬殊，竞价分割房产就不宜采用。例如，女方为了照顾孩子、家庭辞去工作，经济能力较差，在这种情况下，女方没有同男方竞争的优势，这种情况下采用竞价方式，就不可能体现真正的公平。
　　此外，在采取竞价分割时，要防止一方为取得所有权而虚高出价，最终拒绝支付对价款的情况发生。针对这种情况，法院要求竞价高者在竞价后向法院缴纳相应数额保证金。惹价高者未在约定的时间内缴纳保证金，则房屋归另一方所有，价格以另一方竞价价格为准。　　记者 冒群
【编辑:王永吉】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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夫妻离婚房产证更名怎么办理，需要什么材料
我和妻子6年，自从生了小孩后，和妻子的感情就一直不太好，现在感情已完全破裂，两人都打算，房子我准备给妻子，不知道证更名怎么办理，需要什么材料？
律师回答地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：3777 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人（一）夫妻离婚房产过户手续办理：1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。END（二）夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：1、房屋所有权证书；2、本人身份证原件、离婚证；3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；5、买房时的契税完税或减免税凭证；6、有的还要法院出个执行函。如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。 10:04地区：北京-朝阳区咨询电话：18610***帮助网友：448 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　2、到房地产交易中心办理转绘;　　3、到房管局办理免征契税申请;　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;　　5、取证。离婚后房产证更名需要的材料：　　1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);　　2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);　　3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);　　4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);　　5、离婚证及复印件;　　6、房产证;　　7、身份证明及复印件。 10:03}