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房子拆迁，我该需要多少赔偿款
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如果协商不成可考虑提起诉讼由法院进行裁决。目前建议双方友好协商。不过，出卖人虽能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，并不等于可以获得期望的巨额利益。买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修，房屋补偿款为房屋权利人所得，随着农村房屋拆迁热潮的持续升温，高额拆迁补偿款以及安置补偿房屋等优厚待遇导致的出卖方以当初签订房屋买卖合同不合法为由毁约的案例屡见不鲜。由于国家明令禁止城市居民购置宅基地的行为，因此实践中发生的城镇居民购买宅基地的合同在司法诉讼中会认定为无效合同、购房款的利息等实际损失以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失，一般农村宅基地房屋拆迁补偿款有两部分，一部分为土地补偿款，一部分为房屋补偿款。双方可以协商土地补偿款由宅基地权利人所得
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所以农村宅基地动迁项目也热火朝天的进行着。关于宅基地动迁的政策由此受到了大众的广泛关注。
农村的宅基地和房屋拆迁是如何补偿的、补偿农村宅基地动迁的具体标准以及农村宅基地动迁补偿的具体规定。
农村宅基地动迁如何补偿
(一)土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅
草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
(二)内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿
修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
(三)住房保障方面
将对内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村宅基地&房屋拆迁怎么补偿
(一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，
如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
宅基地及房屋补偿方式
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，
具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，
具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
征用耕地的补偿费用
现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。
土地补偿费用：
1.征用耕地、蔬，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
2.征用鱼塘、藕塘、、、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
安置补助费：
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;
征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，
人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
青苗和附着物补偿费：
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，
由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
3.工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
宅基地及房屋补偿标准如何算
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，
具体标准由区县政府按照前述区域内建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：相关土地分类：811人有用396人有用661人有用1250人有用城市居民住房拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆马上就要进入2018年了，除了即将而来的春运备受关注外，另一个就是两会了。2018年全国两会什么时候当前位置：
因城市规划，我有一处房产被拆迁，按照国家规定标准取得的拆迁补偿款需要缴税吗？
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【来&&&&&&源】河北省地方税务局
【引用文档】
【正&&&&&&文】
　　 问：因城市规划，我有一处房产被拆迁，按照国家规定标准取得的拆迁补偿款需要缴税吗？ 　　 答：根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
相关词典：2017年你家是否在房屋拆迁？存在这几种情况的房屋，不用任何手续也可以领取拆迁款！2017年你家是否在房屋拆迁？存在这几种情况的房屋，不用任何手续也可以领取拆迁款！金融联盟总部百家号感谢各位读者进入这篇文章，小编将一如既往的分享一些知识和看法。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。一、历史遗留下的房屋很多老房子是建国初期的，那个时候百废待兴，根本就没有所谓的房产证存在。这类房屋在很多地区，也是普遍存在。根据现在的拆迁补偿，如今这类房屋也能拿到补偿。二、农村中的房屋对于农村的人来说，早起家里长辈留下来的老房子，也没有所谓的产权证明。如果面临拆迁了，因为你在这里生活，村里人可以证明房屋是你的，拆迁的时候，也能要到补偿。三、城市中村集体的房屋小编在此感谢大家阅读，你的评论就是小编的动力！喜欢小编的可以点个赞哦。现在城镇化的进程越来越快，很多小区与小区之间，经常会有属于集体的房屋存在。只要房屋不是违建的，即使没有所谓的房产证，属于集体的房屋，在拆迁的时候也能要到补偿。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金融联盟总部百家号最近更新：简介:讲述关于财富智慧的一切，就等你来相关文章}