北漂小伙回三线城市住大房子 每天都在后悔_网易房产
有一位网友讲述了他的一个北漂好朋友放弃大城市生活，回归三线城市去住，最终无奈日日悔恨。逃离北上广，回到二三线城市生活，真的不是天堂。A是在北京认识差不多有8年了，去年因为种种原因(1、买不起北京的房，2、非京籍孩子无法在北京上学，3、三十多岁想择一城而定居)，回到老家武汉勉强找到工作。
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三线城市房价为何会涨的那么凶？看张图就明白
最近，有记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘已经不多，部分小区从2015年下半年的6000多元，涨如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是这一波三四线城市房价蹿升的一个代表。
沧州，这样一个2年前还遍地库存的地方，现在竟然也为抑制房价过快上涨，在3月23日发布住房限购等调控政策。非户籍人口，主城区只能买一套，但这样的政策显然没有阻挡外来的抢房热情。
其实，沧州只是一个缩影，很多人都说，楼市调控之后，我们家这边怎么涨的反而更快了呢？北边的什么北三县，石家庄，沧州，保定，南边的长三角，珠三角周围的地方。基本上是越涨越快，所以大家现在对于楼市调控根本不信了。
之前我们说过，这就是典型的资金溢出效应，一二线城市限购，大家拿着钱还是要买房，就会到一二线周边的三四线城市去买。所以如今调控已经变成了洪水，因城施策的结果就是我家关门，淹你家！
当然有些城市由于库存太多，也会主动选择受虐，接受这种洪水。比如沧州。这地方要什么没什么，不趁着这个机会赶紧把库存房子出掉，未来就更卖不掉了。
所以一二线关门，引导资金去三四线去库存，这个我们很早就提到了。预计三四线，四五线特别是那种一线城市周边的不限购的楼市还会继续涨。但这些往往是后到顶，而先下跌。
给大家看一张图，大家就都明白了。这是日本当年的楼市走势，最先到顶的就是东京的住宅，然后是外围的土地到顶，再然后是东京之外的城市土地到顶，只要东京房价守不住了，开始跌了。别的地方就会跌的稀里哗啦。
现在我们这些周边城市的房价以及土地，就处于日本90-91年这个阶段。一线城市滞涨之后，这些地方补涨和猛涨，未来死的最快的也是这些地方。看看合肥，今年的日子应该已经很难了，像河北石家庄和沧州这种地方，要什么没什么的，未来拿什么支撑这种2万的房价，那边的人一年才赚1平米，怎么可能会持续。
这些钱来的快，去的也快。一旦一线大城市的风向变了，就会被套死在流动性更差的三四线城市里边，如果被抽贷，或者被高利贷追债。那么就会集中抛房，底下也没有任何承接，所以就会大幅下跌。这些地方往往会先于一线城市见顶回落。也就是说，当一线特大城市，刚刚有楼市掉头的意味的时候，这些地方恐怕就会先于下跌。
有人说中国和日本有区别吗？有！日本的城镇化率达到70%出现的，而且这个图是日本的其他主要城市，这个城市的规模远大于我们刚才所说的三线城市，他们更接近与合肥，石家庄这样的二线城市，也就是说，日本当年这些地方还是有人口支撑的。
而现在我们这些周边的三线地区，根本就没有任何产业，没有任何人口转移，只是房价暴涨。这个支撑的力度会更小。如果住在这里，现在问问你周边的人，是多套房的人多，还是没买过房的人多。你大概就知道供给和需求的关系了。那么这样的暴涨之下，其实连基本面都已经过剩了。就完全的变成了金融的博傻阶段，钱就是进得去，能看见市值的增长，但不过是纸面财富。
这些钱却再也拿不回来了。如果你不是以住为目的，又租不出去。你说你要那么多房子干什么用呢？如果未来再收你点税，这不是自己往火坑里跳吗？所以房子够住就好。只要是以刚需的住为目的的买房，老齐还是支持的，因为你是消费，是以居住属性为目的的。并不奢求未来变现。但如果以投资为目的，保值为目的的。你看到的都是假象。根本就没有那么多财富能让你再变现出来。
梦做的再美，也终究是要醒的。纸面的财富再多，也不会让你的生活变得更好。反而正是由于你的接盘，让别人的生活变得更好，让别人的美梦成真了。
有人说李嘉诚和巴菲特在过去的几十年是神，他们为什么总能逃过经济危机，又在经济触底中大赚特赚。其实他们不是神，只是没那么贪婪而已。李嘉诚常说，留下最后一个铜板，去让那些爱冒险的人赚吧。这才是大智慧。
所以如果您跟我的观点不同，也无所谓，也可能您火中取栗，真的会赚到那一个风险极高的铜板。但反过来如果以后被套，记得不要怨天尤人就好。这条路就是你自己选择的，哭着这要走下去。
[责任编辑：史金鹏]
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马光远：三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷
来源：光远看经济&&&
作者：马光远 &&&
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　　三四线城市房价为什么大涨？
　　文/马光远
　　今年上半年，房地产市场的总体特点是：热点降温，量价都松动，买卖双方的博弈关系逆转，市场整体降温和变天已经成为定局；三四线开始明显上涨，已经环比上涨七个月。
　　热点城市降温因为政策，以前库存过大的三四线为什么大涨，原因仍然是迄今没有放弃的“去库存”政策，这是三四线城市上涨的最大推手。
　　熟悉我的观点的人都知道，我一直反对房地产“去库存”政策。原因有四：
　　第一、“去库存”政策完全误判了中国房地产的基本面。
　　对中国房地产稍有研究的都知道，中国房地产市场由于土地垄断、城市分化以及区域经济的差距等原因，导致房地产市场的区域特征极为明显。
　　每一个城市房地产市场的基本面都不同，甚至每一个城市的每一个区域都有自己的特点。这导致的结果必然是，有些城市房子不够，有些城市住房供应严重过剩。
　　在中国，比所谓的“去库存”更为重要的，是房地产市场的资源错配问题，而不是什么“库存”问题。热点城市由于人口增量，住房短缺的问题仍然没有解决，这是主要矛盾和矛盾的主要方面。“去库存”政策把侧重点放到供大于求的小城市，属于本末倒置。
　　而且，在城市分化差距很大的情况下，全国性的去库存政策导致的结果是不该热的地方特别热，导致一二线城市的房价暴跌，2016年房地产市场热点城市之所以暴涨，根本原因就在于对没有库存的一二线城市实施了和三四线以下城市一样的库存政策。也就是要求南方和北方空调都开热风，这本身就很荒唐。
　　第二、中国的“库存”指标用的是极具中国特色的“待售面积”，而不是国际上很多国家公认的“空置面积”。
　　什么叫“待售面积”，按照国家统计局的解释，“待售面积”指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。很显然，这个“待售面积”只能说明目前开发商还有多少房子没有卖出去或者租出去，并没有包括卖出去的房子有多少没有人住。
　　按照“待售面积”，在2015年提出“去库存”政策的时候，不到7亿平，2016年全年待售面积也一直维持在7亿平左右。7亿平是个什么概念，2016年新房限售创历史新高，超过15亿平。7亿平的待售面积意味着，这是半年的销量。去化周期6个月，这是一个合理指标。
　　也就是说，按照“待售面积”衡量库存，就根本不存在什么库存。既然“库存”不严重，为什么还要“去库存”？因为在三四线，四五线的城市，房地产真正的危险不仅在于新建的房子卖不出去，更在于很多卖出去的房子空置，二者加总非常吓人。
　　第三、三四线城市的“库存”要不要帮着去？三四线城市住房供需平衡，一些城市供应过剩。过剩的房子如同过剩的产能，是多余的东西。
　　按照一个城市人口的基本面，需要多少存量房子，未来还需要多少房子，这是一个基本能确定的数，如果房子的数量多于城市居住人口需要的住房数，多余的房子就是绝对过剩。
　　经济学的基本原理告诉我们，绝对过剩的房子如同绝对过剩的产能，是无效的供给，无效的供给本身就是资源的浪费。而政策却想方设法解决这些已经属于无效的供给，属于过剩的产能。比如，一个城市需要一万套房子，现在有1.5万套，多余的5000套就是绝对过剩的。
　　这些过剩的房子，无论是让房子已经足够的本地人买，还是让出于投资需要的外地人买，买回去之后仍然不会居住，仍然属于过剩的产能。
　　用宝贵的资源购买过剩的产能，表面上房子卖出去了，实质上那些房子仍然属于无用的东西，最好的办法就是炸掉，土地还能盘活。
　　第四、当年提出“去库存”政策时，政策把希望寄托在农民工身上。我在过去的多篇文章中对此都有阐述，中国房地产过去两年的实际也告诉大家，房地产和农民工关系真的不大。
　　正因为“去库存”政策本身既不符合中国房地产市场的实际，在政策执行的过程中，面对区域分化明显的市场，用一个药方治病。这个市场一些城市发烧，一些城市发冷，而我们给他们吃了同样的药！从而导致不该涨的地方房价暴涨。也许只有在中国，在政策判定“库存”很大的情况下却出现了价格的暴涨情况。
　　这是直接挑战经济学的基本原理：经济学的基本原理告诉我们，供应过剩的市场要出清，必须通过价格的向下调整才能实现。
　　即便“去库存”政策导致了和政策预期基本背离的结果，很遗憾地是，在房价经历2016年的疯狂，在房地产的重要矛盾已经转为热点城市的资产价格泡沫风险之后，我们却仍然坚持“去库存”政策，这让长期关注房地产市场的鄙人实在大惑不解。
　　倾盆大雨之下，愚昧的农夫也不会继续浇灌已经泡在水里的土地。特别是，由于没有明确放弃“去库存”政策，我最担心的结果出现了：资本开始向三四线城市转移，投资的力量撬动了供应过剩的三四线城市的房价，开发商开始把战线向三四线转移，到三四线拿地，扩大开发量。
　　在房价上涨的预期之下，四三线城市，不管有没有人口流入，不管是否属于都市圈，不管过剩是否过剩，大家终于等来了千年难遇的房价暴涨，焦虑的资金像雨滴一样扑向干渴的土地，奇迹出现了：一些多年来没涨的库存严重过剩的城市发的房价暴涨，过去10多年卖不完的房子一夜之间卖光，地王也出现了，大量的开发商从一线城市向这些以前从来不光顾的地方转移。这真是一个能够创造奇迹的土地！三年之后，这些本来已经住房过剩的城市的土地上将涌现出更多的房子，到那时候，不知道会不会再次出现奇迹，引来下一拨饥渴者来接盘。
　　这真的是比王者荣耀都让人着迷的超现实主义的游戏！
责任编辑：cnfol001
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请问各位网友,我国三线城市的房价是多少?
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我们老家莆田,市区都1万多了
不知道下面这条知识能否帮助到您
国家统计局日前公布的“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,11月份房价同比上涨的城市数量已达三成,同时部分三线城市房价开始止跌企稳。
2016房价:一线涨幅扩大 三线城市止跌
均价8000多,县城一般在4000多到5000,主流1万多
范围太大,沿海城市和内陆的二线城市均价还是有差别的 最好界定下
这个范围太广范了 很难确定
三线:是比较发达的中小城市,及一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。如:呼和浩特、乌鲁木齐、绍兴、台州、盐城等。房价也有地域区分,基本都在3千左右!
会,但跌幅不会太大,开发商不想,证府也不允许啊.
基本在3-5千元每平米。
重庆现在的均价在7000左右,一,二城市就不同了哟都上了万了
根据现状,如果没有国家政策的影响,明年的房价肯定会涨的,三线城市更是如此!
房价主要看具体地理位置,总有升和跌的,就看是自住还是收租了
第1-10条,共11条 &
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什么是三线城市 2016三线城市房价如何
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是三线城市&&三线城市（Third-tier City）是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中小城市。三线城市可按行政级别、城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等标准综合划分。大多数省份（粤、苏、浙、鲁、闽等经济发达省份除外）除省会外发展相对较好的城市为三线城市，如常德、荆州[1] 、唐山、温州、宜昌，珠海、普宁、汕头、嘉兴、金华、榆林、保定、洛阳、南阳、宝鸡、九江、黄石，三亚、绵阳、南充等。而西部部分省会西宁、银川、兰州等也是三线城市。 &&三线城市的市区非农业人口规模，多数都在100万以上，拥有一定的居民消费能力，拥有自己的相对优势产业，对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。2016三线城市房价是涨是跌&&&&房地产调控十月“围城”。时过一个半月，“量跌价稳”成为的“脸谱”：16个热点城市房价环比全面回落，多数城市周销售量出现比较明显的下滑。& &据中国指数研究院统计，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。从16个热点城市来看，房价环比涨幅更是全面回落。& &具体来看，10月份北京等16座城市房价的涨幅较上月变动情况为：北京（-2.62）、天津（-2.33）、 济南（-1.29）、上海（-2.45）、南京（-2.65）、无锡（-4.88）、苏州（1.22）、杭州（-2.11）、福州（-2.92）、厦门（-1.15）、广州（-0.90）、深圳（-0.69）、合肥（-3.04）、郑州（-5.37）、武汉（0.36）、成都（-0.82）。& &华创证券华中炜也认为，在核心层面多次提及抑制资产泡沫的背景下，政策收紧仍将持续。接下来，一、二线热点城市将出现销售量缩、价稳，三线城市销售量略起&&对于调控政策的走势，房地产业内外也一致认为“严”字持续，不能也不会放松。事实上，有专家指出，在与资产泡沫和金融风险这场赛跑中，房地产调控之手必须毫不放松。对于城市管理者而言，必须看清大局，严控房价上涨卷土重来，为改革赢得时间。相关阅读
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