学者称高房价对海南旅游业有潜在挤出效应_网易新闻
学者称高房价对海南旅游业有潜在挤出效应
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□作者 张国红　作者系上海海关学院教授
海南酒店房价在春节期间被人为炒高，这与海南房地产炒作如出一辙。如果任由这种现象发展下去，高房价将对海南旅游业发展产生潜在的“挤出效应”，最终将可能“搅局”海南国际旅游岛计划。
春节期间，海南三亚高端酒店每晚超万元的酒店房价比比皆是，与去年同期相比，酒店房价涨幅超过1.5至2倍，甚至超过迪拜同级别的酒店房价。被炒高的三亚酒店房价，与近期三亚、海口等城市住房价格的炒作“如出一辙”。海南，这个曾经饱受房地产泡沫困扰的国内旅游胜地，高房价正对其未来旅游业发展形成潜在的“挤出效应”。
因为，在海南国际旅游岛规划被批准后不久，各路炒房资本蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。以凤凰岛房价为例，公寓报价甚至超过10万元/平方米。已有迹象显示，海南岛已经陷入新一轮房地产泡沫。
据国家统计局最新的统计数据，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，同比和环比涨幅分别为1.7%和1.3%。相比之下，海口和三亚的新房价格同比分别上涨35.1%和31.2%，环比分别上涨22.7%和19.1%；海口和三亚的二手房房价同比分别上涨29.5%和 27.5%，环比分别上涨22.1%和18.1%。实际上，海南一线城市的房价涨幅要超过统计数据。
另据搜房研究集团中国指数研究院于2月3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》，今年1月份，海口和三亚楼市的成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。在其监控的全国30个城市中，三亚房市的成交量环比增长排在了首位。
央行近日公布的《2009年第四季度支付体系运行总体情况》，也印证了海南房市的火爆场景。去年第四季度，房地产业单位银行结算账户保持快速增长，其中海南的环比增速6.8%，居全国首位；这个环比增速不仅创下2008年以来的新高，而且继续呈现向上增长态势。
这些统计数据都表明，在当前国内处于房地产调控的敏感时期，海南国际旅游岛规划的发布，犹如洞开了一个缺口，各类资本特别是大量投机资金循道涌入海南房市，导致房价的快速上涨和资金的持续流入。眼下，这种形势还在进一步发展，可以预期未来海南将可能重演昔日泛滥的房地产泡沫。
然而，面对这样疯狂的炒房局面，当地政府却意外决定，海南将暂停土地出让和审批新的土地开发项目。更令人匪夷所思的是，海南省三亚市住房和城乡建设局还在今年1月发布了关于抑制楼市炒作的通知，对前往三亚购房的外地人规定一个身份证只能限购五套房。这是在抑制住房炒作吗？看起来更像是“煽风点火”。实际的情况是，在这些规定出台后，海口和三亚等城市的房价不跌反涨，甚至一日房价上涨数千元。
在笔者看来，当前海南岛出现的空前狂热的炒房热潮，很可能会“搅局”海南国际旅游岛计划，特别是会对海南旅游业发展产生潜在 的“挤出效应”，成为高房价“绑架”中国经济的一个典型案例。
首先，目前房地产炒作之风正逐渐“渗透”整个海南，房价的快速蹿升，已经并将继续推动海口、三亚和琼海等海南主要城市的酒店房价上涨，春节期间三亚高端酒店房价成倍上涨就是一个例证。
其次，高房价必然会带来高物价。海南国际旅游岛获批消息发布后，海南一线城市房价的疯狂上涨，必然会带动租金上涨，进而导致与旅游业相关的其他服务业的经营成本上升，最终还将传递到消费品价格的上涨上。事实上，岛内人已经发现很多消费品价格都在悄然上涨。
再次，上升的经营成本或消费品价格，必然会转嫁给赴海南的旅游度假客，导致海南旅游报价相应地水涨船高。但是，如果海南旅游报价涨得太离谱，或说如果房地产炒作导致海南酒店高房价、旅游业经营成本上涨及消费价格显著上升，相当一部分游客肯定会转而选择一直以价格低廉取胜的其他同类旅游目的地点，比如，热带旅游资源也相当丰富的新马泰。
总之，房地产炒作对海南国际旅游岛建设的危害性不容忽视。房地产投机炒作导致高房价，进而对海南旅游业发展形成潜在的“挤出效应”，使其不能可持续发展，最终将对海南地方经济发展产生巨大的负面影响。
本文来源：上海证券报
责任编辑：王晓易_NE0011
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旅游地产是未来房企转型发展机会之一
本文来自2012房地产总裁沙龙夏季峰会的博主发言
刚刚听了同济施老师的精彩发言，我也非常同意他的观点，我换一个角度来讲，今天我讲三点，第一点中央现在这个时候咬住调控不放松。第二为什么现在中央要把旅游业作为战略性的支柱产业。第三旅游地产有什么样的发展空间？我对旅游一窃不通，我只是乱想，虽然我的年纪大，我已经70多岁了，1930年生。 第一，刚刚施老师说了，中央跟地方政府，中央对于房地产坚决不动摇，中国经济发展报道，每年让我写一篇文章，我说从宏观经济的形势来看当前，短期内就是这个样子，这个调控坚决不动摇，恐怕我们要从比较高的角度来认识它，因为中央政府的态度对我们来讲非常重要，我们所有企业都在反抗，但是中国从毛泽东开始，下级服从上级，地方服从中央，中央政府的意图我们还是要听的。从宏观经济的角度、高度来看问题，现在温家宝这些同志坚决不动摇有这么几个道理，我领会他们的意图： 1、现行的调控政策，是民生的需要。中国这些年来财富增长，经济发展了，但是我们的贫富差距拉大，经济系数在全世界第一，房价的问题是作出了很大的贡献，这个问题中央很清楚，但是中央为了保证这个政权不垮台，要保证领导下去，这个事，我们大家考虑一下是不是这个样子。我个人并不是穷人，我年收入主要是靠大学收入，年收入50、60万，在一个普通教授中间是不低了，但是我的周围朋友、亲戚，包括打拳的朋友，他们都是穷人，这就是说中国的结构，有钱太少，中产阶级太少，底层的穷人太多，这个问题我认为中央清清楚楚，这是一个问题。 2、中央之所以咬紧调控不放松，我猜中央的意图，这都是什么？这都是调整经济结构，扩大内需，现在中央强调，要稳重有紧，有调整经济结构，调整经济结构扩大内需就是因为我们依赖出口，依赖投资，所以我们要扩大内需，要调整结构，必须要把这个事情解决，所以咬紧坚决不放松。 3、推进城市化的需要。我们的城市化，差不多现在是51%不到，李克强同志已经讲了，城市化是我们的动力，我认为确实是这样，但是城市化的话，我们全靠政府来造保障房，这个恐怕不行，80%保障房还要靠市场化、商品化，主要是普通的商品房，房型不能太大，价格不能太高，这是城市化的需要。 4、现在坚决不肯松动房地产调控，是防止通胀预期的需要，别看6月份通胀率不高，但是中国通货膨胀的压力非常大，我认为通货膨胀今年不可能停留在3%、4%。中央认为，现在的房价是推动通货膨胀，一方面房价是消化通货膨胀的一种力量，另外是推动通货膨胀的一种力量。现在我们的房价高了，报纸上讲，苏宁电器在全国关掉几十个门店，什么道理？他说他的销售收入跟房租的比例，占到5%、6%，最多只能接受3.5%，为什么？因为2-3年房租涨一次，为什么要上涨一次？因为房价要上涨，不仅上海，而且全国很多地方有很多的店关门歇业，其中重要的原因就是房租，房租是房价上来的，房租高了，最后要到卖的商品里面，中央对于这个问题看得很清楚。 5、发展实体经济，前几年，特别是09年以来，我们国家的4万亿加上地方政府的配套，这个钱到哪去了？一个是到股市，股市上涨了，当然现在股市下跌一塌糊涂，没有跌到底，还有一个是到楼市，我们09年、2010年房价上涨多少？大家都很清楚，如果是这样的局面下去，不管是做什么的，统统转向房地产，现在上海提出来创新驱动、转型发展。中央政府坚决控制房价，坚决调控，我认为是发展实体经济的需要。最近中央号召引导一些企业，想办法要搞实体经济，要搞创新及包括保障性住房等等。 6、现在中央坚决要让房地产调控不放松，是对09年、2010年调控失败造成的后果的一个深刻的教训的总结。我不知道大家同意不同意，事实上就是这个样子，我们07年本来有一个很好的开始，07年9月20日央行实行新政，买第二套房贷款首付款4成，6月提高3%，那么从07年以来第四季度开始，房价就不涨了，08年来了美国的次贷危机，引发了世界金融危机，我们的经济往下走，中央着急，开始4万亿配套，引发楼价的暴涨，这个问题中央看得很清楚，所以中央是前一次调控失败了，这是深刻教训的总结。 这是我领会中央意图，当然正确不正确，同志们可以回去思考，这不代表我的观点，我只是分析，我们对于问题要有清醒的认识，我们从实际来研究中央的意图。温家宝召开经济座谈会，一些专家参加，我们看到，他说，投资要注意投向，注意结构，不能搞重复建设、不能搞产品过剩，我们要关乎民生，调整结构，转变发展方式。现在5、6月份成交量上来，甚至有小部分上来，主要是刚性需求，假如市场预期新一轮房价要上涨了，我个人认为，会有更紧的措施出台。我主张头脑要清醒，看准形势。 第二，旅游地产，我个人认为，国家对旅游业重视，把旅游业定位为支柱产业，之所以把旅游作为支柱产业有两个大方向。 1、转变经济发展方式，调整经济结构，因为什么？大力发展旅游，不需要消耗多少资源，也不需要污染多少环境。 2、符合拉动交通，扩大内需，提高人民生活质量。过去认为旅游是有钱人的事情，外国人的事情，跟中国人没有关系，这是错误的，现在经济在发展，旅游这件事情，我认为是普通人民大众的事情。 我觉得国家之所以把旅游还有文化产业作为支柱产业，当然要真正搞起来不容易，政策的导向很清楚，要符合大方向的，所以我认为这个没有问题。旅游地产的空间是很大的，从欧洲引入亚洲，引入到中国，在中国是刚刚起步，是小孩子。随着支柱产业地位的确立，随着交通设施的改善，随着经济的发展，跟人民生活水平的逐步提高，随着我们广大老百姓观念的转变，这四个随着，我们旅游地产跟旅游一样，它会有很好的空间。 旅游地产，什么地方的风光、风景是灵魂，但是地产是它的躯干，它一定要有这个躯干来支撑的。中国的旅游地产，我认为不管是什么，都有很好的发展前景，当然我们如何发展需要研究，不能盲目。中国地产受到严格调控，从长期来看，我们的地产情况还是很好。房地产行业，我个人认为，一方面要有理性的头脑，要有冷静的头脑，不要被眼前的困难吓倒。 房地产总裁沙龙我第一次来，跟各位老总交流非常好，谢谢大家。
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