小区的物业费都包括哪些服务呢?_百度知道
小区的物业费都包括哪些服务呢?
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一般来说，物业管理服务是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务。物业管理服务(公共性服务)主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。公共服务也是为全体业主和租户提供的经常性服务，是所有住户都可以享受到的，贯穿于物业管理的始终。专门服务和特约服务是针对专门的小区业主或者个别业主提供的额外服务，需另外收费。
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如公共照明、墙面的费用。相关物业公司保留最终解释权、步行廊、福利、保险、中央空调系统、消防系统、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (2)聘用管理人员的薪金。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械。 (5)物业财产保险(火险、设备、机器装置及设施等,包括外墙、楼梯,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 (7)清洁公共地方及幕墙。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用、灾害险等)及各种责任保险的支出物业费收取标准 费包括哪些? (1)公共物业及的维护保养费用、升降梯(扶梯)。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金。 (3)公用水电的支出、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出、服装费用等,包括工资、津贴、保安系统、电视音响系统
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交了物业费还要再交电梯费吗？
很多人以为新房交房后，每月只需给物业缴纳物业管理费就行。可实际入住后，不少人发现自己小区还要单独缴纳电梯费。到底交了物业费再单独缴纳电梯费合不合理？要搞明白这个问题，先得了解物业费的构成。
物业费包括什么
物业费包括什么一般分为一下几部分：
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
物业费包含电梯费吗？
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项&公共区域能源费&，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
相关实用常识物业管理包括什么？物业费里包含哪些项目？作者：顾燚来源：链家网原创文章摘要：很多业主只知道每年都要交物业费，但却不清楚物业管理都包含哪些内容，所缴纳的物业费都有什么项目。那么，交了不少钱，业主应该得到物业的什么服务呢？很多业主只知道每年都要交物业费，但却不清楚物业管理都包含哪些内容，所缴纳的物业费都有什么项目。那么，交了不少钱，业主应该得到物业的什么服务呢？
一、物业管理包括什么？
物业管理包括的范围比较广，基本上囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各方面。
1.房屋的维护与修缮管理
2.小区内的绿化管理
3.小区内的卫生管理
4.小区内的治安管理
5.小区内的车辆交通管理
6.公用市政设施管理(包括进行供水、供电、供暖、天然气、通讯、邮电等市政设施的委托管理，代缴相关费用等)
7.小区违章建筑的管理
8.其他生活服务
二、物业费包含的项目
业主缴纳的物业费都包括哪些方面，可以享受什么服务呢？根据《物业服务收费管理办法》规定物业费主要包括以下几个方面：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2.公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等。
3.清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
4.绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
5.物业管理区域秩序维护费用；即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
6.交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
7.物业管理企业固定资产折旧。
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9.城市建设维护税、教育附加费等。
10.经业主同意的其它费用。
来源：《物业服务收费管理办法》 链家网整理
（图片来源于网络）
3人赞过物业费是通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。有关住户与物业的矛盾纠纷问题时有发生，有些业主会遭遇“捆绑收费”；有些小区物业费说涨就涨，没有预兆。物业费究竟要怎么收呢？如果出现强降雨的天气，不仅导致人们出行不利，还会造成一些住户的房屋漏雨。面对这种情况，业主可申请使用住宅专项维修资金。如果业主遇到小区内共有部分被侵占，可以合理维权。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，现在也称住宅专项维修资金。房屋保修期满后，共用部位、共用设施设备需要维修、改造、更新的，可以申请使用房屋维修基金。最新百科看了又看
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