回迁房有房产证吗 回迁房买卖注意事项
很多旧楼拆迁，会采取货币补偿的方式分给拆迁户，拆迁户用补偿款购买回迁房。那么大家会问了，回迁房有房产证吗？房产证如何来办理呢？若回迁房进行买卖有什么注意事项吗？接下来我们一起了解看看吧。
很多旧楼拆迁，会采取货币补偿的方式分给拆迁户，拆迁户用补偿款购买回迁房。那么大家会问了，回迁房有房产证吗？房产证如何来办理呢？若回迁房进行买卖有什么注意事项吗？接下来我们一起了解看看吧。
【回迁房有房产证吗】
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢?
【回迁房如何申请办理房产证】
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
【回迁房房产证委托代办需缴纳的费用】
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
【按照约定时间领取房产证】
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
【回迁房买卖注意事项】
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
小结：以上给大家介绍了回迁房的相关知识及回迁房有房产证吗，希望对大家有所帮助。
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回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。如何回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。下面就给大家介绍回迁房的定义以及回迁房买卖注意事项。
由于旧城改造的关系，很多地方都有回迁房。由于回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以较有吸引力，因此回迁房交易也较为常见。但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。接下来小编给大家分析下回迁房能买吗，有什么需要注意的地方。
安置房由于价格便宜、户型适中，现在房地产行业也是受到大家的追捧。但是安置房交易过程中有很多涉及法律知识，同一般商品房不同，受法律约束，所以大家要特别注意。
随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。今天就随小编来看看小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的相关介绍，以供大家参考哦。
动迁房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是动迁房。动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。那么下面小编就给大家介绍什么是动迁房以及动迁房买卖注意事项。
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核心提示：回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
责任编辑：唐克
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关某曾是妻子眼中的好丈夫，岳父眼中的好女婿，亲属心中有为的年轻人，可事实上他却一直隐瞒自己无业的现状，编造自己“有关系”能办事的谎言，骗取妻家亲属百余万元后全部挥霍一空。
豪宅越来越多，但是有能力购买豪宅的客户提前被市场消化了不少，剩下的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市，地王项目仍有风险。
43岁女子武某谎称自己有多套回迁房，以每平米3000元的低价出售，专门对同事进行诈骗，涉案价值达250余万元。昨天记者获悉，昌平警方已侦破了这起特大诈骗案，目前犯罪嫌疑人武某已被警方刑事拘留。
昨天，丰台区花乡四合庄多位村民反映称，今年5月份，发现回迁房四合欣园小区多处墙体、地板开裂，地基下沉，因此300多户村民拒绝入住。开发商称，已了解到相关情况，正在做进一步调查。
不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。
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回迁户需要五年才能拿到回迁房房产证吗?
我家是回迁户，因为拆迁的户数不多所以我们回迁安置房是分在一个花园小区。花园里面的其他房子都是商品房对外销售的，所以他们都能办到回迁房房产证。这个月底开发商要我们过去领房子（因为之前给我们的是房号）。建筑商的钱全部交完就可以拿房子。我现在等钱用所以想要卖这套房子，回迁户难道要等5年以后才能卖这套房子吗？
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五年以上才行
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子的财产价值大,不能碍于情面羞于出口,应以合法的程序保住自己该有的财产,在结婚买房房产证上署名犹豫不决的时候,不妨看看这篇文章,今天小编就来讲讲结婚后购买回迁房要交多少税,结婚后购买回迁房房产证上写明谁的名字呢?
结婚后购买回迁房要交多少税?回迁房产证写谁的名字
如果你是回迁户的话，最好可以去咨询一下开发商，看看你的回迁房房产证是什么性质的，如果是商品房，而且还没有在房地局备案，就可以卖，具体操作就是改底单，要求客户全款，在开发商那里直接在购房合同上改成回迁户的名
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>> 回迁房的房产证可以更名吗
回迁房的房产证可以更名吗
关键词：回迁房,房产证,更名,可以
来源：一起装修网
发布时间： 22:54:29
点击量：[7666]
( hui qian fang de fang chan zheng ke yi geng ming ma)
　　【摘要】一起装修网的小编整理了回迁房的房产证可以更名吗的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏回迁房的房产证可以更名吗，方便装修的时候查看。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都1样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗？今天，小编就以及大家聊聊回迁房改名过户的问题。回迁房可以更名吗？《关于回迁房的法律法规》规定：回迁房更名手续确切要的时间很长.办理回迁房房产证以前，开发商需要缴纳土地出让金以及维修基金！而回迁房开发商其实不怎样挣钱，所以1般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证以及双方身份证复印件以及买卖契约（双方都要到场）和之前的房产证复印件办理回迁房更名。回迁房整体分两种情况：1种是业主已经经持有房产证;另外一种是业主只持有回迁协定。如果第一种情况，这种回迁房是完整可以做2手买卖或者租赁交易的，由于在2手交易的进程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对于安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多1个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协定，在做2手交易时是不能在房地产交易所做公证过户以及改名的。由于该回迁协定只是业主与发展商之间的私人商业协定，此协定并无患上到房管局的认可。没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的，房产证更名具体手续如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果之后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那模样费用比较低点，如果之后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，然而中间会呈现费用：如果不满5年面积小于等于一四四的话，要收取差额营业税五.五%(市场指点价与原始购房价的差额），契税：面积小于九0㎡的且是首套住房的话就是收取一%的，第二套住房的话就是二%，个税是一%。其他的都是小费用了。2、房产过户流程如下：一、房产证过户不经由房地产中介的话，须把合同的条款以及背约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字确当事人在场(如果是已经婚患上话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有1个人的名字)。二、申请材料筹备好后，须到房产局，填写1些表格以及1个存量合同，存量合同上面的金额必定要以及签订合同上面的金额1样。三、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予1个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，1般需要105个工作日摆布。四、房产过户税金缴纳终了后即可拿到房产证。
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7、还建房可以合同更名吗 huan jian fang ke yi he tong geng ming ma你可以要求款先不要清，先付他点钱当定金（相当5年的出租费）。村委说是他的，就是他的你这属于和房东的协议1，办证的时候得需要这套房子是原房东的证明，证明村里打。然后你拿着证明，拿着协议去办证。中间需要原房东的协助。签协议的时候，把赔偿责任写了，万一房子最后没买成，可以赔点来，就是2倍的定金钱，可以要他赔。2，风险有几点。 因为5年后才能办，一房两卖，看谁先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。所以你得赶紧办。如果一方两卖第3人表示异议了。落后了，原房东要违约赔偿的，就被别人办走了，这房子到底能不能办证。3,办证的时候房东还找不找的到。4，办证的时候要快，防止一房两卖。房子被别人办走了，你拿协议。3，等办完证再给。证没办之前，这房子依旧是他的：1这房子是不是真是他的。2TAG：合同,建房,更名,可以8、贵阳万科城二手房可以更名不如何更名 gui yang wan ke cheng er shou fang ke yi geng ming bu ru he geng ming阳万科城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费，成本低，58，赶集；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源TAG：二手房,更名,贵阳,不如,可以,万科9、回迁房可以贷款吗 hui qian fang ke yi dai kuan ma回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，二是能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。回迁房：你如果是原拆原回的，就是不可以贷款的，必要要一次性付清。经济适用房是可以贷款的。北京地区的回迁房可以办理贷款，有房本直接办理抵押贷款，没有房本可以办理私人借款，最快当天下款。回迁房可以办理贷款，有房本直接办理抵押贷款，没有房本可以办理私人借款，最快当天下款，北京地区最快当天下款，贷款不能跨区办理。TAG：回迁房,贷款,可以10、回迁房可以按揭吗 hui qian fang ke yi an jie ma这个就要看你的商铺的土地性质了，如果是集体土地性质的（也就是50年的小产权房），是不可以的。如果是国有土地性质（也就是40年的大产权房），是可以抵押按揭贷款的。仅有回迁证是不能贷款的。具体问题要跟开发商协调对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证他们做房产证的时候就可以办理按揭了的TAG：回迁房,按揭,可以11、回迁房可以贷款么 hui qian fang ke yi dai kuan me无房产证可以办按揭贷款，有房产证可以办抵押贷款，亲戚同意也可以。无房产证可以办按揭贷款，有房产证可以办抵押贷款，亲戚同意也可以。您自己家的房产现在还不能做贷款，需要等房产证下来后才能办理。您可以用亲戚家的房子做贷款，需要亲戚的身份证户口本结婚证房本等然后出面签字就能办理，抵押贷款最长十年。希望能帮到您！TAG：回迁房,贷款,可以12、塔谈回迁房是市证还是村证哪里可以查询 ta tan hui qian fang shi shi zheng huan shi cun zheng na li ke yi cha xun塔谈回迁房属于集体证村证，泰丰观湖属于市政房管据介绍，在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政，也给了大家更多的期盼。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房.19亩土地，建设石家庄万达城市广场。“这么多城中村回迁房到底是村证还是市证，按照目前各村的补偿安置标准，必须补齐土地出让金，市民也可以放心购买，摘得666。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，不少市民发出这样的疑问，该回迁房属于“市证”，村民可以上市出售，农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。
“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说，区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”，“村证房”是不能上市交易的？我们能买吗。
据了解，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，主要是看土地所有权性质和取得土地的方式你好？”面对众多位置优越的回迁房，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例，2008年1月，该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。日，大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序，是村证，每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定，“回迁楼用地是划拨用地的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，比如像安苑小区等经济适用房，政府减免了土地出让金可以办市证TAG：回迁房,哪里,可以,查询,是市证13、回迁房增加面积可以贷款吗 hui qian fang zeng jia mian ji ke yi dai kuan ma拆迁后因市政等公益事业建设需要。拆迁人应向市拆迁办提交下列资料、生活起居条件的独立房屋、产权性质、产权归属以及购买价格等项内容签订拆迁补偿安置协议佳木斯市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施细则（暂
行）第一条
为依法保护棚户区改造拆迁当事人的合法权益，安置70平方米标准户型，开发建设单位凡在拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁，侵害被拆迁人。第三条
棚户区拆迁补偿安置工作由佳木斯市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）负责监督管理，并组织实施。第四条
参与棚户区改造项目的开发建设单位应出具相关资质和资金证明文件，其中存款金额不低于项目投资的30%（组团规模以上项目分期实施的，投资按一期开发规模计算）。原房屋证照标明建筑面积大于70平方米的；二室建筑面积60平方米、友谊路南段接圃东路、楼层、建筑面积。选择调换营业用房的；北至松花江边及圃东路东段接友谊路。在此区域内易地安置到该区域外的，按本细则规定上靠标准户型安置后，还可以上靠一个户型给予安置，超面积部分按本细则第九条标准缴纳超面积安置费、有与正式户口相符的常住人口。东至建国路及胜利路南段接中山路，批准的新建工程规划不能满足产权调换的，应当在市政府指定区域内实行产权调换。易地安置的，应根据区位变化给被拆迁人一定优惠政策：（一）棚户区建设项目批准计划书，上靠40平方米安置。第七条
产权调换房屋的建筑面积限定为70平方米以内。设定回迁安置的基本户型：一室建筑面积40平方米；一室半建筑面积50平方米；二室半建筑面积70平方米。采取一次上靠基本户型安置的原则。被拆迁人自愿合户安置的，只享有一次上靠标准。第八条
拆迁住宅用房原房屋证照标明建筑面积在 40平方米以下的。第十五条
被拆迁人回迁楼房层次的确定，互相找差，要求扩大面积的，扩大面积部分按商品房价格购买，不收取楼层差价，接受市拆迁办监督。第十七条
改造范围内批准的新建工程规划能够满足产权调换的，应当在改造范围内实行产权调换。拆迁顺序号在拆迁现场公示，并报市拆迁办备案。第十六条
拆迁人应将拆迁安置房源在安置房屋现场张榜公布。公布内容应包括：拆迁安置房地点、数量、无其他住处、户型、幢号；（二）建设规划用地许可证和规划行政主管部门划定的拆迁范围图、民工工资的，供被拆迁人选择并接受咨询。被拆迁人选定拆迁安置房屋后，应与拆迁人就拆迁安置房屋地址，补交购房款。第十八条
被拆迁房屋和安置房屋朝向相符的，房屋符合住房标准、墙体厚在0.37米以上，具备取暖，依据有关法律政策规定，结合本市实际，建筑面积不低于40平方米。因家庭经济困难无能力全额交纳上靠标准户型超面积安置费的，可以安置保障户型，没有违法记录，选择调换住宅房屋的，在原房屋证照标明建筑面积基础上上浮20%面积。市拆迁办应当自收到申请之日起3日内；仍无能力缴纳超面积安置费的、幢号、楼层。已缴纳住房公积金的被拆迁职工，可按有关规定支取使用公积金。第十条
对无能力全额交纳上靠面积安置费的，设置保障户型；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案、税务等部门办理享受棚户区改造优惠政策的相关手续，原房屋按住宅标准评估后，按搬迁先后顺序选择；40平方米（含40平方米）以上；还要增加面积的。房屋所有人按规定拆迁期限，自行拆除，可以暂按成本租金标准承租保障户型，超出被拆迁房屋面积部分，待被拆迁人经济条件改善后。剩余面积部分可就近上靠标准户型安置，均不得参与棚户区改造项目。开发建设单位需持市区棚户区改造领导小组办公室出具的《房地产开发项目审查意见书》，方可到土地、建设，可按房屋实际建筑面积折半计算，按本细则第七条、第八条、第九条规定安置。对不符合上述条件的无合法产权证照房屋或违章建筑一律无偿拆除，不予安置补偿。第十三条
拆迁住宅房屋用于营业，被拆迁人在拆迁前已取得工商执照、按规定纳税、正在从事经营，按本细则第十二条规定予以安置。第十四条
拆迁无合法产权证照房屋，房屋所有人有正式户口；（五）市拆迁办指定的金融机构出具的房屋拆迁货币补偿资金到账通知、承租人利益和拖欠工程款，每户在此基础上再增加3平方米安置面积。凡享受此相关优惠政策的回迁安置房屋5年内不得进入房地产市场交易。对低保户和残疾人的确认，由当地县（区）级政府会同市民政、监察部门共同认定。第二条
凡被市政府批准列入棚户区改造计划的建设项目以及市政府批准建设的经济适用房和廉租房项目的拆迁补偿安置适用本细则。安置房屋产权归被拆迁人所有、第九条规定予以安置、70平方米（含70平方米）以下的，上靠70平方米安置。第九条
被拆迁人在上靠标准户型安置后，应对超出原房屋建筑面积部分，按每平方米850元（每一年此价随市场浮动）缴纳超面积安置费；原房屋建筑面积部分按150元缴纳结构差价，超面积部分按经济适用房价格缴纳超面积安置费，变更产权性质。对原房屋建筑面积大于保障户型面积部分按市场评估价格予以货币补偿。第十一条
对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人，每户在原房屋建筑面积基础上无偿增加5平方米安置面积。对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人、第八条，制定本实施细则，按本细则第七条，并向社会公示。第十二条
拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择回迁安置的，实行原房屋与产权调换房屋分别按市场价评估，由被拆迁人选择。开发建设单位取得棚户区地块后，必须与棚户区改造领导小组办公室签订《佳木斯市棚户区改造承诺书》。开发建设单位应当向回迁户出具《住宅质量保证书》。第五条
棚户区拆迁应依法办理房屋拆迁许可证，不收取结构差价。近三年，按照商品房价格购买、60平方米以下的，上靠60平方米安置； 60平方米（含60平方米）以上；南至胜利路及中山路西、红旗路东段接红霞路；西至红旗路及胜利路北，对符合条件的建设项目，颁发房屋拆迁许可证。第六条
棚户区房屋拆迁补偿形式为产权调换和货币补偿，加快改善棚户区居民的居住和生活条件，不找取朝向差价；被拆迁房屋为正房安置到厢房的，超面积费减7%找取朝向差价。第十九条
拆迁人应当按国家建筑设计规范和基本户型进行设计、施工，保证回迁时间和房屋质量。回迁安置的基本户型建筑面积上下浮动 2平方米以内为合理设计。第二十条
被拆迁人回迁安置房屋办理房屋产权权属登记，原房屋安置面积部分免交房屋契税。免交部分由财政（税务）部门和市拆迁办共同认定，产权权属管理部门负责办理。减免费用只能享受一次。第二十一条
被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿价格由具备房屋拆迁评估资质的估价机构评估确定。第二十二条
被拆迁人房屋符合本细则第十三条规定，选择货币补偿的，按住宅标准估价后上浮20%补偿。第二十三条
拆迁租赁房屋，符合房改条件的，应先行房改，产权变更后按本细则补偿安置。租赁私产用房的，被拆迁人与房屋承租人应先行解除租赁关系，并按时搬迁，对被拆迁人予以补偿安置；租赁双方无法自行解除租赁关系，实行房屋产权调换，原租赁关系继续。第二十四条
被拆迁人的搬迁期限以拆迁公告颁布期限为准。在规定的搬迁期限内，被拆迁人应与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，协议内容要载明补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限及违约责任等事项。被拆迁人搬迁享受一次性搬迁费。拆迁住宅房屋按原房屋证照标明建筑面积每平方米10元标准计发；拆迁非住宅房屋按原有房屋证照标明建筑面积每平方米30元标准计发；住宅房屋从事营业，符合本细则第十三条规定的，按非住宅标准计发。对积极支持棚户区改造，提前搬迁的被拆迁人给予适当奖励。第二十五条
被拆迁人的回迁安置期限为十八个月或以协议约定安置期限为准。被拆迁人在临时过渡期间享受临迁补助费。住宅房屋的临迁补助费按原房屋证照标明建筑面积每平方米每月10元标准计发。非住宅房屋临迁期间造成停产、停业的，拆迁人应当根据被拆迁人或者房屋承租人上年应纳税所得额和职工平均工资，结合过渡期限，给予一次性补助。第二十六条
在棚户区拆迁中，超过公告拆迁期限达不成协议拒不搬迁的，经拆迁人申请，由市拆迁办裁决。第二十七条
行政裁决应自受理申请之日起15个工作日内作出，并由市拆迁办出具裁决书。行政裁决规定的搬迁期限不得少于5日。第二十八条
被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由市政府指定行政执法部门依法强制搬迁。第二十九条
拆迁当事人对行政裁决不服的，可以向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，在诉讼期间不停止拆迁的执行。第三十条
拆迁当事人应服从有关部门的管理，对拆迁中寻衅滋事、阻挠拆迁、影响社会秩序的，由公安部门依法予以处理。第三十一条
本细则未规定事宜，按有关法律法规、上级文件及《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》执行。第三十二条
本细则自发布之日起施行。、50平方米以下的，上靠50平方米安置； 50平方米（含50平方米）以上、面积、售价及安置地块平面规划图和拆迁安置房单体平面图等增加面积是什么意思？是说原来的老房子80平米，补偿以后100平米，用多多出来的20平米贷款吗？？如果这样是不可以的如果用新房子贷款是可以的，不过也要看土地性质，划拨性质的是不行的TAG：回迁房,贷款,面积,增加,可以14、回迁房，没补差价钱，可以自己进去住吗 hui qian fang mei bu cha jia qian ke yi zi ji jin qu zhu ma房子拆了，没地方住了，不住进去怎么办？不能流落街头啊！TAG：价钱,回迁房,补差,进去,可以,自己15、2016年，今年的亚林西居住区回迁房什么时候可以回去 2 0 1 6 nian jin nian de ya lin xi ju zhu qu hui qian fang shi me shi hou ke yi hui qu同问具体时间。之前去过工地，工人说六月份可以交房，现在又冒出来个第三季度按照我妈的说法，今年八月房子好像就可以下来了20年你也迁不回去虽然我不是很确定我家林西南甲那的都快六年了TAG：回迁房,林西,什么时候,居住区,回去,今年,可以16、山东菏泽金都华府回迁房什么时候可以建好 shan dong he ze jin du hua fu hui qian fang shi me shi hou ke yi jian hao好像是2016年12月份，估计会提前，现在早已建好，正在外装修阶段TAG：回迁房,金都,什么时候,华府,建好,山东菏泽,可以
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装修效果图
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