367被浏览171,311分享邀请回答13211 条评论分享收藏感谢收起183 条评论分享收藏感谢收起我最近一直在考虑买房问题，看了不少新楼盘，也看了几套二手房。现在有点偏向于二手房了，二手房好吗？我怎么才能选一家中介？
大家多多帮忙！
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的相关信息。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，...
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的相关信息。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
此外看看广告，打着“现金收购”的难保不会赚取差价。
鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司，一直做的比较规范，签订的也都是三方合同，选择中介关键在于这个公司是否重视品牌，是否透明交易签订规范的三方合同，人员素质是否较好.
其他答案（共48个回答）
困难的话，还是不要急着买，房价马上会回落。
如果经济上没有问题的话，应该买新房！
1.新房的工程质量好，并且结构隔音效果好于二手房！
2.一般的新房有好的设施，如双气等！
3.新房的绿化等方面好于二手房！
4.一般的新房有物业管理和封闭小区！
5.产权等方面健全！
6.停车场及车库好于二手房！
7.房型好于二手房，新房过多的根据住房者的要求，对住户的舒适感增强了！
总之新房的好处多多，你不要看相关的二手房资料，我说的是实际的！你仔细想一下吧！
如果您想买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚：
　　一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
　　二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
　　七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
　　八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
　　九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
北京链家宝业房地产公司提供，转载请注明出处！
在我们中国，选购二手房是极为明智的选择。现在有很多非常好或者非常新的二手房。有的是腐败分子换房剩下急于出手的，有的是因为出国急于出手。有的暴发户换新房，这样的房子都非常便宜。值得一买。
还是买二手房好。二手房有的甚至可能是新房哦。毕竟二手房都是个人出手，所以价钱下降空间还是很大的。碰到有人出国，急于用钱，着急出手，那你可能就赚着了啊。像我有个朋友是银行的，刚买个三窒的房子，装修完还没等入住 ，就突然调到海南去了，到海南以后不久，突然那面急于用钱，就把房子便宜卖了。
每个问题都有两面性。
二手房的好处如下：
1.地点好，多集中在市中心，交通便利，上班，休闲都方便；而且将来要是有了孩子，上学的选择也更好。
2.面积适中，现在的新房子由于开发商的问题总是造的太大，使得价格偏高，这是大部分人承受不起的。
3.经过考验，二手房由于已经有人住过一段时间了，各种问题都会有所反映，不会象新房子要自己发现问题。
新房子的好处：
1.房型好，新房子更多的考虑了住房者人性化的要求，比如厨房、厕所、房厅都更大，而卧室会相应的小一些，落地的玻璃窗……
2.环境好，地点虽然偏僻一些，但小区的环境要比老房子好的多，物业、保安、保洁样样齐全，还有花园、甚至“湖”，虽然是人造的。
当然缺点也都会有，建议你在作决定时考虑周全。不要都听别人得意见，适当听取，量力而行最重要。
买二手房我介意你注意以下
第一：二手房的年限最好不要太长。我觉的1996年以后的房为合适。
第二：房产证必须是私人房产证，就是房本上标有“中华人民共和国房屋产权证书”的房产证。
第三：房产证必须能过户，不能去公证处公证一下就完了。
第四：协议上必须要写清楚房屋没有任何的低押和租赁等。
第五：如果价格说成，在成交之前不要先付款，先和房主拿着房本去当地房产局花15元验证一下房本的真假。
第六：二手房虽然便宜但是买二手房没有发票，在我们这里买新房只要65平米以上，有发票的就给办理本市户口
剩下的就是位置，环境等等，我觉的买二手房挺好的，本人就是2004年买的二手房，祝你早日买上自己称心如意的房子。
二手房地段儿还可以,但它的价格折旧后比同地段的新房要高许多,还没有比较满意的朝向和楼层,有的房子还有一些隐情比如死过人 产权不明啦等等,比较麻烦.想买的时候就多跟这房子周围的邻居打听一下.我爱我家这个中介比较好一些.我的朋友三有些二手房还是很不错的。
一、如果你选择的是十年以上的二手房，这些房的地理位置相对要好一些，周围的生活环境要比新建小区成熟许多，根据个人的实际情况，无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些，房屋内壁整体上会显得陈旧。
二、如果你选择的是五年左右的二手房，其地理位置会相对偏远一些，但这些房型宽敞，朝向好，而且据我所知，目前这样的二手房实际入住率并不是很高，有很多都是从购买之日起一直尚未住人的毛坯房、未装修房。因此，只要你出行有保障，能购买这样的二手房最为合适。
年前在那成交过一套. 我爱我家是北京的,不知道在外地有没有分部.
有些二手房还是很不错的。
一、如果你选择的是十年以上的二手房，这些房的地理位置相对要好一些，周围的生活环境要比新建小区成熟许多，根据个人的实际情况，无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些，房屋内壁整体上会显得陈旧。
二、如果你选择的是五年左右的二手房，其地理位置会相对偏远一些，但这些房型宽敞，朝向好，而且据我所知，目前这样的二手房实际入住率并不是很高，有很多都是从购买之日起一直尚未住人的毛坯房、未装修房。因此，只要你出行有保障，能购买这样的二手房最为合适。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
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尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
教个小技巧,可以先花点小钱,请银行或担保机构进行评估,那么这个房子值多少,是不是危房,大概就知道了.
您好，我是中大恒基的业务员，您说的这个情况并不会有太多的风险，这是改底单的做法，就看房主是不是和开发商很熟了，还有办没办入住，如果没办，那就应该没什么问题，中介...
这个要根据你个人的喜好。有很多人就喜欢用新的，天生鄙视旧的。但是很多城市中心好地段，也只有二手房，买新房还买不到，二手房并不比新房差。比如汉口中心，二手房的价格...
如果你是考虑房价因素的话，那么现在买是很合适的。在国家政策的干预下，房价之可能上涨放缓，是不可能下跌的。
1、 踢脚线的颜色应该与门套的颜色相对接近；
2、 如果把踢脚线和门套+门换成一样的颜色，那还有什么好看的？
你的问题在于门的颜色似乎过于沉闷，可以变换...
如果是自建房就不算第二套！
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买二手房和新房的七大区别 你都知道吗
　　到底是买新房还是二手房？买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？新房有新房的特点，二手房有二手房的优势，对于购房者来说，总会有一点能打动你们的。
　　关于新房和二手房这哥俩，小编梳理了7大区别
　　1、房子状态
　　新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
　　2、周边配套
　　新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
　　3、物业管理
　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
　　4、买房成本
　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。
　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
　　5、收房
　　收房是最开心的事了。
　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
　　6、产权年限
　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
　　买房流程也有点区别：
　　新房是这样的：售楼处看房&签订购房合同&选择贷款银行&交房缴纳相关税费&收房
　　二手房是这样的：看房&产权核实&签订买卖合同&交首付&买方申请贷款&交税费和中介费&过户&交接水电煤气费和物业费&领取新房产证&贷款下来后交付房屋
　　对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。
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其他回答(共3条)
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