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上海买房个税满5年是怎么回事
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& & 《关于进一步完善本市住场体系和保障体系促进平稳健康发展的若干意见》要求从严执行住房，要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限自，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。针对日前传出的“个税及社保连续缴纳满5年及以上规定被微调”这一传闻，住建委昨天重申，严格执行住房限购政策，但确认部分购房人因劳动用工变化办理纳税，或缴金手续出现短期中断纳税或缴金属于正常情况，应视为连续缴纳。　　保障因换工作短期断缴者　　按照3月25日上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即“沪九条”新政，要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。其中明确指出：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。　　这其中，最引人争议的一点就是因换工作等导致的社保中断如何界定。新政发布后，上海各都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致一些刚需购房者被误伤。　　4月20日晚间，市场传闻“社保缴纳政策”出现了微调。消息称，从4月20日开始，在“沪九条”新政发布后（即3月25日以后，含3月25日）签署的，外地人社保或税单计算到日期往前推63个月里，累计满60个月。　　昨天上午，记者致电上海核心962269咨询热线。工作人员明确表示，该细则已于20日通知到全市范围内的交易核心，目前都已正式执行。“外省市户籍提供个税或者社保的话，考虑到一些特殊原因，在合理的范围内适当放宽了3个月，就是在63个月里面累计60个月。”工作人员解释，社保补缴最多只能有3个月。　　对此，市住建委重申，将严格执行“沪九条”新政中，关于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”的规定，不存在政策调整情况。部分购房者因劳动用工变化，办理纳税或缴金手续出现短期中断纳税或缴金属于正常情况，应视为连续缴纳。　　限购年限并未降低　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“3.25”新政后各交易核心严格按照政策要求，现实情况下的确有“误伤”到部分刚需客户，从出发点来看，执行层面微调目的在于尽量维护刚需合理要求。不过从政策的执行来看，并没有脱离“5年”的大基调，只是给予3个月的“缓冲期”，由“连续5年”变成“累计5年”。由此预判，执行层面上的人性化微调不会改变销售调整趋势。　　上海链家研究部总监陆骑麟认为,市住建委此举充分考虑了因工作变动而短期断缴社保情况的普遍性，不过，给出的3个月断缴余地依然是十分有限的。
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我社保没满五年能和老公（上海户口）一起买房子吗？
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好像说连续交满20个月就可以买了，找个房产中介问下吧
一方是上海户口就可以买吧
我上海户口，我老公外地户口。也是可以买的。我们俩是共同贷款人。
可以的。除非你老公被限购了。我老公连居住证都忘记补办了，也没关系的。只要一人有购房资格就可以。
已婚没有这个5年限制的，如果你老公名下有房，首付5成…
最好银行贷款部能再确认下，有购房条件的人无法贷款是否可以让另一方做主贷人。我是觉得应该可以。
我怎么印象中是3成。我记得我当时还纠结过这件事情。还好我们是新政前网签的。
回复 &Jennie_bb&
07:52:33发表的
已婚没有这个5年限制的，如果你老公名下有房，首付5成…
5成是新政后，就我老公墨迹墨迹不肯下决定，现在尴尬了
回复 &果果apple922&
07:55:58发表的
我怎么印象中是3成。我记得我当时还纠结过这件事情。还好我们是新政前网签的。
我的印象中新政后2套只能贷3成，首付7成。不过不管5成和7成都多了好多啊。。购房难度大了。
回复 &Jennie_bb&
07:57:49发表的
5成是新政后，就我老公墨迹墨迹不肯下决定，现在尴尬了
你好 我老公上海户口 我不是 我们要买首套 我社保没有满5年 应该也可以买房吧 写2个人名字 一起贷款
回复 &果果apple922&
07:49:17发表的
可以的。除非你老公被限购了。我老公连居住证都忘记补办了，也没关系的。只要一人有购房资格就可以。
你终于要分开住了，哈哈?
可以的，一方上海户口可以一起买
回复 &Stella泡芙&
11:25:12发表的
你好 我老公上海户口 我不是 我们要买首套 我社保没有满5年 应该也可以买房吧 写2个人名字 一起贷款
可以 我跟我老公就是这情况 他不是上海户口
回复 &Stella泡芙&
11:25:12发表的
你好 我老公上海户口 我不是 我们要买首套 我社保没有满5年 应该也可以买房吧 写2个人名字 一起贷款
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宝宝树孕育&&& 2017年上海二套房限购政策
2017年上海二套房限购政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 2017年上海政策有哪些呢？外地户口买房需要缴纳社保5年，并且单身人员不得购房，二套房的首付比例为普通住房50%，非普通住房70%；贷款购房严禁使用首付贷、过桥贷款。2017年上海二套房限购政策有哪些呢？本文将为大家详细介绍2017年上海二套房限购政策一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、购房严禁使用首付贷、过桥贷款严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。四、鼓励企业自建人才公寓鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。2017年上海二套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。前一篇：后一篇：
热门资讯热门关键词热门计划热门产品非沪籍夫妻上海购房 ，一人满5年社保，另一人不满，是否可以在上海买_百度知道
非沪籍夫妻上海购房 ，一人满5年社保，另一人不满，是否可以在上海买
是否可以在上海买房，另一人不满，一人满5年社保非沪籍夫妻上海购房 ，是否可以一起贷款，房产证可以写两个人名字吗
我有更好的答案
其实夫妻买房不管写谁名字，法律上都认定为夫妻共同财产，怎么写名字是无所谓的，只能一个人贷款，房产证只能写一个人名字只有一个人满足5年社保的购房条件，那就只能以这一个人的名义买
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上海刚出来的新政，外地人买房必须缴满5年社保了。请问我只连续缴满1年，但是要跟上海本地人结婚，可以购买房子吗？
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