业主委员会能给业主维权吗?
社区业主离开物业管理公司后业主有能力自治吗？问题详情：业主和物业公司矛盾升级，造成对立，业主脱离物业管理，造成各种因素的影响，业主怎么办？推荐回答：《物权法》引发了业主自治浪潮，业主们最热衷于《物权法》其中一项“业主可以选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的规定，生活在水泥城市的人们努力将自己的事情捏在自己手中。也有人说，群体性的业主自治，是因为这是半个世纪以来中国人首次可以拥有法律确认的私有财产，因而城市居民对它泛起了充分的热情，倘若这份私有财产受到侵害，人们愿意付出很大代价去捍卫它。尽管目前看来，现实有些惨淡。所谓业主自治，一般而言即小区内的业主在****选举、****决策的前提下，对区域内的人、财、物进行全面掌控，实行****管理和****监督。目前在国内的最主要表现为成立业主委员会。谈及业主自治无法回避物业管理的历史。物业管理起源于19世纪60年代的英国。在随后的一个多世纪，物业管理工作逐渐被业主和政府有关部门重视，被普遍推广于世界各国，并不断发展成熟。在上世纪80年代逐渐进入国内，并在前10年获得飞速发展，据2011年的统计数据，全国物业服务企业有近6万家，为各种类型的小区提供物业服务。物业管理的势力扩张使其与服务对象业主成为强者与弱者的关系，从而引发业主不满。自上世纪90年代第一代业主走上维权道路起，中国的社区治理逐渐打破了过去的一元治理格局，开始向多元化方向发展，业主自治成为一个发展方向。随后一系列法律法规刺激了业主自治的发展，尤其是2007年同时出台了《物权法》和新《物业管理条例》之后，业主自治迎来了井喷式发展。然而时至今日，关于业主自治，人们究竟知道多少？尽管2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制，规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”，随后又对该条例进行修改，以确保业主权利，《物权法》也清晰界定国家公权与业主自治的关系，确立了业主自治的基本框架，使得业主自治规则、内容、程序首次被法律确认。《物权法》也被看做奠定业主自治的基石。但是业主自治的内涵以及究竟如何开展，如何实施甚至对于业主自治本身，行业内的领军人物们也是在网上一片硝烟，各派甚至互相点名攻击。当初成立业委会的初衷便是公开透明小区开支，防范物业公司滥用权力，而如今追求****自由捍卫业主权益的“勇士们”却纷纷落马，成为千夫所指，不得不让人唏嘘。其实，早在几年前就有学者对此表示担忧。业委会成为对抗强势物业管理公司的利剑，由于拥有在物业小区中的话语权，成为社区各种主体中最具有话语权和影响力的主体之一，业委会已成为一个有吸引力的平台，但是随着业委会权力的不断扩大，必然会出现个别业委会成员利用手中的权力为自己谋取私利的情况。人们忍不住质疑，小区业委会的真正作用何在？在没有任何监督的境况下，业委会权力过于集中，那么其成立是否会背离初衷？业主自治权的行使规则是在多数决之下构建起来的，是****观念在业主自治中的体现，亦即业主自治是按照多数人的意志而自决。不少国家对业主自治进行了一定程度的限制，我国《物权法》对业主自治的限制，其中就有“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”这一条。但是如何进行监管？由谁监管是个问题。尽管《物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，但实际操作上却存在种种困难。法律界普遍认为，业委会是个自律组织，确实不归哪个部门管理。因此，在业委会成立之初，就应该制订一个明确章程，包括定期公布账目，接受群众监督，牵涉大额的费用需要召开业主大会等。自治明天在哪里作为《物权法》的建议稿起草人，中国人民大学王利明教授认为构建和谐社区需要充分尊重业主自治，如果没有业主自治，就无法落实业主权利，就无法管理业主的共有财产。人们对业主自治抱着太多的期待，不少人将其看做公民社会的训练场。世界首位女性诺贝尔经济奖获得者埃莉诺·奥斯特罗姆被认为是中国社区自治的导师，她提出小区自治是社会自治的重要基层，并建议为了推广自治要共享知识和经验。让更多人追随业主自治脚步的重要原因，便是人们看到了希望。上海市三湘世纪花城和杭州良渚文化村的自治成功是业主自治的良好范本。2012年12月，业主当家做主的上海市三湘世纪花城入选为“上海市物业管理优秀住宅小区”。三湘世纪花城业委会自主参选并入选，一方面证明业委会工作的卓有成效，另一方面也说明行业传统势力正在逐步接受并认可业主对自己小区的自主治理行为。从目前公开报道来看，该小区物业管理多年来账本公开、收支透明，谁都看得懂；物业服务积极、态度良好。更让人惊奇的是，住户入住10年，物业费不升反降，不少住户都觉得自己近几年才真正找到了小区主人的感觉，小区越住越舒心。小区业主因为各种问题在维权，维权无果怎么办？问题详情：全国的维权事件那么多，发现身边城市的很多小区都在存在各种维权，有关于物业的，有小区绿化的，有的开发商没有按照合同安装指定的电梯的，合同原来承诺关于学校的各种问题，开发商和业主是伤透了业主的心，业主不是在维权中就是在维权的路上，现在的开发商都是这么的坑人的吗？推荐回答：这个问题好象是一个敏感的话题。竟然审核不通过，现在再回答一次，再审核不通过，只好放弃了，谢谢邀请！现在的小区业主维权越来越多了，在今后一段时间里，如果没有新的约束条例出来，这个问题可能还会纠缠一阵子。1，现在的小区越来越多，很多小区已经入住或者等待入住，开发商，物业与业主的接触面越来越大，接触人群越来越多，意见分歧当然不会少。2，开发商是一个企业，是追逐利益的，它不是慈善机构，它的社会责任感弱于企业利润。有的开发商为了赚钱，有时会降低建筑成本，导致房子质量下降，小区配套设施和管理也不尽人意。物业作为开发商的前台单位，不仅想着如何管理小区，也想着如何赚钱的，它能设身处地为业主着想不容易。3，现在的管理条例导致物业难以约束，小区业主受气难以投诉，小区业委会成立难，小区的业主成了弱小群体。现在的物业管辖权在街道和居委，而这些单位对于开发商而言，难以处罚也就难以管理它，开发商对当地的GDP贡献极大，想要约束它不容易。4，对开发商的监管松，导致开发商作法过界。现在开发商的许多作法只要备案就可以了，只要去职能部门交资料备案，如修改签订购房合同，不会审查合同条款，开发商往往在合同或者交易过程中有时设置了一些隐形的坑，业主一旦中招，难以还手。5，小部分业主的维权难以得到支持。如果没有业委会，对一个小区来说，几十人甚至几百人去投诉，有时候也只能代表了小区少数人，职能部门不好受理处置，业主也难以维权，有时还被人误解为破坏和谐。6，开发商，物业对小区的管理服务有时轻服务重管理现象。为了节约成本，人手短缺，部分设施休息，但有时又乱涨管理费，增添服务项目收费等，有时还动起了住房维修基金的使用主意。现在不知道有多少的业主走在维权的路上，这条路不容易走。有的小区下面的问题比较常见，你遇到了几点：1，开发商修改后的格式合同，让你投诉打官司也难以赢。2，房子质量问题一大堆，货不对板。3，没有3通就交房或者推迟交房，或者已经烂尾。4，小区的配套设施缩水或者缺失。小区公共资源被侵占，如小区公共车位，架空层，管理用房等。5，小区乱涨价，管理费，停车费等，对一些服务项目另外收费。6，对小区的治安，绿化，环境管理得不好。7，投诉没效果，没有任何改变，也没人重视自己的投诉。长沙一业主维权，物业保安直接把人拖进保安室打，你怎么看待业主、物业、与开发商之间的矛盾？问题详情：长沙楚天世纪城西苑一业主维权，结果被物业拖进保安室打推荐回答：业主是产权人，是权利主体，这是首先应该明确的。但业主如果不依法联合起来，组建业主大会和业主委员会，单个业主的力量是很弱小的。在没有业委会的小区，物业都是前期物业，都是开发商实质上的子公司。开发商相对于单个业主是绝对强势的，而且侵害业主利益的行为绝非偶然，业主没有决定物业公司去留权限的前提下，物业所注重的就不会是“服务”而是“管理”，把开发商当老大而把业主当“敌手”，是它再正常不过的选择。问题在于，题中没有提及的第四方---政府职能部门---住建局物业处的态度也是尴尬的。把一个国务院和住建部明确规定的“备案”活活弄成了一个极其严苛的“行政审批”，把法规规定的业委会五年任期给你认为缩短到二三年，统计一下长沙的住宅小区，组建业委会的比例，不会超过三成，有关人员更愿意和开发商与物业打交道啊！为什么那么多人想进业主委员会呢？问题详情：小区成立业主委员会。为什么有那么多人想进业主委员会呢？推荐回答：其实很多人想进业委会，是对业委会的操作运行不熟悉所至。现在的业委会不是一个休闲娱乐场所，也不是退休后打发时间那么简单。它虽然是一个民间组织，没有法律主体，但它肩负着小区的兴盛与衰败。一个不作为的，腐败的业委会对小区的伤害是巨大的，是难以弥补的。1，业委会现阶段是没有薪水的。最多只有一点点补贴，这个?贴也是要业主大会通过和公示的，导致很多人进入后，付出多收获少，热情消退半道退出，对小区工作带来麻烦。2，业委会背负着小区业主的期望，如果个人能力和素质不行，事情做不好还可能对小区造成负面影响。3，业委会的成立，面对着同开发商和物业站在了相对的一面，作为一个专业能力不强，抗压能力不够，又想得到一点好处的人来说，分分钟就倒下或者不作为，又或者立场软化，成为业委会工作的鸡肋。4，有的人抱着捞一点好处的心态进入，有做保险的，推销的或者想通过这一渠道达到自己私人想法的，这种人进去后玩弄自己小心思，想要辞退又太难，对小区的业主来说是一种伤害。5，小区的公共设施，公共收入，电梯和许多物业，维修基金，业主的维权，小区的各种收支等都是繁杂而专业性的，工作处在业主与物业公司之间，没有自己的优势和能力，只会让事情更复杂。6，业委会人员应该本着职位优先需要来物色专业人员，如主任位，财务会计位，安保位，清洁绿化位，法律法规位，文书档案位等职位来纳入有才能的专业人员。小区业委会在现阶段，由于立法方面不够完善，所以有很多地方存在空白，没有操作性，如果专业知识不够弄不好，对小区的公共收入，维修基金或者其它项目均会造成不可挽回的损失。希望愿意为小区付出的业主，不要凭一时热情，而要理性评估个人能力和时间再作决定。业主委员会主任期是几年？中途能换吗？推荐回答：　　　　业主委员会作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。根据住建部印发的政策性文件，业委会的任期一般为五年，而且可连选连任。　　但是，若业主委员会委员存在诸如：　　1、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；　　2、因疾病等原因丧失履行职责能力的；　　3、有犯罪行为的；　　4、拒不履行委员义务的；　　5、其他原因不宜担任业主委员会委员的　　根据有关法律法规或物业管理规约等，全体业主或业主大会是有权解除其委员资格的。此时，业委会委员的任期将不再受五年任期的限制。如何评价湖南张家界一女子骂人遭拘留，出来时数十人迎接这件事？问题详情：据了解,地处张家界市永定区大庸桥办事处月亮岛社区的鑫成君泰小区,自大家入住以来“毛病”不断。停电,停水,偷盗,乱建乱搭,门禁系统瘫痪,小区监控设施不完善。为了让大家有说话的平台,小区有人建群供大家讨论如何维权。11月30日晚上,当大家讨论如何重新选出业主委员会成员时,小区一名叫周叙珍的女子立即发话,“刚才‘汉奸’带队,让她签名已被拒绝”。
推荐回答：因业委会对小区的服务不到位，导致张家界市永定区大庸桥办事处月亮岛社区鑫成君泰小区经常停水停电，乱建乱搭，门禁系统瘫痪，小区监控设施不完善，偷盗行为也时有发生，从而带来了业主的不满。时值该小区正处于业主委员会改选阶段，由月亮岛社区派人带队上门进行征求意见签名，跟业主宣讲的很多言辞极具诱导性，搞得大家更加人心惶惶。于是，一位叫周叙珍的女子在业主群内大家讨论的时候说了这样一句话：刚才“汉奸”带队，让她签名已被拒绝。但没过几天就被当地警方传唤并拘留五日。12月11日小区数十业主得知周叙珍拘留期满，便早早来到拘留所门前等候，在其他业主来看，周叙珍是小区的“英雄”。而据张家界市公安局永安分局12余8日行政处罚决定书显示，周叙珍在微信群发布了侮辱小区业委会副主任陈胜利的言论并称其为汉奸及图片，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条第二项之规定,现决定对周叙珍行政拘留五日。就此事来看，警方于法来说，拘留周叙珍也是合法的。而业主认为周叙珍是英雄，于情来说也是合理的。但小编认为，其背后肯定没这么简单。按照警方的说法，周叙珍在微信群发布了侮辱业委会副主任陈胜利的言论和图片，那么，其一，事出有因，警方有没有就事实作出详细调查呢？其二，周叙珍在微信群中并没有指出“陈胜利”，而是陈胜利自己承认自己是“汉奸”，怎么能说周叙珍在侮辱他呢？如此说来，难道周叙珍就不可以告他侮辱了“汉奸”吗？本来自己的工作没做好，不去好好反省和汲取教训，还要继续坑害业主，这样的人本身就不够资格做业委会副主任。再说警方，这种事情只要作了调查，教育一下也不是不可以，难道非要拘留就解决问题了吗？网络骂人的事情你们都管好了吗？这件事情的背后是否还有其它隐情就不得而知，望相关部门能彻入调查，并希望能帮助鑫成君泰小区解决问题。业委会主任，不是小区业主。业主如何维权？问题详情：我们小区业委会到换届时间。业主发现业委会主任，没有房证，不是业主。却掌握小区固定资产和公益收入，未公布过小区公共设施收益资金的使用情况。账目不公开，我们业主想咨询，如何维权？是否可以起诉？推荐回答：↑点击“昂宇律师”头像，获得更多资讯！欢迎关注?可以召开临时业主大会就此问题进行表决，将该主任更换。召开临时业主大会的依据是：物业管理条例第13条，该条规定：经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。供参考！
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去年买了这里的房子，价格是6000多，今年跌到了5000多，这不是坑我们吗？能让人接受吗？不止是在价格上坑我们，周边的配套设施和当初宣传的也不相符合，什么长永加盖、板仓路加宽、打造东长沙的CBD，现在什么都没有！只是他们当时卖出那价钱的一个牌子！另外样板间不是按照书面合同上说的1：1比例制作，扩大了尺寸，把我们耍得团团转！以前有户主就降价事件找过开发商，开发商有回应，给户主退房，按现价销售，还签改购房合同。为什么我们去讨说法的时候，不仅不回应我们，还叫来一些地痞流氓，砸我们的车。一分钟不到，一辆全新的SUV就被砸得面目全非，后来又指挥一群人追打业主，并命令人员抓捕销毁业主的拍摄工具。这赚完钱就翻脸不认人吗？'/>
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新长海广场太欺负人了！欺骗我们的血汗钱，让我们损失惨重，还要砸我们的车！真后悔买了这里！
去年买了这里的房子，价格是6000多，今年跌到了5000多，这不是坑我们吗？能让人接受吗？不止是在价格上坑我们，周边的配套设施和当初宣传的也不相符合，什么长永加盖、板仓路加宽、打造东长沙的CBD，现在什么都没有！只是他们当时卖出那价钱的一个牌子！另外样板间不是按照书面合同上说的1：1比例制作，扩大了尺寸，把我们耍得团团转！以前有户主就降价事件找过开发商，开发商有回应，给户主退房，按现价销售，还签改购房合同。为什么我们去讨说法的时候，不仅不回应我们，还叫来一些地痞流氓，砸我们的车。一分钟不到，一辆全新的SUV就被砸得面目全非，后来又指挥一群人追打业主，并命令人员抓捕销毁业主的拍摄工具。这赚完钱就翻脸不认人吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
后来听媒体报道，事情的原本始末是这样的：好像是说，由于新长海项目赠送面积大，在工程验收后，还需要对业主赠送的面积进行搭板，所以在后期办理产权验收的时候，流程非常复杂，导致产权办理延期。开发商方面虽然已经正面当场正面回应9月份会将产权证办理下来。但是由于部分业主反应过激，已经影响到项目周边交通的正常进行，城管出面进行阻止，与过激业主发生了正面碰撞。
一叶一菩提
购房合同约定的2015年12月底交房的，到现在2017年消防验收都没过关，还拒绝赔偿业主延期交房的违约金，这种开发商的房子还是不要买的好
其实我觉得新长海本来是好心，奈何政府审核期长，出现这种情况也是没办法的事情，只是业主太冲动了，不管怎样，闹事并不能解决问题。
好像房子还可以……
网推 李俊培
纯属业主无理取闹，已经影响到项目周边交通的正常进行，城管出面进行阻止
火宫殿进驻了，还有徐记海鲜，以后再也不用跑到五一广场就能吃上口味虾啦，棒棒哒！
我买的114平米的户型还蛮不错的，得房率高，而且南北通透，很适合我们三口之家，不错
交通与配套都不错，很多公交车去哪里都方便，楼下的店几乎全部开起来了，前不久可喜超市也开业了，那几天大酬宾，买了好多生活用品。
我觉得新长海还是不错的，目前好像是那啥园林再减了。
热心网友呼呼呼，打错字，是在建了
158****5915
这个应该不会是真的吧，新长海现在还是很好的阿。
网推-邓茂林
这样的事情应该不是真的吧，我感觉新长海还是挺不错的啊。
后来听媒体报道，事情的原本始末是这样的：好像是说，由于新长海项目赠送面积大，在工程验收后，还需要对业主赠送的面积进行搭板，所以在后期办理产权验收的时候，流程非常复杂，导致产权办理延期。开发商方面虽然已经正面当场正面回应9月份会将产权证办理下来。但是由于部分业主反应过激，已经影响到项目周边交通的正常进行，城管出面进行阻止，与过激业主发生了正面碰撞。
这是长沙最黑，最差的楼了，大家都不要买了，5年都拿不到房产证。。。
开发商是真的黑，欺骗业主，卖房前的样板与交房的完全不一样。事发后不正面处理问题。
不会吧，还有这样的~
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我们小区车库业主把车库租给别人当仓库了,然后自己霸占着门口不让别人停车,应该怎么办
我们小区车库业主把车库租给别人当仓库了,然后自己霸占着门口不让别人停车,应该怎么办
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可以向小区物业和业主委员会反映解决
不知道下面这条知识能否帮助到您
常见的物业纠纷案件中,大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费。那么,业主拒绝交物业费的理由有很多,以下这个理由成立吗?
业主因小区停车难拒交物业费 这样合理吗
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