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涌正：2017年10月英国房价走势报告不久前，英国Halifax银行推出了2017年10月英国房产报告，报告分析了英国房价的涨势，交易量，贷款批准率等。我们一起来看看，数据下的英国地产。1.房价涨势去年的英国脱欧给英国房地产带来了不小的震动。许多专家曾预测，脱欧后的英国房价会下跌。那么，一年多过去了，英国房价到底跌没跌？Halifax数据显示：2016年10月到2017年10月，英国房价同比上涨了4.5%2017年8月到2017年10月，这三个月到英国房价涨幅比之前的3个月上涨了2.3%，这也是今年1月以来，房价增长最快的时期。2017年9月到2017年10月，英国房价月增长率为0.3%2017年10月，英国平均购房价格为225,826英镑，达到了历史上的最高价格。如下表所示：2016年10月到2017年10月这12个月英国平均房价可以看出，英国的房价呈现波动上升的态势，年增长率也逐渐趋于平稳。横向比较一下，我们来看看来自英国国家统计局的一组数据。如下表所示：2004年到2017年9月英国英格兰，威尔士，苏格兰和北爱尔兰的房价变化情况与苏格兰，北爱尔兰，威尔士相比，英格兰无论是房产均价还是涨幅都是遥遥领先，这也得益于英格兰发达的经济。在具体点，我们看一下英格兰地区的房价变化：
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英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。
根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。
英国市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。&&&
Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：&房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。&
&然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。&&&&
IHS Markit的经济学家霍华德?阿彻（Howard Archer）表示：&2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。&
根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力&&即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。&&&
在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。
全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。
小编点评：与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。返回南京&&
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让人震惊的南京买房大军2017年英国房产最热排行！伦敦让出头把交椅
来源：中金网
　　摘要：周二，根据英国银行Halifax发布的报告，2017年英国房产最热的地区不在伦敦，而在科茨沃尔德（Cotswolds）的一座温泉小镇――切尔滕纳姆（Cheltenham），该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。　　周二，根据英国银行Halifax发布的报告，2017年英国房产最热的地区不在伦敦，而在科茨沃尔德（Cotswolds）的一座温泉小镇――切尔滕纳姆（Cheltenham），该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。　　切尔滕纳姆的平均房价在2017年由277118上涨了13%至313150英镑，而英国全国的平均涨幅是2.7%。　　切尔滕纳姆因其每年举行的马术节和优美如画的建筑而闻名。该城镇每年还会举行许多音乐节和文学节，也隶属英国的“法定特殊自然美景区”（Area of Outstanding Natural Beauty）。　　同时，英国另外两座海滨城市伯恩茅斯（Bournemouth）和布莱顿（Brighton）的房价也在去年跳涨了11%。　　Halifax总经理Russell Galley表示，一些城镇的房价在去年显著上升，涨幅前20位均超过全英涨幅一倍。与去年不同，房产市场表现最佳的地区不再全部归属于伦敦和英国东南部地区。　　房价涨幅前20名中，有5处并非伦敦和英国东南部地区。　　另外，英国有13个城镇在去年房价下跌，大多位于苏格兰、约克郡（Yorkshire）及汗博（Humber）。珀斯（Perth）取代阿伯丁（Aberdeen）成为房价涨幅垫底的城市，2017年其房价由190,813英镑下跌5.3%至180,687。　　Galley说道，总体来讲，这些地区房价下降是因为雇佣水平的低下和较弱的经济环境。　　以绝对值来看，伦敦泰晤士河畔里士满区（Richmond upon Thames）和巴尼特区（Barnet）房价增长最多，均价都上升了4万英镑。
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英国：部分邮区房价涨幅超越伦敦
【外国买房讯】根据已经发布的巴克莱银行邮区物业指数(Barclays Postcode Property Index)，过去一年，伯明翰、爱丁堡和格拉斯哥等城市的个别邮区在房价涨幅排行榜上名列前茅，远超首都伦敦。该指数追踪了英国20个城市的最发达的邮区。指数显示，个别邮区的房价表现与英国房地产市场的总体走势截然相反。2017年9月，英国全国房价较去年同期仅微涨0.4%。伯明翰的B16邮区（包含伯明翰市中心附近的城区莱迪伍德）位列涨幅第一，2017年7月房屋均价为17万1498英镑（折合22万6791美元），与去年同期的14万7121英镑（折合19万4582美元）相比飙升17%。与此同时，全市的房屋均价同比增长5%。苏格兰首府爱丁堡的EH2邮区地处市中心以东，拥有苏格兰议会大楼(Scottish Parliament Building)，以及伊丽莎白女王在苏格兰的官邸荷里路德宫(Palace of Holyroodhouse)。指数显示，该区域的房价升至37万2592英镑（折合49万2721美元），较去年同期的32万5595英镑（折合43万571美元）上涨14%。今年7月，格拉斯哥的G3邮区也迎来了14%的同比涨幅，房屋均价从去年同期的16万1454美元（折合21万3539美元）涨至18万3298英镑（折合24万2665美元）。G3包含菲尼斯顿(Finnieston)，其在去年被《泰晤士报》(The Times of London)评为英国最时尚的地区之一。在伦敦，房价增长最快的邮区是E5。这个东部区域包含克拉普顿(Clapton)，房屋均价同比上涨5%至54万1800英镑（折合71万6484美元），而全市的房屋均价仅增长2%。就业增长和可负担性提高被视为购房需求激增的两大主因，进而推动区域城市的房价快速上涨。巴克莱银行抵押贷款部负责人克雷格·考尔德(Craig Calder)在报告中说：&我们惊讶地发现，个别邮区的房价正以较快的速度上涨，尤其是当它们的表现远超全市平均增长率的时候。这反映出，当前的房地产市场，不只是全国范围，甚至在每个城市，都在不断变化。&
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
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：海归学生在英国留学的最多，留学加拿大的回国最少。
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+：普京在民众支持率方面，肯定占据绝对优势。我猜能连任
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thailand：荷兰还是比较慷慨的，65岁以上的老人可以最低每月得到1000欧元的政府养老补贴。适合养老
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US：巴塞罗那公共交通体系发达，出门十分方便，生活在这个城市会有诸多的便利，这个城市还拥有众多让人垂涎三尺的美食。
评论时间：
房价：215万元起
房价：44万元起
房价：212.24万元起
房价：646.89万元起
房价：95.38万元起
房价：793.07万元起
房价：103.12万元起
房价：4975.38万元起2016年的英国，凭借脱欧这一件事，几乎一直保持着高调的姿态。那么，2016年英国的房地产市场发展状况如何呢？下面，我们就一起来回顾一下，2016年英国的房地产市场，看看哪些地区的房价涨得最多。最新数据表明，2016年英国现有的2890万栋住宅的总价值增长了7%，达到了8.17万亿英镑。英国每套房产平均上涨了19,348英镑也就是说，平均每天英国的每套房产都涨了53英镑左右。而在英国中国区域中，表现出色的当属英格兰东部（East of England），房价涨幅约11.565，位列榜首。下表为2016年，英国房价上涨最快的十个区域：排名地区目前均价自2016年1月以来升值百分比
East of England英格兰东部
West Midlands 西米德兰兹
South East England 英格兰东南部
South West England英格兰西南部
North West England 英格兰东北部
East Midlands&东米德兰兹
Yorkshire and The Humber&约克郡-亨伯
Scotland 苏格兰
London 伦敦
Wales 威尔士
North East England 英格兰东北部
下图为英国的分区来自Zoopla的数据表明，英国房价今年平均上涨了7.35％，跟往年相比，属于相对正常的涨幅。而这也说明了一点，脱欧并未对英国的房地产市场产生太大的影响，房市依然表现强劲。而从总表当中我们不难看出：英国房价增速较快的地区都集中在除伦敦外的英格兰南部，英格兰中部其次，而苏格兰，威尔士和英格兰北部房价增速较慢。这是为什么呢？一，涨幅最大的英格兰东部地区（East of England）供求关系是造成房价上涨最重要的原因，由于以下这些因素，购房者对英格兰东区的投资热情高涨，房产供不应求，导致涨幅最大。1，价格因素英格兰东部的平均房价为?358401，远低于伦敦均价?680,593。但由于更加靠近伦敦这样经济发达的大城市，而房价却低了近一半，性价比高。因此，这里成为了投资者的最佳选择。根据英国官方统计，2016年英国各地区的平均房价如下：2、地理位置除了靠近伦敦外，这里还是伦敦同往英格兰北部的交通要塞，南北往来非常方便。地理位置极佳，也为旅游业发展奠定基础。此外，区域交通政策（Regional Transport Strategy ）也规划了此处长远的高速公路和铁路网。3、经济因素这里拥有英国实力雄厚的电力公司Eastern Electricity，还承担着部分对伦敦以及英格兰西南部的供电任务。同时，这里的制造业和商业都很发达。近年来，随着英国东部地区的发展，工作岗位的增加，目前，这里已经成为英国失业率最低的地区，约为0.5%。4、文化因素举世闻名的英国剑桥大学就坐落于此，每年吸引着成千上万的游客和学者。这无形中也刺激了当地的旅游业。相比伦敦的繁忙，这里显得安逸而舒适。另一方面，以剑桥大学为依托而建立的多个科研机构也使得这一地区经济更加繁荣，吸引了大批投资房产的人士。5、贷款额度增加英国官方数据显示，英格兰东部地区购房者平均贷款额度为270692英镑，同比上涨14%，是英国除伦敦以外最高的区域。这意味着更多的贷款流入了这里，这也是该地区房价上涨的原因之一。所以今年英格兰东部一跃成为英国房价上涨最快的区域。二、英国房价增幅最大的9个城市排名城镇目前均价2016年1月以来升值百分比
DISS, Norfolk
LEATHERHEAD, Surrey
SOUTHALL, London
CROOK, County Durham
SEAFORD, East Sussex
WOODFORD GREEN, Essex
CHIPPENHAM, Wiltshire
NORTHWOOD, London
SHOREHAM-BY-SEA, West Sussex
UPMINSTER, Essex
位于英格兰东南部地区的Norfolk郡的Diss, 成为英国2016年涨幅最大的城镇，约为16.2%Diss？是不是没听说过？这里除了拥有英格兰东部地区的区域因素外，还有这几个因素令Diss镇的房产供不应求，房价坐火箭一样上涨：1、价格因素这里平均房价为?305,896，低于整个东部地区的均价?358,401。紧临Diss的Eye镇,与Diss有着相近的交通优势，平均房价却为?362,265，这样一来，Diss地区的价格优势很明显--便宜啊啊啊啊！2、地理位置位于Norfolk郡与Suffolk郡的交界处，靠近三条高速公路交汇处，即A,A140。此外Diss的火车线路位于英格兰东部的主线上，连接着伦敦和Norwich。地理位置优越。3、经济因素这个小镇虽然不大，但却处于韦弗尼河谷，自古以来就是经济繁荣地带。目前共有三个大的自然公园，三个有名博物馆等，旅游业发展的越来越好。4、文体因素小镇的足球俱乐部也很发达，有名的聚乐部有Diss Town FC。曾为英格兰和阿森纳球队效力的球员Matthew Upsno正是来自Diss。此外，当地橄榄球聚乐部也在英格兰地区非常有名。总之呢，Diss小镇的价格上涨绝非偶然。而其他涨幅较大的地区，大多也存在类似因素影响。同时据英国媒体预测，2030年，英国各地的房价如下图所示：英格兰地区威尔士&苏格兰总结（投资参考）1、房价相对低，但交通便利，经济活力强，增值快速是可以预期的事情；2、突飞猛进的一些小城市虽然某一年的表现会非常好，但持续力不如大城市；3、英国房价长期看涨。英国房产适合中长期投资，虽然时间长了点，但风险相对较低，放长线，才能钓到大鱼。
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