沈阳沈北新区发展如何_沈北新区吧_百度贴吧
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沈阳沈北新区发展如何收藏
专为满足各类行业和客户要求而设计，并已被证明可满足各个施工标准的要求。
沈北是一个被政府抛弃，但是被人民喜爱的区域。自己掂量吧
不见得，这个吧里的许多人恨不得把沈北都分给别的区，你能说他们是爱沈北的吗？
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浑南新区和沈北新区哪个区域楼盘性价比高、未来发展潜力大？
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沈北~~~~~~~~支持沈北~~！！
不知道下面这条知识能否帮助到您
3月份以来,廊坊市房地产市场快速“升温”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大。三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中热闹的卫星城。
环京楼盘封停 来看“四小虎”哪个有潜力
浑南~~~~~~~
浑南吧……浑南环境也好，挨着浑河……
更看好浑南
我觉得浑南潜力更大些 因为浑南现在比沈北建设的好 而且未来的沈阳市政府是要搬到浑南去的
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2017年沈阳沈北新区上半年房价走势(有图)
[摘要] 2017年上半年沈阳房地产市场共入市新项目22个，沈阳房价只有5月份突破了8000元/平，其他月份均是7字头。各个区域也是有涨有跌，其中沈北新区房价从1月的4796元/平，到6月的6019元/平。
太湖明珠花园
2017年上半年沈阳房地产市场共入市新项目22个，沈阳房价只有5月份突破了8000元/平，其他月份均是7字头。各个区域也是有涨有跌，其中沈北新区房价从1月的4796元/平，到6月的6019元/平，上涨了25.5个百分点。沈北新区房价破六这是近几年来楼市重大新闻，沈北新区的发展有目共睹，发挥各大学校的优势，凝聚品牌房企的力量，发展以蒲河为中心的新沈北。沈北新区房价区间元/平，唐轩公馆目前均价7000元/平，与地铁口一街之隔。2017年沈北新区发展势头良好，房价也有抬头，现在还有哪些楼盘可以入手：
平均价格：6400元/平方米
优惠：案场优惠
楼盘地址：沈北新区沈北新区道义大街蒲河路6号
400-890-0000 转 802823
推荐理由：沈北新项目，可选性多效果图
项目特色： 环线位置：三环以外 容积率：2.00 绿化率：30.00 项目简介：太湖明珠花园项目规划总占地85万平，建筑面积170万平，建筑周期为8-10年，是一座集合花园洋房、板式高层、大型商业、沿街网点、九年制中小学、社区医院等多种业态的超百万平大型高端居住社区。太湖明珠花园一期开发的地块为B地块，建筑面积约为24万平，规划建设25栋多层洋房，9栋板式高层建筑，园区的绿化率为35%，容积率仅为2.0，是一座以多层洋房为主的低密度花园小区。目前地块已经在进行前期勘测，项目的施工单位为江苏天宁建设工程有限公司，建筑设计单位为北京高能筑博建筑设计公司。建筑风格和园林景观将会延续太湖国际花园新古典主义建筑与苏州园林景观结合的整体风格，并会在太湖国际花园的基础上进行全面的升级。 开盘时间：高层G3已于日开盘 入住时间：预计日G3#、B2#、B10#、B11#交房交通图 物业费：2元/㎡&月
[普通住宅]
平均价格：6400 元/平方米
楼盘地址：沈北新区沈北新区道义大街蒲河路6号
400-890-0000 转 802823
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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周野娜数据研究员
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沈北新区冷清背后：聚集60个房地产项目
提要：之前媒体频繁曝光的“鬼城”铁岭新区，与沈阳的沈北新区相距十几公里。沈阳市沈北新区位于沈阳北部，二环之外，这里与之前媒体频繁曝光的“鬼城”铁岭新区仅相距十几公里。沿着黄河大街前往沈北新区，记者注意到，昔日荒凉的道义开发区已经非常热闹，大学城周边更是吸引了很多开发商项目进驻。　　之前媒体频繁曝光的“鬼城”铁岭新区，与沈阳的沈北新区相距十几公里。后者的规模更加庞大，面积达1098平方公里，是沈阳主城区面积的3倍。这个已经启动了7年的新区，聚集了60个，还有一个总部基地，一片开发繁忙的景象。但却显得人气不足，街道冷冷清清，楼盘入住率不超过5成，一平方米4000多元的房价比沈阳主城区低了一半还多。　　沈阳市沈北新区位于沈阳北部，二环之外，这里与之前媒体频繁曝光的“鬼城”铁岭新区仅相距十几公里。　　与比邻而居的铁岭新区相比，沈北新区的规划要更加宏大。起初区域规划面积达到了1098平方公里，这个数字的概念就是沈阳市主城区（和平区、沈河区、皇姑区、大东区）总面积的3倍，用沈阳市沈北新区宣传部副部长曹海琳的话讲：“这是个大家伙。”而且沈北新区早在2006年就启动了，经过了7年建设，我们似乎更能够看出一个区域“空城”的程度。　　那么经过7年的积淀之后，如今的沈北新区发展到底如何呢？在全国多个城市出现“空城”甚至“鬼城”的大背景下，“大家伙”沈北新区能否独善其身？带着诸多疑问，8月19日，中国房地产报记者踏上了开往沈阳的火车。　　一路之隔不同入住率　　2006年，沈阳市委、市政府做出新城子区与辉山农高区合署办公、成立沈北新区的重大战略决策，将辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区合并，组建蒲河新城管理委员会。为市委、市政府的派出机构，享有市级经济管理权限，区域内实行封闭式管理。　　经过5个小时的车程，记者抵达沈阳北站，全新的火车站与周边高楼大厦映射出这些年沈阳的惊人变化。可以说，房地产开发改变了这座古城。　　沿着黄河大街前往沈北新区，记者注意到，昔日荒凉的道义开发区已经非常热闹，大学城周边更是吸引了很多项目进驻。　　不过，当晚这条路的路灯和信号灯却出现了故障，出租车司机师傅说，“平时往这边走的人并不多，但全运会之前肯定会亮起来，全运会是沈阳现在最大的事儿。”随后，他与记者聊起了沈北新区的房子，他说：“沈北太大了，房子不怎么好卖，要是投资的话还得去市内，这块涨不起来，没什么人。要是住沈北，上班也太远了，沈阳人在这块买房子的少。”　　打车大概35元钱，记者在沈北大学城附近下车，这里云集着辽宁大学、沈阳师范大学等高校。尽管距离学校开学还有一段时间，但由于近期有雅思考试，因此这里的宾馆生意红火，有的甚至出现“满房”，同时周边数量庞大的旅馆也在显示大学生经济的力量。　　在接下来的走访调查中，记者发现，大学城周边商业呈现差异化，其中靠近道义北大街的人气聚集度比较高，有包括积家购物中心在内的商业配套。反观沈阳师范大学北门附近，淘乐新天地则是另外一番景象，一层二层大多数商铺处于空置状态，或者正挂牌转租。这里最为热闹的是网吧、KTV、超市和饭店。面对相对冷清的现状，记者采访的一位业内人士认为，大学生的购物能力有一定局限性，这样的消费方式难以带动一个完整的商业体。　　此外，据记者了解，沈北新区的楼盘项目至少在60个以上，吸引了包括雅居乐、、亚泰、中冶、荣盛发展等知名开发商的进驻。与沈北大学城一路之隔的就是东北总部基地，放眼望去，一派房地产开发的繁荣景象。　　沈阳市沈北新区宣传部副部长曹海琳接受中国房地产报采访时表示，东北总部基地是沈北新区的“一张牌”，可以吸引大企业入驻，同时带动周边房地产以及商业的发展。他说，这些年东北总部基地销售的情况不错，由于面积超大，因此一栋楼售价1000万元也很有。　　记者走访东北总部基地周边楼盘项目后发现，尽管房子销售情况不错，但入住率并不高。据附近居民介绍，碧桂园项目的入住率不超过5成。荣盛项目售楼员更是坦言，他们销售的项目入住率接近50%。对于入住率不高的情况，对方解释为：“自住的比较多，投资的相对少一些，由于周边商场都没建起来，还有地铁延长线尚未到达，交通不够便利造成了很多购房人买了房子没有住进来。”　　该售楼员强调，尽管看起来附近有些“空”，但随着总部基地的崛起和地铁的开通，未来价值会体现，随后向记者推荐了单价为每平方米4300元，总面积在100平方米以上的房子。　　对于碧桂园和荣盛项目的入住率情况，在沈北大学城开发太湖国际花园的百益龙集团董事长王国庆认为，这些项目入住率应该不会有50%，目前的交通不够便利和缺乏商业配套，都是入住率上不来的主要原因。王国庆讲，一路之隔的太湖国际入住率就超过了80%，原因刚好相反。克而瑞信息集团沈阳机构总经理宛南表示，目前沈北新区最好的位置是道义，因为有大学城包括与皇姑区的三台子连接。　　走出荣盛的售楼处，记者就被一位推销周边项目的女士盯住了，她推着自行车跟随不断向记者介绍楼盘，并表示看房都有班车，房价很便宜。　　距100万人口 还差50万　　东北总部基地周边项目只是沈北新区房地产开发的一个缩影，记者走访的多个楼盘几乎都存在类似入住率不高的情况。对此，沈北新区房产局局长贾可方向中国房地产报记者表示，他并不认为沈北新城存在很空的状态。　　贾可方表示，“与沈北相邻的法库县、康平县以及铁岭市和抚顺市很多人都在这里购房，康平进入沈北也就几分钟的时间。而目前沈阳市内有些动迁家庭来这里购房的也不少。还有道义地区有个特点是大学生比较多，他们毕业之后留在沈阳，也会买房。”此外，在沈北购房就可以办理当地户口。　　对于上述观点，王国庆也表示赞同，“周边县市在沈北买房的很多，沈北的空置率不算高。沈北如果配套设施做得好，人都会过来住。”　　不过，就沈北新区未来的城市规划来看，目前存在“楼空”也并不奇怪。据了解，沈北新区曾提出目标：计划10年引入100万人口，而目前人口在40万人以上，如果加上近10万名学生，总数是50万人，还需要50万人口的转移。　　如何再吸引50万人聚集呢？一个细节值得关注，打造百万人口新区的口号如今没有再被提起。曹海琳表示，“没有大概时间进程，具体需要看市场情况而定，也要看产业发展的进程，自然而然就会达成这样的目标。”贾可方认为，如果按照目前国家经济发展的速度，沈北新区成为成熟的城区，大概需要五六年时间。　　宛南认为，蒲河、辉山、道义、虎石台项目很多，不过人相对少一些，外面的开发商会反问，“为什么不去沈北呢？”在宛南看来，沈北新区首先要有足够的产业做支撑，吸引就业，同时做好商业配套。　　开始对房地产说“不”　　记者了解到，从2010年至2013年7月，沈北新区供应量和成交量都比较大。其中土地成交建筑面积3434万平方米。此外，从2009年至今，沈阳所有招拍挂土地中流拍土地为890块，其中沈北新区占到了140块。这样的，说明沈北土地市场供应量充足。　　贾可方表示，近些年土地供应上没有太多变化，土地供应比较充足，一方面是拆迁量比较大，拆迁工作做得比较好。拆的主要是棚户区，加上一些村屯，最终农民会回迁，同时变更了城市户口。在就业方面，周边企业很多，工作并不难。　　尽管沈北并不缺房地产用地和项目，但人口的聚集单靠房地产拉动显然不够。王国庆就谈到了辽宁省营口市鲅鱼圈，“那块盖了很多房子也被买走了，可是包括工业、商业以及旅游都不发达，房子的安居功能实现了，但以后这个地区依靠什么发展和解决就业呢？我觉得可能治安都是个问题。”　　这是一个需要面对的形势，大拆大建大搞房地产而忽视产业容易引发社会问题。记者在沈北新区采访中了解到，沈北新区这两年在招商中已经对房地产说“不”，也就是说，不再引进住宅项目。至于原因，曹海琳解释到：“我们的确控制了房地产的发展，这里面有几方面原因，首先是由于土地指标不像以前那么多。第二，本身房地产市场不太好，来拿地的开发商不是很多，房地产不着急了，我们就先做产业，产业可以带来人口。”　　在曹海琳看来，“聚集人的事情不难，难的是靠什么来聚集。需要靠产业做支撑，产业发展好了，收入高了，人就不会走了，就会留在沈北新区。”当然，对于以综合体的方式出现的房地产项目沈北新区也会考虑。不过，目前的重点是引进工业地产。　　在工业地产方面，一方面是东北总部基地的继续招商。另外一方面，则是引进了联东U谷，打造成熟的厂房，以此来吸引企业“拎包进驻”。　　据记者了解，目前沈北新区主打的产业包括农产品深加工产业、以手机为代表的光电信息产业、文化旅游产业以及商贸服务物流产业。此外，包括航空产业也开始扎根，项目的引进也为沈阳航空航天大学提供了人才对接的机会。另外，文化旅游发展也显示出活力，其中方特欢乐世界表现火爆，据悉，今年的方特欢乐世界门票收入是3年前开业时的3倍，二期项目即将开工。　　此外，据曹海琳介绍，目前沈北新区产值每年500亿元左右。在财政收入上，2006年刚成立沈北新区的时候只有2.5亿元，现在的财政收入是50亿元，7年翻了20倍。&延伸阅读
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