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【新手买房不得不知的常识】之看房必看十大因素
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&&& 看房是买房不得不经历的第1步，也是至关重要的一步，房子是生活的“必须品”，房子也是生活中时时刻刻面对的“日常用品”，对于传统的中国人来说，房子绝对是人生一大重事，所以看房也是重中之重的大事，看房是买房非常重要的一步，走好了这一步，你买房的计划就可以很顺利。那么，我们在看房过程中，除了要考虑地段、价格等因素，还要注意些什么东西呢？吉屋小编为各位整理了买房十大必看因素，让新手也能看房无忧！&&&&& 排第1、地段&&&& 地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！说：“决定价值的因素，第1是地段，第2是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在时把地段作为较优先考虑的因素。因此，购买时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。& & &TOP2、交通&&&& 如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业核心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。&&&&& TOP3、配套&&&& 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。&&&& 认清房子配套的几个误区&&&&&&&&&&&&&& &&&& 误区：看配套，要防止几个误区：&&&& 配套越多、越高档越好。&&&& 追求完整无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为和后期的单位是会将配套设施费用加进和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。&&&& 配套越近越好。&&&& 的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物核心对周边楼盘的带动力就完全不同。&&&& TOP4、内交通&&&& 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。&&&& 学会判断停车位的位置是否合理&&&& 小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。&&&& TOP5、价格& &&&& 体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、销售均价、较高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。&&&& 房价小知识&&&& 开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的低价格。 常见中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。&&&& TOP6、户型&&&& 现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。&&&& 住宅布局参考&&&& 一般情况下，、、、、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的较低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。&&&& TOP7、隔音&&&& 选房时，要注意以下几点：要检查密闭效果是否良好，上下是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。&&&& 小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路核心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路核心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层较大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。&&&&& TOP8、私密性&&&& 私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间较好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门较好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。 &&&&& 小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。&&&&& TOP9、公摊&&&& 购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。&&&& 了解房子的公摊面积&&&& 小贴士：北京市建委日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。&&&&& 排第10、物业管理&&&& 物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 &&&& 物管很重要&&&& 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
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于是我们开始找中介看房，两个月来，利用休息时间陆陆续续看了一些房子，真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了，而且房价的过快增长，其实中介也是必不可少的原因。就在两个星期以前，我看了一套房子，装修不错，大小也很适合我们，于是我们准备买这个房子，但是毕竟是要花几十万，而且筹的首付都是父母的几十年辛辛苦苦的血汗钱（我们都是普通家庭长大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我们斟酌的时候，就听说这套房子被买出去了，还是比我们要的买的价钱高出一万。后来我们觉得很遗憾，不过心想，有钱还怕买不到房子。就在前几天，中介的人说有找到一套房子，我们去看了，很喜欢，但是中介的人说要交诚意金才能跟业主谈价钱，不然空谈，业主说你没有诚意。可是，晚上我回到家在网上一搜索，那套房子的标价比我们听中介说的低2万，还是同一家中介公司登的房子。　　后来，我听一个以前在中介（重庆本土某大牌中介公司）待过的朋友说，我们看的可能是他们的全程房（就是业主跟他们签了协议，只让他们一家中介卖房子，而且报价比业主的报价高，多出的部分就规中介了），他们会全力推这套房子，如果某客户看上，他们先让客户交诚意金（请注意，这个不是订金），然后他们就等，万一有人出更高的钱，就买给另外一个人，只要能保底。然后把诚意金退给我们就可以了，不需要付法律责任。　　天呀，这还有天理吗？他们就从中赚钱巨额利润（中介费和违法的房款差价），使得房价越来越高。而且听说他们都是先收中介费，然后你后来想反悔都不行，除非你不要中介费了。　　我真是看透了。所以，我决定买新房子了，干嘛让他们赚我们辛辛苦苦挣来的钱。我也真心的劝那些有选择的人，最后不要找中介，他们的话十句可能有九句都是假的。也许这可能是我的夸张吧。　　最后，我希望政府或者社会多多关注这个行业，这个行业存在着很多的不规范，反正里面暗箱操作的很多。　　
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　　中介真的很黑，我也是找中介买房，感觉总是上当受骗了！
　　中介本来就是吃屎的
　　不找中介找谁啊
　　　　 中介都是这样，现在的市场由不得他们折腾了，如果要找也可以，找大的公司，而且不要按他们的想法定协议，把你的要求都签进去，苛刻一点，不被忽悠也是要学的一课　　　　　　
　　这版上中介多了去了，小学没毕业就可以当中介，会坑蒙拐骗就可以发财，这种好事除了在中国楼市上能持续这么多年，在其他地方还会有吗？算账的那天也不会远了
　　从这个贴的回复数量来看~房观中介不少
　　中介本来就是吃屎的
　　楼上的说得对，中介招人都是只要是个人都要，管他们什么素质！我有一个亲戚，不是看不起她，她就是人长得好点，其实没什么文化，连高中都没上过，就是上了一个中专类的学校，现在买房子还什么月薪一万哟！其实她女儿和她男朋友都是那种很烂的人。一看都很特别假！不过他们说话都很夸张，也不知道是不是赚了这么多！
　　朋友们，注意了，现在深圳地产中介只收取成功服务费，不收取其他费用，客户享受服务成功即刻付费。
　　黑中介还会黑你的诚意金
　　各位朋友，现在地产中介都是按国家法律收费，特别是深圳，以前混乱的局面已经过时了
　　中介带客看房免费
　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主，担保，首付存放等业务。中介要来干嘛？ 你中介说说，你一套房收3%中介费，干的比我上面说的多了什么？　　　　不怪人家不待见中介，而是中介自己太烂。
　　中国的中介很黑，哄抬房价很多都是中介干的事。
　　　　　　作者：xiaoliu_window　回复日期：　16:41:38　
　　　　　　中介本来就是吃屎的 　　-------------------------------------------------------　　X2
　　顶啊　　
　　可黑了.我赚100元都是血汗钱,他们黑你几万跟应该是的.
　　取缔中介多好啊！
　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。
　　买二手房总有种上当受骗的感觉！
　　同感，接触了20家不止的中介，没有一家靠谱的。。。都是忽悠，所以买了一手的，宁愿多等2年拿房。。。
　　楼主，也不是所有的中介都是这样干的。当时一个刚大学毕业的专科生给我说他卖二手房，我一听马上想起3个字：黑中介。立马对这个并不熟悉的人产生鄙视。　　　　
去年因为自己要买房，又怕受骗，所有去中介那边干了半年，顺便也了解这个行业吧。那时去的大中介，实际上大中介要好些，值得信赖，有很多都是大学刚毕业的大专生，文化素质要高些，而且刚进入社会相对单纯些，想吭你的想法相对那些私人开的小中介要可靠得多。　　　　
当时有个买房的老太问我是不是也炒房？说我们中介都炒房。我晕哦，实际上小中介才炒房，有的人一年最少炒个5-6套。大中介自己是不炒的，只做买卖租赁业务。　　　　
还有，要是你看到同一套房，网上出现不同报价，那也是很正常的！每个买房的人都想降价，再便宜的房子，就是她心里也明白，不讲个2-3万，心里不舒服，老感觉受骗了一样，所以网上才回出现不同报价。很多房东很强势地说60万，一分不少。如果你直接挂个60万，再好的房子，基本都卖不出去的，买房的人出价总是达不到60万。　　　　
而此时就会有些中介报61,62万，真正心黑的可能还报63万以上。实际大多数报高的人也就控制在报高1-2万，这样你看好房子后，自然会谈价谈59-60万。这样才能成交。
　　上面说的都是行话哈，我也是自己要买房才去干几个月了解下行情。　　　　
实际上说到差价，我不知道人家小中介是怎么回事，反正我们这样连锁的大中介，赚差价的情况真的很少。如果差价那么好赚，中介这行就不会人员流动率那么高了。至少我所在的分店半年内是从来没有过（卖了30来套房），其他离我们近的同公司的店也只听说过一次哈！甚至有些时候房主咬死60万以下不卖，买房咬死要讲3千块钱下来，最后这3千块钱还是由收的中介费里出的。　　
大多数人还是凭良心做事，有少部分人不要良心去干吭害人的事，也不想想当自己哪天要买房的时候如果别人坑害自己怎么办？？？？？
　　楼上的，是不是哟，我去买房报的50万，结果我说49万，他们还说50万是低价，他们在那里讲起房子很走俏，要是不早点下订，别人就买了！搞得人心惶惶！
　　如果说中介黑，很多行业还要黑，都是你我所不知道的。为什么中介名声却比那些行业更丑，原因是它直接涉及到消费者利益，它是直接的，一黑马上能反应。而且这行直接接触的消费者多，所以造成不良影响可想而知。　　　　
还有很多更黑的，为什么它没那么臭？是因为它不是直接接触消费者，而是间接。例如有些行业中间采购人吃回扣，导致商品价格更高，最后倒霉的还是最后的消费者。那是你没有直接知道的，所以吃了你也不知道。
　　作者：huangxue1986　回复日期：　22:19:08　
　　　　　　楼上的，是不是哟，我去买房报的50万，结果我说49万，他们还说50万是低价，他们在那里讲起房子很走俏，要是不早点下订，别人就买了！搞得人心惶惶！
　　 　　　　
你说的这种情况很常见，也很难说，例如我以前一般都是报实价，如果是房东底价，我就直接告诉他底价就是这样，你能接受，咱们再去看房。　　
有的可能还能降点，他说50万没少了，是想尽量卖到50万，卖方才会给他们中介费。如果卖不到50万，卖方就不给中介费。　　
　　哪里能找到二手房源？怎么样买2手房不用通过中介？知道的回答一下哦
　　现在二手房不好卖，没有大家想的那样简单。如果他说底价50万，你出个49万，最后左谈右谈没谈下来，你说不买了，最后生意也导致失败了。过了2天中介都没打电话找你了，实际这个房底价也就是50万，二手房难卖，有生意他肯定愿意做，少赚一点都行，他不卖别人可能很快就卖掉这套房。如果你确实喜欢这套房，房子价格跟市场价差不多的话，就可以下手了。自己住的话也不要死抓住那1万块钱不放，关键还要看房子本身，你说有钱哪里买不到房，对，你说的是对，要重新找到满意的房既要花精力，又在重新找房的过程中房价又悄悄地涨起来了，最后羊毛还是出在羊毛身上的。谁都想便宜又好的东西。　　
我姐去年上半年在上海买的时候，半月前看的那套130万，嫌贵（不过那时对于没钱的人来讲真的很贵）。后来好不容易凑齐首付，再去看那套房时，就涨了5万，5万哪！不过我姐还是比较有胆量，没办法，看了那么多房，也就那套合适点，狠心就买了，硬是活生生多花了5万块。不过1年后，房子涨了将近100万，他们也就不再计较那5万块了，要是计较，估计现在都可能没买房，那时首付实在是凑了极限了。　　
　　作者：深惠路堵　回复日期：　22:30:50　
　　　　　　哪里能找到二手房源？怎么样买2手房不用通过中介？知道的回答一下哦 　　　　 　　搜房、同城、房东网、搜狐焦点、赶集网、易居等网站上的个人房源里面找
　　中介最可恶，除了赚钱中介费以外，还两头吃差价，真是不是东西。我找房子，从来不经过中介。
　　好在这些黑中介关门走人的时间也不远了。
　　让中介通通关门
　　　　其实，房产中介里面有些非常出色的员工是人们所不知道的。　　　　
正所谓这个行业鱼龙混杂，有鱼就有龙，有些人才真是靠拼出来，而不是靠骗出来的。　　　　　　
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。正因为这个行业的挑战性和高弹性，造就了一批冲破压力腾空而起的龙。当然是部分，而且是少部分。行业的高淘汰率也只能保证少部分的留下。
　　楼上说的对哈，真正有能力的人并不是靠卑劣手段，而是靠辛勤的付出和能力，也让人很敬佩的。我现在没干这行了，回头当自己买房的时候，因为手里钱有限，所以有瑕疵的房也能接受，只要不是大毛病就行，毕竟咱手里就那么一点钱，跟人家实力强的不能拼。有好房当然很快被别人买了根本轮不到咱们。　　　　
以前接触的人，很多人往往不会量力行事，房价涨那么快，手里15万首付，提出一大堆条件，这样的不要，那样的不要，这楼层太高，那小区不行，非要买个高档的，最后房子不但没买到，错过了合适的时机，反而在哪里牢骚满腹。　　　　
如果你手里钱有限又是刚需，面对快速生长的房价，有合适的就差不多了，别太挑剔了。次卧稍小点也没关系，只要能放得下床和书桌，层高矮那么4厘米也没关系，只要走进去没有压抑的感觉，房子在小区最里头也不是问题，多走2步可以少奋斗几年。只要不是临大马路、临铁路这样的大弊病，小毛病可以接受下。
　　为什么要买二手货？
　　******中介
　　那买房子不找中介找谁去啊
　　把中介费骗到手才是最主要的工作！
　　我也是从事中介行业的，其实中介并没有你们想得那么不堪　　或许是有一些小中介会赚差价，这就是靠你们选择了　　如果你们选择大一点，有名气的中介，至少会有个保障　　　　如果没有中介，就没有房产信息交流的平台　　其实每个行业都有他存在的意义，或许至少在你们遇到的是些比较难以接受的事情　　每个行业也有他的谈判手法，所以中介在报价上一般也确实是会高个一两万　　这都是不一定的，又或许是快要被别人成交的房子，我们自然会直接报底价，能成交就成交，不能也没办法　　　　试想下，如果没有中介，你们得浪费多少时间在找房上 ？　　你们对房子过户上都不了解，你们要怎么去成交一套房子？　　你们能怎么去获得房产信息 ？
　　其实不是所有的中介都这样的，国内几家大的中介公司还是可以的。　　　　我也是九月开始看房，而且我是打定主意买二手房的，所以我就直接在几家中介公司　　　　挂了名。一直以来我就知道有很多中介很黑，所以挂了后，我不会对他们说的全信，　　　　我会自己分析，然后再在网上找资料佐证。在看前我也做好了很多功课，做到自　　　　己心里清楚哪些地方地注意，哪些地方要特别注意，一出些不对的情况我就会很谨　　　　慎。我找的是一家国内有名的中介，还好碰到一会非常负责的中介人员，虽然中间出　　　　了个小小的纰漏，让我将要损失1000多块，但因为他在服务过程中为我想的很周全，　　　　所以我也不追究了。　　　　在找到这会中介人员前，他们公司另一个门店的好几个人也带我去看过几套房子，看　　　　下来发现他们业务不熟，服务不热情，爱理不理，功利心很强，想的只是如何快点把　　　　中介费赚到手，素质实在是不行。所以就算同一公司，工作人员素质也是参差不齐。　　　　当你发现为你服务的人员不行时，就要及时更换业务员。
　　另外楼主说的差价的问题，我也发表一下我的经历　　　　当时我去看房子前，业务员就房东的最低报价透露给我了。房东跟他们公司　　　　签了独家委托合同（后来我也看到了合同原件，确实比业务员说的最低报价高3万）。　　　　当天晚上我们一行人去看了房子，我跟老公都认同房子，其余确定好了，我们当场就　　　　跟房东讲价了，最后直达成了共识成交价，直接给房东下了意向金。这样根本就不可　　　　能存在中介赚差价的情况了。　　　　好笑的是，第二天一早，房东通过我一住在他家附近的朋友，透露消息给我说，说中　　　　介多赚了我们中介费，如果找谁谁成交可以省一万多。如果我想反悔的话，我们双方　　　　可以把合同撕了，他返给我60%的意向金。我听了后一笑了之，因为我知道其实是房东　　　　他自己后悔了，不想以这个价格卖了，所以来了这么一出戏。
　　信息不对称嘛，你应该直接找房东谈，谈好把办手续的交给中介就好了。
　　LZ本人原来就是做中介的，中介费是有点贵的哦，不过从今年起正规中介经纪人都要考经纪人协理资格证书了，以后你还是大胆的去有诚信些的中介吧，第一批证书已经下来了，如果发现有差价，你去建设局投诉该工号他就彻底完蛋了，别想在这行混了，愿楼主早点买到心中的好房子，全家幸福安康！
　　说的对！什么东西到中国来全变味　　　　-------------------　　　　作者：绿牧场小霸主　回复日期：　11:28:45　　　 　　　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　　　　　　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主，担保，首付存放等业务。中介要来干嘛？ 你中介说说，你一套房收3%中介费，干的比我上面说的多了什么？　　　　　　　　不怪人家不待见中介，而是中介自己太烂。
　　楼上的怎么说大中介不吃差价，大中介的还不是吃差价！千真万确
　　以前我们家楼下有个社会上的混混还开了个房屋中介，连买办公用品的钱都出得不干不脆支支吾吾的，还谈什么做生意，想想都恶心
　　中介本来就是一群流氓而已，凭什么找他们？
　　每日一顶！
　　　　　　　　　　中介早该死绝了 　　　　zf的帮凶之一啊 　　
　　中介中的房托最可恨　　　　垃圾中的垃圾
　　作者：喜欢诗意　回复日期：　17:32:15　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中介早该死绝了 　　　　　　zf的帮凶之一啊 　　　　~~~~~~~~~~~~　　~~~~~~~~~~~~　　不配做帮凶，只是一群为虎作伥的败类罢了。
　　@狗日-15 16:16:19　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。　　---------------------你牛
　　中介原来是这样的啊
　　呵呵哒，看来大房产真厉害，不赚差价诶，房子就在那，你买就买，不买有人买，差价那也是房主愿意才行，不然钱全部是房主的你说谁去？说房主价钱卖高了？别在这瞎喊了，不懂行瞎起哄是我们国家人的特色么？
　　中介就是不必要的存在，试想任何交易环节中都增加“中介”，市场会变成什么样？买个菜也要中介从中吃差价，难道他们比菜商或菜农更懂？有人说了，他们靠信息，没错，以前信息通讯不方便需要跑腿下功夫，有中介人员可以赚个辛苦钱，现在呢？有买有卖，中介根本就不需要。
　　@绿牧场小霸主
11:28:45　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主......　　-----------------------------　　一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
　　@ 真的有那么坑？
　　吃过中介亏的来报道~~
　　首先我是一名中介行业从业者，不得不承认中介行业的确存在各种乱象 类似赚取差价等等乱象。但是哪一个行业没有黑幕？大部分中介都是老老实实的找房子 带看 议价。赚的都是辛苦钱。倒是我遇到的一些客户通过我看完房子后为了自己省钱私自跑单，大部分想利用中介找房子还不想花钱。中介行业一般都是明码标价。如果你们觉得交中介费亏了可以不用找中介。不要把房价高自己买不起房子的怨气发在中介身上，说房价是中介炒起来的脑子是进屎了。中介可以不找，但是不要侮辱中介，因为每天趴在电脑旁找房子的是房产经纪人，和房东议价达到你满意价位是中介人，后期协助你过户贷款的是中介人。就像楼主说的
想省中介费买新房，想省中介费自己找房子，别利用完中介自己当婊子。
　　@绿牧场小霸主
11:28:45　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主......　　-----------------------------　　@无悔无忧88
10:15:27　　一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。　　-----------------------------　　既然已经签成合同，三方就应该遵守，要么就别签，违约方自然需要承担责任。中介先收中介费是因为很多人利用完中介后耍赖不交中介费。目测你就类似那种人
　　@xiaoliu_window
16:41:38　　中介本来就是吃屎的　　-----------------------------　　你也就是个吃屎的，中介惹你了。人家靠努力和勤奋挣钱，每个行业都是一样有好有坏。人也有好有坏。我不说中介是好是坏，但是我肯定你不是什么好人。
　　@狗日-15 16:16:19　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。　　-----------------------------　　你也就是个吃屎的，中介惹你了。人家靠努力和勤奋挣钱，每个行业都是一样有好有坏。人也有好有坏。我不说中介是好是坏，但是我肯定你不是什么好人。
　　@武岳丰
17:39:05　　作者：喜欢诗意　回复日期：　17:32:15　　中介早该死绝了　　zf的帮凶之一啊　　~~~~~~~~~~~~　　~~~~~~~~~~~~　　不配做帮凶，只是一群为虎作伥的败类罢了。　　-----------------------------　　你也就是个吃屎的，中介惹你了。人家靠努力和勤奋挣钱，每个行业都是一样有好有坏。人也有好有坏。我不说中介是好是坏，但是我肯定你不是什么好人。
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