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成都不限购有那些区域
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成都不限购区县：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。剩余的其他区限购。
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不摇号 你在成都还有这5种买房方式 而且还不限购
原创 17:25:04
来源：乐居号
想必大家对成都摇号的难度已经略知一二了。乐居的监控数据显示（不完全统计），目前已经有18个楼盘的普通购房人摇号人数上万，摇中概率最低的只有0.66%，很多购房者参与了十几个楼盘的摇号，全部都没中，迟迟买不到房子。
▲成都普通购房者复核人数TOP5
（数据截止2018年4月15日）
▲刚需优先后，成都部分楼盘的中签率
既然公证摇号选房这么难，在成都，有没有其他渠道可以买房呢？还真有，乐居梳理了目前市场上一些特殊的购房渠道，有需求的读者可以自取。
司法拍卖房
不限购，潜在风险大
目前成都的新房、二手房都是限购的，要求购买人具备户籍或者连续缴存24个月以上的社保。2017年3月24日，房管局在“2017年商品住房限购政策知识回答（一）”明确答复：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。这也让司法拍卖房源一下子进入了公众视野，不限购的法拍房成为不少购房者的捷径。
4月24日，乐居君在淘宝网司法拍卖频道查询到，四川省成都市行政区域内有超过150页的房源记录，共计约8409条房源信息，正在拍卖和即将拍卖的房源分别为112条、546条，房源还是挺多的。
法拍房不限购，该怎么购买呢？目前来说有两种渠道，一是通过正儿八经的司法拍卖，所有意向买家举牌叫价，价高者竞得房源，详见淘宝司法拍卖频道。但是这种渠道很容易拍出高溢价率。以4月16日绿地锦天府的一套住宅拍卖为例，该套住宅建筑面积198.07平米，三室两厅一厨三卫，起拍总价为4122000元，成交总价为5602000元，溢价率为36%，建面单价为28282元/平米，在同类型房源中价格也算高的；而且这套房还有物业欠费和垃圾费欠费，共计16116.63元，也得竞得者支付。
二是通过串串购买，喜欢泡微信购房群 、QQ购房群的朋友应该或多或少看到过他们发的信息。这些串串说他们可以让你直接购买法拍房，不走拍卖的流程，你只需要支付一定的手续费（渠道费）。
法拍房除了要支付手续费（渠道费）外，由于是二手房交易，还得支付3个点的个税、3个点的契税（家庭2套房以内契税减免1-2个点）、土地增值税、印花税、交易手续费等，而且还有很多隐藏的风险，详见下面这篇文章：
恐支付高额渠道费
工程抵押房在前几年成都市场比较多见，这两年由于新房处于卖家市场，已经没怎么听到抵押房了。抵押房有工程抵押、置业顾问佣金抵押、银行抵押等。开发商将房产抵押给银行多数是为了获得融资，抵押房的产权在银行，原则上必须解除抵押后才能销售；如果开发商收了购房者的钱又没有去解除抵押，这会导致购房者无法办理产权证，影响很大。工程抵押是指开发商修建楼盘要向工程施工方支付工程款，由于种种原因，开发商拿房产来抵押给施工方，由施工方处置这部分房产，施工方一般拿来卖给员工或者社会人士；置业顾问佣金抵押房，多数是由置业顾问自己持有，等到一定时候再转手。
▲抵押房在透明房产网上全部带有“抵”字
抵押房如果在第一时间进行了网签、备案，甚至办理了产权证，在转手时就属于二手房交易了，要满足相应的限购条件、交易支付税费；如果没有进行网签、备案，房子就是新房，直接在开发商那里更名，新房交易环节的税费就少很多。
抵押房是跟普通商品房一起拿的预售证，价格是既定的。在行情走低时，持有人可能低于市场价销售房产；在行情走高时，持有人可能高价出售房产，即产生渠道费，而且这部分费用没有发票，不计入合同。比如温江川农旁边的一个楼盘，就有工程抵押房，转卖房源的设计院设计师说渠道费20万。
捂盘的房源
不摇号，要限购，要加价
这个就比较隐晦了，2017年在公证摇号选房政策出台之前，整个成都房地产的行情已经是供不应求了，几百套房子几千人买，以示公平，开发商就采用摇号选房、手机在线选房等方式开盘，动不动就几秒钟售罄，闹得人心惶惶。摇号选房、手机在线选房也为开发商捂盘提供了一些便利，因为购房者无法查看整个后台操作流程，房管局也查处了一批捂盘的楼盘，比如温江的和信孔雀天成。
去年，捂盘的开发商不少，捂下来的房源迟早是要拿出来卖的。捂下来的房源是不需要摇号的，但是也要求购房资格。比如锦江区东三环边上某楼盘最近加推了几十套房子，他们最近一次拿预售证是在2017年10月份，2017年的行情大家还没忘吧？如果开发商把所有房源拿出来卖，怎么可能现在还有房源？
为什么要捂盘呢？因为行情看涨，新房价格又被严格限制着，开发商就想通过收渠道费、搭售车位等形式提高价格。事实也是这样，2017年4月17日，这个楼盘以及该开发商在北2.5环的另一个楼盘被房管局处罚，因为违背购房人意愿、捆绑搭售车位，被暂时关闭网签系统、扣减信用分。
这种捂下来的房源多数是通过置业顾问、中介结构、行销人员私下销售的，楼盘不敢公开打广告，只有这些人在朋友圈、社群里面推一下，价格肯定是高于房管局挂牌公示价格的，因为他们加了几万到十几万的渠道费、中介费。关于渠道费的报道请移步至：
限购区类住宅
劣势多，转卖难度大
成都市规划局在2017年4月份的文件中明确规定：商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。这个新政影响的是以后新开发建设的项目，对此前已经开发报建的公寓商办类居住产品不受影响。而且在商业地产严重过剩的成都，前几年有很多商业、办公用途的土地开发成了公寓产品。
▲天府新区某楼盘的一房一价信息
（截图自成都透明房产网）
以天府新区的某楼盘为例，其对外宣传的就是卖中式别墅——府院，但是其产权就是商业的，业内一般称之为商墅。其产权也是40年，水电气的价格也是按照商业的价格来收取，是民用的2两倍。
在住宅限购后，不限购的商办类住宅产品（简称类住宅）一度走俏。来自中成房业的数据显示，截止2018年3月末，成都公寓库存351万方，去库存周期为15个月，去化时间同比下降14个月。而且2017年公寓的销售比2016年增长了一倍。
公寓的问题，除了水电气是民用的2倍外，还存在不享受学区、转让困难、转让税费高、产权只有40年等不利因素。来自新浪乐居的监测数据显示，日-29日，成都主城区商品房网签158133平米，其中住宅仅34949平米，只占22%的比例，非住宅（包含公寓、商铺、办公楼、车位等）约占78%的比例；同一时期二手房网签333836平米，其中住宅有204467平米，约占61%的比例，非住宅仅占39%的比例。二手房成交中非住宅产品仅占39%的比例，从一定程度上说明了公寓等非住宅的转让难度。公寓的转让还需要缴纳增值税、印花税、土地增值税、契税、测绘费、登记费、交易手续费等税费，一中介人员说可以粗略按照房款的15.2%来估计，而且大部分买家支付，这个税费远高于住宅交易的税费。所以二手公寓的转让难度极大，买之前务必慎重决策。
买不限购区
夜未央，流星落，情已殇
众所周知，目前成都只有“11+2”个区域实行新房和二手房限购，而成都有“21+2”个区域，不限购的地区有彭州市、都江堰市、崇州市、大邑县、邛崃市、蒲江县、新津县、简阳市、金堂县和青白江区，详见下图。
▲大成都范围限购区域地图
值得说明的是，在上图中黄色区域为限购区，社保/户籍可以交叉买房；深红色区域为最严限购区，社保/户籍只能在当地购买一套；灰色区域为成都不限购的地区；浅红色区域为眉山市仁寿县和彭山县，不属于成都范围，也不限购，这也是当地开发商、中介机构最的宣传噱头；借着天府新区的东风，彭山县和仁寿县发展也不错。
这些区域虽然不限购，而且在积分落户时还可以额外加分，但是这些区域除了在当地生活工作的人，我们不建议在这些区域购买，因为配套，尤其是交通配套成很大问题。以青白江为例，虽然在2017年被划入了中心城区，但也是唯一一个没有通地铁的中心城区，而且根本不知道什么时候会通车。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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成都市哪个区买房不限购
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全部117个回答
天府新区你有不限购的房子吗？
青白江的不限购
外地人想在成都买房，有办法吗？
现在成都都是限购区域，基本上都是限购的，但是我这里有全成都住宅商品房70年大产权，不限购正常首付三成住宅，包括天府新区我这里也有不限购的住宅70年大产权支持按揭
公寓商铺不限购，温江金马东原城的商铺你考虑吗，底商单价24000
青白江 金堂 浦江 新津等郊县不限购
公寓跟商铺不限购，
公寓您有考虑吗
天府新区新津
郫县偏远地区
您好，可以要求腾房。 你好，如果是你母亲的房产，可以的
峨眉，新盘公寓不限购
青白江，崇州，眉山，金堂，都江堰，大邑，仁寿这些地方不限购
青白江，金堂，这些地方
都限购 只有其他区域不限购
你好。公寓不限购，青白江，金堂，彭州不限购
公寓是不限购的
看你需要那个位置？东西南北都有不限购的地方
新津来有地铁不限购
现在还没有限购，可以按揭
落户成都满两年就不要社保啦
人才引进可以
但比较麻烦
没有限制，明年就难说了
本科或者高级职称可以入户南京，最近政策可能有变化
本科可直接落户
待解决问题
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不限购的类住宅公寓，有小区有绿化能读书，需要可以联系我
可以选择买公寓，公寓不限购
我这里有成都附近的不限购房源，需要可以联系我
崇州有不限购楼盘，70年产权，目前还有套一可改套二，，套三，单价5800起，
我这里就有啊！70年产权的公寓！
除了限购的13个区域，其他地方都可以。
现在朝南发展
我建议可以去仁寿
青白江看看
成都市1 法拍房不限购
限购区域外呗
大丰这些还可以
建议可以往成都以南地区买房。
简阳，大丰，彭州，青白江等。
成都基本都限购了，只有周边像大丰 彭州 简阳等还可以买
采纳后不可撤销，确定采纳？
成都今年年底会取消限购吗？比如说不要社保就可以买房。
落户成都满两年就不要社保啦
彭山限购吗，外地户口可以在彭山按揭买房吗？
现在还没有限购，可以按揭
关于在合肥买房的限购政策问题。
人才引进可以
但比较麻烦
惠阳买房限购吗？
没有限制，明年就难说了
外地人买房限购了吗，是不是要交社保啊
本科或者高级职称可以入户南京，最近政策可能有变化
宁乡户口，本科学历，社保在外省。可以在长沙限购区买房吗？
本科可直接落户
&&&&&&想在成都买房，但是限购，那里有不限购的房源！
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