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期房房产证什么时候办? 交房时面积怎么算
发布时间： 17:22&&
来源:合家网
伴随着现代人快节奏的生活，很多人都希望拥有一套属于自己的，能够在快节奏的生活里有一个安定的小家。那么这时候购房者的他们往往会遇到这样的疑惑：期房的话房产证什么时候办呢？以及交房时候面积的计算也是他们关心的问题。下面小编就整理了这方面有关的知识，那就让我们一起去了解一下子吧。期房房产证什么时候办？房产证要所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后２个月左右可以办。竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。其实从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记，这是前提。有的开发商，开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。有的开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或某项资料缺失等原因，导致初始登记好久办不成，则什么时候才能为购房人办理房产证，还真是存在问题的。交房时面积怎么算？１、这个面积是按最后国家有关部门汇测面积为准。国家规定，误差绝对值在３％以内都是合法的，要是超过３％可以要求退房，不退房你可以要求相关的赔偿。２、如果汇测出来你的房子大了，３％以内的您按原价补齐，超出３％的你只需要交３％以内的钱，多余的算开发商送你的３、如果汇测出来的房子小了，３％以内开发商以原价退给您房款，超出３％的以双倍赔偿您房款４、面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）　／（合同约定面积）　×１００％　　　　　　　　　　５、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。以上就是小编整理的关于期房房产证什么时候办理和交房面积怎么算的相关知识啦。买房和选房都是需要我们谨慎一点，方方面面都要我们亲自了解比较好。毕竟房子与生活都是自己的，关于我们的自身利益的时候要保护好才是最重要的奥。最后小编祝大家都能有一个温暖的小家，能在快节奏的生活里安定下来。
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家庭人均住房建筑面积怎么计算郑州日报03月03日 15:01　
　人民网02月13日 21:01新华日报12月20日 17:19云南网11月27日 16:29琼海房产信息网11月19日 15:13民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位，其产权的建筑面积应由两部分组成，即住户（套或单元）以建筑面积和本住户（套或单元）应分摊的公用面积。南海网07月15日 09:447月14日上午，三亚市执法部门对凤凰镇冲会村4栋违法建筑实施强制拆除，总建筑面积约2.2万平方米。其中一栋疑似酒店的违法建筑面积10800平方米。国际旅游岛商报07月04日 08:237月1日，三亚市执法部门对凤凰镇水蛟村委会新开田村6栋已破坏的违法建筑进行完全拆除，拆除建筑面积共15115平米。06月09日 08:23在海南省海口市琼山区府城镇振发路白驹学校对面的迈仍村里，有一大片在建的建筑群颇为壮观。这片建筑群共有96栋，建筑面积达9万多平方米。09月15日 17:07人民日报海外版04月09日 08:57 66 条记录 1/7 页
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购买期房的利与弊 期房面积误差如何应对？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有关而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，购买的利与弊，期房面积误差如何应对？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。
一、购买期房的利与弊 期房顾名思义就是远期交付的房子。 优点是—— 1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，所能提供的所有房屋都有，好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。 2、价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。 3、付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。头次付款时间为开工时，付和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第2次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。 4、可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。 缺点—— 1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。 2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看较后拿到的实物。 3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。 4、市场行情与价格涨跌难以预测。 5、看到的仅仅是而已，与用户最终的房屋会有所差距的。 二、期房面积误差如何应对 期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定、“……该交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±２%(或3%，不包括±２%或3%)时，款保持不变。” 误差是2%或3%，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确、“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%，则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分付款，而不是对超出的5%部分全部付款，因为3%部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
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